濰坊市公積金異地貸款需要什么條件 有哪些注意事項(xiàng)

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  2015年6月，濰坊市住房公積金中心印發(fā)《濰坊市個(gè)人住房公積金異地貸款暫行規(guī)定》通知。明確擁有濰坊市戶籍，在異地繳存住房公積金的職工，在濰坊行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的，可向住房備案地縣市區(qū)住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款?！兑?guī)定》自2015年7月1日起施行。 異地貸款需滿足九項(xiàng)條件 擁有濰坊市戶籍； 借款人連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含6個(gè)月）以上； 無未還清住房公積金貸款； 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，符合濰坊市住房公積金貸款個(gè)人征信要求； 所購(gòu)住房須是“五證”齊全（“五證”即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）并與住房公積金管理機(jī)構(gòu)合作房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品房或產(chǎn)權(quán)明晰的現(xiàn)房、二手房； 有合法有效的商品房買賣合同或購(gòu)房協(xié)議； 借款人是商品房買賣合同或購(gòu)房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人； 購(gòu)房**款比例符合規(guī)定； 法律法規(guī)和濰坊市住房公積金貸款政策規(guī)定的其他條件。 同時(shí)，貸款額度和貸款年限不超過濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的**高貸款額度和**長(zhǎng)貸款年限。 借款人須所購(gòu)住房抵押并找一名保證人 借款人須用所購(gòu)住房抵押，同時(shí)選擇1名保證人或與住房公積金管理機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議的擔(dān)保公司承擔(dān)連帶責(zé)任保證。擔(dān)保費(fèi)用由借款人與擔(dān)保公司自行協(xié)商確定。 保證人須在濰坊市轄區(qū)內(nèi)有穩(wěn)定的工作；單位及個(gè)人正常繳存住房公積金6個(gè)月（含6個(gè)月）以上；保證人及配偶無未還清貸款（包括公積金貸款、商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款等）、信用卡逾期欠款，無對(duì)外擔(dān)保；保證人及配偶不良信用記錄（含公積金貸款）均連續(xù)不超過3次（含）、分別累計(jì)均不超過6次（含）； 保證人保證期限不得超過其退休后5年（含）；保證人及配偶在借款人還清全部貸款本息之前不得申請(qǐng)公積金貸款。 借款人需提供多項(xiàng)材料 借款人除按照《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》要求提供相關(guān)材料外，還需提供借款人及配偶繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的借款人及配偶公積金繳存證明；繳存地及戶籍地房地產(chǎn)管理部門出具的家庭成員名下房產(chǎn)信息證明； 實(shí)際收入與繳存基數(shù)不符的提供繳存地銀行出具的工資發(fā)放流水。 貸款 **多不超40萬元 異地申請(qǐng)公積金貸款的貸款額度和貸款年限不超過濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的**高貸款額度和**長(zhǎng)貸款年限。 關(guān)于公積金貸款的貸款額度，記者查閱了我市的相關(guān)文件了解到，繳存比例合計(jì)(單位和職工各自繳存比例的和)為20%(不含)-24%的，貸款上限為40萬元;繳存比例為16%(不含)-20%(含)貸款上限為37萬元;繳存比例為16%(含)以下的，貸款上限為35萬元。 而對(duì)于公積金貸款的貸款期限，目前我市規(guī)定的是**長(zhǎng)不超過30年，同時(shí)符合下列要求：公積金貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定的退休年齡(男60歲、女55歲);二手房、押舊買新公積金貸款，公積金貸款期限加房齡不得超過抵押房屋坐落土地剩余使用年限。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:24

相關(guān)問題

• 問 買房注意事項(xiàng)有哪些？貸款買房需要什么條件？
  答

  貸款買房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房的手續(xù)：1、購(gòu)房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn)，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購(gòu)房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對(duì)銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。

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• 問 ??海外房產(chǎn)購(gòu)買需要什么條件？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、地理位置購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來購(gòu)房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時(shí)候也要將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。**后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對(duì)你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個(gè)狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購(gòu)置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。2、價(jià)格購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槟愕氖杖胛磥頃?huì)有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會(huì)告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價(jià)格在多少的房產(chǎn)，與此同時(shí)，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見。現(xiàn)在貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌荆娷囌尽⒍纱突疖囌静粌H會(huì)給你的生活帶來很多便利，還會(huì)在你出售該房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)為你提供一個(gè)賣點(diǎn)。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。

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• 問 辦理夫妻雙方公積金貸款需要什么材料？注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  辦理夫妻雙方公積金貸款需要什么材料?需要提供雙方身份證，戶口本，戶口首頁，結(jié)婚證，非本地戶口的要提供連續(xù)12個(gè)月以上的社保證明，公積金卡 等等材料。

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• 問 濰坊公積金貸款需要什么條件？
  答

  （1）具有濰坊市城鎮(zhèn)常住戶口；（2）借款人及所在單位連續(xù)繳存住房公積金1年以上；并且至申請(qǐng)公積金貸款前，單位、個(gè)人不欠繳住房公積金；沒有實(shí)行住房公積金制度的單位，應(yīng)進(jìn)行住房公積金登記，其單位和個(gè)人按現(xiàn)在的工資基數(shù)測(cè)算，補(bǔ)交2年以上的住房公積金，并在貸款期限內(nèi)連續(xù)繳交；（3）有按期償還貸款本息的穩(wěn)定的收入來源，信譽(yù)良好；（4）有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議；（5）有住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）認(rèn)可的抵押物或質(zhì)押物；（6）購(gòu)買自住住房申請(qǐng)第二次公積金貸款的，須還清第一次公積金貸款后辦理。

• 問 異地購(gòu)房貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  注意時(shí)機(jī)?！　》彩巧唐范加袃r(jià)格，有價(jià)格就會(huì)有波動(dòng)，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，也就是房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)的情況時(shí)有發(fā)生，作為投資者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動(dòng)，盡量選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷的時(shí)機(jī)才出手，這樣投資獲利的機(jī)會(huì)更大。

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