選房時 需要考慮的細(xì)節(jié)有哪些

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• 146****7466

  買房是個大工程，為選擇一處舒適的安身之所，購房者們不僅傾盡所有，更要穿梭在不同的樓盤之間，看戶型、選位置、同時還得關(guān)注小區(qū)綠化如何、周圍交通是否便利、配套是否齊全。這些問題，根據(jù)項目的規(guī)劃、現(xiàn)場的實地考察往往很容易就能了解到。可這并不是居住環(huán)境的全部，在各類齊全配套的背后，也可能存在著一些不安定的因素，例如房子的南邊是否還會蓋高層，影響家里的采光；馬路對面的大廣場上，是否大清早就挑起廣場舞……因此，在挑選房屋時，一定要多看細(xì)節(jié)綜合考量，從多個角度來考慮。 案例一：買房交房后發(fā)現(xiàn)旁邊變成市場 “買房時小區(qū)側(cè)面還沒有這條路，但這兩年路修起來了，干脆成了市場，每天從早吵到晚，在家都不敢開窗子?！碧崞瓞F(xiàn)在居住的房子，家住在新福路某小區(qū)的何大媽多無奈地說，她買房時主要是圖離女兒近，而且小區(qū)房子都是多層、綠化也不錯，所以當(dāng)時就直接買了一套位于小區(qū)**外圍一排的房子?！皬臎]想過周圍會不會修路，會不會有其他的規(guī)劃。” 結(jié)果，完全超出何大媽的預(yù)料，不僅路修了，還吸引了許多商販前來擺攤?！叭缃褚呀?jīng)是一個頗具規(guī)模的小市場，菜、飯、水果，賣什么的都有，日常買菜自然是方便，可**大的問題就是噪聲和衛(wèi)生。好在也就是白天吵，現(xiàn)在就是忍著，因為沒有能力和精力再去換房，太折騰了?！? 案例二：高層采光好結(jié)果卻遭遇“噪聲污染” 經(jīng)過千挑萬選，首次置業(yè)的陳先生選定了一套高層，他說：“雖然小區(qū)就那一幢樓，但采光好、風(fēng)景好，交通方便，而且旁邊就是商業(yè)區(qū)，生活很方便。”經(jīng)過簡單的裝修，陳豪很快就住了進(jìn)去?？墒亲×艘欢螘r間之后，他才發(fā)現(xiàn)了這個房子**大的問題——吵。原來，在距離陳豪這套房子的不遠(yuǎn)處就是一個商場，而商場外立面安裝的LED大屏，每天從早到晚播放著廣告，聲音非常大。 “電子屏播放的廣告，每天就那么幾條不斷循環(huán)，從早播到晚，有時候一聽到那個聲音就頭疼?！标惡勒f，“而且附近還有其他的商業(yè)辦公樓，那些亮化樓體的燈光，也總有一些會折射到家里，讓人很不舒服?！? 建議：買房前關(guān)注項目細(xì)節(jié) 結(jié)合自身綜合考量各因素 廣場、超市、**、商業(yè)街……這些配套都是住宅周圍的必備，因為它們能夠為居住在周圍的市民提供更加方便的生活。但同時也要考慮一些未來規(guī)劃的問題，以及一些眼前不能看到的噪音和環(huán)境污染問題。 例如：每天清晨或是晚上想要休息時，廣場上總有不知疲倦的年長阿姨在跳著廣場舞；超市促銷聲、停車場喇叭聲白天難以間斷；樓下商業(yè)街不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷口號，各式招攬聲音的音樂也足以讓想安靜的人們感到厭煩；孩子上下學(xué)期間，家長接送時的吵鬧聲以及道路的短暫擁堵……這些問題都是在日常生活中經(jīng)常遇到的。因此，無論在哪里買房，無論購買的是一手房還是二手房，都要在欣賞周邊各種便利配套的同時，考慮之后是否也會產(chǎn)生一定的問題影響今后的居住舒適度。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:28

相關(guān)問題

• 問 選房時不能忽略哪些細(xì)節(jié)？
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  選房看地段、戶型、質(zhì)量、配套。

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• 問 購置婚房有哪些注意事項 需要考慮哪些細(xì)節(jié)
  答

