長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎

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• 146****0607

  長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)相比較其它省會(huì)城市價(jià)格是偏低的，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)基本很難降下來(lái)

  查看全文↓ 2015-11-09 11:40:27
• 153****0549

  難啊，畢竟是省會(huì)城市，所以說(shuō)買房子的話是不要猶豫的，越等越劃不來(lái)。我覺(jué)得買房子就是要狠得下心，遇上有優(yōu)惠的好房子就要不糾結(jié)，長(zhǎng)沙中國(guó)鐵建國(guó)際城的房子就不錯(cuò)，現(xiàn)在是兩萬(wàn)**，還可兩年分期，我一狠心就買了，反正央企大盤，品質(zhì)是很有保障，而且還是學(xué)區(qū)房，孩子讀書(shū)不用愁。

  查看全文↓ 2015-08-17 11:03:36
• 134****6441

  國(guó)家還在調(diào)控 估計(jì)還是有一定空間

  查看全文↓ 2015-08-03 20:16:54
• 145****3030

  基本不會(huì)，現(xiàn)在已經(jīng)在抄底了

  查看全文↓ 2015-07-26 12:02:23
• 132****3941

  難呢 漲還都是可以的

  查看全文↓ 2015-07-26 10:20:15
• 131****0655

  按照目前的這種趨勢(shì)，房?jī)r(jià)一時(shí)半會(huì)兒不可能下降

  查看全文↓ 2015-07-16 10:09:19
• 132****9209

  長(zhǎng)沙屬于省會(huì)城市、價(jià)格在省會(huì)城市排倒數(shù)第2、 沒(méi)下降的空間、 周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格和小縣城價(jià)位類似

  查看全文↓ 2015-07-15 22:00:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)水平怎樣，會(huì)下降嗎
  答

  是伯南克想是看

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?
  答

  雖然政府不斷出臺(tái)新的調(diào)控措施,但是,政府也在不斷地抬高房?jī)r(jià)。誠(chéng)然,政府加大了經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、廉租房等建設(shè),可畢竟是杯水車薪。正如有些學(xué)者分析的,不到2020年,房?jī)r(jià)不可能會(huì)下降,至少南昌如此。本人作為一個(gè)普通市民,歸納了幾點(diǎn)房?jī)r(jià)必然上漲(至少不會(huì)下降)的理由。1、剛性需求的擴(kuò)大:城市人口的不斷擴(kuò)大,居民收入的不斷提高,追求高品質(zhì)生活的需要不斷高漲。以金域名都3期為例,7000多的房?jī)r(jià)還是賣的很好,其中購(gòu)房者多為教師、醫(yī)務(wù)人員和政府公務(wù)員。2、城市土地的日益缺乏:隨著科學(xué)、持續(xù)、環(huán)保發(fā)展的要求,政府必然會(huì)壓縮土地的供應(yīng)。土地這一源頭的壓縮,必然導(dǎo)致房源的短缺,這一現(xiàn)象在今后幾年更突出。引用南昌市房管局關(guān)于新建商品房的幾個(gè)數(shù)據(jù) 住宅 非住宅 合計(jì) 總套數(shù) 66384 24563 90947 可售套數(shù) 9585 10126 19711 已售套數(shù) 56607 14434 71041 預(yù)定套數(shù) 192 3 195 總面積 767.01 173.44 940.45 可售面積 105.7 83.08 188.77 已售面積 658.9 90.32 749.23 預(yù)定面積 2.41 0.03 2.45 單位:套*萬(wàn)m2 各位可以自己分析一下。3、建設(shè)成本的增加:①土地拍賣價(jià)格越來(lái)越高,容積率越來(lái)越低,必然導(dǎo)致每平米地價(jià)日新月異的增大。目前南昌市區(qū)土地單價(jià)基本上在400萬(wàn)/畝以上,容積率一般在2.5左右,按此計(jì)算,樓面地價(jià)在4000000/1666=2000元/平米。②建材的大幅漲價(jià),現(xiàn)在建安費(fèi)要1300左右。③廣告、管理、稅務(wù)、綠化等費(fèi)用也逐年提高,綜合需800左右。由此可見(jiàn),硬性建設(shè)成本需要4100元/平米。如果再算上向有關(guān)部門納貢和開(kāi)發(fā)商的收益,就可見(jiàn)房?jī)r(jià)如何。綜和1-3點(diǎn)所述,需求量的增加、供應(yīng)量的減少、建設(shè)成本的加大,必然會(huì)促使房?jī)r(jià)的提高。當(dāng)然,房子也是商品,也要受供求關(guān)系的調(diào)控,隨著人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整,到2020年左右,需求量必然會(huì)減少,為了必要的利益,開(kāi)發(fā)商也就會(huì)逐步減少,相應(yīng),房?jī)r(jià)也就可能會(huì)下調(diào)了。以上只是個(gè)人一孔之見(jiàn),也是從教訓(xùn)中總結(jié)出來(lái)的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),正確與否不敢自斷。所謂橫看成嶺側(cè)成峰,對(duì)于房?jī)r(jià)各有各的看法,往樂(lè)觀的方向看,說(shuō)不定政府會(huì)在這方面予以強(qiáng)力的支持(如同三農(nóng)問(wèn)題、教育問(wèn)題等,當(dāng)然這需要國(guó)家財(cái)力的大大增強(qiáng),可惜目前政府還是要靠房地產(chǎn)對(duì)GDP做出貢獻(xiàn)),如果這如此的話,則我等平民百姓之大幸矣!我也就可以再去換套更好更大的房子享受享受了!備注:本人買的是2號(hào)樓的

