商品房公攤率與商品房公攤系數(shù)的區(qū)別是什么 公攤面積如何攤

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• 156****3416

  商品房公攤率是什么樣的概念？商品房的公攤率和商品房的公攤系數(shù)又怎么樣的區(qū)別？公攤面積過大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？這里小編為大家一一解答。 如何計(jì)算商品房公攤率與商品房公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的 商品房公攤面積如何攤？ 目前有一個(gè)可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。 一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍當(dāng)購(gòu)房逐漸成為大部分人的人生必經(jīng)之事后，購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的種種行為的不滿和投訴也是越來越多。購(gòu)房者之所以意見特別大的原因之一就是在買房過程中，有許多事情是他們弄不清楚，把握不了的。房屋的公攤面積就是其中**不透明的一項(xiàng)，很多購(gòu)房者根本搞不清什么是公攤面積？哪些面積要公攤？為什么 要有公攤面積？按照許多人的看法是，公攤面積不是自己戶內(nèi)的面積，卻要自己付錢，而且長(zhǎng)年累月地多交管理費(fèi)，更令購(gòu)房者覺得"冤"的是交了錢也弄不清楚哪些公共設(shè)施是業(yè)主的，哪些公建是開發(fā)商的？這些問題無法清楚界定，糾紛也因此產(chǎn)生

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:38

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• 問 商品房公攤率如何測(cè)算 與商品房公攤系數(shù)有什么區(qū)別
  答

  商品房公攤率是什么意思，我們首先可以通過了解幾個(gè)名詞的概念，以此來得出商品房公攤率的概念與運(yùn)算的方法。 建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)） 實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率） 有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。 當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。

• 問 商品房公攤系數(shù)是什么 如何計(jì)算商品房公攤系數(shù)
  答

  商品房公攤系數(shù)的大小關(guān)系到購(gòu)房者所購(gòu)商品房的得房率大小，從而影響到所購(gòu)房屋的實(shí)際使用面積。商品房公攤系數(shù)如何計(jì)算，哪些是可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，哪些面積不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間，小編在此為您進(jìn)行了總結(jié)。  商品房公攤系數(shù)定義 商品房公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽(yáng)臺(tái)面積 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。 套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間 1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意是否把以上空間也計(jì)入了公攤面積，以防自身利益受到損害。公攤系數(shù)的計(jì)算公式公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。特別提示：其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。 售房單位在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。 建設(shè)項(xiàng)目部分竣工、售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國(guó)家房管部門同意，并需書面承諾：先按預(yù)售合同的約定，用先行計(jì)算的商品房銷售面積，與購(gòu)房人結(jié)算房?jī)r(jià)。在建筑項(xiàng)目全部竣工后，與測(cè)繪部門**終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。 商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分?jǐn)?。其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分?jǐn)偂?任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設(shè)計(jì)的使用功能。

• 問 商品房如何計(jì)算公攤率 商品房公攤系數(shù)呢
  答

  本文為大家提供了一些關(guān)于商品房公攤率的房產(chǎn)知識(shí)，幫助大家在買房時(shí)避免受到開放商的忽悠。 目前商品房公攤率沒有規(guī)定限制的，不同的物業(yè)類型不同的樓盤不同的戶型等其比例差距可能非常之大，一般來說，多層房子分?jǐn)偮?*好不要超過8-10%，高層電梯房的15%-25%之間。 商品房公攤率是什么？ 商品房公攤率是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。商品房公攤率需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 商品房公攤率怎么計(jì)算？ 住宅樓公攤率計(jì)算方法為：需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和除以參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。然后用各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e乘以分?jǐn)偮?，就可以得出各套房屋的分?jǐn)偯娣e。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。 需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計(jì)算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 公攤面積有蠱惑 先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂? 而后者比前者在名義價(jià)格相同的情況下，實(shí)際價(jià)格要高得多。對(duì)于公攤面積的處理，目前尚無法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái)，這一問題，購(gòu)房者不應(yīng)小覷之。

• 問 商品房公攤率是什么 如何計(jì)算商品房公攤率
  答

  商品房公攤率是購(gòu)房者所關(guān)心的問題，公攤率的高低直接關(guān)系住房費(fèi)用，了解商品房公攤率的計(jì)算就可以避免被置業(yè)顧問誤導(dǎo)。下面搜房網(wǎng)小編提供商品房公攤率的相關(guān)知識(shí)，以供大家參考。 什么是商品房公攤率？ 公攤率是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。 公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。 商品房公攤率計(jì)算方法： 商業(yè)用房公攤率為整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。 簡(jiǎn)而言之，就是公攤率＝（建筑面積－套內(nèi)面積）／套內(nèi)面積。 商品房公攤率計(jì)算例子： 以某盤100平米的C戶型為例：公攤率為：（100－80）／80＝25％，所以該盤的使用率為75％。一般銷售給大家計(jì)算時(shí)使用（建筑面積－套內(nèi)面積）／建筑面積。結(jié)果為：（100－80）／100＝20％，以此來欺騙大家。 相關(guān)閱讀： 何為商品房公攤率？公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分？ 商品房公攤率如何得知？ 商品房公攤率是什么?如何計(jì)算商品房公攤率? 商品房公攤比例是多少？如何計(jì)算？ 商品房公攤知識(shí)詳解，搜房網(wǎng)帶你算公攤

• 問 ??建筑公攤率與公攤系數(shù)的區(qū)別是什么？
  答

  什么是房子的公攤系數(shù)公攤面積系數(shù)指每套（單元）商業(yè)房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e，它包含電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值勤警衛(wèi)室等以及為整幢樓工作的公共用房、辦理用房、套房與公共修建之間的切割墻以及外墻（包含山墻）水平投影面積一半的修建面積。公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別要搞清出公攤多少，首要要理解購(gòu)房進(jìn)程中常觸及的幾個(gè)面積概念。修建面積：住所的修建面積是指修建物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果核算多、高層住所的修建面積，則是各層修建面積之和。修建面積包含了房子居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房子總價(jià)就是依據(jù)修建面積來核算的，一般樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）。套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”或套內(nèi)修建面積。它是在有用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的修建物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（關(guān)于一般購(gòu)房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就能夠很簡(jiǎn)略的得出公攤系數(shù)和公攤率。公攤系數(shù)等于共用修建面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)修建面積。公攤率等于共用修建面積（即分?jǐn)偯娣e）/修建面積由于分?jǐn)偯娣e是必定的，套內(nèi)面積必定小于修建面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是必定大于公攤率的。留神售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來能夠使人感覺公攤較小，二來無法精確算出實(shí)踐分?jǐn)偟拿娣e。據(jù)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)歷，一般多層住所樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的狀況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間；帶電梯的小高層住所，公攤系數(shù)在17%-20%之間；高層住所相對(duì)更高一些。

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