.png)
在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學沒有直接關系，也不能對移民和留學申請?zhí)峁┫鄳憷蛶椭?。 但是也有例外情況，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠對移民產(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當?shù)赝顿Y額達到一定額度后，可以申請相應的長期居留證，長期居留證以后轉換成這些國家的綠卡，還需要一個過程?！ ∷约幢闶且陨蠂?，購房也絕不等于就是移民。
全部3個回答>怎么在國外買房 在國外買房會受到什么限制
155****4453 | 2016-04-08 10:43:26
已有1個回答
-
158****9410
籌集50萬美元的購房款在美國買套房,需要借用10張身份證。今后,這種“螞蟻搬家”的方式很可能會被拒絕。有媒體從中介機構證實,外管局日前下發(fā)新規(guī)定,要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕。專家分析,國人海外置業(yè)的活躍度可能在短期內受到影響。 案例：40萬元加幣全家緊急湊 “太險了,如果再晚一個星期,加拿大的房子就買不成了?！笔忻耨R女士在接受媒體采訪時***示當時僥幸。 今年夏天,馬女士全家決定送孩子去加拿大讀書。**初,她是打算在當?shù)刈庖惶追孔优阕x,后經(jīng)朋友介紹,臨時改了主意,在**所在的社區(qū)敲定了一套學區(qū)房,既能讓孩子住得舒服,也能作為資產(chǎn)等待未來**。 因為海外置業(yè)的計劃定得有點倉促,她必須在短期內湊齊大約40萬元加幣的房款。然而,按照中國外匯管理的規(guī)定,每人每年兌換外匯的上限為5萬美元。不得已之下,她發(fā)動了周邊的親戚朋友,讓大伙兒幫助換匯。 “經(jīng)紀人當時說,中國人在海外買房,都是動用親朋好友個人換匯湊足現(xiàn)金,手續(xù)并不難?！敝皇?實際操作起來,馬女士才發(fā)現(xiàn)并不簡單。不同的銀行對于購匯、匯款的規(guī)定都不盡相同,其中一筆6萬元加幣匯款,就前后跑了三趟銀行。 馬女士說,湊足房款的那一刻,她原本還對來回的折騰有點埋怨。誰想到,一周后,她從一位朋友那聽說,像她這樣短時間內連續(xù)匯款、提匯的行為,已被拉入關注名單?！奥犝f之后,剩下的就只有開心了?！? “螞蟻搬家”將面臨拒絕風險 馬女士所提到的,是外管局日前的一份新規(guī)定。 據(jù)媒體報道,外管局在近期下發(fā)了一份文件,要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕,必要時拒絕購匯申請。按照文件的規(guī)定,5個以上不同個人,同日、隔日或連續(xù)多日分別購匯后,將外匯匯給境外同一個人或機構；個人7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現(xiàn)鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況,可被界定為個人分拆結售匯行為。 這也意味著,人們在海外置業(yè)時經(jīng)常使用的“螞蟻搬家”式現(xiàn)金購房方式,也有可能被劃歸為個人分拆結售匯行為而面臨被拒絕的風險。 有媒體從多家辦理海外購房業(yè)務的中介機構和業(yè)內人士處證實了這一消息。據(jù)知情人士介紹,不僅僅是借用身份證“螞蟻搬家”的方式已被監(jiān)管,過去曾經(jīng)行得通的移民公司通過境外財務管理公司為購房人換匯付款的渠道,也基本被關閉。 “外管局進行監(jiān)管的原因,應該是為了防止熱錢的炒作,避免資金的不正常外流?！敝槿耸?**示。 海外買房短期將受影響 近兩年,隨著人民幣購買力的**,中國人去海外置業(yè)已演變成一種趨勢。 某業(yè)內權威發(fā)布的《全球居住***報告:國際城市比較》顯示,中國買家近些年已成為悉尼、紐約地區(qū)**大的海外置業(yè)大軍,且在倫敦住宅市場中也愈發(fā)活躍。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,在購買美國房產(chǎn)的外國買家中,中國買家的比例一路攀升,已從2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。 與此同時,海外開發(fā)商和各移民機構也越來越重視中國市場的拓展。在9月份的北京秋季房展會上,來自海外的參展項目就達到380個,分布在美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙等國家,可謂是足不出戶便可掌握全球房產(chǎn)信息。 “近兩年,除了移民、子女留學外,很多家庭也將海外置業(yè)視為資產(chǎn)配置的一種手段?！北本┠撤空箷H業(yè)務相關負責人坦言,國人在海外置業(yè),現(xiàn)金付款是**普遍的方式。而籌集現(xiàn)金**傳統(tǒng)的方法,就是找人換匯。以50萬美元為例,就需要使用10張身份證。 “一旦這種‘螞蟻搬家’的方式行不通,購房人就要更長的時間籌集資金,短期內可能會影響海外置業(yè)的活躍度和成交速度?！? 