商品房使用年限多長時(shí)間 如果商品房使用年限到期后怎么辦

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• 135****3774

  編者按：現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**想弄清楚的就是：這個(gè)商品房使用年限到底是什么，以及商品房使用年限到期后怎么辦的問題？下面搜房網(wǎng)小編提供一些商品房使用年限的相關(guān)知識(shí)，以供參考。 商品房使用年限是什么？ 商品房使用年限其實(shí)指的就是商品房所在的國有土地的使用年限。土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。而這里大家關(guān)注比較多的是住宅用地的70年，該70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 商品房使用年限到期后土地使用權(quán)的處理方法： 1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。 2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。 3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。  相關(guān)閱讀： 什么是商品房公攤比例？公攤比例并非越小越好 商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？商品房產(chǎn)權(quán)到期的處理方法  商品房公攤率是什么?如何計(jì)算商品房公攤率? 什么是商品房公攤系數(shù)？商品房公攤系數(shù)如何計(jì)算 

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:41

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• 問 商品房使用年限規(guī)定是多長時(shí)間 商品房年限到期怎么辦
  答

  考慮購買商品房時(shí)我們常常碰到一些不太明了的規(guī)定，成為買房途中的阻礙。首先我們要弄清楚的是：什么是商品房？另外，弄清楚商品房使用年限規(guī)定也十分重要。 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。 商品房使用年限規(guī)定： 我國的商品房使用年限是多長?為什么會(huì)有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會(huì)不會(huì)被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?這就需要參考商品房使用年限規(guī)定。 其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。 1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限) 2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。 3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。 70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。 而續(xù)期費(fèi)用如何計(jì)算，目前的商品房使用年限規(guī)定中并無關(guān)于此項(xiàng)的規(guī)定。

• 問 商品房使用年限是多久 如果商品房土地使用年限到期后怎么辦
  答

  我國的商品房使用年限是多長?為什么會(huì)有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會(huì)不會(huì)被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?相信很多購房者都會(huì)有這樣的疑問，那么，究竟我們花幾十萬甚至上百萬購買的商品房幾十年后產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該如何處理呢？ 首先，我國是社會(huì)主義國家，我國的土地分為國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”集體土地上所建房屋為我們通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，不屬于商品房。 商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年和70年。 從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。 商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實(shí)例?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。” 因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔(dān)心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。不過如果可以續(xù)期，商品房的質(zhì)量必須滿足居民使用的條件，所以商品房產(chǎn)權(quán)到期后，如果可續(xù)期，有必要由相關(guān)質(zhì)檢部門檢驗(yàn)商品房質(zhì)量是否合格，然后再確定續(xù)期事宜。

• 問 關(guān)于商品房使用年限，請(qǐng)問商品房使用年限到期后怎么辦?
  答

  商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實(shí)例。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ”因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔(dān)心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

• 問 ??中國商品房使用年限是多長時(shí)間？
  答

  商品房是多少年產(chǎn)權(quán)，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

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• 問 商品房使用年限到期后怎么辦
  答

  我國《物權(quán)法》規(guī)定土地使用年限到期后可自動(dòng)續(xù)期，但國家尚未出臺(tái)具體續(xù)期辦法。在目前的實(shí)際操作中，有過渡性辦法（免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期）和重新繳納土地出讓金續(xù)期兩種方式。

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