婚前買房注意事項(xiàng)有什么？

已有5個回答

• 157****8130

  據(jù)了解，目前夫妻共同買房的情形比較常見，專家提醒說，夫妻共同買房相對來說手續(xù)繁瑣一些，如其中一些環(huán)節(jié)處理不當(dāng)，有可能會對交易造成影響，因此需要小心謹(jǐn)慎應(yīng)對。
  簽約雙方親自到場 在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。
  證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵 夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。 主貸、次貸有講究 由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。
  所占份額提前定 夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:03:59
• 148****6953

  婚前買房作為剛需對整個樓市的拉動力量不可小覷，但是婚前買房很多意味著首次置業(yè)，那么婚前買房注意事項(xiàng)有哪些？買房應(yīng)該遵循哪些原則呢？
  
  先解答一個大家疑惑的問題婚前買房可以寫上兩個人的名字嗎?答案是婚前買房購房合同上可以寫兩個人的名字,辦理房產(chǎn)證的時候約定份額就可以了,這時的房子不屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于共同共有。
  
  1、買房應(yīng)該量力而行
  
  現(xiàn)實(shí)生活中很多情侶買房子如果經(jīng)濟(jì)能力有限，會選擇小戶型作為一個過渡，通常也會選擇商業(yè)貸款或者公積金貸款買房。如果想一步到位買個大房子超出自己支付能力，經(jīng)濟(jì)壓力會較大，生活質(zhì)量也會相應(yīng)下降。買房前要對自己的**能力以及月供能力進(jìn)行評估，還有留出一部分放寬繳納稅費(fèi)等費(fèi)用，所以不一定大的就是好的，適合的才是**好的。
  
  2、考慮出行成本
  
  買房時資金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。買房還是要考慮到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同樣的購房款可以在稍微偏遠(yuǎn)的地方買到面積相對大的房子或者省出的購房款可以買輛車。那么要考慮到交通擁堵問題和油價問題，房子大但是一大部分時間都在路上居住體驗(yàn)度也會差。
  
  3、市中心的房子不建議購買
  
  新人婚前買房受經(jīng)濟(jì)條件制約預(yù)算不會太多，一般不適宜選市中心的樓盤，因?yàn)榉績r高的離譜，因此中環(huán)線附近是買婚房比較理想的區(qū)域，這里配套相對齊全，上班方便。
  
  4、樓盤的選擇
  
  新人買房時有時會比較糾結(jié)買新房還是二手房，作為婚房大多數(shù)人都會選新房，目前樓市來看新房一般位置會偏離市中心，市中心的新房又比較昂貴，這時不妨衡量一下上班距離和離雙方父母距離后再做決定。有的新人也會選擇二手房，買二手房一定要注意產(chǎn)權(quán)問題以及房屋質(zhì)量問題。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比較。
  
  5、孩子上學(xué)問題
  
  新人買房將來肯定要涉及到孩子上學(xué)學(xué)區(qū)問題，在條件許可的情況下，應(yīng)盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來擇校費(fèi)可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。買房時具體學(xué)區(qū)劃分應(yīng)該像教育局確認(rèn)，雖然每年學(xué)區(qū)會稍有改動，但是改動不大。不管是新房還是二手房買完房子要及時落戶，這里尤其注意買二手房前任戶主不遷出直接影響購房者戶口遷入。買房是也要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果是非住宅的話是辦理不了落戶的。
  
  6、停車位問題
  
  新人如果買完房子資金還有剩余，可以考慮購買私家車?，F(xiàn)在停車難問題比較嚴(yán)重，因此在這方面，不妨未雨綢繆。
  
  7、人文氣息莫忘記
  
  若所選的小區(qū)大部分的居住者和自己有相似的教育背景和生活狀態(tài)的話，平時溝通起來會比較舒服，尤其是有了孩子以后，孩子在整體素養(yǎng)上也會比較匹配；若選擇二手房作為新婚居所，周圍的鄰居可能有較大差異，有可能周圍人年紀(jì)較大，將來孩子沒有玩伴。
  