銀聯(lián)卡境外取現(xiàn)受限 自從8月外匯占款大幅下降7238億元、創(chuàng)單月降幅**大值以來,外管局加強了銀行代客售付匯業(yè)務的監(jiān)管。除對分拆結售匯現(xiàn)象加強監(jiān)督之外,對銀行卡境外取現(xiàn)額度也有了新限制。具體來說,自2016年1月1日起,中國境內銀聯(lián)人民幣卡每卡每年在境外累計取現(xiàn)不得超過等值10萬元人民幣。2015年10月1日至12月31日期間,每卡累計不得超過等值5萬元人民幣。信用卡因信用額度等原因,發(fā)卡銀行可能會單獨設定限額,具體可咨詢發(fā)卡銀行。 海外投資需求難以滿足 在中國經(jīng)濟進入新常態(tài)的情況下,越來越多追求資產(chǎn)增值的中國高凈值人士開始將目光投向美國、加拿大等正在復蘇的經(jīng)濟體。無論留學、置業(yè)還是個人投資,都面臨著外匯限制的窘境。 某國有大行個人結售匯業(yè)務經(jīng)理***示,根據(jù)行里規(guī)定,個人境外匯款每筆金額不得超過等值5萬美元,而且每年**多匯三筆。這就意味著,如果一個人希望向境外匯款15萬美元,需要每年購匯5萬美元、連續(xù)購匯3年,才能實現(xiàn)這個目標。這對于像馬女士一樣有置業(yè)需求的留學生家長來說,顯然是行不通的。（來自網(wǎng)絡綜合整理）
查看全文↓ 2016-04-08 10:48:27
相關問題
-
答
-
答
借貸人1、借貸人在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。2、借貸人是否有良好的信用記錄。3、借貸人是否有一定存款支付**。4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。5、借貸人每月是否能按時還貸。美國買房貸款種類1、通過美國商業(yè)銀行機構申請貸款；2、通過美國放貸機構貸款；3、通過貸款經(jīng)紀人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀人來完成的，貸款經(jīng)紀人是撮合借方和貸方的中間人。
全部3個回答> -
答
在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學沒有直接關系，也不能對移民和留學申請?zhí)峁┫鄳憷蛶椭??！ 〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠對移民產(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當?shù)赝顿Y額達到一定額度后，可以申請相應的長期居留證，長期居留證以后轉換成這些國家的綠卡，還需要一個過程?！ ∷约幢闶且陨蠂?，購房也絕不等于就是移民。
全部3個回答> -
答
所謂國外買房移民，可以簡單的理解為在海外“買房并入戶”的，是有些國家的規(guī)定的，在本國買房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國家合法自由的居住的，并享受與當?shù)鼐用竦耐鹊母＠龅摹Ｊ聦嵣?，國外買房可以移民這一說法大多屬于宣傳上的噱頭。因為房產(chǎn)只是一項開發(fā)項目，在大多數(shù)國家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的，國外購房者可以在美國買房，但沒法借此移民入籍。對于移民，美國則有專門的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國至少50萬美元到特定的項目（注意：這些項目通常由美國政府審核，不包括在當?shù)刭I房），并創(chuàng)造3到5個工作機會，才有機會獲得美國綠卡。可見，在大多數(shù)國家，買房移民與移民完全是兩回事。當然，“國外買房可以移民”這一說法在某些國家也確實存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒有明確規(guī)定“買房即可移民”，但確實有不少通過買房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬歐元用于買房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國國內高凈值家庭的實際收入水平來衡量，這樣的門檻實在不算太高。類似這樣的國家還有拉脫維亞。總而言之，盡管有西班牙這樣的個例，但在大多數(shù)國家，買房與移民還是沒有關聯(lián)的。
全部3個回答> -
答
1、先兌換好美元。每人每年5萬美元的限額，找親朋好友解決額度。2、市場上面的房子：誠意金、定金、房款、過戶費，都匯給過戶公司或者過戶律師。3、開發(fā)商的房子：給開發(fā)商。4、網(wǎng)上轉賬即可。從任何一家銀行轉賬均可。5、付款的附言欄，一定要寫清楚買主的和護照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。美國買房，可上 星條置業(yè)看看
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
