2014年二套房**比例是多少 二套房貸款政策是怎樣的

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• 152****8680

  央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)3月30日下午下達(dá)的通知內(nèi)容包括，擁有一套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**比例為30%。 此外，中國(guó)財(cái)政部和稅務(wù)總局同日宣布，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。之前免征營(yíng)業(yè)稅的條件為居住5年及5年以上，營(yíng)業(yè)稅稅率約為5.5%。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:15

相關(guān)問題

• 問 2014年二套房貸款**比例是多少 貸款具體政策有哪些
  答

  說起買房大家都很關(guān)心的就是**問題，其實(shí)買房的**要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房**比例就得給的多，如果是一套房因?yàn)橛幸欢ǖ馁J款優(yōu)惠，可以給的少一些，那首套房**比例是多少，首套房**計(jì)算方式是怎樣?我們了解下： 首套房是什么? 首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。 所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 首套房**比例是多少? 在我國(guó)對(duì)于首套房的**比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房**比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房**比例一般是多少?小編為大家收集了一些資料，以北京首套房**比例為例了解下： 一、商業(yè)貸款 以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那**高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%); 注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。 二、公積金貸款 以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。 注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般**多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。 首套房**計(jì)算方式： **款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%) 總的來(lái)說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。首套房**比例的相關(guān)信息就和大家分享到這里了，更多信息請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注學(xué)裝修。 相關(guān)閱讀： 按揭貸款買房流程及注意事項(xiàng)詳解 你準(zhǔn)備好買房了嗎

• 問 2015年二套房房貸政策是怎樣的 **比例是多少
  答

  央行、財(cái)政部等五部委聯(lián)手救市，打出了救市的第二、第三槍。央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，自今年3月31日起執(zhí)行。 央行等同時(shí)規(guī)定：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。 財(cái)政部等同時(shí)規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含兩年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)上進(jìn)行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內(nèi)的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費(fèi)，一套100萬(wàn)元的房子可以免稅5萬(wàn)多元。 50萬(wàn)房貸30年 每月少還96元 二套房貸利率下降，對(duì)改善型購(gòu)房者來(lái)說，**直接的利好就是購(gòu)房成本的下降。 銀行人士算了一筆賬，以貸款50萬(wàn)元買房30年還清為例：如果貸款按5年期以上貸款基準(zhǔn)利率5.9%執(zhí)行，每月應(yīng)還本息為2965.68元，累計(jì)支付利息567645.71元;如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%則利率為6.195%，每月應(yīng)還本息為3060.72元，累計(jì)支付利息為601860.21元;如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%則利率為6.49%，每月應(yīng)還本息為3157.05元，累計(jì)支付利息為636538.93元。 通過對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，如果二套房貸只上浮5%，月還款本息將減少96.33元，累計(jì)支付利息將減少34678.72元。 更多改善型購(gòu)房者可能入市 上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍表示，二套房貸降低**比例，符合目前政府工作報(bào)告對(duì)于改善型購(gòu)房需求的扶持思路。降低此類**比例，使得購(gòu)房者在有限的資金情況下有能力進(jìn)行置業(yè)條件的改善。從實(shí)際減負(fù)的情況看，如果二套房貸從過去七成**降低為五成**，使得原先的二成**可以憑借商業(yè)貸款和公積金貸款等渠道進(jìn)行解決，自然降低了籌集**款的壓力。對(duì)于樓市來(lái)說，第一是實(shí)現(xiàn)購(gòu)房成本的降低，給予改善型購(gòu)房者**大的優(yōu)惠。第二是釋放積極信號(hào)，未來(lái)或?qū)⒂懈喔纳菩妥》咳胧小?

• 問 濟(jì)南二套房**比例是多少 二套房政策是怎樣的
  答

  日前有媒體報(bào)道，居民購(gòu)買第二套商品住房的**款比例從目前的40%將提高到50%。記者從我市各銀行了解到，目前還未接到任何調(diào)整的通知，不會(huì)把二套房**比例上調(diào)至50%。 記者了解到，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行目前二套房**比例仍然執(zhí)行為房款總額的40%。各銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，暫時(shí)沒有調(diào)高的打算。 據(jù)介紹，早在今年5月底，山東銀監(jiān)局就下發(fā)了關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，緊急叫停包括二套房貸在內(nèi)的多種違規(guī)行為。通知明確規(guī)定，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其他申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，**款比例不得低于40%，且**款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高。 經(jīng)十路附近一房產(chǎn)銷售處員工告訴記者：“只要是第一套房貸過款，那么現(xiàn)在第二套房**必須是四成。但還沒聽說過哪家銀行要求第二套房**五成?！庇浾卟稍L了解到，此前山東銀監(jiān)局規(guī)定，二套房“貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定”，所以，目前我省各家商業(yè)銀行對(duì)二套房貸的利率政策并未統(tǒng)一，但多數(shù)銀行的二套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 盡管濟(jì)南二套房**并未上調(diào)至50%，但我市各銀行認(rèn)為，明年二套房貸將收緊并非空穴來(lái)風(fēng)。剛剛發(fā)布的“國(guó)四條”中規(guī)定：“要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)?！睆氖袌?chǎng)效果上看，二套房貸的松緊直接關(guān)乎投機(jī)者成本高低，是調(diào)控**重要的環(huán)節(jié)，效果也明顯，因此，在后續(xù)細(xì)則上非常可能對(duì)二套房貸施行從緊的政策。