  8、買房簽合同
  
  買新房時在簽訂認(rèn)購書時，盡量將定金寫成訂金，因?yàn)閷聿毁I房了這部分錢是能退的。在正式簽訂商品房買賣合同中，除了認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款外，也建議把開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容進(jìn)行陳述以免開發(fā)商違約。
  
  9、買期房還是現(xiàn)房
  
  期房較現(xiàn)房風(fēng)險大，建議購買品牌開發(fā)商的期房，買房之前查看開發(fā)商五證，因?yàn)榇箝_發(fā)商一般出現(xiàn)延期交房的情況甚至不交房的情況概率相對較低。買現(xiàn)房風(fēng)險小，但是一般現(xiàn)房會比期房貴，這里建議購房者可以折中選擇準(zhǔn)現(xiàn)房，就是即將交房的樓盤。
  
  10、交房驗(yàn)房應(yīng)重視
  
  開發(fā)商在交付房屋時，新人一定要注意先驗(yàn)房然后再收房，如果自己不懂，可以找專業(yè)人事協(xié)助收房。收房時房屋質(zhì)量和面積要額外注意。
  
  婚前買房對于新人來說資金是很大的限制因素，買房要量力而行，在買房各個環(huán)節(jié)一定要慎之又慎，可以上網(wǎng)多查閱資料，看房選房很重要，也要有一定的遇見性。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:03:54
• 153****6684

  什么是婚前財產(chǎn)？
  
  婚前財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。
  
  婚前買房注意事項(xiàng)
  
  1、房產(chǎn)證署名要謹(jǐn)慎
  
  如果是男女雙方共同出資買房，**好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人的名字，**好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時，在不傷害雙方感情的前提下，**好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。
  
  2、婚前財產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效
  
  在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。
  
  3、對出資方的錢款劃分清楚很重要
  
  由于買房壓力過大，雙方父母出資幫忙，在這種情況下買房時如果已經(jīng)在房產(chǎn)證上同時寫了兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款。所以，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，**好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結(jié)婚分手時反目成仇。
  
  4、貸款買房后還貸款事項(xiàng)**好簽協(xié)議
  
  現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。
  
  買房時一個幸福有苦惱的事情，我們不是在斤斤計(jì)較，而是在有效的避免一些糾紛和麻煩。所以，有些話有些事情做在前面，會聰明很多。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:03:46
• 158****3991

  婚前買房注意事項(xiàng)：
  一、婚前買房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商
  根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外。婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦雙方反目，在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置。
  在買房時無論是購買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會產(chǎn)生糾紛。
  二、各方出資贊助買房錢款約定清楚
  年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達(dá)成，在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，**好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結(jié)婚分手時反目成仇。
  三、婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要
  婚前情侶買房要慎重，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦，明天會發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料，萬一**后婚沒結(jié)成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。
  四、貸款買房后還貸月供務(wù)**好簽協(xié)議
  現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄(如刷爆信用卡，又無力償還的情況下)不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。在實(shí)際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。
  五、對于婚前買房后決定轉(zhuǎn)讓的情況，如果經(jīng)過以上途徑，那么要求雙方同意才可以依法處分。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:03:37
• 157****7876

  買房、簽約時應(yīng)注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。
  2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。
  4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:03:29

