明年住房?jī)r(jià)格走勢(shì)如何

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  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行。會(huì)議對(duì)2016年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行了全面部署，明確了去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。以下10項(xiàng)具體措施將會(huì)影響你的工作和生活。 適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格 ——買房花銷可能變小 會(huì)議提出，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為33個(gè)和40個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和2個(gè)。 要取消過時(shí)的限制性措施 ——購(gòu)房限制可能變少 會(huì)議提出，化解房地產(chǎn)庫存。要取消過時(shí)的限制性措施。 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議這一表述引發(fā)高度關(guān)注，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的“限制性措施”，公眾感受**為直觀的就是購(gòu)房、貸款等方面限制的取消或放寬。目前，除了北京、上海、廣州、深圳等一線城市外，多數(shù)地區(qū)已取消限購(gòu)政策。年初，住建部要求各地進(jìn)一步降低公積金貸款門檻，增加貸款額度，簡(jiǎn)化手續(xù)，各地均積極響應(yīng)。除了限購(gòu)、貸款等方面措施外，還有哪些“限制性措施”會(huì)被取消，令人關(guān)注。 把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口 ——外地人也將可住公租房 會(huì)議提出，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。 允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶 ——農(nóng)民工可在就業(yè)地落戶 會(huì)議明確，要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。 目前，中國(guó)戶籍制度改革正在不斷推進(jìn)。國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史今年11月初時(shí)就表示，全國(guó)已經(jīng)有25個(gè)省(區(qū)、市)出臺(tái)了戶籍制度改革方案，國(guó)家要求到年底每個(gè)省(區(qū)、市)都必須出臺(tái)方案。 研究精簡(jiǎn)歸并“五險(xiǎn)一金” ——社保負(fù)擔(dān)將會(huì)減輕 會(huì)議提出，要降低社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，研究精簡(jiǎn)歸并“五險(xiǎn)一金”。 中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，國(guó)務(wù)院先后確定將失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)率由3%統(tǒng)一降至2%，從10月1日起將工傷保險(xiǎn)平均費(fèi)率由1%降至0.75%，將生育保險(xiǎn)費(fèi)率從不超過1%降到不超過0.5%。 要加快養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革 ——養(yǎng)老金或?qū)嵭腥珖?guó)統(tǒng)籌 會(huì)議提出，要加快養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革，完善個(gè)人賬戶，堅(jiān)持精算平衡，提高統(tǒng)籌層次。 記者注意到，2015年養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革取得重大進(jìn)展，按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革的決定》，近四千萬機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員開始繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。 而對(duì)于統(tǒng)籌層次的問題，人社部新聞發(fā)言人李忠11月20日在回應(yīng)部分地區(qū)養(yǎng)老金發(fā)放問題時(shí)表示，要提高統(tǒng)籌層次，實(shí)行基礎(chǔ)養(yǎng)老金全國(guó)統(tǒng)籌，按照社會(huì)保險(xiǎn)大數(shù)法則，在全國(guó)范圍內(nèi)調(diào)劑余缺、分散風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)基金的共濟(jì)能力。 解決好群眾看病難看病貴問題 ——看病難看病貴有望緩解 會(huì)議提出，要加快醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革，在?；?、強(qiáng)基層的基礎(chǔ)上，著力建立新的體制機(jī)制，解決好群眾看病難看病貴問題。 保障農(nóng)民收入穩(wěn)定增長(zhǎng) ——城鄉(xiāng)居民收入差距有望縮小 會(huì)議提出，要繼續(xù)抓好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保障農(nóng)產(chǎn)品有效供給，保障口糧安全，保障農(nóng)民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化基礎(chǔ)建設(shè)，落實(shí)藏糧于地、藏糧于技戰(zhàn)略，把資金和政策重點(diǎn)用在保護(hù)和提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力以及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量、效益上。 幫助企業(yè)降低成本 ——企業(yè)員工也會(huì)受益 會(huì)議提出，要開展降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)成本行動(dòng)，打出“組合拳”。 具體措施包括：要降低企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步正稅清費(fèi)，清理各種不合理收費(fèi)，營(yíng)造公平的稅負(fù)環(huán)境，研究降低制造業(yè)增值稅稅率。要降低社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，研究精簡(jiǎn)歸并“五險(xiǎn)一金”。要降低企業(yè)財(cái)務(wù)成本，金融部門要?jiǎng)?chuàng)造利率正?；恼攮h(huán)境，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)讓利。要降低電力價(jià)格，推進(jìn)電價(jià)市場(chǎng)化改革，完善煤電價(jià)格聯(lián)動(dòng)機(jī)制。要降低物流成本，推進(jìn)流通體制改革。 要加快金融體制改革 ——股民合法權(quán)益將受到更多保護(hù) 會(huì)議提出，要加快金融體制改革，盡快形成融資功能完備、基礎(chǔ)制度扎實(shí)、市場(chǎng)監(jiān)管有效、投資者合法權(quán)益得到充分保護(hù)的股票市場(chǎng)，抓緊研究提出金融監(jiān)管體制改革方案。

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• 問 武漢新建普通住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)是什么 住房?jī)r(jià)格如何控制
  答

