如何用貸款買(mǎi)房 房屋樓層跟價(jià)格有什么關(guān)系

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• 142****2538

  買(mǎi)房的時(shí)候，你可能知道樓層很重要、貸款要選好還貸方式，房屋面積要盡可能的提高得房率，關(guān)于這三點(diǎn)冷知識(shí)，你又知道多少？ 1、 9-11層實(shí)際上并非揚(yáng)灰層 “揚(yáng)灰層”這個(gè)網(wǎng)絡(luò)新詞，據(jù)說(shuō)是一名自稱房產(chǎn)銷售經(jīng)理于2003年撰寫(xiě)的一篇帖子中創(chuàng)造的，隨后這個(gè)概念被廣大網(wǎng)友接納傳播。 隨機(jī)“建議不要購(gòu)買(mǎi)高樓9-11揚(yáng)灰層”這樣的說(shuō)法曾多次出現(xiàn)在公眾視野，不斷在網(wǎng)上引發(fā)熱議。 “揚(yáng)灰層”大意就是：空氣中存在的灰塵顆粒到9樓至11樓的高度就會(huì)停頓，所以這個(gè)高度的樓層空氣會(huì)變得很差。 物理和建筑學(xué)家指出，在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的，灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層（相當(dāng)于地面3333層樓的高度）都不會(huì)停下來(lái)。也就是說(shuō)，一般普通高層樓都沒(méi)有所謂的揚(yáng)灰層一說(shuō)。而且，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。 2、房子產(chǎn)權(quán)70年，到期后房子就不屬于你了？ 70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。 在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。 也就是說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)到期后，假如房子還在，那么房子還歸你所有，只是每年要交土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán)，而不是房子本身所有權(quán)。 個(gè)人只要擁有產(chǎn)權(quán)證，房子就屬于個(gè)人私有。 3、套內(nèi)建筑面積不等于建筑面積。 公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，而我們買(mǎi)房看到的是建筑面積。 但實(shí)際上你所購(gòu)買(mǎi)的還包括公攤面積。一般來(lái)講，公攤面積小高層在10%-20%，高層一般在15%-25%，所以買(mǎi)房100多平米，交房時(shí)只有80多平。 每個(gè)樓盤(pán)的公攤面積都是不同，公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。而高出房率的房子舒適感更高，更加寬敞。 4、銀行為什么只推等額本息還款？ 等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變，前期利息比例大，本金比例小，后期反之，而等額本金，在每月還款總額里，本金不變，利息另算。 等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。**終所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大，但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。 等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。**終所支出的總利息比等額本息法少，但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。 由此可知等額本金這樣的貸款方式銀行會(huì)更加獲利，所以銀行大多都傾向于等額本息還款。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??契稅跟貸款有什么關(guān)系
  答

  銀行的要求沒(méi)有合理不合理 你只能照做 一手房貸款預(yù)交契稅和維修基金是行規(guī) 沈陽(yáng)都這么做 主要是銀行擔(dān)心你不能及時(shí)交稅的話可能給貸后歸檔造成麻煩 說(shuō)白了銀行不相信個(gè)人 說(shuō)以你只能照做 但你可以要求銀行及時(shí)繳納稅款 這樣你就可以早點(diǎn)拿到契稅證了

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• 問(wèn) 居住證有什么好處 跟房屋價(jià)格有什么關(guān)系
  答

