濰坊市青州住房公積金新政有什么內(nèi)容

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  近日，隨著商業(yè)銀行房貸政策收縮，各商業(yè)銀行取消首套房貸款利率七折優(yōu)惠，并停止發(fā)放三套房房貸，記者從山東省濰坊市住房公積金管理中心了解到，管理中心已經(jīng)接到通知，從即日起公積金購買二套房**提高至50%，利率提高至首套房公積金貸款利率的1.1倍，并停止發(fā)放三套房房貸。 國家出新政 濰坊已執(zhí)行 11月3日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，通知規(guī)定，第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。 4日上午記者來到山東省濰坊市住房公積金管理中心，工作人員告訴記者：“我們已經(jīng)接到通知，從11月4日起，嚴(yán)格按照國家的規(guī)定執(zhí)行新的公積金個人住房貸款政策，其中二套房**由之前的20%，提高到不得低于50%，貸款利率也提高到了1.1倍，由4.05%提高到了4.455%，而且停止發(fā)放三套房房貸?！? 30萬貸20年 多還一萬五 10月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部曾下文上浮了公積金貸款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個百分點，五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。 4日開始，濰坊市住房公積金貸款購買二套房利率也從4.05%提高到了4.455%。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:21

相關(guān)問題

• 問 濰坊市公租房按季配租嗎 濰坊市公租房申請流程有什么
  答

  濰坊市自2015年10月1日起，實施季度配租、隨時受理申請的制度。濰坊市將進一步擴大保障范圍，優(yōu)化配租流程，做好中心城區(qū)外來創(chuàng)業(yè)及從業(yè)人員住房保障、市直公共租賃住房常態(tài)化配租等工作。那么在濰坊到底如何申請公租房呢，請看下面申請流程吧！ 濰坊市公租房的保障對象主要是奎文區(qū)、濰城區(qū)、坊子區(qū)、寒亭區(qū)、高新區(qū)、濱海區(qū)、峽山區(qū)、綜合保稅區(qū)內(nèi)的中等偏下收入住房困難群體、新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員。自2015年起，市區(qū)住房保障低收入線標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為低于26327元。 一、申請條件： (一)市區(qū)居民家庭 1、上年度家庭人均年收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入； 2、無私有住房； 3、家庭成員至少一人為市區(qū)常住戶口。 符合上述規(guī)定的35周歲及以上單身人員可申請公共租賃住房實物配租。 (二)新就業(yè)人員 1、上年度年收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入； 2、無私有住房； 3、具有市區(qū)常住戶口,未婚； 4、已與用人單位簽訂正式勞動(聘用)合同。 (三)外來務(wù)工人員 1、上年度家庭人均年收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入; 2、在市區(qū)無私有住房； 3、申請人有穩(wěn)定工作單位、連續(xù)繳納養(yǎng)老保險1年及以上。 符合上述規(guī)定的35周歲及以上外來單身務(wù)工人員可申請公共租賃住房實物配租。 市區(qū)正在享受廉租住房租賃補貼的家庭符合條件的也可申請,配租到公共租賃住房的,自簽訂公共租賃住房租賃合同次月起停發(fā)租賃補貼。 在《濰坊市公共租賃住房管理辦法》規(guī)定的保障范圍基礎(chǔ)上，進一步擴大保障范圍，將在中心城區(qū)有穩(wěn)定就業(yè)的外來創(chuàng)業(yè)及從業(yè)人員納入保障范圍，列入四類保障對象之后，執(zhí)行第四類保障對象的租金標(biāo)準(zhǔn)。凡在濰坊市區(qū)建廠、購置或租賃商業(yè)房（門頭房、寫字間等商業(yè)用房）的外來人員、隨行直系親屬以及在其企業(yè)內(nèi)從業(yè)的人員均享有申請公租房保障的資格。 據(jù)《濰坊市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》公布,上年度濰坊市區(qū)家庭人均年收入為30973元。 二、申請材料 (一)家庭(單身) 1、上年度收入情況證明 **低生活保障家庭提供低保證明。其他中低收入家庭,家庭成員有工作單位的由所在單位出具,無工作單位的由戶口所在地社區(qū)居(村)委會出具。 2、住房情況證明 (1)申請人及家庭成員,有工作單位的由工作單位出具,無工作單位的由戶口所在地社區(qū)居(村)委會出具； (2)由市房屋登記機構(gòu)出具申請人及家庭成員《濰坊市區(qū)住房保障申請對象房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明； 3、申請家庭成員不在同一戶籍的,除申請人外,其他家庭成員需由戶口所在地社區(qū)居(村)委會出具未享受住房保障的證明。 4、戶口簿、家庭成員身份證和婚姻登記部門出具的婚姻狀況證明。 