某媒體報(bào)道,2013年3月初,張女士在某中介公司的居間服務(wù)下花費(fèi)300萬(wàn)元購(gòu)買劉女士所有的北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)的一套房屋,簽訂合同中,某中介和劉女士一致表示房屋之前沒(méi)人居住,更沒(méi)有出過(guò)事。張女士全家入住該房屋后,在和一位鄰居聊天時(shí),得知?jiǎng)⑴康恼煞蛟谠摲课輧?nèi)上吊身亡。張女士遂將劉女士訴至法院,要求撤銷房屋買賣合同,并要求對(duì)方對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償。 法院審理認(rèn)為,房屋買賣雙方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則,賣房人應(yīng)如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況。雖然發(fā)生非正常死亡的時(shí)間客觀上未就房屋的實(shí)際使用價(jià)值產(chǎn)生影響,但該情況會(huì)影響購(gòu)房者的心理感受,從而造成房屋交易價(jià)值降低,構(gòu)成了房屋的重大瑕疵,是影響房屋買賣合同訂立的重大事項(xiàng)。劉女士故意隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過(guò)的行為,違背誠(chéng)信原則,雙方合同的簽訂違反了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,法院判決支持了張女士的訴訟請(qǐng)求。 違背誠(chéng)信原則合同可撤銷 法官稱,我國(guó)《合同法》規(guī)定,一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,或因重大誤解訂立的合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。對(duì)此,盧秋建議買房人可以在買賣合同中約定補(bǔ)充條款,就“兇宅”問(wèn)題約定違約責(zé)任。此外簽訂合同之前,應(yīng)多方面通過(guò)居委會(huì)、派出所、周圍鄰居、社區(qū)論壇等了解房屋情況,以免誤買“兇宅”。 怎樣的房子算兇宅 風(fēng)水不好,不利主人,或者發(fā)生過(guò)大兇之事、鬧鬼什么的,都可以叫兇宅。 一般來(lái)說(shuō)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病); 不吉利或總出事的房子,住在該宅的人,都已非正常死亡(與第一點(diǎn)不同的是,不一定死在屋中,如交通事故等)。 五行分配失調(diào)和宅地本身缺陷,對(duì)宅內(nèi)的人畜有危害的情況; 五行八卦中的氣不順,位不正,死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統(tǒng)稱為兇宅! 房間的格局,或周遭的風(fēng)水使人運(yùn)氣不順,走背運(yùn)等。 怎樣的房子不能買 小區(qū)有兇殺案,諸如滅門慘案發(fā)生的當(dāng)然要謹(jǐn)慎購(gòu)買。 小區(qū)宅基地過(guò)去是亂墳堆也要謹(jǐn)慎購(gòu)買。 宅基地或者附近曾經(jīng)是放射性工廠或諸如此類的軍事基地、大學(xué)生化實(shí)驗(yàn)室基地等,都要謹(jǐn)慎購(gòu)買附近屋宅 。 屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度,要謹(jǐn)慎購(gòu)買。 套房?jī)?nèi)戶型缺角嚴(yán)重、與諸多風(fēng)水原理相違背的屋宅要謹(jǐn)慎購(gòu)買。 與自己命理五行格格不入的屋宅要謹(jǐn)慎購(gòu)買。 有過(guò)命案的房子很便宜,能否購(gòu)買 在房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候,要是有個(gè)便宜的“兇宅”,有人會(huì)愿意去考慮么?相信很多朋友都會(huì)說(shuō),白給我都不要,更不要說(shuō)是購(gòu)買了,其實(shí)不然,深圳的楊先生就這樣問(wèn)到:“如果有一套房子120平米左右賣只18萬(wàn)元,但這套房子發(fā)生過(guò)命案。我可以購(gòu)買嗎?我是一個(gè)打工仔,錢不多,但很需要這套房子,想用來(lái)當(dāng)新房用?!? 任何的兇宅都是煞氣很重的,既然已經(jīng)知道是兇宅,那么,建議要謹(jǐn)慎購(gòu)買,盡管很便宜。尤其是你用來(lái)作新房之用,你想,一旦新娘知道了實(shí)情,她還會(huì)在這里跟你浪漫下去嗎?你可能說(shuō),用結(jié)婚來(lái)沖這個(gè)兇宅的煞氣,但是,煞氣如此中,你們區(qū)區(qū)小兩口又如何能沖得了這個(gè)煞氣呢?很可能到頭來(lái),你竹籃打水一場(chǎng)空。 兇宅”變廢為寶“的情況是,如果是大批年輕人入住,如軍人、學(xué)生等,那么,由于人氣很旺,慢慢這個(gè)兇宅也就會(huì)化解了。當(dāng)然。這是特殊條件下,我們平時(shí)家庭就要謹(jǐn)慎使用兇宅了。 兇宅有無(wú)辦法破解 可以用風(fēng)水的位理學(xué)“砂水?dāng)囡L(fēng)水”。不過(guò),風(fēng)水的位理學(xué)是一個(gè)整體概念,**好要了解自家屋宅的結(jié)構(gòu),大門開(kāi)向,客廳窗戶在那個(gè)方向,是不是明廳等,做一個(gè)系統(tǒng)分析和解決為宜。