  離開(kāi)戶口所在地、到其他城市居住了半年以上的老百姓，只要符合相應(yīng)條件，未來(lái)手中將會(huì)增加一個(gè)證——居住證。 居住證有什么用？什么人能辦理？辦理需要符合什么條件？2015年12月12日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《居住證暫行條例》，23項(xiàng)具體規(guī)定對(duì)相關(guān)問(wèn)題作出了一一說(shuō)明。該條例將于2016年1月1日起施行，對(duì)于條例施行前各地已經(jīng)發(fā)放的居住證，在有效期內(nèi)仍繼續(xù)有效。持居住證可享6項(xiàng)服務(wù)7項(xiàng)便利。 我國(guó)的戶籍改革正在推進(jìn)。去年7月30日，國(guó)務(wù)院曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見(jiàn)》，提出要?jiǎng)?chuàng)新人口管理，建立居住證制度。今年2月，在《關(guān)于全面深化公安改革若干重大問(wèn)題的框架意見(jiàn)》及相關(guān)改革方案中，取消暫住證制度、全面實(shí)施居住證制度、建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務(wù)提供機(jī)制再次被提出。 本月10日，北京市發(fā)布了《北京市居住證管理辦法(草案送審稿)》和《北京市積分落戶管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》。其中居住證的草案送審稿中提到，來(lái)京人員辦理暫住登記已滿半年，并符合在京有穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，即可以申請(qǐng)辦理《北京市居住證》。 居住證上都登載了什么內(nèi)容？ 姓名、***、民族、出生日期、公民身份號(hào)碼、本人相片、常住戶口所在地住址、居住地住址、證件的簽發(fā)機(jī)關(guān)和簽發(fā)日期。 居住證有哪些作用？ 六項(xiàng)福利：1、義務(wù)教育；2、基礎(chǔ)公共就業(yè)服務(wù)；3、基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計(jì)劃生育服務(wù)；4、公共文化體育服務(wù)；5、法律援助和其他法律服務(wù)；6、國(guó)家規(guī)定的其他基本公共服務(wù)。 七項(xiàng)便利：1、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理出入境證件；2、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)居民身份證；3、機(jī)動(dòng)車登記；4、申領(lǐng)機(jī)動(dòng)車***；5、報(bào)名參加職業(yè)資格考試、申請(qǐng)授予職業(yè)資格；6、辦理生育服務(wù)登記和其他計(jì)劃生育正面材料；7、國(guó)家規(guī)定的其他便利。 申領(lǐng)居住證應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？ 申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。 居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀**出具的住宿證明等；就業(yè)證明包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、勞動(dòng)合同、用人單位出具的勞動(dòng)關(guān)系證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定就業(yè)的材料等；就讀證明包括學(xué)生證、就讀**出具的其他能夠證明連續(xù)就讀的材料等。 有哪些行為處200元以下罰款？ 有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)給予警告、責(zé)令改正，處200元以下罰款，有違法所得的，沒(méi)收違法所得： 使用虛假證明材料騙領(lǐng)居住證 出租、出借、轉(zhuǎn)讓居住證 非法扣押他人居住證 有哪些行為處200元以上1000元以下罰款？ 有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)處200元以上1000元以下罰款，有違法所得的，沒(méi)收違法所得： 冒用他人居住證或者使用騙領(lǐng)的居住證 購(gòu)買(mǎi)、出售、使用偽造、變?cè)斓木幼∽C 偽造、變?cè)斓木幼∽C和騙領(lǐng)的居住證由公安機(jī)關(guān)予以收繳 國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員有哪些行為要處分？ 國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： 符合居住證申領(lǐng)條件但拒絕受理、發(fā)放。 違反有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。 利用制作、發(fā)放居住證的便利，收受他人財(cái)物或者牟取其他利益。 將在工作中知悉的居住證持有人個(gè)人信息出售或者非法提供給他人。 篡改居住證信息。 焦點(diǎn)1 非戶口地居住滿半年可申領(lǐng) 什么人可以申領(lǐng)居住證？條例明確規(guī)定，公民離開(kāi)常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以依照本條例的規(guī)定申領(lǐng)居住證。 如果是首次申領(lǐng)居住證，條例還規(guī)定免收證件工本費(fèi)；換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)繳納證件工本費(fèi)。 焦點(diǎn)2 申領(lǐng)居住證需提交證明材料 要申領(lǐng)居住證，公民要向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。 未滿16周歲的未成年人和行動(dòng)不便的老年人、殘疾人等，可以由其監(jiān)護(hù)人、近親屬代為申領(lǐng)居住證。監(jiān)護(hù)人、近親屬代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提供委托人、代辦人的合法有效身份證件。 申請(qǐng)人和相關(guān)材料的出具人要對(duì)證明材料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。條例中明確規(guī)定，如果使用虛假證明材料騙領(lǐng)居住證，將由公安機(jī)關(guān)給予警告、責(zé)令整改，處200元以下罰款，有違法所得的，沒(méi)收違法所得。騙領(lǐng)的居住證也將由公安機(jī)關(guān)予以收繳。 焦點(diǎn)3 無(wú)特殊情況15日內(nèi)可收到 申請(qǐng)辦證之后，老百姓**關(guān)注的就是多久可以收到證件。對(duì)此，條例同樣作出了規(guī)定。 對(duì)符合居住證辦理?xiàng)l件的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理之日起15日內(nèi)制作發(fā)放居住證；在偏遠(yuǎn)地區(qū)、交通不便的地區(qū)或者因特殊情況，不能按期制作發(fā)放居住證的，設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府在實(shí)施辦法中可以對(duì)制作發(fā)放時(shí)限作出延長(zhǎng)規(guī)定，但延長(zhǎng)后**長(zhǎng)不得超過(guò)30日。 如果公民已經(jīng)符合居住證申領(lǐng)條件，相關(guān)部門(mén)卻拒絕受理、發(fā)放，國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員將被依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，還將依法追究刑責(zé)。對(duì)申請(qǐng)材料不全的，公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性告知申領(lǐng)人需要補(bǔ)充的材料。 焦點(diǎn)4 換領(lǐng)身份證可在居住地直接辦理 為了讓“異鄉(xiāng)人”在居住地享受到更多的服務(wù)和便利，條例規(guī)定，居住證持有人在居住地依法享受勞動(dòng)就業(yè)，參加社會(huì)保險(xiǎn)，繳存、提取和使用住房公積金的權(quán)利。 縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)為居住證持有人提供一些基本公共服務(wù)：包括義務(wù)教育、基本公共就業(yè)服務(wù)、基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計(jì)劃生育服務(wù)、公共文化體育服務(wù)、法律援助和其他法律服務(wù)和國(guó)家規(guī)定的其他基本公共服務(wù)等6項(xiàng)服務(wù)。 有了居住證之后，過(guò)去一些需要返回戶籍地辦理的證件今后將可以在居住地直接辦理。條例中進(jìn)行明示的包括：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理出入境證件；換領(lǐng)或補(bǔ)領(lǐng)居民身份證；機(jī)動(dòng)車登記；申領(lǐng)機(jī)動(dòng)車***；報(bào)名參加職業(yè)資格考試、申請(qǐng)授予職業(yè)資格；辦理生育服務(wù)登記和其他計(jì)劃生育證明材料以及國(guó)家規(guī)定的其他便利等7項(xiàng)便利。 焦點(diǎn)5 居住證成常住戶口申請(qǐng)證明 條例提出，居住證是持證人在居住地居住、作為常住人口享受基本公共服務(wù)和便利、申請(qǐng)登記常住戶口的證明。持證人符合居住地人民政府規(guī)定的落戶條件的，可以根據(jù)本人意愿，將常住戶口由原戶口所在地遷入居住地。 那么，持有居住證的公民如何在居住地落戶呢？對(duì)此，條例按照城市規(guī)模進(jìn)行了分類規(guī)定 以流動(dòng)人口**為集中的大城市和特大城市為例：城區(qū)人口500萬(wàn)以上的特大城市和超大城市，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市綜合承載能力和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，以具有合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所、參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)年限、連續(xù)居住年限等為主要指標(biāo)，建立完善積分落戶制度。 城區(qū)人口100萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市的落戶條件為：在城市有合法穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到一定年限并有合法穩(wěn)定住所，同時(shí)按照國(guó)家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到一定年限，但對(duì)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)年限的要求不得超過(guò)5年。其中，城區(qū)人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市可以對(duì)合法穩(wěn)定就業(yè)的范圍、年限和合法穩(wěn)定住所的范圍、條件等作出規(guī)定，也可結(jié)合本地實(shí)際，建立積分落戶制度。 焦點(diǎn)6 居住證需每年簽注1次 居住證拿到手之后，持證人還要按照規(guī)定每年對(duì)證件進(jìn)行簽注。條例規(guī)定，居住證由縣級(jí)人民政府公安機(jī)關(guān)簽發(fā)，每年簽注1次。 居住證持有人在居住地連續(xù)居住的，應(yīng)當(dāng)在居住每滿1年之日前1個(gè)月內(nèi)，到居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理簽注手續(xù)。逾期未辦理簽注手續(xù)的，居住證使用功能中止；補(bǔ)辦簽注手續(xù)的，居住證的使用功能恢復(fù)，居住證持有人在居住地的居住年限自補(bǔ)辦簽注手續(xù)之日起連續(xù)計(jì)算。 對(duì)于簽注的費(fèi)用問(wèn)題，條例指出，辦理簽注手續(xù)不得收取費(fèi)用。