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
  答

  ZF不斷提高居民收入，說(shuō)未來(lái)五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無(wú)記錯(cuò)），今年兩會(huì)ZF工作報(bào)告中就提出“實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入翻番”。房?jī)r(jià)與居民購(gòu)買力成正比，當(dāng)居民收入不斷上漲，房?jī)r(jià)水漲船高就成為必然。ZF目前的調(diào)控，無(wú)非就是集中在一二線幾十個(gè)城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實(shí)真不能算高。以全國(guó)農(nóng)民工工作暨家庭服務(wù)業(yè)工作辦公室主任會(huì)議（見(jiàn)2012年02月29日四川新聞網(wǎng)）透露出的信息，2011年全國(guó)農(nóng)民工總數(shù)25278萬(wàn)人，農(nóng)民工月均收入突破兩千元大關(guān)，達(dá)到2049元。按此計(jì)算，一對(duì)農(nóng)民工夫妻年收入49176元，再按國(guó)際通行以及**近網(wǎng)民熱炒的“總理房?jī)r(jià)”的計(jì)算方法衡量，房?jī)r(jià)收入比6倍之內(nèi)為合理，則一對(duì)農(nóng)民工夫妻年6年總收入295056元，足可買一套單價(jià)4000元以內(nèi)的兩房75平米的小戶型，這在全國(guó)絕大部分地方都能買到。 從經(jīng)濟(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)看，樓市未來(lái)走向肯定與購(gòu)買力相關(guān)。目前樓價(jià)雖然好像與購(gòu)買力脫節(jié)，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預(yù)期未來(lái)購(gòu)買力會(huì)較快速增長(zhǎng)，可能不需兩三年，購(gòu)買力就會(huì)追上樓價(jià)，與樓價(jià)相適應(yīng)。就好比股市中，高增長(zhǎng)的公司就值得擁有高市盈率，股價(jià)也高?；氐侥愕膯?wèn)題，就要看你相不相信未來(lái)購(gòu)買力（居民收入）會(huì)較快速增長(zhǎng)，如果你認(rèn)為未來(lái)居民收入會(huì)較快速增長(zhǎng)的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價(jià)會(huì)怎麼樣不是很清楚嗎？ 當(dāng)未來(lái)五年民眾收入翻番，那時(shí)候，房?jī)r(jià)肯定會(huì)比現(xiàn)在的價(jià)位高。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎? 未來(lái)三年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  人口多少億？又放開(kāi)二胎了，這下城市的都能生倆了，全國(guó)平均城市化率好像才40%幾，還總是說(shuō)老齡化社會(huì)，殊不知在中國(guó)就是這部分老齡化才是房產(chǎn)的主力消費(fèi)大軍（別跟我說(shuō)什么三四十歲是主力，后面供錢的大部分都是父母），現(xiàn)在政府一個(gè)勁的在調(diào)控，限購(gòu)，政策一個(gè)接一個(gè)。但凡政府敢松口，立馬就是大釋放。所以二十年之內(nèi)是別想降價(jià)。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎? 在中國(guó)，為什么房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌？
  答