相關(guān)問題

• 問 婚前買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  夫妻共有房產(chǎn)如何登記?《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在受理夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬登記時，實(shí)行共有房產(chǎn)登記。夫妻共同房產(chǎn)采用共同共有或按份共有登記都可以。夫妻共有是共同共有**典型的形式，夫妻對共同所有的財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。程序：申請、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證登記申請符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;(二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;(三)申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致;(四)申請登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請人補(bǔ)充材料。什么是夫妻共有房產(chǎn)?包括幾種形式?我國《民法通則》及《物權(quán)法》規(guī)定，財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項(xiàng)財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。例如，兩個人共同所有的一棟房屋。《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有?！薄痘橐龇ā返谑邨l、第十八條、十九條規(guī)定，夫妻對房產(chǎn)所有權(quán)有多種形式，具體分為以下幾種：1、共同共有。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán)，包括：⑴夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由一方或雙方購置、自建、交換的房產(chǎn)，以及繼承所得的房產(chǎn)，而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的。⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈與合同中沒有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。夫妻對共同所有的房產(chǎn)享有平等處理權(quán)，任何一方都不能無視他方擅自處理?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，共同所有的房屋，由共有人共同申請。因此夫妻雙方作為共有人都應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請登記。2、按份共有。夫妻雙方按確定份額對房產(chǎn)行使所有權(quán)。如甲、乙共同出資購買一棟房屋，甲出資20萬，乙出資10萬，甲、乙各按出資份額對該房享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十四條規(guī)定：“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)?！毙枰鞔_兩點(diǎn)：（1）、各共有人對共有房屋按各自份額享有所有權(quán)，其份額在共有關(guān)系產(chǎn)生時共有人就應(yīng)將之明確。（2）、按份共有不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權(quán)，而是共有人對共有房屋整體按各自份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。各共有人雖然擁有一定份額，但共有人的權(quán)利并不僅限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四間房屋，雙方各占二分之一，這并不是指甲乙二人分別占有兩間房屋，而是指兩個人都對這四間房屋享有權(quán)利，該權(quán)利的份額由共有人所占的份額，即各半進(jìn)行分配?！痘橐龇ā返谑艞l賦予夫妻雙方可以對婚前婚后房產(chǎn)在不違背法律的前提下，約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是說夫妻雙方可以通過合法有效的約定改變房產(chǎn)的所有權(quán)形式。夫妻買房注意事項(xiàng)我國《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定，房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)以上法律規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，可通過如下方式處理該房屋：第一、由雙方協(xié)商，將房屋確定歸一人所有，并由取得房屋所有權(quán)的一方給予對方適當(dāng)補(bǔ)償。第二、若雙方均欲取得房屋，可通過雙方競價方式確定房屋總價款及所有權(quán)歸屬，再由取得房屋所有權(quán)的一方給予對方約定比例的房屋價款。第三、若雙方均無意取得房屋或無力單獨(dú)購買，則任何一方均可在征得對方書面同意后將房屋作價——對于該價格，他方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)——賣與第三方，取得的房屋價款由雙方平分或按約定的比例進(jìn)行分割。第四、若雙方通過以上方式均無法達(dá)成一致，則任何一方都可向房屋所在地人民法院起訴，請求通過訴訟途徑分割共同財產(chǎn)。

  全部5個回答>
• 問 婚前買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  貸款買房后還貸款事項(xiàng)**好簽協(xié)議現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