• 問(wèn) 買(mǎi)房跟落戶口有什么關(guān)系
  答

  沒(méi)有關(guān)系，一樣可以辦理住房按揭。至于買(mǎi)房以后能不能遷戶口要看當(dāng)?shù)嘏沙鏊袥](méi)有限制，理論上來(lái)說(shuō)是可以遷的。

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• 問(wèn) 原材料價(jià)格跟房?jī)r(jià)有什么關(guān)系？
  答

  原材料貴，房?jī)r(jià)肯定就高，就好比鋼筋混凝土價(jià)格漲了，開(kāi)發(fā)商建房子成本就高了，**終會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上

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• 問(wèn) ??房屋性質(zhì)是什么意思?跟房屋產(chǎn)權(quán)有什么關(guān)系?
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：　　1、國(guó)有房產(chǎn)　　是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！　?、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　?、自管房產(chǎn)　　是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。　　4、軍隊(duì)房產(chǎn)　　是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)?！　?、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)?！　?、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司)所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房屋?！　?、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)　　是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。　　8、港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)　　是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)?！　?、涉外房產(chǎn)　　是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)?！　?0、其他房產(chǎn)　　是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋?！　?1、期 房　　是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同?！　?2、有限產(chǎn)權(quán)房　　是房屋所有人在購(gòu)買(mǎi)公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

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