  3月底，多地國(guó)五條實(shí)施細(xì)則落地，同時(shí)，也有多個(gè)城市發(fā)布新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，其中就包括武漢包括武漢，下面就跟小編一起看看詳細(xì)條款。 武漢市2013年度武漢市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo) 3月31日，就在國(guó)務(wù)院期限到來之際，武漢市政府出臺(tái)了2013年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，以下是該文件的全文： 關(guān)于發(fā)布2013年度武漢市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的通告 根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)）精神，為了繼續(xù)做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府研究決定，我市2013年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價(jià)格控制目標(biāo)為： 新建商品住房?jī)r(jià)格同比增幅低于人均可支配收入實(shí)際增幅。 武漢市住房保障和房屋管理局 二〇一三年三月三十一日

• 問 住房?jī)r(jià)格多少
  答

  不是9000元

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• 問 荊州吾悅廣場(chǎng)住房?jī)r(jià)格
  答

  目前荊州吾悅的均價(jià)在8600/米左右，具體有什么活動(dòng)可以打電話問

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• 問 請(qǐng)問城市住房?jī)r(jià)格會(huì)受到哪些因素的影響呢?
  答

  房地產(chǎn)價(jià)格水平，是眾多影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素相互作用的結(jié)果，或者說，是這些因素交互影響匯聚而成的。要把握影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，首先應(yīng)在觀念上有下面四點(diǎn)認(rèn)識(shí)：各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響方向是不盡相同的：有的因素降低房地產(chǎn)的價(jià)格的，有的因素則提高房地產(chǎn)的價(jià)格各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格的影響程度也是不盡相同的：有的因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響較大（即隨著這種因素的變化而引起的房地產(chǎn)價(jià)格的升降幅度較大），有的因素則影響較小。但是，隨著時(shí)期的不同，地區(qū)的不同，或者房地產(chǎn)的類型不同，那些影響較大的因素也許會(huì)變成影響較小的因素，甚至沒有影響；相反，那些影響較小的因素有可能成為主要的影響因素。各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素與房地產(chǎn)價(jià)格之間的影響關(guān)系是不盡相同的：有的因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是一向性的，即隨著這種因素的變化而提高（或降低）房地產(chǎn)的價(jià)格；有的因素在某一狀況下隨著這種因素的變化而提高（或降低）房地產(chǎn)的價(jià)格，但在另一狀況下卻隨著這種因素的的變化而降低（或提高）房地產(chǎn)的價(jià)格；有的因素從某一角度看會(huì)提高房地產(chǎn)的價(jià)格，但從另一角度看卻會(huì)降低房地產(chǎn)的價(jià)格，其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的**終影響如何，是由這兩方面的合理決定的。某些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是完全可以用數(shù)字模型來度量的，但更多的因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是無形的，雖然可以感覺到，但難以用數(shù)學(xué)公式表達(dá)出來。至于他們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格究竟有多大程度的影響，主要靠估價(jià)人員長(zhǎng)期積累的豐富經(jīng)驗(yàn)來作出判斷。所以說，房地產(chǎn)估價(jià)必須借助科學(xué)的估價(jià)方法，但又不是簡(jiǎn)單地套用某些計(jì)算公式就能解決。計(jì)算需要以綜合分析房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)因素為基礎(chǔ)，計(jì)算的結(jié)果也往往需要通過對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素做綜合分析后再作進(jìn)一步的修正。

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• 問 2008年南寧經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格
  答

  申購(gòu)南寧經(jīng)濟(jì)適用房的方式1、直接購(gòu)買，即經(jīng)濟(jì)適用房配售2、申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼，即經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼申購(gòu)( 注意：兩種申購(gòu)方式只能選擇其中一種)在貨幣補(bǔ)貼中，具體補(bǔ)貼面積為60平方米，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為6萬元，并且只能購(gòu)買90平方米面積;如果所購(gòu)住房面積小于60平方米的，按實(shí)際面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為 1000元/平方米。例如購(gòu)房面積為50平方米，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為5萬元。一年內(nèi)未購(gòu)房的，補(bǔ)貼憑證作廢。今后再要享受經(jīng)濟(jì)適用房住房補(bǔ)貼的，必須重新申請(qǐng)審批。申購(gòu)南寧經(jīng)濟(jì)適用房的條件1、具體有本市城鎮(zhèn)常住非農(nóng)業(yè)戶口并在本市工作或居住(含符合安置條件的軍隊(duì)人員);2、已婚家庭或年齡在30周歲及以上單身人員;3、無房或現(xiàn)住房人均建筑面積在16平方米(含)以下的;4、是家庭年人均收入低于市統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)公布的上年度城市居民人均可支配收入的80%2008年南寧市城市居民人均可支配收入為1.4994萬元，由此框定的收入為1.1995萬元。以一個(gè)三口之家來算，全年收入在3.6萬元以內(nèi)，即可定位低收入家庭。值得注意的是，如果是單身人士申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼的年齡要滿35周歲以上，其余條件與申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房一致。一戶申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用房。按房改政策購(gòu)買單位公有住房、參加單位集資建房達(dá)人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的家庭，不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房;已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房;異地交流調(diào)動(dòng)到南寧市的干部職工在原工作城市購(gòu)買過房改政策性住房的，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房之前已經(jīng)申請(qǐng)到購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)的人現(xiàn)在是否可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)過有關(guān)部門核實(shí)，如果申請(qǐng)人到現(xiàn)在為止沒有購(gòu)買任何房產(chǎn)后,可以進(jìn)行從系登記，即可在新開盤的樓盤進(jìn)行購(gòu)買。2009年計(jì)劃補(bǔ)貼1000戶，如首批符合條件的家庭超過1000戶，采取搖號(hào)抽簽的方式，未抽簽上的保留資格，等待下一輪的補(bǔ)貼政策出臺(tái)后再進(jìn)行落實(shí)。

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