如何才能進行房產繼承 哪些房產能夠繼承

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• 131****0963

  我國房產類型多樣,也造成了房產繼承復雜性。根據房屋性質來看，并不是所有的房產都是可以性質的。小編整理了幾類房產的繼承知識，一起來看看吧。 第1類：擁有所有權的房產 此類房產又可分為單獨所有、共同共有和按份共有。 單獨所有 即指個人擁有房產的完全產權。在此情況下,房屋的繼承比較簡單,該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承,沒有遺囑的,按法定繼承。 共同共有 一般存在于家庭關系中,如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下,在公民后,先要將該房屋屬于共有人的部分刨除,剩下死者所有的部分作為遺產,由 死者的相關繼承人繼承。比如,夫妻共同所有的房屋,一方后,先將房屋屬于另一方的分離出去,一般夫妻各占一半份額,剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。 按份共有 和共同共有不同的只是死者對房屋擁有產權的份額在生前既是確定的,死后,只有這部分份額,比如房屋的三分之一、二分之一,屬于死者的合法遺產,由死 者的繼承人繼承。比如,該房產是兄弟之間購買的,購買時支付的金額不同,兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋,其中一個兄弟去世,他的繼承 人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻,在婚姻存續(xù)期間就約定財產的具體份額,比如約定房屋丈夫占40%,妻子占60%。同樣,一方去世后,其繼 承人只能繼承屬于死者的份額部分。 值得注意的是,現實生活中還存在著公民尚未完全取得所有權便突然死亡時遺留的個人的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同后,在辦理過戶手續(xù)取得產權 登記證前突然死亡,由于我國對房屋的產權實行登記制度,此時的房屋買賣合同并不是房屋產權的有力憑證,房屋買賣合同在法律上只屬于債權的范疇,表示你可以 得到房屋產權。這種情況下,實踐中,繼承人可先繼承合同權利,待房產證取得后,再繼承。 第2類:只擁有使用權的房屋 只有使用權,但可以繼承的房屋 有一些央產房、軍產房等不能上市交易,雖然只有使用權,但政策允許繼承。當然,繼承的也只能是使用權,即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。然而 多個繼承人如何公平、合理并友好的行使共同的使用權,在實踐中一直是個復雜的問題。比如,有的繼承人要自己居住,有的繼承人希望出租,收取租金;有的繼承 人抱怨自己使用的空間小,有的繼承人認為公共區(qū)域無人維護等等,往往矛盾百出。 只有使用權,但不能繼承的房屋 此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃,對于租賃的房屋,公民不擁有所有權,而且使用權也不能繼承。 有一些公租房,在原有承租人死亡后,同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人,繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房,已經不能變更承租人,理論上,原承租人死亡后,除配偶尚活著需要居住外,房屋所屬單位可收回該房屋。 實踐中,必須結合公租房的政策以及案件的具體情況,具體分析和處理。 還有一類就是城鎮(zhèn)居民購買的農村集體土地上的房屋,即所謂的“小產權房”,也不能繼承。 按照我國現有的法律和政策,國家不允許城鎮(zhèn)居民購買農村集體土地上的房屋,更不承認此類房屋的產權。所以,此類房屋不屬于繼承法上規(guī)定的公民的合法財產,因此不能繼承。 第3類:農村宅基地及上房屋 宅基地只有本集體組織成員才可申請取得,而且有“一戶一宅”原則,所以,它的繼承還關系到繼承人的身份問題。 如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員,其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。 如果繼承人不是本集體組織成員,甚至已經成為城鎮(zhèn)戶口,因宅基地使用權具有一定的人身依附性,其取得需要主體符合特定的身份,即本集體經濟組織成 員。因此,非本集體經濟組織成員無權繼承宅基地使用權,但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承,同樣,繼承后如何真正實現居住、使用的權利,依然需要有關法 律和規(guī)定不斷探索和完善。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:06

