青島二手房住房公積金貸款評(píng)估費(fèi)用有哪些變化 如何用公積金貸款購(gòu)房

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• 145****6428

  今年對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)。各大利好樓市的政策頻頻出臺(tái)，青島市也相應(yīng)的做出了調(diào)整。隨著公積金異地貸款的全面放開(kāi)，公積金貸款二手房評(píng)估費(fèi)也傳來(lái)了好消息。 為加大公積金惠民力度，市住房公積金管理中心在充分調(diào)研、反復(fù)論證的基礎(chǔ)上，通過(guò)資質(zhì)審核認(rèn)定以及評(píng)估機(jī)構(gòu)履約的形式，推動(dòng)降低公積金貸款二手房評(píng)估費(fèi)用。 自12月1日起，全市公積金貸款二手房評(píng)估費(fèi)由**高為房屋評(píng)估價(jià)值的5‰統(tǒng)一降低至0.4‰，并設(shè)定500元的**高限額，評(píng)估收費(fèi)**高降幅達(dá)到92%。此項(xiàng)舉措進(jìn)一步減輕了使用公積金貸款購(gòu)房職工的經(jīng)濟(jì)壓力。 據(jù)悉，2014年11月份，市住房公積金管理中心在省內(nèi)率先推出貸款抵押登記費(fèi)支付業(yè)務(wù)，由原來(lái)職工支付抵押登記費(fèi)改為由公積金中心統(tǒng)一支付。開(kāi)展一年以來(lái)，市住房公積金管理中心已為8648戶(hù)貸款職工家庭支付抵押登記費(fèi)64.27萬(wàn)元，減輕了申貸職工的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)二手房，評(píng)估費(fèi)用由賣(mài)方出嗎
  答

  如果申請(qǐng)公積金貸款，尤其是二手房公積金貸款**好先征得出售方同意，因?yàn)檗k理周期比較長(zhǎng)。而且二手房公積金貸款事先辦理過(guò)戶(hù)，再抵押然后才批準(zhǔn)貸款，業(yè)主要在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)間后才能拿到售房所得。如果想申請(qǐng)公積金貸款那么公積金帳戶(hù)應(yīng)該建立1年以上，而且在申請(qǐng)前至少不間斷的連續(xù)交費(fèi)6個(gè)月以上

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房如何用住房公積金貸款呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢(xún)、登記 → 提交申請(qǐng)資料 →“中心”受理、審批 → 買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶(hù) → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷(xiāo)抵押。第一步 “中心”咨詢(xún),領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶(hù)口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)；（4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；（5）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過(guò)戶(hù): 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶(hù)的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)。第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第十步 注銷(xiāo)抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。第一步 客戶(hù)直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢(xún)，領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。第三步 市資金中心對(duì)貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書(shū)。第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶(hù)手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過(guò)戶(hù)后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過(guò)銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開(kāi)始按月償還貸款本息。第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

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• 問(wèn) ??二手房如何用公積金貸款買(mǎi)房
  答

  買(mǎi)二手房是可以辦理公積金貸款的，公積金貸款需要滿(mǎn)足以下條件：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎？如何辦理呢二、如何辦理公積金貸款1、買(mǎi)方資質(zhì)審核：購(gòu)房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購(gòu)房人及其配偶、未成年子女；賣(mài)方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)**快10天出結(jié)果。2、網(wǎng)簽：購(gòu)房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表即可；若購(gòu)房人是通過(guò)中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。3、評(píng)估：一般需要5－7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。4、初審：是指公積金貸款部門(mén)對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過(guò)即表明符合貸款條件。5、面簽：需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書(shū)。6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會(huì)在借款人面簽后5－7個(gè)工作日批貸。7、簽借款合同8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。9、過(guò)戶(hù)：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動(dòng)，將影響房屋過(guò)戶(hù)。10、銀行放款：貸款行放款一般在見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，二手房交易公積金貸款需要評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  各地方政策不一樣，有些地方認(rèn)可銀行內(nèi)部評(píng)估，這樣可以省點(diǎn)費(fèi)用，有些地方一定要評(píng)估公司評(píng)，這樣就要花個(gè)評(píng)估費(fèi)。你可以問(wèn)問(wèn)建設(shè)銀行，興業(yè)銀行。

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• 問(wèn) 昆明公積金貸款買(mǎi)房提取有哪些新變化 如何用公積金貸款買(mǎi)房
  答