5、與申請有關(guān)的其他證明。 租住直管公房的對象申請實物配租,須提供與直管公房產(chǎn)權(quán)單位簽訂的在實物配租后騰退直管公房的協(xié)議。 (二)新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員 1、所在企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照,機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體及其他組織提供組織機構(gòu)代碼證； 2、所在單位出具擔(dān)保書； 3、由工作單位出具的上年度收入情況證明； 4、住房情況證明。新就業(yè)人員由工作單位和市房屋登記機構(gòu)出具；外來務(wù)工人員由工作單位出具,并到企業(yè)所在地住房保障部門領(lǐng)取《住房情況協(xié)查通知單》,到市房屋登記機構(gòu)出具本人及家庭成員《濰坊市區(qū)住房保障申請對象房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明； 5、工作關(guān)系證明。屬勞動關(guān)系的,由所在單位出具經(jīng)所在地人力資源和社會保障部門備案的《濰坊市勞動用工(變動)備案綜合表》、《濰坊市勞動用工(變動)備案花名冊》及勞動合同。屬聘用關(guān)系的,出具聘用關(guān)系證明； 6、戶口簿、家庭成員身份證和婚姻登記部門出具的婚姻狀況證明； 7、與申請有關(guān)的其他證明。 外來務(wù)工人員除提供以上材料外,還需由工作單位統(tǒng)一到當(dāng)?shù)厣绫C構(gòu)開具連續(xù)1年及以上養(yǎng)老保險繳費證明。 三、申報審批程序 (一)居民家庭 由戶主向戶口所在地居委會申請-----居委會審查公示----街辦審核----區(qū)、開發(fā)區(qū)(住房保障部門、民政部門)審核公示----市審查公示-----登記-----配租。 (二)新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員 申請人所在單位統(tǒng)一向所在地住房保障部門提出申請---區(qū)、開發(fā)區(qū)(住房保障部門、民政部門)審核公示----市審查公示---登記----配租。 四、租金標(biāo)準(zhǔn) 60平方米以內(nèi),優(yōu)先對象、**低生活保障對象免收租金,其他低收入保障對象按實際面積收取政府確定的平均價格40%的租金,中等偏下收入、新就業(yè)和外來務(wù)工保障對象按實際面積收取政府確定的平均價格70%的租金。具體價格由物價部門與住建部門于5月份在濰坊主流報刊和濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息網(wǎng)“信息公開”欄目里公告。 五、配租方式 通過電腦公開搖號方式進行公開配租。對申請家庭按照優(yōu)先對象(一類)、低保家庭(二類)、低收入家庭(三類)、中等偏下收入家庭和新就業(yè)及外來務(wù)工人員(四類)的先后次序分配。 濰坊市實行常態(tài)化配租，隨時受理保障對象申請。在有實物房源的情況下，每季度配租一次；沒有房源時，將申請對象納入輪候范圍。將已通過資格審核、尚未配租到房源的申請人確定為輪候?qū)ο?，?yōu)先配租。輪候期為1年。 基層主管部門隨時受理群眾申請，每季度前兩個月申報材料在各區(qū)、開發(fā)區(qū)運行，**后一個月前5日上報市主管部門審查、公示。按規(guī)定程序排序，申請對象到房屋產(chǎn)權(quán)單位領(lǐng)取順序號后，當(dāng)月內(nèi)到基層主管部門申報。按照“類別優(yōu)先、先申報優(yōu)先”原則，為申請對象確定選房順序號。待公示完畢后，將配租資格證發(fā)給申請對象，并及時將公示結(jié)果告知房源產(chǎn)權(quán)單位。 詳情請向戶口所在地居委會或當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T咨詢,也可登錄濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)“信息公開”欄目((http://jsj.weifang.gov.cn)查閱詳細(xì)信息、下載相關(guān)表格。 六、咨詢電話: 濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 8080722 8096931 濰城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 8188831 奎文區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 8215966 坊子區(qū)房產(chǎn)管理服務(wù)中心 2281817 寒亭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 7257078 高新開發(fā)區(qū)房管局 8786833 濱海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)房管局 5307655 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局 8060859 峽山生態(tài)發(fā)展區(qū)規(guī)劃建設(shè)局 7731352 綜合保稅區(qū)規(guī)劃建設(shè)局 2228089 濰坊市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