  眼看七夕就要到了，房子買了嗎？丈母娘那一關(guān)過了嗎？戀愛要談，婚也要結(jié)，不過在購置婚房的時候，還是有幾點需要注意。小編現(xiàn)在給大家整理了七個方面，希望能給待婚族一些幫助。 一、把握好的購房時機(jī) 有些人購置婚房的習(xí)慣是結(jié)婚前購置，實際上這不一定是**好的購房時機(jī)，購房時機(jī)的選擇可以根據(jù)房價走勢、政策調(diào)整、個人經(jīng)濟(jì)狀況變化等，再結(jié)合結(jié)婚時間來做出**好的選擇。盡量選擇在房價走勢平穩(wěn)的時候購置婚房，不管是需要提前還是推遲，都可以，當(dāng)然要盡可能的取得另一半的理解和支持，不要因為房子問題而影響感情和婚姻的發(fā)展。 二、理性對待婚房資產(chǎn) 結(jié)婚是兩個人的事情，在婚房的問題上也盡量是兩個人共同承擔(dān)起責(zé)任，沒有必要將壓力讓一方單獨承受，既然即將成為一家人，那就一起來分擔(dān)吧。由于共同出資和共同還貸，那么房產(chǎn)證的名字還是盡量寫雙方的名字，畢竟一套房子的資產(chǎn)對于大多數(shù)個人和家庭來說，都不是一個小數(shù)目，任何一方都沒有理由獨占，尤其是在**近婚前購房歸屬權(quán)新法律條款出臺的背景下。 三、盡量考慮到今后的生活 購房置業(yè)不可能一步到位，但是也必須考慮到今后幾年中的需要，比如說若是結(jié)婚后就打算要孩子的話，購置一居室肯定不夠用，**低也得兩居室，而且在選購具體小區(qū)的時候還要考慮附近是否有幼兒園等配套設(shè)施。這些都是必須提前考慮的，不然的話等到問題來臨的時候再去想解決辦法就會更加麻煩，畢竟房價這么高，不是能隨隨便便賣了又買的。 四、根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢選擇合適購房付款方式 要是手頭寬裕，并且短期內(nèi)沒有大的投資需求，甚至家中長輩有能力支持的情況下，盡量選擇全額付款，這是因為房貸加息，購房成本增加，而通脹背景下，錢放在銀行里只會遭遇迅速貶值，還不如拿來支付購房款，當(dāng)然若是借了長輩的錢，一定要按約定準(zhǔn)時還款，不可啃老。若是打算申請房貸的話，則一定要根據(jù)自己的收入現(xiàn)狀和將來收入的變化趨勢選擇合適的房貸類型，這樣也能節(jié)省部分房貸成本。 除此之外，在購置房屋的時候不僅僅要關(guān)注到室內(nèi)的情況，還要留意屋外的三大細(xì)節(jié)。 一、臨時停車位 據(jù)調(diào)查顯示，近年新建的小區(qū)，車位配比雖達(dá)到1∶1甚至更高，但多數(shù)為“只售不租”的地下車位，地面臨時車位較少。在地下車庫和車位動輒售價10多萬元/個的情況下，臨時車位成為業(yè)主爭搶的資源。因此，消費者在買房之初，應(yīng)該根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，向開發(fā)商詳細(xì)了解臨時停車位的配比與使用情況。 二、地下車庫設(shè)計 有些小區(qū)的地下車庫未設(shè)門禁系統(tǒng)，從地下車庫乘電梯或樓梯可**樓內(nèi)各層，導(dǎo)致一層大門的門禁形同虛設(shè)。還有一些小區(qū)把地下車庫的出入口開在南面，由于目前戶型設(shè)計中臥室多為朝南，夜晚進(jìn)進(jìn)出出的車子會影響住戶休息。此外，有些小區(qū)的地下車庫高度較低，裝修運貨車開不進(jìn)去，導(dǎo)致業(yè)主無法直接通過電梯把裝修材料運到家門口，費時費力的活多了很多。 三、鄰里間距 在國家建筑規(guī)范的相關(guān)條文中，對樓間距的合理范圍有明確規(guī)定。當(dāng)前絕大多數(shù)樓盤的規(guī)劃設(shè)計也都遵循這些規(guī)定。但有時考慮欠周，導(dǎo)致業(yè)主抱怨鄰里間距不夠“文明”和“隱私”。何先生在市中心某樓盤買了一套復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，陽臺隔壁就是另一戶的衛(wèi)生間，輕易就能爬進(jìn)隔壁人家的浴室，萬一兩家出點事情，雙方都說不清楚。 小編說：買房是件大事，買婚房更是件喜事。只有全面考察，大大小小的細(xì)節(jié)都關(guān)注到了，才能避免入住之后的麻煩事。