  中國(guó)作為一個(gè)千百年受著“先成家，后立業(yè)”的人生模式影響的國(guó)度。成家，有一個(gè)房子，成為一個(gè)婚姻成立的前提。有人笑談：是中國(guó)的丈母娘，逼高了中國(guó)房?jī)r(jià)?。〈_實(shí)，作為地產(chǎn)人，我們真的很感謝那些丈母娘。 對(duì)于當(dāng)下的80、90后，多數(shù)選擇按揭貸款買(mǎi)房，其中公積金貸款買(mǎi)房相對(duì)于商業(yè)貸款更劃算！**近，國(guó)務(wù)院法制辦公開(kāi)征求意見(jiàn)，公布一則《住房公積金管理?xiàng)l例》的修訂送審稿。相對(duì)之前公積金條例，擬新頒布的管理?xiàng)l例有哪些新的亮點(diǎn)呢，會(huì)對(duì)我們即將買(mǎi)首套或是二套房路上的購(gòu)房者有哪些影響？   公積金貸款買(mǎi)房提取新變化1.購(gòu)房者公積金的提取范圍擴(kuò)大租房、物業(yè)、裝修等可提取 “修訂送審稿”擬放寬提取條件，滿(mǎn)足這些條件均可提取公積金： 第一，購(gòu)買(mǎi)、建造、大修、裝修自住住房； 第二，離休或退休； 第三，完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系； 第四，出境定居； 第五，償還住房貸款本息； 第六，無(wú)房職工支付自住住房租金的。 職工有以上六種情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額。 其中，因離休、退休；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；出境定居，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。 此次在《住房公積金管理?xiàng)l例》的修訂中，擬首次將支付物業(yè)費(fèi)納入到公積金的提取范圍內(nèi)。 此前，上海、河北、山東、遼寧等省市，都已經(jīng)推出了可提取公積金支付物業(yè)費(fèi)的政策。而此次《條例》的修訂，意味著有可能將來(lái)全國(guó)都普遍實(shí)施該政策。 目前，北京提取公積金政策中，無(wú)房職工租房可以提取公積金，但還無(wú)法提取公積金支付物業(yè)費(fèi)。 專(zhuān)家說(shuō)，提取公積金支付物業(yè)費(fèi)實(shí)際操作中，有物業(yè)企業(yè)的小區(qū)比較容易，因?yàn)榻患{物業(yè)費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司會(huì)提供正式發(fā)票，再配上自住住房的權(quán)證或購(gòu)房合同等證明文件就可以。但一些小區(qū)、尤其是老舊小區(qū)沒(méi)有物業(yè)公司提供服務(wù)，有些小區(qū)則將保潔、保安等分包給專(zhuān)業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主很難出具證明自己繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明材料。如何確定物業(yè)費(fèi)的提取金額需要具體的操作細(xì)則。 專(zhuān)家認(rèn)為，提取公積金支付房租，對(duì)于近兩年以來(lái)買(mǎi)房的家庭，實(shí)際用處不大。“購(gòu)買(mǎi)房屋可以提取公積金，公積金的提取總額是房屋的總價(jià)。如今一套房動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)，提取的額度很難用完?！? 而對(duì)于較早買(mǎi)房的家庭來(lái)說(shuō)，這仍是一個(gè)好消息。由于當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)較低，房屋總價(jià)也較少，不少房屋只有區(qū)區(qū)幾十萬(wàn)，如果不再買(mǎi)房，提取公積金總額度就這么多，容易用完，而增加了支付物業(yè)費(fèi)這個(gè)情形，相當(dāng)于提取的總額度增加了。 公積金貸款買(mǎi)房提取新變化2.四種情況可同時(shí)提取配偶住房公積金 《條例》規(guī)定，只要滿(mǎn)足下面這些情況，就可以同時(shí)提取配偶的住房公積金。 第一，購(gòu)買(mǎi)、建造、大修、裝修自住住房； 第二，償還住房貸款本息的； 第三，無(wú)房職工支付自住住房租金的； 第四，支付自住住房物業(yè)費(fèi)。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。 公積金貸款買(mǎi)房提取新變化3.個(gè)體戶(hù)、靈活就業(yè)人員可個(gè)人繳存公積金 在目前實(shí)施《住房公積金管理?xiàng)l例》中，只有正式單位的職工，才可以繳存住房公積金，個(gè)人和單位同時(shí)繳存。個(gè)體戶(hù)、自由職業(yè)者等則無(wú)法繳存公積金，也享受不了公積金貸款等政策。在此次《條例》的修訂中，專(zhuān)家就曾建議，擴(kuò)大公積金的繳存范圍。 昨天公布的修訂送審稿中擬規(guī)定，除了單位及職工外，無(wú)雇工的個(gè)體工商戶(hù)、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，也可以由個(gè)人繳存住房公積金，并享有提取、貸款等權(quán)益。 公積金貸款買(mǎi)房提取新變化4. 