開發(fā)商有五證但是沒兩書能交房嗎

已有6個(gè)回答

• 146****3562

  主要看五證兩書不是特別主要

  查看全文↓ 2015-01-07 20:47:01
• 144****8877

  主要還是看五證的 兩書 不是特別主要的

  查看全文↓ 2015-01-07 13:52:41
• 131****0350

  五證齊全就可以

  查看全文↓ 2015-01-07 10:08:33
• 141****5312

  五證齊全就可以

  查看全文↓ 2015-01-06 17:37:02
• 143****3242

  五證齊全就可以

  查看全文↓ 2015-01-06 10:51:30
• 148****8632

  五證齊全就可以

  查看全文↓ 2015-01-05 10:26:32

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商五證兩書具體有什么作用？
  答

  五證兩書一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》五證兩書相關(guān)圖片(6張)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書”《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

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• 問 開發(fā)商交房時(shí)的 兩書一表怎么查看？
  答

  購房者不僅僅要查看有沒有“兩書一表”，還要細(xì)看是不是符合規(guī)定。如《竣工驗(yàn)收備案表》要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。《住宅質(zhì)量保證書》要特別注意保修期限的提示?！蹲≌褂谜f明書》是否針對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，比如水、電、燃?xì)?、熱力、消防等設(shè)施配置的說明。此外，購房者協(xié)會建議購房者不要忽視有關(guān)設(shè)施安全性能的檢查。如安全護(hù)欄，目前陽臺大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范是必須安裝護(hù)欄的。六層以下陽臺護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.05米，七層及七層以上陽臺護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.10米，護(hù)欄垂直桿間距不應(yīng)大于0.11米。在驗(yàn)房后，購房者應(yīng)在驗(yàn)收單上填寫書面意見，不要僅僅口頭告知工作人員，因?yàn)橹挥袝嬉罁?jù)方可利于日后維權(quán)。發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的地方，建議購房者當(dāng)場當(dāng)天就注明驗(yàn)房中的所有問題，將書面呈遞給開發(fā)商讓其簽收，避免留下后患。如果確實(shí)屬于不能收房的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

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• 問 五證二書具體指哪些文件？
  答

  購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

• 問 查看開發(fā)商的五證是哪五證？還有兩書是什么？
  答

  五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 開發(fā)商五證能復(fù)印嗎
  答

  您好，你可以選擇58，房屋交易平臺等相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行了解

  全部3個(gè)回答>