• 問 選房需要注意的細(xì)節(jié)有哪些 怎樣選到好房子
  答

  又一年金九銀十了，不少人已經(jīng)準(zhǔn)備出手買房，。樓盤的廣告宣傳總是讓人心潮澎湃，但是買房是人生大事，這些小細(xì)節(jié)你考慮到了嗎？ 一、小區(qū)外部環(huán)境 1、交通： （1）與高速出口、地鐵、公交站實際距離，謹(jǐn)防虛假宣傳，特別是在規(guī)劃中的，要調(diào)查清楚，不要只信開發(fā)商的銷售信口開河。買房的時候說是規(guī)劃中，距小區(qū)400米，等到公交地鐵投入使用，發(fā)現(xiàn)四百米變成了四公里。 （2）是否方便換乘：有的樓盤從小區(qū)到公交站點直線距離很近，但真正走的時候要走很久，中間七彎八繞的，您總不能灰過去吧。 （3）公交站數(shù)量：有的樓盤周邊僅有一兩條線路，早晚高峰過于擁擠，每天把自己擠成相片，也減不了肥。線路一旦撤并，便要面臨無車可坐；收車早的公交，業(yè)主回來晚了，同樣無車可坐。有的樓盤位置偏僻，就算打車都難打，在城里上班的打工族們，要是真買了那樣的房子，麻煩可不只是河北移動、江蘇移動歡迎您這么簡單。 2、周邊環(huán)境 （1）是否緊鄰機(jī)場、鐵路、高速公路、城市交通樞紐？距離近是便利，距離太近就是噪音污染。 （2）小區(qū)周邊環(huán)境是否塵土飛揚？有的樓盤雖然位于城區(qū)，周邊道路卻十分糟糕，平常坑坑洼洼，一到下雨下雪便泥濘不堪，有的處于老城區(qū)，周圍各種建筑物密集，一旦遇到緊急情況，急救車、救火車無法通過，上海教師公寓火災(zāi)的悲劇，但愿不要再重演。 （3）治安情況：一般來說城鄉(xiāng)結(jié)合部人員情況比較復(fù)雜，治安較差，這樣的位置對于經(jīng)常夜歸的人，可要多加小心了。 （4）周邊配套，是否有垃圾場或加油站的油罐等安全隱患和污染源？垃圾場的污染不是一時半刻能完全消除的，千萬不要盲目相信銷售信誓旦旦的拍胸脯。而油罐這樣的安全隱患更不必多說。 （5）周邊樓盤價格：不同的樓盤自然有不同的定價，但同樣位置、同樣品質(zhì)的房子差異太大，顯然不是正常情況。 （6）周邊配套：醫(yī)院**銀行超市自不必說，越全越好。 二、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境 1、小區(qū)規(guī)劃，是否能夠一一實現(xiàn)？每一個售樓處都會擺著完美的沙盤，美麗的售樓小姐、英俊的售樓先生就在沙盤旁邊向來訪的客戶描繪著一個個美好的家園，然而對于期房來說，購房者并不一定能夠在買房的時候就看到自己今天買的到了入住的時候究竟會是個什么玩意。開發(fā)商的購房合同上寫的距離，往往要縮水，至于綠化，更是要看這家開發(fā)商的血管里，到底有多少道德的血液。所以提醒諸位，千萬不要看到售樓處漂亮的沙盤，就以為將來真的就會是這個樣子。規(guī)劃的時候自然是理想主義，等到了交房入住的時候，我們才能知道自己是不是和鄰居門對門、窗對窗，承諾的亭臺樓閣，是不是會變成小水坑。期房有風(fēng)險，出手需謹(jǐn)慎。二手房的優(yōu)勢，就體現(xiàn)在此處，一切都已成型，不會有“驚喜”。 2、業(yè)主素質(zhì)。俗話說，千金買屋，萬金擇鄰。雖說如今的鄰里交往比過去淡薄許多，但一個高素質(zhì)人群組成的環(huán)境自然要比天天聽到周圍雞飛狗跳，舒適度要高得多。