買到不適合居住的房子能退嗎 法院會(huì)如何判決
151****5038 | 2016-04-27 18:20:03
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137****4350
某媒體報(bào)道,2013年3月初,張女士在某中介公司的居間服務(wù)下花費(fèi)300萬(wàn)元購(gòu)買劉女士所有的北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)的一套房屋,簽訂合同中,某中介和劉女士一致表示房屋之前沒(méi)人居住,更沒(méi)有出過(guò)事。張女士全家入住該房屋后,在和一位鄰居聊天時(shí),得知?jiǎng)⑴康恼煞蛟谠摲课輧?nèi)上吊身亡。張女士遂將劉女士訴至法院,要求撤銷房屋買賣合同,并要求對(duì)方對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償。 法院審理認(rèn)為,房屋買賣雙方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則,賣房人應(yīng)如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況。雖然發(fā)生非正常死亡的時(shí)間客觀上未就房屋的實(shí)際使用價(jià)值產(chǎn)生影響,但該情況會(huì)影響購(gòu)房者的心理感受,從而造成房屋交易價(jià)值降低,構(gòu)成了房屋的重大瑕疵,是影響房屋買賣合同訂立的重大事項(xiàng)。劉女士故意隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過(guò)的行為,違背誠(chéng)信原則,雙方合同的簽訂違反了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,法院判決支持了張女士的訴訟請(qǐng)求。 違背誠(chéng)信原則合同可撤銷 法官稱,我國(guó)《合同法》規(guī)定,一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,或因重大誤解訂立的合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。對(duì)此,盧秋建議買房人可以在買賣合同中約定補(bǔ)充條款,就“兇宅”問(wèn)題約定違約責(zé)任。此外簽訂合同之前,應(yīng)多方面通過(guò)居委會(huì)、派出所、周圍鄰居、社區(qū)論壇等了解房屋情況,以免誤買“兇宅”。 怎樣的房子算兇宅 風(fēng)水不好,不利主人,或者發(fā)生過(guò)大兇之事、鬧鬼什么的,都可以叫兇宅。 一般來(lái)說(shuō)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病); 不吉利或總出事的房子,住在該宅的人,都已非正常死亡(與第一點(diǎn)不同的是,不一定死在屋中,如交通事故等)。 五行分配失調(diào)和宅地本身缺陷,對(duì)宅內(nèi)的人畜有危害的情況; 五行八卦中的氣不順,位不正,死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統(tǒng)稱為兇宅! 房間的格局,或周遭的風(fēng)水使人運(yùn)氣不順,走背運(yùn)等。 怎樣的房子不能買 小區(qū)有兇殺案,諸如滅門慘案發(fā)生的當(dāng)然要謹(jǐn)慎購(gòu)買。 小區(qū)宅基地過(guò)去是亂墳堆也要謹(jǐn)慎購(gòu)買。 宅基地或者附近曾經(jīng)是放射性工廠或諸如此類的軍事基地、大學(xué)生化實(shí)驗(yàn)室基地等,都要謹(jǐn)慎購(gòu)買附近屋宅 。 屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度,要謹(jǐn)慎購(gòu)買。 套房?jī)?nèi)戶型缺角嚴(yán)重、與諸多風(fēng)水原理相違背的屋宅要謹(jǐn)慎購(gòu)買。 與自己命理五行格格不入的屋宅要謹(jǐn)慎購(gòu)買。 有過(guò)命案的房子很便宜,能否購(gòu)買 在房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候,要是有個(gè)便宜的“兇宅”,有人會(huì)愿意去考慮么?