為什么樓市崩盤不能出現(xiàn) 為什么眼下是購(gòu)房的**佳時(shí)期

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• 145****1945

  2015年金九銀十樓市呈現(xiàn)出成色較好、樓市分化嚴(yán)重的特點(diǎn)。而放眼全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),在寬松的貨幣政策下,購(gòu)房**、利率已經(jīng)達(dá)到歷史**低點(diǎn)；金九銀十的來臨,又讓房企加入讓利優(yōu)惠的浪潮中,這些都***明,眼下正是購(gòu)房的**佳時(shí)期。 2015金九成色較好樓市分化嚴(yán)重 從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況來看,新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%,為自2014年9月份以來首次轉(zhuǎn)正。 對(duì)2015金九銀十成色較樂觀的判斷主要基于兩方面： 一是占房地產(chǎn)投資比重高達(dá)67%的住宅投資同比增長(zhǎng)3.0%,增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn),為自去年初以來的首次抬頭。 二是目前商品房成交階段性企穩(wěn)已經(jīng)確立,且銷售增速回升幅度可觀,其對(duì)于資金回籠好轉(zhuǎn)、進(jìn)而改善前端投資的傳導(dǎo)效應(yīng)正在逐漸顯現(xiàn)。 不僅如此,國(guó)家政策的扶持、貨幣政策寬松化,剛性和改善住房需求的上升、購(gòu)房者入市信心的倍增,都是2015金九銀十成色較好的佐證。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資增速在銷售端帶動(dòng)下將在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)觸底企穩(wěn)。 但需要提高市場(chǎng)警惕的是,從**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,當(dāng)前不同城市樓市已呈現(xiàn)明顯分化之勢(shì)。當(dāng)前我國(guó)樓市分化明顯,一線城市呈現(xiàn)火熱的狀態(tài),二線城市呈現(xiàn)分化的格局,三四線城市則以去庫(kù)存為主,相對(duì)較為低迷。這也讓2015金九銀十的預(yù)期并沒有想象中樂觀。 “受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響,全國(guó)樓市庫(kù)存出現(xiàn)分化：一線城市現(xiàn)在的庫(kù)存可能10個(gè)月內(nèi)能消化,二線城市則需要10個(gè)月以上的時(shí)間,三線城市需要12個(gè)月,四線城市可能需要14-16個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間?！敝x逸楓解釋。 崩盤不可能出現(xiàn)現(xiàn)在是購(gòu)房**佳時(shí)期 當(dāng)前,由于個(gè)別城市住房?jī)r(jià)格下跌,導(dǎo)致樓市崩盤論不絕于耳。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)正在經(jīng)歷良性調(diào)整,崩盤論的說法是錯(cuò)誤的、甚至是可笑的。 到目前,我們還沒聽說,哪里的銀行關(guān)門了,哪里的房企倒閉了。恰恰相反,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了4次大的調(diào)整周期后,呈現(xiàn)出整體復(fù)蘇回暖的大趨勢(shì),未來還有可能面臨新一輪的上漲。目前我國(guó)樓市呈現(xiàn)出一二線城市火爆上漲,三四線城市止跌升溫的態(tài)勢(shì),大部分城市房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)出止跌上漲局面。 現(xiàn)在的確是購(gòu)房的**佳時(shí)期,在國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)一系列的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和貨幣政策后,目前購(gòu)房**、利率、折扣都已經(jīng)降到了歷史**低點(diǎn)。時(shí)下,又逢房企金九銀十的促銷旺季,各項(xiàng)優(yōu)惠和讓利直接利好消費(fèi)者。 股市樓市只存在交叉關(guān)系并非蹺蹺板關(guān)系 股市和樓市都是宏觀經(jīng)濟(jì)的“晴雨***”,股市與樓市也一度被認(rèn)為是此消彼漲的關(guān)系。對(duì)于股市樓市的蹺蹺板的關(guān)系,謝逸楓也做出了糾正。 目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于平穩(wěn)、健康、理性發(fā)展?fàn)顟B(tài)。宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響沒有股市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響那么大；但反過來,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的影響又比房地產(chǎn)對(duì)股市影響大。 股市是虛體經(jīng)濟(jì),樓市是實(shí)體經(jīng)濟(jì)；股市是動(dòng)產(chǎn),樓市是不動(dòng)產(chǎn)；股市今天的錢,明兒未必在；房子誰(shuí)也搶不走。所以,我們只能說,股市和樓市只存在交叉關(guān)系,而非蹺蹺板關(guān)系。 交叉點(diǎn)就在于資金和投資客,打個(gè)比方,投資客手中有10萬塊錢,股市投資4萬,樓市投資6萬。股市不景氣后,原先股市里的4萬元會(huì)轉(zhuǎn)投到樓市。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:32