相關問題

• 問 房產繼承是什么意思 哪些房子能進行房產繼承
  答

  作為一個家庭中**重要的的固定財產，房產傾注了大多數家庭兩代人的心血，老齡化社會的來到，使得很多家庭面臨房產繼承的問題，可是房產繼承沒那么簡單，小編希望通過本文的解讀，讓你對房產繼承能有所了解。 一、房產繼承的概念 房產繼承是指依照《繼承法》規(guī)定，把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移至繼承人的法律行為。這里需要指出的是，繼承完成必須符合被繼承人已死亡這一要素，如父母仍然健在，房產轉移行為應該叫贈與，而不是繼承，關于這兩者的區(qū)別，下文再做細述。 房產繼承按照法律規(guī)定，又分為遺囑繼承和法定繼承兩種。遺囑繼承是指按照被繼承人生前所立合法遺囑來確定繼承人和繼承方式的繼承方式；法定繼承是指在沒有遺囑的情況下，由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配的原則的一種繼承形式。 二、繼承順位問題 《繼承法》明確規(guī)定，遺產繼承順位如下： 第一順位繼承人：配偶、子女、父母。 第二順位繼承人：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順位繼承人繼承，第二順位不繼承；沒有第一順位繼承人的，由第二順位繼承人繼承。 三、房產繼承和贈與哪個劃算 1、房產繼承 房產繼承一般只能在房產所有人去世后才能進行產權過戶，成本**低，過戶時只需繳納登記費等少許費用，不存在營業(yè)稅、個稅和契稅等問題。 現實生活中，這種過戶方式的人比較少，主要是因為房產過戶必須在房產所有人去世后才能進行。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行，該申明必須進行公證。如果房產所有人生前留下有效的經過公證的遺囑指定繼承人，那么按遺囑繼承來執(zhí)行。當然，遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。 2、房產贈與 房產贈與在現實生活中較為常見，是指房產所有人自愿將自己的房產無償贈與他人的，他人也自愿接受的一種法律行為。親屬之間贈與過戶較為方便，但是這種方式費用較高，贈與過戶需繳納公證費（交易金額的千分之三）、登記費、契稅等費用。 四、房產繼承流程 房產繼承流程一般包括以下幾個步驟： 1.房屋價格評估：評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2.繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應出示原房屋權屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。 3.房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。 4.繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。 5.規(guī)定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。 另：公證所需材料 被繼承人死亡證明； 該套房屋的產權證明或其他憑證； 戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； 被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）； 繼承人的身份證件； 其他公證處要求提供的文件。 五、繼承費用 房屋繼承是房屋產權過戶中費用**低的，一般只需繳納少量的登記費、公證費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅等。

• 問 房產繼承有訴訟判決書能進行過戶嗎
  答

  答案是肯定的。

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• 問 ??房產可以繼承嗎?繼承房產能直接買賣嗎?
  答

  在中國當前房價居高不下的情況下，能夠繼承到房產是件令人欣喜的事情。房產繼承者根據需要，可以對房產進行處理，例如買賣。但是房產的出售者，必須是房屋的所有權人，否則，房屋買賣就會有很大的法律風險，**終損害當事人的合法權益。所以繼承的房產要能夠買賣，就必須要過戶到繼承人名下，繼承人成為法律意義上的房屋所有權人，就能夠將繼承的房產進行買賣?，F實中房產繼承過戶是件麻煩事，如果不注意，會遇到很多困難?，F在老年人的兄弟姐妹多，一旦發(fā)生代位繼承，而且兄弟姐妹見錢眼開的話，自己想留給子女的財產份額分分鐘會被瓜分掉一些。為人父母一般都疼愛自己的子女，若想自己的財產在百年以后順利被子女繼承，**保險的方式就是立下公證遺囑。已故父母的遺囑一定要經過公證處公證，再憑著繼承權公證書、父母房產證原件、繼承人的身份證原件和復印件，繼承人親自到房管局辦理法律依據《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。《中華人民共和國物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。

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• 問 進行房產繼承時，必須辦理公證嗎？
  答

  繼承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產轉歸繼承人所有的法律行為。繼承同時又是一種法律制度。建設部和司法部在1991年8月31日聯合發(fā)出了《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》，其中第二條規(guī)定：遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公書或接受遺贈公證書，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。如處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。因此，繼承的房產應在進行公證后才能進行權屬登記。房屋繼承必須辦理公證。

• 問 16歲能進行房產過戶嗎
  答

  可以，未成年人有財產權利。

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