  全部5個回答>
• 問 ??女人婚前買房好嗎?有什么注意事項(xiàng)呢?
  答

  婚前買房好嗎？現(xiàn)在的婚姻法明顯對婚前財產(chǎn)進(jìn)行了保護(hù)，婚前買房還是有很多好處的，如果婚前買的房屬于其中一方全額出資購買的，購房時無貸款，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，不影響一方婚前財產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。所以手里面有點(diǎn)閑錢的朋友，也可以考慮婚前買房。就目前的社會現(xiàn)狀來看，如果是女性在婚前買房，結(jié)婚以后就能少受氣，有房子的女人在家說話都有底氣。想讓父母姐妹來住就住，想把窗簾買成什么顏色就什么顏色……那日子過得豈不是比依賴丈夫的小女人更滋潤。另外現(xiàn)在一般是未購房的一方在結(jié)婚時出裝修費(fèi)和家電費(fèi)，這也是一筆不小的數(shù)目。萬一鬧起分手來，裝修他拿不走，家電也成了舊貨，房子是你的，怎么算賬主動權(quán)都在你手里?；榍胺慨a(chǎn)加名要注意什么？1、全款房產(chǎn)婚前加名可考慮做婚前財產(chǎn)公證如果婚前房產(chǎn)是其中一方全款購買的，為避免婚后發(fā)生財產(chǎn)糾紛，雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下辦理房產(chǎn)證加名，小編建議可以考慮婚前財產(chǎn)公證。另外要注意婚前加名，有兩種途徑：一是以贈與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)。二是以二手房買賣的方式加名，雙方需簽訂二手房買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。無論是贈與還是以二手房買賣的方式加名，都要交納契稅、個人所得稅等稅費(fèi)。2、按揭房產(chǎn)婚前加名先還清貸款全款買房對于大多數(shù)的人來說都不容易，如果是貸款買房，都要用房子做抵押，在貸款沒有還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字，相當(dāng)于把房子分給了除銀行及借款人之外的第三方，銀行的利益會受損。所以在貸款沒還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字必須經(jīng)過銀行同意?；榍胺慨a(chǎn)加名如何劃分？1、全款房產(chǎn)婚后加名視為共同財產(chǎn)這一點(diǎn)一定要注意，婚前還是婚后加名很重要，如果是全款購買的房子婚后加名，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。要繳納的費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。辦完房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，一方婚前買的房子，就成了夫妻共同財產(chǎn)。2、按揭房產(chǎn)婚后加名，貸款視為共同債務(wù)正如上面小編所說，一般貸款銀行都不會輕易同意房貸沒有還完的房子加名的。假如說貸款銀行同意了辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同財產(chǎn)，房貸也就成了夫妻共同債務(wù)。

