濟(jì)南二套房要交多少契稅 二套房政策是什么

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  商報(bào)濟(jì)南消息從5月1日開(kāi)始，我省的二套房契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收。記者昨天在調(diào)查中了解到，在省城，二套房調(diào)整契稅的政策進(jìn)入5月以來(lái)就開(kāi)始實(shí)施了。濟(jì)南市財(cái)政局的有關(guān)人士表示，并不是所有的二套房均按3%征收契稅，只要是曾經(jīng)享受過(guò)契稅優(yōu)惠的，再買(mǎi)房時(shí)，才按3%繳納契稅。 對(duì)此，濟(jì)南市財(cái)政局有關(guān)人士告訴記者，并不是所有二套房都執(zhí)行契稅3%的政策。比如首次購(gòu)房是144平方米以下，再次購(gòu)買(mǎi)144平方米以下的房子時(shí)，因?yàn)橐呀?jīng)享受過(guò)契稅優(yōu)惠，因此按照3%的契稅征收;如果首次購(gòu)買(mǎi)了144平方米以上的房子，當(dāng)時(shí)沒(méi)有享受過(guò)契稅優(yōu)惠，再次購(gòu)買(mǎi)房子小于144平方米時(shí)，可按照首套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 濟(jì)南二套房政策是什么 濟(jì)南二套房政策還會(huì)再次收緊嗎
  答

  “一線城市將停貸二套房”、“二套房貸款**比例將提至7成”……一段時(shí)間以來(lái)，有關(guān)二套房的傳言甚囂塵上，而濟(jì)南的二套房如何認(rèn)定，二套房公積金、二套房貸款**比例等也備受濟(jì)南市民的關(guān)注。 2012年9月，濟(jì)南二套房政策收緊。第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的，**款比例由不低于50調(diào)整為不低于60。 2012年10月，住房公積金管理中心出臺(tái)新規(guī)，濟(jì)南二套房政策再次調(diào)整。新規(guī)規(guī)定：第二套房公積金貸款發(fā)放對(duì)象僅限于繳存職工購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住住房，**比例不得低于60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍；繼續(xù)執(zhí)行禁止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款政策。 濟(jì)南二套房政策的調(diào)整，對(duì)于抑制非理性購(gòu)房，穩(wěn)定剛需具有一定的作用。對(duì)于近一段時(shí)間以來(lái)的二套房政策再次調(diào)整的傳言，部分業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于濟(jì)南這個(gè)二線城市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展一直比較平穩(wěn)，如果將來(lái)再次調(diào)整，可能也會(huì)跟其他城市有所區(qū)別。

• 問(wèn) 二套房契稅要交多少 二套房契稅**新政策是什么
  答

  中央或采取經(jīng)濟(jì)手段控制二套房消費(fèi)的消息引發(fā)市場(chǎng)不少聯(lián)想。3月8日，住建部部長(zhǎng)姜偉新在新聞發(fā)布會(huì)上透露可能將用經(jīng)濟(jì)手段加強(qiáng)對(duì)第二套房消費(fèi)的控制后，一些專(zhuān)家學(xué)者，包括許多關(guān)注樓市政策的江蘇團(tuán)代表委員也表示了特別的關(guān)注?！罢窃摮鍪謱?duì)高房?jī)r(jià)降降溫了?！贝砦瘑T熱議的同時(shí)，也提出一些自己的看法。 ■專(zhuān)家觀點(diǎn) 上調(diào)二套房契稅見(jiàn)效**快 政府可能采取的調(diào)控二套房的“經(jīng)濟(jì)手段”都有哪些呢?記者昨日致電一直關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任葛揚(yáng)，葛教授正好也在北京。他分析，政府對(duì)二套房進(jìn)行調(diào)控**主要手段有三種，第一是上調(diào)二套房契稅，目前普通商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是1%，如果提高第二套以上房產(chǎn)的契稅，那么投機(jī)性二套房購(gòu)買(mǎi)成本將有所上升，區(qū)別于自住性質(zhì)的第一套住房。第二種手段就是金融調(diào)節(jié)，比如提高貸款門(mén)檻，提高**比例，提高貸款利率等?！澳壳澳暇┮呀?jīng)提高了購(gòu)房**比例，那么國(guó)家會(huì)不會(huì)有進(jìn)一步的措施出臺(tái)，比如專(zhuān)門(mén)針對(duì)二套房的貸款利率等政策，現(xiàn)在還不好說(shuō)。”第三種手段就是大家談得比較多的物業(yè)稅。 葛揚(yáng)認(rèn)為，**直接、**容易操作、見(jiàn)效**快就是第一種，上調(diào)二套房契稅?！敖鹑谑侄蜗鄬?duì)力度要小一些，而且如果出臺(tái)針對(duì)二套房利率政策，那就面臨著一些信息的銜接問(wèn)題，一定要保證個(gè)人信息的完整，才能使政策公平公正地實(shí)施;物業(yè)稅的開(kāi)征顯然作用是很大的，但是會(huì)有一個(gè)更加漫長(zhǎng)的論證過(guò)程，不是今天說(shuō)收明天就能夠開(kāi)征的，我個(gè)人認(rèn)為年內(nèi)能不能出臺(tái)還是個(gè)未知數(shù)。”他說(shuō)，總體看來(lái)，上調(diào)二套房契稅可能性**大，至于什么時(shí)候出臺(tái)，那要看房?jī)r(jià)的走勢(shì)。“我們擔(dān)心的是，這段時(shí)間因?yàn)槿藗儗?duì)樓市的觀望情緒，使得房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩，但是如果**近被壓抑下來(lái)的購(gòu)房需求到下半年時(shí)爆發(fā)出來(lái)，那就可能會(huì)形成房?jī)r(jià)的反彈，一般來(lái)說(shuō)樓市每年**火都在9月左右，所以我認(rèn)為國(guó)家對(duì)二套房的控制措施很有可能在今年五六月左右見(jiàn)分曉?！? 征收物業(yè)稅可能效果更好 “我覺(jué)得采用物業(yè)稅或者是提高貸款門(mén)檻的可能性都很大，”全國(guó)政協(xié)委員陸新平的看法是，物業(yè)稅調(diào)節(jié)的方法可能效果更好?！皬膰?guó)外經(jīng)驗(yàn)看，不少?lài)?guó)家都會(huì)征收物業(yè)稅，或者是不動(dòng)產(chǎn)稅，這對(duì)于那些擁有幾套房的人而言將是一種經(jīng)濟(jì)上的約束，有利于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控?！辈贿^(guò)陸新平也認(rèn)為，物業(yè)稅的開(kāi)征還要仔細(xì)考量，如果普遍都征收，也是有弊有利，比如對(duì)一般居民而言就可能增加了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。“應(yīng)該是對(duì)二套房以上的人征收，所以政府可能還需要先摸個(gè)底?！?

