買房用公積金貸款好還是商貸好

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• 151****3924

  公積金買房是要比貸款好，一共有幾個方面的原因:
  ①正常繳納的人都可以用公積金買房，沒有資信限制，貸款年限也較長。商業(yè)貸很多人都適用，但年齡不能超過65歲，公積金最長年可以貸到70周歲。住房開戶并繳存一個月就可以申請，可以貸到9成，購房人壓力較小，年限長，月還款金額少。
  ②央行5次降息后，利率有所下調(diào)，公積金利率沒有調(diào)整的情況下，公積金處于各種貸款利率最低，公積金貸款買房比商業(yè)貸款能省不少。
  ③公積金沒有次數(shù)限制，如果有商業(yè)貸款，也可以使用公積金，夫妻雙方公積金還清以后，可以申請公積金。商業(yè)貸款對二套多套首付加成，利率上浮，隨著公積金用戶對公積金的認識和公積金的政策等，公積金貸款成為買房的主流，所以公積金更加好。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:20

相關(guān)問題

• 問 組合貸好還是純公積金貸款好？
  答

  在能申請到高額度的公積金貸款當(dāng)然是純公積金好，組合貸款集合了租房公積金貸款預(yù)期年化利率低和商業(yè)貸款額度高的優(yōu)勢，使個人貸款取得較高的額度和較低的利息，這樣既提高了個人貸款購房的支付能力，又節(jié)約了利息。而公積金貸款則要求比較嚴(yán)苛，只對中低收入的公積金繳存職工提供貸款，所以具體要看購房者的購買力和貸款條件。

• 問 用全款房貸款可以嗎? 買房用全款好還是用住房公積金貸款好？
  答

  公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細請參考申請人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請公積金貸款申請條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認可的擔(dān)保;7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;需要準(zhǔn)備的材料：1.申請人身份證復(fù)印件；2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復(fù)印件；3.購房**款發(fā)票復(fù)印件；4.商品房買賣合同原件及復(fù)印件；5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6.借款申請表原件。

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• 問 買房用貸款好還是借錢好?
  答

  能借來錢還是借錢要好的多，貸款的話利息太高了，而且一直再加息。

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• 問 想問下公積金貸款多貸好還是少貸好？
  答

  當(dāng)然是貸得多點好嘍，因為貸得多，你才能買到大一點的房子。而還款時，公積金每月自動劃撥到你的賬戶去還款，減輕你將來的還款壓力。遺憾的是那是根據(jù)你購房需要而定的，不是你想貸多少就貸多少的。比如，你買一套35萬元的房子，交了10萬元首期，去辦公積金貸款時，你的公積金賬戶現(xiàn)有5萬元，你只能貸款20萬元。假設(shè)10年還完貸款，大約每月需要還款2000元。而你每月工資扣公積金1000元，單位也給你的賬戶交1000元，正好夠還貸款的數(shù)額，每月自動劃到你的貸款賬戶上。你每月的工資就都可以用于生活或其他開支了。絲毫沒受貸款買房還款的影響。現(xiàn)在假設(shè)你只在公積金那里貸款10萬元，房款還差10萬元，你就要去辦商業(yè)貸款。商業(yè)貸款辦得比公積金貸款略快一點，但各種手續(xù)費也多一點，貸款利率也高很多。而公積金貸款的利率極低。如果你不用，放在你的賬戶里的利率也非常低。比存在銀行里的利率還要低一點。以目前的物價上漲水平，存銀行的負利率是3%左右，10萬元的負利率每年大約是3千元，也就是說，10年還款期你的負利率總數(shù)是損失了3萬元左右。

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• 問 公積金貸款比商貸好嗎？
  答

  商業(yè)貸款買房可提取公積金還貸根據(jù)住房公積金管理條例第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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