濟南二套房**比例是多少 二套房政策是怎樣的

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  日前有媒體報道，居民購買第二套商品住房的**款比例從目前的40%將提高到50%。記者從我市各銀行了解到，目前還未接到任何調整的通知，不會把二套房**比例上調至50%。 記者了解到，工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、招商銀行目前二套房**比例仍然執(zhí)行為房款總額的40%。各銀行相關負責人均表示，暫時沒有調高的打算。 據介紹，早在今年5月底，山東銀監(jiān)局就下發(fā)了關于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務的通知，緊急叫停包括二套房貸在內的多種違規(guī)行為。通知明確規(guī)定，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他申請貸款購買第二套及以上住房的，**款比例不得低于40%，且**款比例應隨套數增加而提高。 經十路附近一房產銷售處員工告訴記者：“只要是第一套房貸過款，那么現在第二套房**必須是四成。但還沒聽說過哪家銀行要求第二套房**五成?！庇浾卟稍L了解到，此前山東銀監(jiān)局規(guī)定，二套房“貸款利率在基準利率基礎上按風險合理確定”，所以，目前我省各家商業(yè)銀行對二套房貸的利率政策并未統一，但多數銀行的二套房貸款利率是在基準利率基礎上上浮10%。 盡管濟南二套房**并未上調至50%，但我市各銀行認為，明年二套房貸將收緊并非空穴來風。剛剛發(fā)布的“國四條”中規(guī)定：“要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險?！睆氖袌鲂Ч峡?，二套房貸的松緊直接關乎投機者成本高低，是調控**重要的環(huán)節(jié)，效果也明顯，因此，在后續(xù)細則上非?？赡軐Χ追抠J施行從緊的政策。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:17

相關問題

• 問 蘇州二套房**比例是多少 二套房政策是怎樣的
  答

  蘇州二套房政策已作出新調整，住建部聯合財政部、央行發(fā)文對蘇州二套房政策調整，表示對擁有1套房并結清貸款的家庭，再次申請公積金委托買住房的，**低**可兩成。蘇州公積金中心人士表示將遵照文件執(zhí)行。 據悉，目前蘇州公積金貸款購房現行政策為： 1、職工首次使用公積金貸款購買自住住房的（不論新建住房還是存量房），**款比例不低于住房總價的20%。第二次使用公積金貸款（包括已結清貸款的）**款比例不低于住房總價30%。 2、首次和第二次公積金貸款均執(zhí)行公積金貸款同檔次基準利率。而根據昨日下發(fā)的新文件，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 這意味著公積金貸款政策再次放松了，多位蘇州房地產人士對這一政策十分看好，認為這將有利于蘇州市民改善型需求的滿足，同時也表明了國家對于房地產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的支持。 不過也有銀行人士提醒，這一**降低的優(yōu)惠實質上限于純公積金貸款，而公積金和商業(yè)組合貸款仍將參照商業(yè)貸款的**要求來執(zhí)行。

• 問 濟南二套房**比例有什么改變 濟南二套房**比例是多少
  答

  “一線城市將停貸二套房”的網絡傳言還未“消?！?，“二套房貸款**比例將提至7成”的傳聞又不脛而走。那么，2013年濟南二套房**比例到底是多少呢？濟南二套房貸的認定標準又是怎樣的呢? 濟南二套房**比例不得低于60% 據了解，不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，目前在濟南購買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。 濟南二套房貸認定標準 :二套房貸指已利用銀行貸款購買住房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請貸款時,均應按第二套房貸政策執(zhí)行。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當地平均水平,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應提供根據當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 濟南二套房貸款政策未有**新調整 對于一直以來“二套房貸款**比例將提至7成”的傳言，據各大國有和股份制銀行濟南分支機構的房貸部門表示，各家銀行均未接到有關二套房貸款政策調整的實質性通知，目前都在執(zhí)行原有政策。 而濟南住房公積金管理中心相關工作人員表示，2012年10月濟南調整了住房公積金貸款政策，目前也未接到**新政策調整的通知。 省城房產評論人士趙魯梁認為，目前房價上漲幅度較大的主要是一線城市，濟南等二、三線城市房價比較穩(wěn)定，將來如果調整也可能會有所區(qū)別。  

• 問 2014年二套房**比例是多少 二套房貸款政策是怎樣的
  答

  央行、住建部、銀監(jiān)會3月30日下午下達的通知內容包括，擁有一套住房且購房貸款未結清的居民家庭購二套房**低**款比例調整為不低于40%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**比例下調為20%。擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。 此外，中國財政部和稅務總局同日宣布，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。之前免征營業(yè)稅的條件為居住5年及5年以上，營業(yè)稅稅率約為5.5%。

• 問 濟南二套房政策有哪些新內容 濟南二套房**是多少
  答

  目前濟南還是普遍執(zhí)行**6成的標準，但放款時間受額度限制，依舊“不好說”。 繼今年4月北京二套**下限提升至7成后，深圳也于6日作出類似調整。以一套全款100萬元的住宅為例，**提高到7成，意味著購房者要多支付10萬的**款。 記者了解到，全國性二套房**60%的政策出于2011年1月國務院常務會議。在北京、深圳相繼提高二套房**比例后，濟南會不會隨之跟進? “二套房****低6成，目前還是這個政策?！敝袊y行山東省分行個貸中心的工作人員告訴記者。據悉，建行、工行、農行、交行、中信等多家駐濟銀行，在二套房貸款的**政策方面，目前并沒有明顯變化，仍執(zhí)行****低60%、利率上浮10%的標準。 “二套房與首套房共用一個額度，現在額度很緊張，放貸時間不好說，得碰運氣，什么時候有額度什么時候放。”在放款時間方面，工商銀行高新支行的一位個貸經理告訴記者。 交通銀行個貸中心的工作人員則表示，目前交通銀行商業(yè)貸款額度充足，使用商貸時間可以保證。但是如果用公積金貸款的話，時間不確定，“因為公積金審批時間本來就慢，如果現在辦的話，年前放款是不可能了?！? 記者了解到，目前仍執(zhí)行“認房又認貸”的認定標準。郵政儲蓄銀行解放路支行的一位工作人員表示，現在有很多家庭為了省錢，選擇假離婚的方式購買二套房，如果離婚時間太短，“同樣會被查到”。 濟南其他銀行在二套房認定上也同樣嚴格。按照國家有關部門和濟南的規(guī)定：以家庭為單位，名下有一套產權房或者之前貸款買過房子，再購房就算是二套房。即使把現在的住房賣掉，只要在銀行的征信系統里能夠查出名下曾有過住房貸款的，也算是二套房。

• 問 二套房**比例是多少 二套房政策有哪些
  答

  二套房**比例降低了，要換大房子的確實會減輕不少壓力。二套房，**低**款比例調整為不低于40%。  政策未明確貸款利率 上浮仍難免 二套房商貸**降至**低4成，銀行個貸部門如何反應呢？記者昨致電省會多家銀行的個貸人士，被告知“消息來得太突然，且下調幅度比預期更大，算是一個利好消息。有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況。 那些和二套房政策有關的事 2010年4月17日 《國十條》規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。同時，銀行對二套房認定是“認房又認貸”。 2011年1月26日 “新國八條”要求：強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 2014年9月30日 央行、銀監(jiān)會“9·30”政策對“二套房貸”松綁：市場普遍稱為“認貸不認房”，但此次二套房的**比例依然未變。 2015年3月30日 央行、住建部、銀監(jiān)會三部門聯合發(fā)布新政：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%。