• 問(wèn) 濟(jì)南二套房政策有哪些新內(nèi)容 濟(jì)南二套房**是多少
  答

  目前濟(jì)南還是普遍執(zhí)行**6成的標(biāo)準(zhǔn)，但放款時(shí)間受額度限制，依舊“不好說(shuō)”。 繼今年4月北京二套**下限提升至7成后，深圳也于6日作出類(lèi)似調(diào)整。以一套全款100萬(wàn)元的住宅為例，**提高到7成，意味著購(gòu)房者要多支付10萬(wàn)的**款。 記者了解到，全國(guó)性二套房**60%的政策出于2011年1月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議。在北京、深圳相繼提高二套房**比例后，濟(jì)南會(huì)不會(huì)隨之跟進(jìn)? “二套房****低6成，目前還是這個(gè)政策?！敝袊?guó)銀行山東省分行個(gè)貸中心的工作人員告訴記者。據(jù)悉，建行、工行、農(nóng)行、交行、中信等多家駐濟(jì)銀行，在二套房貸款的**政策方面，目前并沒(méi)有明顯變化，仍執(zhí)行****低60%、利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。 “二套房與首套房共用一個(gè)額度，現(xiàn)在額度很緊張，放貸時(shí)間不好說(shuō)，得碰運(yùn)氣，什么時(shí)候有額度什么時(shí)候放。”在放款時(shí)間方面，工商銀行高新支行的一位個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。 交通銀行個(gè)貸中心的工作人員則表示，目前交通銀行商業(yè)貸款額度充足，使用商貸時(shí)間可以保證。但是如果用公積金貸款的話，時(shí)間不確定，“因?yàn)楣e金審批時(shí)間本來(lái)就慢，如果現(xiàn)在辦的話，年前放款是不可能了?！? 記者了解到，目前仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。郵政儲(chǔ)蓄銀行解放路支行的一位工作人員表示，現(xiàn)在有很多家庭為了省錢(qián)，選擇假離婚的方式購(gòu)買(mǎi)二套房，如果離婚時(shí)間太短，“同樣會(huì)被查到”。 濟(jì)南其他銀行在二套房認(rèn)定上也同樣嚴(yán)格。按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)和濟(jì)南的規(guī)定：以家庭為單位，名下有一套產(chǎn)權(quán)房或者之前貸款買(mǎi)過(guò)房子，再購(gòu)房就算是二套房。即使把現(xiàn)在的住房賣(mài)掉，只要在銀行的征信系統(tǒng)里能夠查出名下曾有過(guò)住房貸款的，也算是二套房。

• 問(wèn) 二套房如何交契稅 二套房要交什么稅費(fèi)
  答

  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象

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• 問(wèn) 現(xiàn)在政策二套房交多少契稅？
  答

  算第二套。契稅3%。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第一類(lèi)：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 細(xì)則詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 第二類(lèi)：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 細(xì)則詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 第三類(lèi)：個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房 細(xì)則詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款， 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 第四類(lèi)：個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 細(xì)則詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后， 家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款紀(jì)錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。 第五類(lèi)：首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款 細(xì)則詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸紀(jì)錄，不論房貸是否結(jié)清、 房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。 第六類(lèi)：婚前一方曾有過(guò)貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有一起 細(xì)則詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。而現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

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