  全部3個回答>
• 問 婚前和婚后買房有什么區(qū)別 婚前和婚后買房有什么注意事項(xiàng)
  答

  小編先明確說一下，夫妻結(jié)婚之后，你們賬戶里，不管誰賬戶里的錢，都是共同財產(chǎn)！共同財產(chǎn)！共同財產(chǎn)！那你們拿這個錢去買房也好，買車也好，都是共同財產(chǎn)！共同財產(chǎn)！婚前存款婚后買房子到底該歸誰？80%的人都不知道！ 問自己的基金、股票算不算共同財產(chǎn)的，當(dāng)然算！ 退一步你想想，你賬戶里的錢不是夫妻共同的嗎？你怎么存下這些錢來的？是不是花了老公的錢存的自己的？你想花別人的存自己的，你賬戶里的資產(chǎn)都是你的，你花的都是共同的？有點(diǎn)不講理…… 從房產(chǎn)到車子。這個都是夫妻共同財產(chǎn)。你們結(jié)婚之后，錢放誰賬戶里都是共同財產(chǎn)。那不管車子怎么買的，誰出的，都是共同的，對半分。 因?yàn)榛楹?，那怎么都是共同的。如果非要撕逼，這個彈性也還是比較大的。按說兩個人一起買房，就算其中一方付**，可是你結(jié)婚了，其實(shí)**也是共同財產(chǎn)。 今天先說一個大家**關(guān)心的，婚后貸款買房問題。 婚后買的，所有的都是兩個人的。 分下面幾種情況： 婚后兩個人一起買，不管有沒有貸款，妥妥是你們共同財產(chǎn)。 婚后某一方父母給你們?nèi)钯I的，只要沒有明確的公正文件說這套房子只給某一方，仍然妥妥屬于夫妻共同財產(chǎn)。 **糾結(jié)的來了：某一方付**，夫妻共同還貸。遇到糾紛怎么辦？此時，房屋仍然是夫妻共同財產(chǎn)，但撕逼就麻煩了。 這個情景下，有一方?jīng)]有參與**，貸款又是一起還的。那么，協(xié)商處理辦法是，房子給其中某一方，另一方得賠償。通常是沒有付**的這一方才會索賠償是吧。 這里再補(bǔ)充一句，這個算法是**糾結(jié)的。因?yàn)榛楹缶退闶且环匠鲥X**，那也是共同財產(chǎn)。一個比較常見的情況是，房子**是某一方父母給的，大概率上，法院確實(shí)會傾向于把**這部分劃出來。 賠償是這么算的：你還貸款的金額+房產(chǎn)增值后的補(bǔ)償額。 舉例來說： 夫妻雙方共同買了一套，買價200萬的房子，男方家庭負(fù)擔(dān)全部**60萬，男女共同還貸款； 到了離婚分財產(chǎn)的這一天，房貸還了40萬（或者whatever一個額度，還完了也可以），房子**到500萬。 這時候如果分財產(chǎn)，房子留給了男方，女方得到多少？ 在這個舉例中，女方負(fù)擔(dān)了20萬房貸。房子**部分是500-200=300萬，女方分得**賠償150萬。 所以女方如果不要房子，那理論上調(diào)解賠償所得為20+150=170萬 好了，如果奇葩一點(diǎn)，男方不要房子啦，我要索取賠償，咋算。 還是同理，**你給的你拿走，60萬。貸款你還了你拿走，20萬，**部分，分一半，150萬。 一共加起來60+20+150=230萬。 此時，房子就歸于男女的某一方了，完全的。貸款如果沒還完，房產(chǎn)目前已經(jīng)清算了，誰拿房子誰繼續(xù)還貸款。over~ 以上只是理論上，如果鬧到法院的，**簡單的算法。不過嘛，反正結(jié)了婚，有貸款的話，就是很麻煩。原理是原理，鬧起來鬧好幾年離不了婚的大有人在。 其他情況基本都是夫妻共同財產(chǎn)，基本上結(jié)婚之后，隨便是不是父母給的，只要沒有明確公正說明文件，都是共有財產(chǎn)。 如果是婚后一方父母給付**，夫妻一起還貸，這種怎么算？ 這是父母的贈與，結(jié)了婚，那就是贈與雙方了，還是夫妻共同的。但這只是理論上，因?yàn)槿绻f明了我只贈與你其中一方，說好的，那還是要區(qū)分一下。 如果非要離婚，就按上面說的算法舉例；這種其實(shí)也是現(xiàn)在**常見的情況。 --如果父母不要求也沒有特別說明，也可以直接對半分。 怎么其實(shí)就看雙方協(xié)商意愿，非要鬧的，就是把父母給的，算作其中某一方。 這個真的就是很復(fù)雜的情況了，因?yàn)椴僮骺臻g比較大，法院協(xié)商也看原告被告誰更強(qiáng)勢。 如果婚房是父母付的**，老公寫過一份放棄房產(chǎn)的字據(jù)，但沒有去公證處公證，那這是不是就算個人財產(chǎn)了呢？ 公證之后才可以算問婚后一起買車也是同理嗎，一方出**，還款也是一方單獨(dú)還的答基本只涉及房產(chǎn)，因?yàn)闀r間長。買車是夫妻共同財產(chǎn)，對半分就完了。不管誰付的。

