買地鐵房值得嗎 買房五大因素是哪些

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• 135****7224

  隨著地鐵在各城市的修建,“地鐵盤”也應(yīng)運而生,便利的交通確實可以節(jié)省時間成本,便宜親民的票價也比停車費用便宜的多,然而購房者真的會為“地鐵盤”買單嗎？讓我們先來看一組采訪： 而在這些接受采訪的購房者中,85后人群占至了90%以上,這正是眼下購房的主力軍。另有75%為90后,他們正逐漸成為購房的中堅力量。 事實上,在***中只有8%的購房者明確***示,購房時地鐵是置業(yè)的首要考慮因素。 從數(shù)據(jù)我們不難看出,價格還是購房者考慮的首要因素,其次是配套,另外還有不少購房者明確看重戶型的“舒適”。此外,學區(qū)、交通也是較重要的選房指標。另外,專家給出的建議是：選房關(guān)系到今后的生活質(zhì)量,所以必須充分考慮自身各項條件。 究竟價格、戶型、配套、學區(qū)、地鐵這五大選房因素應(yīng)該如何取舍？讓我們一起來看幾個例子吧！ NO.1 別被“均價”迷惑。 單價僅僅代***樓盤的檔次,總價才是**終需要考慮的根本。買房子要看實用,定下房型和面積就行,千萬別有那種銀子不花完不痛快的想法,那是買房的另一個大忌。 NO.2 公攤并不是越小越好。 不少購房者認為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實,公攤面積與居住的舒適度以及安全、消防等都有關(guān)系,壓縮這些空間換來的“出房率”反而會降低房子的居住品質(zhì),甚至安全系數(shù)。 NO.3 別被“紙上的配套”打動。 有時候藍圖一片美好,但入住幾年小區(qū)里還只有一個鄰里中心是鬧哪樣？房子是便宜了,但后期花費的生活成本可能更高,未免有點得不償失。 NO.4 選購學區(qū)房要多留心。 2015年一系列的入學政策讓很多年輕人開始考慮購買“學區(qū)房”,現(xiàn)在大家都知道并不是離得近就能上學,還得以合同、劃片為準。另外還要注意的是,交房后一年才能拿到房產(chǎn)證,有了房產(chǎn)證才能按片入學,所以交房時間也得留心。 NO.5 地鐵房也并不是距離越近越好。 從安全性和私密性角度而言,住所與地鐵站距離**少要保持200米。步行15分鐘可到達地鐵站點的樓盤**為合適,這樣既可享受地鐵的便利,又可有相對幽靜的居住環(huán)境。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:28

相關(guān)問題

• 問 燕郊水榭花城值得購買的五大優(yōu)點
  答

  水榭花城項目在建筑外部設(shè)計上，取自英倫新派建筑精髓，樓體外立面采用紅色高檔真石漆，三層以下及部分四層全部采用干掛石材，材質(zhì)的巧妙運用使建筑整體經(jīng)得起眼光的琢磨與仔細的推敲，亦是對生活品質(zhì)的禮敬。

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• 問 燕郊夏威夷藍灣值得購買的五大優(yōu)點
  答

  夏威夷藍灣項目地塊方正，南北總長近 1100 多米，占地面積約 27 萬平米，容積率 2.5，總建筑面積 近百萬平米。項目地塊劃分為南北兩部分，北區(qū)為 32、33 層高層住宅，南區(qū)為 11 層小高層花園洋房及部 分 18-32 層高層住宅。整體南低北高，沿項目北側(cè)、西側(cè)、南側(cè)三個方向設(shè)置底商，南、北區(qū)中軸設(shè)置風 情商業(yè)街，滿足未來業(yè)主生活的全方位需求。

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• 問 買房看房時不應(yīng)忽略哪些細節(jié)？五大要點是什么？
  答

  看房五大要點：一，市場趨勢與區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ欢?，房屋質(zhì)量及建筑年代；三，周邊配套設(shè)施成熟度；四，交通便利性與通勤成本；五，房屋價值與性價比。基于數(shù)據(jù)分析，理性評估購房價值。

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• 問 廊坊買房要考慮什么 買房的五大注意事項有哪些
  答

  在廊坊買房，有哪些地方是需要重點去看的呢？買房有很多事項要注意，要考慮戶型設(shè)計是否合理，通風采光、動靜分區(qū)、干濕分明；周邊**、公園、超市、醫(yī)院、交通等是否能滿足日常生活所需；小區(qū)綠化如何，地理位置是否有**空間等等。 房是人生一件大事，它直接關(guān)系著未來生活質(zhì)量的好壞，所以挑房得慎重。 一、挑戶型 無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。 二、看配套 小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園**，同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。 三、看綠化 家是舒緩大城市生活壓力**好的地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實地考察是**好的，期房的話，看看開發(fā)商以往項目建成后是否達到規(guī)劃的綠化率。 四、看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類?！叭塑嚪至鳌奔雌囋谛^(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價相對較高，要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。 五、選位置 房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費者來說十分重要。

• 問 ??建筑五大證是什么
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品弧功崗嘉瞢黃哥萎工聯(lián)房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。

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