相信很多朋友都會(huì)說(shuō),白給我都不要,更不要說(shuō)是購(gòu)買了,其實(shí)不然,深圳的楊先生就這樣問(wèn)到:“如果有一套房子120平米左右賣只18萬(wàn)元,但這套房子發(fā)生過(guò)命案。我可以購(gòu)買嗎?我是一個(gè)打工仔,錢不多,但很需要這套房子,想用來(lái)當(dāng)新房用。” 任何的兇宅都是煞氣很重的,既然已經(jīng)知道是兇宅,那么,建議要謹(jǐn)慎購(gòu)買,盡管很便宜。尤其是你用來(lái)作新房之用,你想,一旦新娘知道了實(shí)情,她還會(huì)在這里跟你浪漫下去嗎?你可能說(shuō),用結(jié)婚來(lái)沖這個(gè)兇宅的煞氣,但是,煞氣如此中,你們區(qū)區(qū)小兩口又如何能沖得了這個(gè)煞氣呢?很可能到頭來(lái),你竹籃打水一場(chǎng)空。 兇宅”變廢為寶“的情況是,如果是大批年輕人入住,如軍人、學(xué)生等,那么,由于人氣很旺,慢慢這個(gè)兇宅也就會(huì)化解了。當(dāng)然。這是特殊條件下,我們平時(shí)家庭就要謹(jǐn)慎使用兇宅了。 兇宅有無(wú)辦法破解 可以用風(fēng)水的位理學(xué)“砂水?dāng)囡L(fēng)水”。不過(guò),風(fēng)水的位理學(xué)是一個(gè)整體概念,**好要了解自家屋宅的結(jié)構(gòu),大門開(kāi)向,客廳窗戶在那個(gè)方向,是不是明廳等,做一個(gè)系統(tǒng)分析和解決為宜。
查看全文↓ 2016-04-27 18:25:03
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 買到不適合居住的房子怎么辦 可以退房嗎答
某媒體報(bào)道,2013年3月初,張女士在某中介公司的居間服務(wù)下花費(fèi)300萬(wàn)元購(gòu)買劉女士所有的北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)的一套房屋,簽訂合同中,某中介和劉女士一致表示房屋之前沒(méi)人居住,更沒(méi)有出過(guò)事。張女士全家入住該房屋后,在和一位鄰居聊天時(shí),得知?jiǎng)⑴康恼煞蛟谠摲课輧?nèi)上吊身亡。張女士遂將劉女士訴至法院,要求撤銷房屋買賣合同,并要求對(duì)方對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償。 法院審理認(rèn)為,房屋買賣雙方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則,賣房人應(yīng)如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況。雖然發(fā)生非正常死亡的時(shí)間客觀上未就房屋的實(shí)際使用價(jià)值產(chǎn)生影響,但該情況會(huì)影響購(gòu)房者的心理感受,從而造成房屋交易價(jià)值降低,構(gòu)成了房屋的重大瑕疵,是影響房屋買賣合同訂立的重大事項(xiàng)。劉女士故意隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過(guò)的行為,違背誠(chéng)信原則,雙方合同的簽訂違反了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,法院判決支持了張女士的訴訟請(qǐng)求。 違背誠(chéng)信原則合同可撤銷 法官稱,我國(guó)《合同法》規(guī)定,一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,或因重大誤解訂立的合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。對(duì)此,盧秋建議買房人可以在買賣合同中約定補(bǔ)充條款,就“兇宅”問(wèn)題約定違約責(zé)任。此外簽訂合同之前,應(yīng)多方面通過(guò)居委會(huì)、派出所、周圍鄰居、社區(qū)論壇等了解房屋情況,以免誤買“兇宅”。 怎樣的房子算兇宅 風(fēng)水不好,不利主人,或者發(fā)生過(guò)大兇之事、鬧鬼什么的,都可以叫兇宅。 一般來(lái)說(shuō)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病); 不吉利或總出事的房子,住在該宅的人,都已非正常死亡(與第一點(diǎn)不同的是,不一定死在屋中,如交通事故等)。 五行分配失調(diào)和宅地本身缺陷,對(duì)宅內(nèi)的人畜有危害的情況; 五行八卦中的氣不順,位不正,死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統(tǒng)稱為兇宅! 房間的格局,或周遭的風(fēng)水使人運(yùn)氣不順,走背運(yùn)等。 