• 問 婚前買房有什么注意事項(xiàng) 婚房有什么購買原則
  答

  婚前買房作為剛需對整個樓市的拉動力量不可小覷，但是婚前買房很多意味著首次置業(yè)，那么婚前買房注意事項(xiàng)有哪些？買房應(yīng)該遵循哪些原則呢？ 先解答一個大家疑惑的問題婚前買房可以寫上兩個人的名字嗎?答案是婚前買房購房合同上可以寫兩個人的名字,辦理房產(chǎn)證的時候約定份額就可以了,這時的房子不屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于共同共有。 1、買房應(yīng)該量力而行 現(xiàn)實(shí)生活中很多情侶買房子如果經(jīng)濟(jì)能力有限，會選擇小戶型作為一個過渡，通常也會選擇商業(yè)貸款或者公積金貸款買房。如果想一步到位買個大房子超出自己支付能力，經(jīng)濟(jì)壓力會較大，生活質(zhì)量也會相應(yīng)下降。買房前要對自己的**能力以及月供能力進(jìn)行評估，還有留出一部分放寬繳納稅費(fèi)等費(fèi)用，所以不一定大的就是好的，適合的才是**好的。 2、考慮出行成本 買房時資金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。買房還是要考慮到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同樣的購房款可以在稍微偏遠(yuǎn)的地方買到面積相對大的房子或者省出的購房款可以買輛車。那么要考慮到交通擁堵問題和油價問題，房子大但是一大部分時間都在路上居住體驗(yàn)度也會差。 3、市中心的房子不建議購買 新人婚前買房受經(jīng)濟(jì)條件制約預(yù)算不會太多，一般不適宜選市中心的樓盤，因?yàn)榉績r高的離譜，因此中環(huán)線附近是買婚房比較理想的區(qū)域，這里配套相對齊全，上班方便。 4、樓盤的選擇 新人買房時有時會比較糾結(jié)買新房還是二手房，作為婚房大多數(shù)人都會選新房，目前樓市來看新房一般位置會偏離市中心，市中心的新房又比較昂貴，這時不妨衡量一下上班距離和離雙方父母距離后再做決定。有的新人也會選擇二手房，買二手房一定要注意產(chǎn)權(quán)問題以及房屋質(zhì)量問題。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比較。 5、孩子上學(xué)問題 新人買房將來肯定要涉及到孩子上學(xué)學(xué)區(qū)問題，在條件許可的情況下，應(yīng)盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來擇校費(fèi)可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。買房時具體學(xué)區(qū)劃分應(yīng)該像教育局確認(rèn)，雖然每年學(xué)區(qū)會稍有改動，但是改動不大。不管是新房還是二手房買完房子要及時落戶，這里尤其注意買二手房前任戶主不遷出直接影響購房者戶口遷入。買房是也要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果是非住宅的話是辦理不了落戶的。 6、停車位問題 新人如果買完房子資金還有剩余，可以考慮購買私家車?，F(xiàn)在停車難問題比較嚴(yán)重，因此在這方面，不妨未雨綢繆。 7、人文氣息莫忘記 若所選的小區(qū)大部分的居住者和自己有相似的教育背景和生活狀態(tài)的話，平時溝通起來會比較舒服，尤其是有了孩子以后，孩子在整體素養(yǎng)上也會比較匹配；若選擇二手房作為新婚居所，周圍的鄰居可能有較大差異，有可能周圍人年紀(jì)較大，將來孩子沒有玩伴。 8、買房簽合同 買新房時在簽訂認(rèn)購書時，盡量將定金寫成訂金，因?yàn)閷聿毁I房了這部分錢是能退的。在正式簽訂商品房買賣合同中，除了認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款外，也建議把開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容進(jìn)行陳述以免開發(fā)商違約。 9、買期房還是現(xiàn)房 期房較現(xiàn)房風(fēng)險大，建議購買品牌開發(fā)商的期房，買房之前查看開發(fā)商五證，因?yàn)榇箝_發(fā)商一般出現(xiàn)延期交房的情況甚至不交房的情況概率相對較低。買現(xiàn)房風(fēng)險小，但是一般現(xiàn)房會比期房貴，這里建議購房者可以折中選擇準(zhǔn)現(xiàn)房，就是即將交房的樓盤。 10、交房驗(yàn)房應(yīng)重視 開發(fā)商在交付房屋時，新人一定要注意先驗(yàn)房然后再收房，如果自己不懂，可以找專業(yè)人事協(xié)助收房。收房時房屋質(zhì)量和面積要額外注意。 婚前買房對于新人來說資金是很大的限制因素，買房要量力而行，在買房各個環(huán)節(jié)一定要慎之又慎，可以上網(wǎng)多查閱資料，看房選房很重要，也要有一定的遇見性。