??二手房如何用公積金貸款買房

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• 151****0358

  買二手房是可以辦理公積金貸款的，公積金貸款需要滿足以下條件：
  1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。
  3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  買二手房可以用公積金貸款嗎？如何辦理呢
  二、如何辦理公積金貸款
  1、買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗**快10天出結(jié)果。
  2、網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準備所需材料，到對應區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。
  3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。
  4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。
  5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。
  6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5－7個工作日批貸。
  7、簽借款合同
  8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
  9、過戶：產(chǎn)權變更以不動產(chǎn)登記為準，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。
  10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:06:35
• 146****3080

  可以用。樓主你需要記住的具體的流程材料有這些:
  一、 市管公積金雙方所需資料:
  1、 買方:未婚者需借款人本人身份證,戶口本,外地提供暫住證,學歷證明。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證,戶口本,結(jié)婚證,學歷證明,外地還需提供暫住證。
  2、 賣方:只需房主本人身份證,產(chǎn)權證原件(含共有權證),及指定收款銀行的個人結(jié)算賬號。
  二、 國管公積金雙方所需資料:
  1、 買方:未婚者需借款人本人身份證、戶口本,個人未婚聲明,學歷證明原件,外地還需要勞動合同及暫住證,指定格式的收入證明,三張一寸照片,建行還款存折或卡。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證、戶口本、結(jié)婚證、學歷證明,外地還需提供暫住證、勞動合同復印件,及三張一寸照片,建行還款存折或卡。
  2、 賣方:需房主夫妻雙方身份證,產(chǎn)權證原件(若有共有權證也許提供),建行個人存折。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:06:03
• 159****1802

  目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
  1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權房，只能是商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等；
  2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價的30％；
  3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
  4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
  如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當?shù)氐淖》抗e金管理中心申請貸款了。
  公積金貸款流程是什么
  1、咨詢，領取申請表
  由房屋買賣雙方及配偶共同辦理，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取《公積金貸款申請表》。
  2、借款人向市資金管理中心提交以下貸款所需資料
  （1）公積金貸款申請表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；
  （3）所購房屋的評估報告書；
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  （5）原賣方名下的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》（原件及復印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件）；
  3、受理審批
  市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  4、交易過戶
  房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  5、簽訂合同
  借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  6、辦理抵押
  借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。
  7、發(fā)放貸款
  貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  8、按月還款
  借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:05:41

相關問題

• 問 購買二手房如何用住房公積金貸款呢？
  答

  購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。第一步 “中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協(xié)議。第五步 房屋產(chǎn)權證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。

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• 問 ??二手房如何用公積金貸款買房才合適呢？誰能說說呢？
  答

  購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。第一步 “中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

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• 問 買二手房能用公積金嗎？如何用呢？
  答

  可以，根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的；2. 離休、退休的；3. 完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；4. 出境定居的；5. 償還購房貸款本息的；6. 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問 青島二手房住房公積金貸款評估費用有哪些變化 如何用公積金貸款購房
  答

  今年對于購房者來說，是買房好時機。各大利好樓市的政策頻頻出臺，青島市也相應的做出了調(diào)整。隨著公積金異地貸款的全面放開，公積金貸款二手房評估費也傳來了好消息。 為加大公積金惠民力度，市住房公積金管理中心在充分調(diào)研、反復論證的基礎上，通過資質(zhì)審核認定以及評估機構履約的形式，推動降低公積金貸款二手房評估費用。 自12月1日起，全市公積金貸款二手房評估費由**高為房屋評估價值的5‰統(tǒng)一降低至0.4‰，并設定500元的**高限額，評估收費**高降幅達到92%。此項舉措進一步減輕了使用公積金貸款購房職工的經(jīng)濟壓力。 據(jù)悉，2014年11月份，市住房公積金管理中心在省內(nèi)率先推出貸款抵押登記費支付業(yè)務，由原來職工支付抵押登記費改為由公積金中心統(tǒng)一支付。開展一年以來，市住房公積金管理中心已為8648戶貸款職工家庭支付抵押登記費64.27萬元，減輕了申貸職工的經(jīng)濟負擔。

• 問 二手房如何公積金貸款？
  答

  1.貸款額度：購買首套住房，公積金**高貸款額度為50萬元。（2016年3月26日，公積金貸款額度由60萬下調(diào)至50萬元。）2.貸款年限：購買二手住宅，公積金貸款**高年限為20年。3.貸款比例：　?、儋徺I房齡在10年以內(nèi)的二手房：建筑面積在144平方米以下的，貸款**高比例不超過房屋總價的80%；建筑面積在144平方米以上的，貸款**高比例不超過房屋總價的70%。　?、谫徺I房齡在11-20年的二手房：貸款**高比例不超過房屋總價的60%?！　、圪徺I房齡在21-30年的二手房：貸款**高比例不超過房屋總價的50%。　　注意：房屋總價的認定以房屋評估價、實際成交價和交易計稅價中的**低價格為準。

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