能否在婚后房產(chǎn)證上加名字 我們該如何辦理

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• 138****6527

  <p style="text-indent:2em;">婚后房產(chǎn)證上加名字辦理手續(xù)是否繁瑣，需要收取哪些費用，是本文的重點。有許多夫婦在領(lǐng)取結(jié)婚證過戶首要考慮的就是房產(chǎn)證的問題，下面讓我們看看相關(guān)的法規(guī)是什么。 <p style="text-indent:2em;">婚后房產(chǎn)證上加名字 <p style="text-indent:2em;">8月中旬，《婚姻法》新司法解釋一石激起千層浪，國內(nèi)多省市現(xiàn)房產(chǎn)證加名潮。多個省市媒體報道稱，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)證加名字要征收契稅，隨之引起一場契稅該不該征收的 “全民大討論”。如今，這場“大討論”落下帷幕。 <p style="text-indent:2em;">財政部、國家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)通知，對房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策進行明確。通知稱，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。通知還稱，這項政策從2011年8月31日起執(zhí)行。 <p style="text-indent:2em;">北京大學(xué)財經(jīng)法研究中心主任劉劍文指出，這一次將房屋權(quán)屬由夫妻一方所有變更為共有的契稅政策定為免征，具有合法性，免征并不是不征，免征通常是基于某些特殊考慮，有期限，契稅暫行條例中規(guī)定，財政部規(guī)定的項目屬于減征或免征契稅的范圍。 <p style="text-indent:2em;">首先很明確購房是婚前行為，所以婚前房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)!所以這種情況下，給配偶加名字，需要再收契稅。由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費。 至于收費標(biāo)準(zhǔn)每個地方的房管部門要求不一樣你可以致電所在地的房管所咨詢 <p style="text-indent:2em;">其次：加名字程序 一如果能在 還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩?辦理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證 <p style="text-indent:2em;">如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，***示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請加名。(備注，目前國內(nèi)很多銀行基本不愿意開此證明，原因有三：一是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人;其二，簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行***。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新***，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同;其三，房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只***一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計) <p style="text-indent:2em;">

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:31

相關(guān)問題

• 問 ??婚后怎么在房產(chǎn)證上加名字?婚后房產(chǎn)證上加名字要交稅么?
  答

  如果婚前的房產(chǎn)證婚后加名字不需要交稅。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知中明確：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。意味著，婚后為配偶在房產(chǎn)證上加名字，不需要繳納契稅。只需交納登記費和工本費馨窩網(wǎng)。實際上，概括起來，就登記在一方名下的房產(chǎn)證上給配偶加名字，存在三種情形：婚前對某一方的房產(chǎn)加名字，婚后對某一方的婚前財產(chǎn)加名字，婚后對雙方共同財產(chǎn)加名字。對于第一種情形，顯然屬于房屋贈與，不但要征收契稅，還有個人所得稅、印花稅等其他稅目；第二種和第三種情形，即只要是婚后在房產(chǎn)證上加配偶名字的，均不需要交稅。

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• 問 婚后房產(chǎn)證上加名字怎么辦理 婚后房產(chǎn)證上加名字需要辦理過戶嗎
  答

  婚后房產(chǎn)證上加名字應(yīng)如何加以及費用多少，下面分三個方面來討論。 婚后房產(chǎn)證上加配偶名字 婚前以個人名義向銀行貸款購房一套，**30萬，婚后仍有30萬貸款，現(xiàn)與妻子共同還貸。 若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進行？ 具體需要哪些手續(xù)和資料？辦理需要多少費用？ 房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續(xù)，才能辦理； 婚前財產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐敭a(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同二手房過戶，稅費按照分割的份額確定。 婚后房產(chǎn)證上加配偶名字 婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加？費用多少？ 夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況： 一是婚后購買的房子，可以直接申請變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費； 二是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費。 另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財產(chǎn)公證。 婚前購房婚后房產(chǎn)證加名問題？ 婚前我按揭購房(**50%現(xiàn)款)，當(dāng)時是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。 預(yù)售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字，怎么辦？ 如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。 任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負的一半。 全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。 如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。 差價就是轉(zhuǎn)讓時的合同價減當(dāng)初購買價的差額。

• 問 婚后房產(chǎn)證上加名字
  答

  ①帶好有關(guān)材料，即結(jié)婚證，房產(chǎn)證和有效身份證原件及復(fù)印件。②去房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心，在窗口聲明是來辦理房產(chǎn)證增加夫妻對方姓名的,窗口工作人員會審核提交的相關(guān)材料,若材料齊全就會給你你一個號碼,然后憑借這個號碼去相關(guān)窗口辦理后續(xù)流程。③辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用，手續(xù)費110元，具體如下，0元工本費，25元地籍圖費，5元貼花費，如無意外20天后可拿到新的加上名字的房產(chǎn)證。④新的房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房產(chǎn)交易中心會告訴你一個初始密碼,隨后可以自有更改。最后需要注意的是，銀行抵押到款期間，若想要增減名字，實際上是增減合同的當(dāng)事人,是在變更合同的主體，必須經(jīng)過當(dāng)事人的同意。所以按揭貸款付清前,除非對方同意，否則是不能夠辦理名字增減的。

• 問 婚后房產(chǎn)證上加配偶名字怎樣辦理？
  答

  辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 婚后房產(chǎn)證上加名字要錢嗎? 婚后房產(chǎn)證加名字費用及流程
  答

  我們都知道當(dāng)前房價還是在一種居高不下的狀態(tài)，但是買房的熱潮并沒有因此降溫，在購買了自己心儀的房子之后，下一步就是要辦理房產(chǎn)證了，辦理房產(chǎn)證的時候加名字就會成為我們關(guān)注的焦點?！胺慨a(chǎn)證加名”看上去好像很簡單，也就是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字，但是其實這還是需要走一系列的辦證程序的。從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)法律對于產(chǎn)權(quán)證的共有情況的規(guī)定，主要有三種不同的方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。那么關(guān)于房產(chǎn)證加名字辦理流程及費用是什么？接下來小編就來為大家詳細的介紹吧！一、婚后房產(chǎn)證上加名字如果您的房子是在夫妻結(jié)婚之后購買的話，在之前房產(chǎn)證上只有一個人的名字，現(xiàn)在想要將另一位也加到房產(chǎn)證上的話，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證以及購房合同，到不動產(chǎn)登記中心的辦事大廳填寫不動產(chǎn)登記的申請書，在申請原因中將事由寫清楚，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。但是目前已經(jīng)不再單獨辦理房產(chǎn)證了，而是不動產(chǎn)登記證書。這種情況的辦證費用主要就是一個登記費費用，登記費是全國統(tǒng)一規(guī)定的，住宅的話是80元，非住宅的話是550元。二、婚前房產(chǎn)證上加名字房子如果是夫妻雙方的一方婚前個人購買的，那么在結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人的話，就只能是走房產(chǎn)交易的程序，一般主要就是指二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式來加名字，這種情況下就要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要大家提供房產(chǎn)證、夫妻雙方的身份證、購房發(fā)票、契稅發(fā)票以及購房合同。如果是房改房的的話，還需要提供房改房的辦理時間。辦證費用也就只需登記費費用，與第一種情況一樣，如果用途是住宅的話收取80元，非住宅的話收取550元。

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