濟(jì)南二套房**比例是多少 房貸利率有無發(fā)生改變

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  6日，深圳將二套房**提高至7成，成為繼北京之后第二個上調(diào)二套房貸款**比例的城市。濟(jì)南情況如何?記者6日走訪多家駐濟(jì)銀行了解到，目前濟(jì)南還是普遍執(zhí)行**6成的標(biāo)準(zhǔn)，但放款時間受額度限制，依舊“不好說”。 繼今年4月北京二套**下限提升至7成后，深圳也于6日作出類似調(diào)整。以一套全款100萬元的住宅為例，**提高到7成，意味著購房者要多支付10萬的**款。 記者了解到，全國性二套房**60%的政策出于2011年1月國務(wù)院常務(wù)會議。在北京、深圳相繼提高二套房**比例后，濟(jì)南會不會隨之跟進(jìn)? “二套房****低6成，目前還是這個政策?！敝袊y行山東省分行個貸中心的工作人員告訴記者。據(jù)悉，建行、工行、農(nóng)行、交行、中信等多家駐濟(jì)銀行，在二套房貸款的**政策方面，目前并沒有明顯變化，仍執(zhí)行****低60%、利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。 “二套房與首套房共用一個額度，現(xiàn)在額度很緊張，放貸時間不好說，得碰運(yùn)氣，什么時候有額度什么時候放?！痹诜趴顣r間方面，工商銀行高新支行的一位個貸經(jīng)理告訴記者。 交通銀行個貸中心的工作人員則表示，目前交通銀行商業(yè)貸款額度充足，使用商貸時間可以保證。但是如果用公積金貸款的話，時間不確定，“因為公積金審批時間本來就慢，如果現(xiàn)在辦的話，年前放款是不可能了。” 記者了解到，目前仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。郵政儲蓄銀行解放路支行的一位工作人員表示，現(xiàn)在有很多家庭為了省錢，選擇假離婚的方式購買二套房，如果離婚時間太短，“同樣會被查到”。 濟(jì)南其他銀行在二套房認(rèn)定上也同樣嚴(yán)格。按照國家有關(guān)部門和濟(jì)南的規(guī)定：以家庭為單位，名下有一套產(chǎn)權(quán)房或者之前貸款買過房子，再購房就算是二套房。即使把現(xiàn)在的住房賣掉，只要在銀行的征信系統(tǒng)里能夠查出名下曾有過住房貸款的，也算是二套房。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:55

相關(guān)問題

• 問 濟(jì)南二套房**比例有什么改變 濟(jì)南二套房**比例是多少
  答

  “一線城市將停貸二套房”的網(wǎng)絡(luò)傳言還未“消停”，“二套房貸款**比例將提至7成”的傳聞又不脛而走。那么，2013年濟(jì)南二套房**比例到底是多少呢？濟(jì)南二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢? 濟(jì)南二套房**比例不得低于60% 據(jù)了解，不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，目前在濟(jì)南購買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。 濟(jì)南二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) :二套房貸指已利用銀行貸款購買住房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請貸款時,均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)提供根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 濟(jì)南二套房貸款政策未有**新調(diào)整 對于一直以來“二套房貸款**比例將提至7成”的傳言，據(jù)各大國有和股份制銀行濟(jì)南分支機(jī)構(gòu)的房貸部門表示，各家銀行均未接到有關(guān)二套房貸款政策調(diào)整的實質(zhì)性通知，目前都在執(zhí)行原有政策。 而濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)工作人員表示，2012年10月濟(jì)南調(diào)整了住房公積金貸款政策，目前也未接到**新政策調(diào)整的通知。 省城房產(chǎn)評論人士趙魯梁認(rèn)為，目前房價上漲幅度較大的主要是一線城市，濟(jì)南等二、三線城市房價比較穩(wěn)定，將來如果調(diào)整也可能會有所區(qū)別。  

• 問 省會二套房貸**比例改變了嗎 省會二套房貸**比例是多少
  答

  日前有媒體報道稱，二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例可能提高至50%。就此消息，昨日記者采訪河北及石市多家商業(yè)銀行獲悉，目前這些銀行尚未接到有關(guān)房貸**比例上調(diào)的通知。 二套房貸**將提至50%? 報道稱，繼調(diào)整營業(yè)稅征免時限、出臺“國四條”、提高開發(fā)商拿地門檻后，貨幣和金融監(jiān)管部門也將加入調(diào)整樓市陣營，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。 昨日，記者致電多家商業(yè)銀行個貸部，相關(guān)人士均表示沒有接到要上調(diào)二套房及多套房**比例的相關(guān)通知。 “我們目前沒有收到關(guān)于房貸方面要調(diào)整的新政策，不僅關(guān)于二套房貸政策要調(diào)整的消息沒有，連前段時間傳聞首套房七折房貸利率優(yōu)惠要取消的消息也沒有?！蹦成虡I(yè)銀行相關(guān)人士告訴記者，目前該行對于二套房貸的政策不變。 “二套房貸如果將**比例提高至50%，將會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生非常大的影響?！便y行人士表示，經(jīng)過幾輪上漲，現(xiàn)在房屋總價較高，**上漲一成將提高不少錢。 各銀行房貸政策執(zhí)行不一 據(jù)了解，關(guān)于二套房貸政策要收緊的傳聞在今年已經(jīng)不是第一次了。 按照銀監(jiān)會的要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。但目前，業(yè)內(nèi)秘而不宣的是，在二套房貸款利率政策上，仍有部分銀行給出七折以上的利率優(yōu)惠。 “現(xiàn)在各家銀行關(guān)于二套房的貸款政策標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，有的銀行對首套住房貸款還清的，再貸款不視為第二套房，有的銀行則不管首套房貸款是否還清，再貸款均視為第二套房?！贝笳\房產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強(qiáng)告訴記者，目前他們同銀行辦理的包括二套房在內(nèi)的個貸業(yè)務(wù)**和利率方面沒有太大變化，也沒有接到政策要調(diào)整的通知。

• 問 二套房利率是多少? 現(xiàn)在二套房貸利率和**是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 二套房貸利率是多少? 建行二套房貸款利率是多少
  答

  2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴(kuò)展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

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• 問 二套房貸款利率是多少 二套房貸款利率有什么改變
  答

  2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸： 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。 二套房貸款利率表 二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。 **新貸款基準(zhǔn)利率 單位：年利率% 項目 2011-7-7調(diào)整后利率 一、各項商業(yè)貸款 六個月以內(nèi)（含） 6.10 六個月至一年（含） 6.56 一至三年（含） 6.65 三至五年（含） 6.90 五年以上 7.05 二、個人住房公積金貸款 2011-7-7調(diào)整后利率 五年以下（含五年） 4.45 五年以上 4.90 根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.755%