• 問 濰坊市公積金管理中心在什么地方？
  答

  濰坊公積金管理中心有幾個科，看你是要做什么綜合科：東風(fēng)東街與東方路交叉路口陽光大廈22樓西廳管理科：濰坊市行政審批服務(wù)大廳貸款科：建設(shè)銀行濰坊市分行新華路支行財會科：東風(fēng)東街與東方路交叉路口陽光大廈22樓西廳監(jiān)督檢查科：東風(fēng)東街與東方路交叉路口陽光大廈22樓西廳

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• 問 濰坊市公積金異地貸款需要什么條件 有哪些注意事項
  答

  2015年6月，濰坊市住房公積金中心印發(fā)《濰坊市個人住房公積金異地貸款暫行規(guī)定》通知。明確擁有濰坊市戶籍，在異地繳存住房公積金的職工，在濰坊行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可向住房備案地縣市區(qū)住房公積金管理機構(gòu)申請個人住房公積金貸款?！兑?guī)定》自2015年7月1日起施行。 異地貸款需滿足九項條件 擁有濰坊市戶籍； 借款人連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含6個月）以上； 無未還清住房公積金貸款； 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，符合濰坊市住房公積金貸款個人征信要求； 所購住房須是“五證”齊全（“五證”即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）并與住房公積金管理機構(gòu)合作房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品房或產(chǎn)權(quán)明晰的現(xiàn)房、二手房； 有合法有效的商品房買賣合同或購房協(xié)議； 借款人是商品房買賣合同或購房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人； 購房**款比例符合規(guī)定； 法律法規(guī)和濰坊市住房公積金貸款政策規(guī)定的其他條件。 同時，貸款額度和貸款年限不超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的**高貸款額度和**長貸款年限。 借款人須所購住房抵押并找一名保證人 借款人須用所購住房抵押，同時選擇1名保證人或與住房公積金管理機構(gòu)簽訂協(xié)議的擔(dān)保公司承擔(dān)連帶責(zé)任保證。擔(dān)保費用由借款人與擔(dān)保公司自行協(xié)商確定。 保證人須在濰坊市轄區(qū)內(nèi)有穩(wěn)定的工作；單位及個人正常繳存住房公積金6個月（含6個月）以上；保證人及配偶無未還清貸款（包括公積金貸款、商業(yè)住房貸款、消費貸款等）、信用卡逾期欠款，無對外擔(dān)保；保證人及配偶不良信用記錄（含公積金貸款）均連續(xù)不超過3次（含）、分別累計均不超過6次（含）； 保證人保證期限不得超過其退休后5年（含）；保證人及配偶在借款人還清全部貸款本息之前不得申請公積金貸款。 借款人需提供多項材料 借款人除按照《濰坊市個人住房公積金貸款實施細(xì)則》要求提供相關(guān)材料外，還需提供借款人及配偶繳存地住房公積金管理機構(gòu)出具的借款人及配偶公積金繳存證明；繳存地及戶籍地房地產(chǎn)管理部門出具的家庭成員名下房產(chǎn)信息證明； 實際收入與繳存基數(shù)不符的提供繳存地銀行出具的工資發(fā)放流水。 貸款 **多不超40萬元 異地申請公積金貸款的貸款額度和貸款年限不超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的**高貸款額度和**長貸款年限。 關(guān)于公積金貸款的貸款額度，記者查閱了我市的相關(guān)文件了解到，繳存比例合計(單位和職工各自繳存比例的和)為20%(不含)-24%的，貸款上限為40萬元;繳存比例為16%(不含)-20%(含)貸款上限為37萬元;繳存比例為16%(含)以下的，貸款上限為35萬元。 而對于公積金貸款的貸款期限，目前我市規(guī)定的是**長不超過30年，同時符合下列要求：公積金貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定的退休年齡(男60歲、女55歲);二手房、押舊買新公積金貸款，公積金貸款期限加房齡不得超過抵押房屋坐落土地剩余使用年限。