• 問 蘇州二套房**比例是多少 二套房政策是怎樣的
  答

  蘇州二套房政策已作出新調(diào)整，住建部聯(lián)合財(cái)政部、央行發(fā)文對(duì)蘇州二套房政策調(diào)整，表示對(duì)擁有1套房并結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)公積金委托買住房的，**低**可兩成。蘇州公積金中心人士表示將遵照文件執(zhí)行。 據(jù)悉，目前蘇州公積金貸款購(gòu)房現(xiàn)行政策為： 1、職工首次使用公積金貸款購(gòu)買自住住房的（不論新建住房還是存量房），**款比例不低于住房總價(jià)的20%。第二次使用公積金貸款（包括已結(jié)清貸款的）**款比例不低于住房總價(jià)30%。 2、首次和第二次公積金貸款均執(zhí)行公積金貸款同檔次基準(zhǔn)利率。而根據(jù)昨日下發(fā)的新文件，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 這意味著公積金貸款政策再次放松了，多位蘇州房地產(chǎn)人士對(duì)這一政策十分看好，認(rèn)為這將有利于蘇州市民改善型需求的滿足，同時(shí)也表明了國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的支持。 不過也有銀行人士提醒，這一**降低的優(yōu)惠實(shí)質(zhì)上限于純公積金貸款，而公積金和商業(yè)組合貸款仍將參照商業(yè)貸款的**要求來(lái)執(zhí)行。

• 問 2014年在上海怎么買二套房 二套房的政策是怎樣的
  答

  2015年房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比**高的房子。那么，究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房呢？一起來(lái)看看2015年買房注意事項(xiàng)。在此，小編建議購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)能掌握下面20條黃金法則，不僅能夠買到合適的房子，而且還能穩(wěn)賺不賠。 1、不一定要新房 買新房，固然是**好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。 作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。 2、慎買純小戶型社區(qū)的房子 目前樓市已剛需為主體，因此，大多購(gòu)房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時(shí)候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。 相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購(gòu)買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購(gòu)買小戶型時(shí)一定要注意戶型**好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。 3、注意交房時(shí)間 交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問題。通常情況下，在購(gòu)買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。 所以，如果選擇購(gòu)買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。 4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行 一般來(lái)講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度**好不要超過家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。 5、先定地段再選戶型 關(guān)于購(gòu)買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 6、確定5公里生活圈 上班的時(shí)間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。 7、小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上 居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)棗綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。 值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。 8、社區(qū)人性化設(shè)計(jì) 一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對(duì)居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購(gòu)物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套相當(dāng)完善。 9、社區(qū)配套齊備 一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進(jìn)了大型超市，有的配套**是與名校聯(lián)姻，會(huì)所更是功能齊全，吃喝玩樂無(wú)所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。 衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等 食：超市、菜場(chǎng)、面包店、飲食店、小吃店 ?。翰粌H要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。 行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來(lái)往車輛、有幾個(gè)車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。 其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭**好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼等。 10、建筑密度小 低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率”，對(duì)于住戶來(lái)說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個(gè)良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過1.5。 11、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤 房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn)。 12、購(gòu)買1999年2月以后造的樓盤 許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁，樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標(biāo)準(zhǔn)40cm)，設(shè)計(jì)也要請(qǐng)監(jiān)理等技術(shù)措施。 13、層高不宜超過3米房 過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義。 14、購(gòu)買錯(cuò)層房型**好以東西向錯(cuò) 有些樓盤采取東西南北錯(cuò)的方式，有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端，其實(shí)錯(cuò)位應(yīng)以東西向錯(cuò)為宜，因?yàn)槟媳卞e(cuò)層會(huì)影響采光通風(fēng)。 15、購(gòu)買小房型作投資須謹(jǐn)慎 現(xiàn)階段小房型火爆一時(shí)，大家都認(rèn)為小房型總價(jià)低適合于出租，其實(shí)，小房型總價(jià)低，但由于面積很小，單價(jià)卻高的驚人；而且，假如購(gòu)買小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場(chǎng)就供大于求，租金走低就成必然。 16、不選擇炒作過度的樓盤 前幾年由于炒作，購(gòu)房者排隊(duì)所購(gòu)的房，到今天往往是問題**多的樓盤。 17、小的不一定是美麗的 每個(gè)房間非常局促，使用功能便大打折扣。 18、買開發(fā)商的頭腦 頗具經(jīng)營(yíng)理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)的新樓盤一般選址正確、定價(jià)合理、房型超前。 19、選擇區(qū)域考慮景觀系數(shù) 在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環(huán)、銅鑼灣同質(zhì)樓盤價(jià)格的3至5倍。無(wú)疑，“景觀系數(shù)”是房?jī)r(jià)構(gòu)成的重要組成部分。 20、購(gòu)買十萬(wàn)平方米左右的樓盤 小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購(gòu)買規(guī)模達(dá)10萬(wàn)平方米左右的樓盤比較適宜。