• 問 買房攻略有什么 需要考慮哪些細(xì)節(jié)
  答

  不管是哪個年齡段，都有很多人在買房，可能買房的目的不一樣，但遇到的問題是一樣的。除了看房選房外，對于不同的人群，我們也準(zhǔn)備了不同的買房攻略。 買房的區(qū)域，要考慮的因素，還有一些細(xì)節(jié)都讓買房者一頭霧水，金九即將到來之際，小編要給各位買房者提供一些衷心的推薦，讓你在漫漫的“房?！敝?，選擇**中意的一個，不再是讓人頭疼的問題，告別大海撈針。 置業(yè)單身小公寓 告別租房時代 置業(yè)故事：在國企工作的的張女士目前單身，前一段剛剛看好了位于高新區(qū)的一套小平米的公寓。“在長春工作的五年一直是租房的，現(xiàn)在距離結(jié)婚還比較遠(yuǎn)，我打算置辦一個屬于自己的家?！蓖跖肯胭I這個小公寓因為小區(qū)就在單位附近，步行就能到家，省去了許多麻煩。同時，她也根據(jù)自己的實際經(jīng)濟(jì)情況，買小面積公寓自己能有支付能力，就算以后結(jié)婚了，也可以租出去。 購房需求：40~70平方米的面積足夠一個人生活的，生活壓力不會變得很大，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件，**不能超過10萬元，房子在高新區(qū)**佳。 購房成本：目前自己有8萬元積蓄，一套50多平方米的小公寓總價大概在30萬以內(nèi)，多數(shù)樓盤都在推低**，加上裝修費用，預(yù)算剛剛好。 購房攻略：1.一般為白領(lǐng)的單身一族，沒有裝修經(jīng)驗，也沒時間把時間放在裝修上，建議可以選擇一下精裝修小戶型。2.一個人買個大房子只能是徒增孤獨寂寞感，買個公寓或者SOHO，自己住或是邊住邊辦公都是不錯的選擇。3.一般大的開發(fā)商不會整個項目都推出小戶型產(chǎn)品，大多只是開發(fā)一棟或者少許的幾棟，所以一旦有購房想法不妨先選好心儀的房源。4.購買前一定要考察好周邊實際配套情況，是否利于日后出手。5.一般公寓產(chǎn)品很多都與辦公區(qū)域緊密相連，如果有車的購房者一定要考慮平時的停車問題，以免日后產(chǎn)生不必要的停車難的煩惱。 剛需置業(yè) 婚前買房婚后無憂 置業(yè)故事：“我打算明年結(jié)婚，現(xiàn)在要選好婚房，提前布置?！崩钕壬墓ぷ鲉挝豢拷G園區(qū)和寬城區(qū)，所以，在這兩個區(qū)域買房都可以，方便工作和生活。 購房需求：80~90平方米的面積，比較適合新婚小兩口居住的，目前，經(jīng)濟(jì)條件能買一套90平方米以下的兩居室。綠園區(qū)和寬城區(qū)都可以，單位離家近，也省下很多時間。 購房成本：目前我手里有10萬，買房父母能給補(bǔ)貼20萬，其中包括裝修款，所以，我會選擇貸款，用公積金貸款首套房**可以20%，按照總房款55萬來算的話，**大概15萬之內(nèi)，剩下的錢還可以用來裝修。 購房攻略：近年來，小三室一直是剛需矚目的焦點所在，因為它錢少實用，既能滿足婚房需求，待未來生子，即便與老人同住，三室也夠用。所以，建議李先生可以瞄準(zhǔn)品牌企業(yè)的小三室產(chǎn)品，且要注重戶型功能的設(shè)計。 改善型置業(yè) 為心愛的她換個大房子 置業(yè)故事：不少中年人面對越來越局促的剛需兩居室，萌生了改善型置業(yè)的念頭。帶著56歲女兒來選房的劉先生夫婦表示，孩子馬上要上**了，想找一個離**近一點的房子。原來的房子是兩室兩廳的，想買一個大一點的，以后也把老人接過來一起住。 購房需求：面對著上有老下有小的家庭構(gòu)成，中年人改善購房的目標(biāo)戶型至少要在130平方米以上，并且主臥室、兒童房、老人房、餐廳、客廳、書房、廚房、衛(wèi)生間等這些功能空間都必須獨立具備，**好具有雙衛(wèi)生間方便家人起居。業(yè)內(nèi)人士建議，改善型置業(yè)的購房區(qū)域重點考慮老人就醫(yī)和小孩上學(xué)就近的原則，選擇小區(qū)考察小區(qū)的生活配套是否成熟，綠化和休閑配套設(shè)施是否齊全，**好是人車分流的封閉式小區(qū)，有利于老人遛彎和小孩玩耍的安全。 購房成本：這一類型的購房者，家庭多少都有一些積蓄，全款換房建議賣舊買新，為新房裝修和保證生活質(zhì)量準(zhǔn)備充裕資金。建議改善型置業(yè)按照先賣舊房后買新房的順序操作，如果可能，盡量與買房者協(xié)商晚些時間交房，以便給自己留下充足的時間購買新。另外，改善型置業(yè)的中年人一般都有穩(wěn)定的工作和五險一金，如果貸款買房首選利用公積金按揭買房，用足當(dāng)前的購房優(yōu)惠政策。 買套養(yǎng)老房 執(zhí)子之手與子偕老 置業(yè)故事：63歲的孔先生和老伴告訴記者，他和老伴現(xiàn)還住在老房子里，辛勞一生的老伴現(xiàn)在身體不是很好，尤其是風(fēng)濕腿疼，上樓極不方便，他就想買一套一樓帶花園的房子，想在近郊環(huán)境好的地方買套養(yǎng)老房。 購房需求：在長春環(huán)境美、配套全，價格又親民的房子非郊區(qū)新城莫屬了，高新北區(qū)、凈月西區(qū)、寬城北、經(jīng)開北等區(qū)域都可納入養(yǎng)老置業(yè)備選范圍。另外，要有自然景觀及資源的地區(qū)成為養(yǎng)老置業(yè)的首選地。目前，雙陽與長春交界處、江城、蓮花山及長白山等地的公寓、洋房、別墅房源備受青睞。 購房成本：由于退休多年加上手里有些存款，還有就是以舊換新改善居住環(huán)境，多數(shù)老年人買房想一次性付款。 購房攻略：買房養(yǎng)老，居住環(huán)境很重要，樓盤周邊公園、醫(yī)院、商超、銀行等老年人基本的生活配套要齊全。公園，不僅能凈化空氣，更能為老人提供一個健身、休閑的場所；由于上了年紀(jì)，身體常受各種病痛的折磨，尤其是各種突發(fā)疾病及慢性病，居住地臨近大中型醫(yī)療機(jī)構(gòu)是購養(yǎng)老房的必要條件?？紤]到領(lǐng)取退休金、養(yǎng)老金及買菜、購物的便利性，就需要考慮銀行、購物場所等配套。小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)往往決定了未來的居住舒適度。小區(qū)內(nèi)部的綠化環(huán)境、健身設(shè)施、休閑會所、居住人口結(jié)構(gòu)及物業(yè)服務(wù)水平及內(nèi)容都應(yīng)得到重視。買養(yǎng)老房**好選擇3層以下，如果高樓層的話，**好有電梯。戶型選擇上，盡量選擇南北通透的緊湊型房源，采光、通風(fēng)都要好，收拾起來還不累。一些喜歡利用閑暇時光種些花花草草的老年人，有陽臺、露臺或一樓帶花園的房源**能討他們歡心。樓房隔音性能要好，選擇房源門窗的密閉性要好，**好遠(yuǎn)離主干道及噪音源。