怎樣的房子不能買 小區(qū)有兇殺案,諸如滅門慘案發(fā)生的當(dāng)然要謹(jǐn)慎購(gòu)買。 小區(qū)宅基地過(guò)去是亂墳堆也要謹(jǐn)慎購(gòu)買。 宅基地或者附近曾經(jīng)是放射性工廠或諸如此類的軍事基地、大學(xué)生化實(shí)驗(yàn)室基地等,都要謹(jǐn)慎購(gòu)買附近屋宅 。 屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度,要謹(jǐn)慎購(gòu)買。 套房?jī)?nèi)戶型缺角嚴(yán)重、與諸多風(fēng)水原理相違背的屋宅要謹(jǐn)慎購(gòu)買。 與自己命理五行格格不入的屋宅要謹(jǐn)慎購(gòu)買。 有過(guò)命案的房子很便宜,能否購(gòu)買 在房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候,要是有個(gè)便宜的“兇宅”,有人會(huì)愿意去考慮么?相信很多朋友都會(huì)說(shuō),白給我都不要,更不要說(shuō)是購(gòu)買了,其實(shí)不然,深圳的楊先生就這樣問(wèn)到:“如果有一套房子120平米左右賣只18萬(wàn)元,但這套房子發(fā)生過(guò)命案。我可以購(gòu)買嗎?我是一個(gè)打工仔,錢不多,但很需要這套房子,想用來(lái)當(dāng)新房用?!? 任何的兇宅都是煞氣很重的,既然已經(jīng)知道是兇宅,那么,建議要謹(jǐn)慎購(gòu)買,盡管很便宜。尤其是你用來(lái)作新房之用,你想,一旦新娘知道了實(shí)情,她還會(huì)在這里跟你浪漫下去嗎?你可能說(shuō),用結(jié)婚來(lái)沖這個(gè)兇宅的煞氣,但是,煞氣如此中,你們區(qū)區(qū)小兩口又如何能沖得了這個(gè)煞氣呢?很可能到頭來(lái),你竹籃打水一場(chǎng)空。 兇宅”變廢為寶“的情況是,如果是大批年輕人入住,如軍人、學(xué)生等,那么,由于人氣很旺,慢慢這個(gè)兇宅也就會(huì)化解了。當(dāng)然。這是特殊條件下,我們平時(shí)家庭就要謹(jǐn)慎使用兇宅了。 兇宅有無(wú)辦法破解 可以用風(fēng)水的位理學(xué)“砂水?dāng)囡L(fēng)水”。不過(guò),風(fēng)水的位理學(xué)是一個(gè)整體概念,**好要了解自家屋宅的結(jié)構(gòu),大門開(kāi)向,客廳窗戶在那個(gè)方向,是不是明廳等,做一個(gè)系統(tǒng)分析和解決為宜。
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問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)哪些是不適合居住的樓層呢?答
避難層的下一層 避難層主要存在于高層建筑中,其主要是用作消防避難的樓層,一般建筑高度超過(guò)100m的建筑,就需要設(shè)置供人們疏散避難的樓層。房子買在避難層下一層,按道理來(lái)說(shuō)是應(yīng)該有很多的優(yōu)點(diǎn)的。因?yàn)闃巧蠜](méi)有人,不用擔(dān)心樓上住戶會(huì)產(chǎn)生噪音,對(duì)自己生活產(chǎn)生影響;當(dāng)然也不會(huì)擔(dān)心樓上衛(wèi)生間漏水影響到你家?! 〉侨绻_(kāi)發(fā)商將避難層挪為他用的話,就很有可能會(huì)對(duì)樓下的住戶產(chǎn)生影響。所以在買房時(shí),如果想要買在避難層的下一層,就要注意問(wèn)清開(kāi)發(fā)商避難層的具體用途及設(shè)置?! ≡O(shè)備層及其下一層 設(shè)備層主要是指建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層。如果建筑物的層數(shù)不多的話,設(shè)備層就會(huì)設(shè)置在地下室,也可以在屋頂設(shè)置;當(dāng)建筑層數(shù)較多的時(shí)候,一般需要單獨(dú)一層設(shè)置?! ≡谠O(shè)備層或其下一層的話,設(shè)備的噪音、機(jī)械的振動(dòng)等都會(huì)對(duì)周圍住戶的生活產(chǎn)生一定的影響,所以買房的時(shí)候,要避開(kāi)設(shè)備層及其下一層。底層 底層也有著很多的優(yōu)點(diǎn),例如出行方便、有的附帶小花園等等。但底層的缺點(diǎn)也是大家不能忽視的,比如容易被盜、采光通風(fēng)不足、私密性差、潮濕、噪音比較大(行人、單元門噪音的影響)等。選擇底層住宅要考慮的因素有很多,比如有無(wú)地下車庫(kù);物業(yè)是否認(rèn)真負(fù)責(zé),保證住戶的財(cái)產(chǎn)安全;樓間距是否夠大,采光通風(fēng)和私密性是否可以。一般,選擇底層主要是考慮老人的出行方便?!№攲印 №攲幼粝鄬?duì)比較自在,沒(méi)有樓上住戶的影響,采光通風(fēng)都不錯(cuò),視野也好。