• 問 衡陽市2015年住房公積金新政有什么內(nèi)容 如何看待這些政策
  答

  如今，在公積金貸款買房和提取方面，國家政策進一步放松，地方各市也積極響應(yīng)國家政策，實施了一系列的惠民措施。本期購房指南整理了截至2015年11月2日衡陽市的住房公積金新政，看看有哪些與我們切身利益相關(guān)的方面吧？ （一）提高貸款額度 職工申請使用住房公積金貸款的，**高貸款限額調(diào)整到50萬元。 （二）降低首套和二套自住住房**比例 職工購房申請使用住房公積金貸款的，貸款**款比例不得低于購房總價款的20%。 （三）支持改善性購房需求 自購房行為發(fā)生之日起五年內(nèi)，職工購買改善性普通自住住房的可以申請個人貸款。 （四）支持子女為父母購房或父母為子女購房貸款 繳存職工在2010年7月1日后購買自住住房的，房屋所有權(quán)證、網(wǎng)簽備案購房合同登記人的父母或子女均可申請個人貸款（可憑戶籍證明、出生證明、獨生子女證、結(jié)婚證、領(lǐng)養(yǎng)證明等法定機關(guān)出具的有效證明界定親屬關(guān)系）。 （五）支持同一套房再一次貸款 借款人貸款額度未超過購房總價款70%的（首套房、二套房80%），可再次以該套住房申請貸款，但兩次貸款額之和不得超過購房總價款70%（首套房、二套房80%）。 （六）推進省內(nèi)異地貸款 我市在啟動異地貸款的基礎(chǔ)上，將進一步擬定住房公積金異地貸款合作協(xié)議，實現(xiàn)省內(nèi)住房公積金繳存異地互認(rèn)，滿足職工的多樣化貸款需求。 （七）實施“先取后貸”政策 職工在提取住房公積金購買、建造、翻建或大修自住住房的同時，可申請自住住房貸款，但提取與貸款總金額不得超過購買、建造、翻建或大修自住住房總價款。 （八）調(diào)整租賃提取政策 1. 職工租住公租房的，按照實際房租支出全額提取。 2. 職工租住商品住房或其他住房的，每戶月提取金額不超過當(dāng)月實際房租支出，**高月提取限額為1000元。 （九）繳存職工在2010年7月1日后購買、建造、翻建或大修自住房住房的，憑房屋所有權(quán)證可以多次提取住房公積金，提取次數(shù)不限，提取周期每年一次，提取額度不超過購房總價款（包括契稅、物業(yè)維修基金、首次購房包括車庫或車位）。 （十）繳存職工子女、父母在2010年7月1日后購買自住住房的，可以一并提取子女、父母住房公積金一次。雙方提取額度不超過購房總價款（包括契稅、房屋維修基金、首次購房包括車庫或車位）。 （十一）繳存職工購買自住住房的，可以提取住房公積金繳納物業(yè)管理費。每年辦理一次，提取額度不超過所購房近 12個月應(yīng)繳納的物業(yè)管理費。 （十二）與單位終止勞動關(guān)系且住房公積金繳存為封存狀態(tài)（改制企業(yè)職工除外），可提取住房公積金。  

• 問 濰坊市從什么時候開始實行住房公積金制度？目前繳存比例是多少？如何計算住房公積金的繳存額？
  答

  濰坊市從一九九四年七月一日起實行住房公積金制度。目前，市直各部門、單位的繳存比例為12%，外商投資企業(yè)為16%。單位及個人繳存的住房公積金由單位代扣代繳；住房公積金的月繳存額為職工上一年度的月平均工資乘以住房公積金繳存比例。