繳存金額“限高保低” 修訂稿明確，公積金繳存實(shí)行“限高保低”。繳存基數(shù)按照職工本人上一年度的月平均工資確定。以職工工作地上一年度單位就業(yè)人員的平均工資為參照，不得低于60%，也不得高于3倍；繳存比例上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%。 目前執(zhí)行的《條例》中，只有5%的下限，沒(méi)有設(shè)上限。因此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次設(shè)定上限，很可能與此前被曝光一些單位繳納數(shù)額驚人的公積金有關(guān)，為的是防止一些單位繳納不正常的高額公積金。 北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京住房公積金的繳存額上限是按照上一年度北京市職工月均工資的300%，分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例確定。 而北京的公積金繳存比例定為12%，如果單位虧損困難并征得職工同意，可以申請(qǐng)降低公積金繳存比例的下限，原則上不低于8%。 目前的2015年度，北京住房公積金月繳存上限為4654元，職工和單位各自的月繳存額上限均為2327元。 而北京公積金的繳存下限，則是職工住房公積金月繳存基數(shù)不得低于市人保局公布的當(dāng)年北京市**低工資標(biāo)準(zhǔn)。下崗、內(nèi)退等類(lèi)似情況職工，月繳存基數(shù)不得低于當(dāng)年北京市基本生活費(fèi)。這兩種情況分別為412.8元和288.96元。 公積金貸款買(mǎi)房提取新變化5. 調(diào)整住房公積金管理委員會(huì)的構(gòu)成 調(diào)整住房公積金管理委員會(huì)的構(gòu)成，減少行政機(jī)關(guān)人員數(shù)量，規(guī)定繳存職工代表不得低于總?cè)藬?shù)的1/3. 明確住房公積金提取和貸款申請(qǐng)由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關(guān)支付手續(xù)，簡(jiǎn)化了單位出具證明的環(huán)節(jié)。 公積金貸款買(mǎi)房提取新變化6. 簡(jiǎn)化單位出具證明的環(huán)節(jié) 公積金貸款買(mǎi)房提取新變化7. 縮短提取和貸款審批時(shí)限 貸款審批時(shí)限由15日縮短為10日。 公積金貸款買(mǎi)房提取新變化8. 單位不繳、少繳公積金須受罰 對(duì)單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)，單位逾期不繳、少繳、多繳住房公積金的違法行為，增設(shè)了相應(yīng)的法律責(zé)任。 單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處應(yīng)繳數(shù)額3倍以上5倍以下罰款；對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處3000元以上5000元以下罰款。 單位逾期不繳、少繳或者多繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并可處欠繳或者多繳數(shù)額3倍以上5倍以下的罰款。 違法行為在兩年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)，也未被舉報(bào)投訴的，住房公積金管理中心不再給予行政處罰。 公積金貸款買(mǎi)房提取新變化9. 騙貸住房公積金或被處3倍罰款 新條例不僅僅放寬了提取條件，還針對(duì)騙提騙貸公積金的現(xiàn)象加大了處罰力度。條例規(guī)定，以提供虛假材料等手段騙提騙貸，將被責(zé)令退回，并處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 送審稿明確，以提供虛假材料等欺騙手段提取住房公積金或者獲得住房公積金貸款的，由住房公積金管理中心責(zé)令退回騙取的住房公積金或違法貸款，處騙取金額1倍以上3倍以下的罰款或違法貸款額10%以上30%以下罰款，并取消繳存職工5年住房公積金提取及貸款資格；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 依此計(jì)算，騙提騙貸的處罰金額不低。如果欺騙提取了1萬(wàn)元，幾萬(wàn)元的罰款對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)已是不少。而按照北京公積金貸款120萬(wàn)的上限計(jì)算，如果是騙貸，罰款的金額就達(dá)到12萬(wàn)元至36萬(wàn)元之間，而且還取消貸款資格，處罰力度著實(shí)不輕。 此次《條例》的修訂中，加大對(duì)騙提騙貸公積金的處罰力度，也是焦點(diǎn)之一。而在目前執(zhí)行的《條例》中，則沒(méi)有相關(guān)的罰則。 小編溫情提示關(guān)于住房公積金： 小編得知，住建部、財(cái)政部、央行三部委聯(lián)合通知，自9月起，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房**低**比例降至20%；北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的**低**款比例。 在之前，9月份公積金新政，已經(jīng)帶來(lái)了很多福利！