但是頂層就是過(guò)于炎熱,在夏季的時(shí)候還會(huì)有漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。住在頂層,對(duì)電梯的質(zhì)量和運(yùn)行安全的要求比較高?! 〖芸諏拥纳弦粚印 〖芸諏又饕菫榱吮苊獾讓映睗?,而專門設(shè)置的,也就是說(shuō)會(huì)從二層開(kāi)始住人。架空層有很多好處,可以避免二樓住宅直接與地面的接觸,以免潮濕,同時(shí)有利于通風(fēng)換氣。此外,架空層還可以供人們休閑娛樂(lè),一些架空層還設(shè)置有簡(jiǎn)單的健身設(shè)備,即使是下雨天,業(yè)主也可以在架空層內(nèi)活動(dòng)?! 〉?,如果架空層活動(dòng)的人群較多,就會(huì)比較吵鬧,尤其是現(xiàn)在廣場(chǎng)舞的盛行,在下雨天的時(shí)候,架空層下面就成為了很好的跳舞場(chǎng)所;或者小區(qū)業(yè)主直接將垃圾扔在架空層內(nèi),物業(yè)也不及時(shí)打掃和處理,從而影響居住的環(huán)境。所以選擇架空層上一層,也要特別的注意。
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要投資房產(chǎn),就要把握以下幾點(diǎn):1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看,所住小區(qū)里就能滿足生活的需要,周邊交通、教育等設(shè)施齊全,會(huì)成為理想化的生活模式,這樣的房子比較容易出租。這樣的房子,即使要轉(zhuǎn)手出售,也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租,但是不會(huì)有太大的**潛力,而另一些房子恰好相反,因此,投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察,考察內(nèi)容包括三個(gè)方面:一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃;二是了解目標(biāo)房子的**潛力;三是了解租客的類型和需求,掌握租金波動(dòng)情況,核算年回報(bào)率。3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景,但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%,雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富,投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌,樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以,要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系,優(yōu)化投資組合,在確保穩(wěn)定收益的前提下,抓住機(jī)會(huì)博短線,方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間,全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害,優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言,有4次砍價(jià)機(jī)會(huì),投資者一定要把握住,爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子:一是期房開(kāi)盤之初,為了吸引購(gòu)房者,開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠;二是在買房人一次性付款時(shí),此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率;三是團(tuán)購(gòu),因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi),也不用操心樓層、朝向的調(diào)配,當(dāng)然會(huì)讓利銷售;四是已經(jīng)買了房的買房人,你再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子,一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多,有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪,亂花漸欲迷人眼,究竟哪類房子**適合于投資?從戶型上來(lái)說(shuō),小戶型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資,都比較適合。