相關(guān)問題

• 問 樓市為什么會(huì)崩盤
  答

  1. 崩的可能性不大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)和銀行綁定的很厲害。一旦房地產(chǎn)崩了，銀行業(yè)就崩了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也就崩了。但看現(xiàn)在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，還沒到崩潰的程度。2. 房地產(chǎn)降價(jià)是必然的。一方面是因?yàn)?*近幾年，因?yàn)闊徨X炒作，造成了房地產(chǎn)價(jià)格虛高。你非說里面有泡沫也可以。但沒有房地產(chǎn)是沒有泡沫的。關(guān)鍵在于泡沫的程度。3. 房?jī)r(jià)降價(jià)也不是全部都降，而是根據(jù)情況不同，結(jié)果也會(huì)不同。一般一線城市的好地段，學(xué)區(qū)房，就算降價(jià)也降的沒那么厲害。因?yàn)檫@些房子的需求很旺盛。一線城市差的低端，以及二三線城市的房?jī)r(jià)，會(huì)下降的比較嚴(yán)重。特別是一些三線甚至農(nóng)村的新建的商品房，應(yīng)該會(huì)因?yàn)樾枨蟮募眲∥s加之熱錢的撤離，造成房市的劇降。4. **后說一句，所謂崩盤，舉個(gè)例子，就是1夜下降20%，而軟性著陸，就是把下降20%這個(gè)過程延長(zhǎng)至5、10年，緩步下降。

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• 問 什么是樓市崩盤
  答

  樓市崩盤的意思就是指房地產(chǎn)的價(jià)格突然急劇下跌，比之前的房?jī)r(jià)低30%，甚至是50，而且買房的人也會(huì)急劇下降，整個(gè)房地產(chǎn)處于蕭條的階段，就指樓市崩盤。以前主要應(yīng)用在股票當(dāng)中的一種專業(yè)術(shù)語(yǔ)。一旦出現(xiàn)樓市崩盤，會(huì)影響到整個(gè)地區(qū)，甚至是全國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)情況，而且很多產(chǎn)業(yè)也會(huì)進(jìn)入到蕭條階段，并且會(huì)持續(xù)非常長(zhǎng)的時(shí)間。如果一旦出現(xiàn)樓市崩盤，所面臨的就是會(huì)有大量的難免會(huì)出現(xiàn)，而且現(xiàn)在許多人購(gòu)買房屋都通過銀行進(jìn)行貸款，一旦出現(xiàn)樓市崩盤，銀行也會(huì)存在大量的壞賬，原本規(guī)劃好的土地，也沒有人在進(jìn)行拍賣。而出現(xiàn)這一系列情況，參與房屋買賣的開發(fā)商受到的影響是**大的，其次是建房所用的建材材料，比如說鋼材業(yè)，石材等制造業(yè)都會(huì)受到波及。從而影響到銀行貸款的回款，導(dǎo)致金融危機(jī)的出現(xiàn)，一步一步影響到全國(guó)的經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致出現(xiàn)惡性循環(huán)。

• 問 什么是樓市崩盤？
  答

  崩盤是指現(xiàn)有的發(fā)展商、抄房主全部被套，沒有新購(gòu)買者入場(chǎng)，當(dāng)被套者開始只知道割肉賣樓，而不肯買入時(shí)，就會(huì)造成惡性循環(huán)，持續(xù)下跌，**終造成樓價(jià)大幅下跌，不知道什么程度才可以停止。 這種大量拋出的現(xiàn)象也稱為賣盤大量涌現(xiàn)、泡沬爆破。

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• 問 廣州樓市低迷，何時(shí)才是**佳抄底時(shí)期？
  答

  降價(jià)了就買、哪有那么多的等待

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• 問 樓市崩盤是什么意思？樓市崩盤有什么后果？
  答

  房地產(chǎn)崩盤的后果?樓市崩盤，主要表現(xiàn)就是地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購(gòu)房行為大大減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤，則會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，讓該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)停滯。一旦樓市崩盤，發(fā)展商自然是首當(dāng)其沖，接著鋼材、水泥、石材等制造業(yè)也可能會(huì)步其后塵，面臨困境，對(duì)采礦、能源、機(jī)械、廣告、裝飾等行業(yè)也只會(huì)有小的負(fù)面影響，因國(guó)家有制定保障房為后盾。

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