  雖然我們家有房子了，我也來(lái)說(shuō)說(shuō)我的看法，很多盲目說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)漲的都是炒房以及房產(chǎn)從業(yè)職員，因?yàn)閲?guó)人有買漲不買跌的習(xí)慣，只有房地產(chǎn)大漲才是他們賺錢的機(jī)會(huì)，客觀的說(shuō)從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)短期看金融投資，中期看位置地段，長(zhǎng)期看人口（短期房?jī)r(jià)靠炒作，中期是地段，長(zhǎng)期看人口數(shù)量需求，人均收入為主；避開(kāi)經(jīng)濟(jì)不談盲目炒作就容易形成泡沫）目前全國(guó)有四億多的住房（其中只包含商品住房和公寓，還不包括小產(chǎn)權(quán)房，宅基地等等），經(jīng)過(guò)計(jì)算居住20多億人口是沒(méi)有問(wèn)題的，全國(guó)房產(chǎn)總體是供大于求的，而中國(guó)目前人口增長(zhǎng)緩慢，所以國(guó)家放開(kāi)二胎政策（這個(gè)政策包含了人口老齡化原因）不過(guò)也沒(méi)有明顯的增長(zhǎng)（主要是好在物價(jià)這么高，生孩子成本太高了）所以**近近十年人口應(yīng)該不會(huì)有太大變化的，其次就是有能力有需求的人，那些真正需要買房的人大多數(shù)已經(jīng)買了，2010年至今銀行按揭貸款增加了四倍了，現(xiàn)在很多家庭里已經(jīng)沒(méi)有存款了，房子掏空了很多家庭所有成員的錢包了，由于沒(méi)有了存款現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)去了消費(fèi)降級(jí)階段，泡面產(chǎn)業(yè)、榨菜產(chǎn)業(yè)去年的利潤(rùn)創(chuàng)了近幾年新高，而且現(xiàn)在我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)很不景氣，很多企業(yè)倒閉的倒閉，外企大量外流，今年上半年四大行裁員人數(shù)達(dá)到3.4萬(wàn)多人，很多員工工資收入降低了很多，這里面存在很大的房貸斷供潮隱患，而且目前地方政府的隱形債務(wù)達(dá)到30萬(wàn)億之多，但是還有很多空置產(chǎn)房沒(méi)有賣出去，大多都是在四線五線城市，所以國(guó)家現(xiàn)在提倡去庫(kù)存的政策，很多資金收不回來(lái)，土地買回來(lái)使用權(quán)只有七十年，一年沒(méi)賣出去就等于浪費(fèi)一年的錢，銀行一天天在算著利息，退一步來(lái)說(shuō)即使房子降價(jià)了開(kāi)發(fā)商業(yè)不會(huì)賠多少，5000一平的房子炒成了一萬(wàn)，降下來(lái)他們**多就是少賺點(diǎn)，不過(guò)地方降價(jià)的幅度應(yīng)該不會(huì)一樣，燕郊從四萬(wàn)變成兩萬(wàn)這是特例，去庫(kù)存政策是對(duì)的，不過(guò)只是治標(biāo)不治本，讓房?jī)r(jià)理性回歸才是正道，所以個(gè)人覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)有一定下降空間的，根據(jù)各地方差異調(diào)整的額度也會(huì)不一樣的，純屬個(gè)人意見(jiàn)

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