投資一手大戶型,較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn),年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房,建議不要投資。商鋪投資潛力大,回報(bào)率較高,可出租、可經(jīng)營(yíng),方式較為靈活。但資金投入較大,具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資,但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開(kāi)始都不能做太高的期望,因此投資新建小區(qū),人氣尚未形成,如果是出租,一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話,也不會(huì)馬上**,所以投資時(shí),心態(tài)要好。
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問(wèn) 南京現(xiàn)在適不適合買房投資 如何買到**的房子答
2月2日,央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策的通知。這也就意味著購(gòu)房“門檻”再度降低:在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,居民家庭“首套房”商業(yè)性貸款,原則上**低**款比例為25%,各地還可下浮5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,“二套房”**低**款比例調(diào)整為不低于30%。過(guò)去,一些地方執(zhí)行上述兩項(xiàng)指標(biāo)分別為30%、40%。 如今,全國(guó)40多個(gè)城市中九成已經(jīng)取消或?yàn)橄拶?gòu)松綁,只有北京、上海、廣州、深圳、三亞等5個(gè)城市仍在堅(jiān)守。 面對(duì)**新政,長(zhǎng)三角地區(qū)南京、蘇州成例外:南京市區(qū)暫不執(zhí)行,蘇州“打折”執(zhí)行,江蘇其他11市落地全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)。浙江杭州多數(shù)銀行按兵不動(dòng)、尚未放出消息,溫州一些銀行爭(zhēng)分奪秒執(zhí)行新政。 為何南京、蘇州的房子會(huì)不執(zhí)行、打折執(zhí)行?原因之一就是這兩個(gè)地區(qū)的房子不愁賣,房?jī)r(jià)以及成交量的漲幅在全國(guó)排名前列。這兩個(gè)地區(qū)的樓市相對(duì)火爆,**從緊,體現(xiàn)出地方分類調(diào)控思路,城市內(nèi)部也就有差別。 業(yè)內(nèi)人士***示,南京沒(méi)有去庫(kù)存的壓力,甚至還***現(xiàn)出了過(guò)熱的傾向,從某種程度上來(lái)講,維持**的標(biāo)準(zhǔn)是地方持審思慎行考慮,降低國(guó)土部門、開(kāi)發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的做法。正是這樣的政策信號(hào),使得民眾對(duì)一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的短期看漲預(yù)期加重。 2015年南京樓市可以說(shuō)是“史上**好一年”,樓市庫(kù)存量從去年5萬(wàn)余套持續(xù)降至當(dāng)下的4.5萬(wàn)套;蘇州市區(qū)可售住宅類房源近年來(lái)首次不足3萬(wàn)套;杭州去年創(chuàng)造12.6萬(wàn)套的“天量”成交紀(jì)錄,新年開(kāi)局火熱行情延續(xù)。而江蘇鎮(zhèn)江、宿遷、鹽城、南京高淳及溧水等一些區(qū)域、板塊,仍肩負(fù)著不小的去庫(kù)存壓力。 2015年經(jīng)過(guò)幾次大降息后,南京市貸款買房可以省下多少? 貸款100萬(wàn)元比年初省月供592元 去年第四次降息之后,5年期以上房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)降至5.15%。目前南京各大銀行對(duì)于房貸給出的利率優(yōu)惠,包括中行、工行、建行、農(nóng)行在內(nèi)的多家銀行針對(duì)首套房貸主要在執(zhí)行95折的利率優(yōu)惠,有的銀行也有可能為客戶申請(qǐng)到**低9折的優(yōu)惠利率。接連四次的降息之后,房貸的月供成本也比之前少了一些,市民的壓力也減輕了不少。 舉個(gè)例子,貸款100萬(wàn),期限30年,去年年初降息前房貸基準(zhǔn)利率是6.15%的房貸基準(zhǔn)利率計(jì)算,95折優(yōu)惠之后,月供為5889元;但按照現(xiàn)在5.15%的房貸基準(zhǔn)利率計(jì)算,則95折優(yōu)惠之后,月供為5297元,兩者相差592元。
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