• 問 衛(wèi)生間裝修需要考慮哪些安全細(xì)節(jié)？
  答

  首先，衛(wèi)生間盡量別考慮鋼化玻璃的淋浴房，簡單點，可以考慮擋水條加大浴簾一樣效果蠻好；鋼化玻璃自爆萬分之幾的幾率，對于家人來說可不是鬧著玩的；其次，衛(wèi)生間的下水管包的時候要充分考慮尺寸，**好管子包好后墻面尺寸能讓瓷磚貼起來能是半個或者整個；這個你提醒你們家泥水工，他們都知道的；第三，注意做好防水，地面防水墻面**好也要做防水，反正防水涂料也沒多少錢，泥水工不愿意涂，你自己涂涂，錯不了！第四，衛(wèi)生間內(nèi)別做太多造型，太多勾勾角角，以后做衛(wèi)生這些死角很難打掃；第五，衛(wèi)生間一定要有排氣措施，一般的商品房都有風(fēng)井，自己買個好點的排氣扇，這樣每次洗好澡后衛(wèi)生間潮氣散得快；如果沒有風(fēng)井，讓工人打個通往室外的洞后再接排氣扇；（有些浴霸帶有排氣功能）；第六，提到浴霸，建議采用風(fēng)暖式；以前的燈泡式取暖效果確實蠻好，但是考慮老人小孩直視會造成視力損傷，建議還是采用風(fēng)暖的；第七，衛(wèi)生間找坡要做好，驗證方法：直接潑一盆水不積水就是好的；衛(wèi)生間地漏要買好的，裝上去很難更換，一勞永逸吧；第八，衛(wèi)生間的用電一定要看清楚，一般4個平方，20A（或2.5平方，16A）的漏電開關(guān)單獨回路控制；一定要讓電工這樣做；第九，衛(wèi)生間熱水器要確定好位置，尺寸，有的裝修把電熱水器上半部分裝進(jìn)吊頂內(nèi)，我個人覺得蠻好，節(jié)約了吊頂材料，還節(jié)約空間；第十，衛(wèi)生間插座要考慮防潮型的；可以的話，衛(wèi)生間內(nèi)的照明開關(guān)可以放在衛(wèi)生間外；安全**重要，多花一點材料，但是可以保證家人的安全還是值得的；**后，祝你能裝修好自己美麗的小家！

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