家裝監(jiān)理是和裝修一起進(jìn)行的嗎?大家知道家裝監(jiān)理是和裝修一起進(jìn)行的嗎?

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• 158****0482

  裝修有必要請(qǐng)家裝監(jiān)理嗎？答案是肯定的。為何找家裝監(jiān)理？
  　　讓裝修更加省心、省力
  　　在記者接觸到的投訴中，很多業(yè)主對(duì)家裝知識(shí)一知半解，有的甚至連基本常識(shí)也不懂，很容易被那些利益熏心的裝飾公司鉆空子。另外，很多業(yè)主工作忙無(wú)暇顧及裝修，容易出現(xiàn)一系列質(zhì)量糾紛。而有了監(jiān)理的幫助，就能避免一些不必要的差錯(cuò)。
  　　從業(yè)主**看重的省錢(qián)方面來(lái)看，監(jiān)理也能幫助用戶簽訂合理規(guī)范的裝飾合同，防止家裝公司欺騙業(yè)主，防止業(yè)主花冤枉錢(qián)；監(jiān)理還能幫助業(yè)主審核裝修方案和報(bào)價(jià)，防止高估冒算和中期無(wú)限度任意增項(xiàng)加價(jià)，使

  查看全文↓ 2014-08-02 13:00:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位知道家裝監(jiān)理怎么收費(fèi)？
  答

  監(jiān)理收費(fèi)方面，國(guó)內(nèi)家裝監(jiān)理的收費(fèi)方式一般分為兩種： 1、按照建筑面積計(jì)費(fèi)：一般20～50元/平方。一般別墅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較高。 2、按照工程量來(lái)計(jì)費(fèi)：一般是裝修額的4%～6%收取監(jiān)理費(fèi)用。裝修額較大的所提取的點(diǎn)數(shù)會(huì)低一些。 家裝監(jiān)理企業(yè)是靠為業(yè)主服務(wù)而取得報(bào)酬，這種報(bào)酬是監(jiān)理企業(yè)的智力、技術(shù)、管理和服務(wù)的具體體現(xiàn)，根據(jù)這一特點(diǎn)制定有關(guān)參考價(jià)： l、工程合同金額在10萬(wàn)元以下按3%(不含10萬(wàn)元)； 2、工程合同金額在10――20萬(wàn)元以下按2.5%(不含20萬(wàn)元) 3、 20――50萬(wàn)元以上按2%(含20萬(wàn)元)。 家裝監(jiān)理企業(yè)與業(yè)主簽訂家裝監(jiān)理合同后，家裝監(jiān)理公司應(yīng)盡快通過(guò)有關(guān)渠道落實(shí)家裝施工企業(yè)，征得業(yè)主同意后與家裝施工企業(yè)簽訂施工合同，如果業(yè)主已落實(shí)好了家裝施工企業(yè)，家裝監(jiān)理公司應(yīng)盡快協(xié)助業(yè)主與施工單位簽訂施工合同或?qū)贤M(jìn)行審查 施工和監(jiān)理合同簽訂后，業(yè)主應(yīng)按施工合同額付給家裝監(jiān)理公司50%的家裝監(jiān)理費(fèi)，待工程完成到80%應(yīng)再付30%的監(jiān)理費(fèi)，工程驗(yàn)收完畢，符合合同規(guī)定應(yīng)全部付完。 家裝監(jiān)理是從工程建設(shè)監(jiān)理中細(xì)化出來(lái)的，工裝監(jiān)理是有定額指導(dǎo)價(jià)，但是家裝監(jiān)理怎么收費(fèi)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)目前還沒(méi)有明確規(guī)定。在實(shí)際操作中，家裝監(jiān)理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是參考工裝來(lái)實(shí)施的，裝修工程預(yù)算在100萬(wàn)以?xún)?nèi)，家裝、工裝一般都適用。這是全程監(jiān)理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考，分階段監(jiān)理、單項(xiàng)監(jiān)理、監(jiān)理咨詢(xún)服務(wù)等監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)都是單獨(dú)收費(fèi)，目前市場(chǎng)上也沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，每一個(gè)工程項(xiàng)目的監(jiān)理費(fèi)用都是單獨(dú)計(jì)算，費(fèi)率也不統(tǒng)一，總的來(lái)說(shuō)，家裝監(jiān)理提供的服務(wù)越多所收取的費(fèi)用也就也多。

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• 問(wèn) 家裝監(jiān)理是怎么收費(fèi)的？
  答

  這個(gè)要看情況，毛坯房和精裝房就不一樣，要不要求出具報(bào)告、房子面積大小等都是影響因素，一般來(lái)說(shuō)就是幾百元到上千元

• 問(wèn) 房稅是和**一起交嗎
  答

  房稅一般是在辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，也有一部分開(kāi)發(fā)商要求在簽訂購(gòu)房合同時(shí)繳納，只要在辦理房產(chǎn)證時(shí)，完全交納完相關(guān)的契稅，提供完稅證明，就不會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理，所以交**的時(shí)間和交房稅的時(shí)間不一定要放在一起，可以大大緩解購(gòu)房者的資金壓力。一般在簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)需要繳納**款，目前絕大多數(shù)的城市付**的比例在30%，如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，**比例會(huì)有所上升。所購(gòu)買(mǎi)房屋的房稅一般是繳納契稅、交易費(fèi)、印花稅和公共維修基金。所繳納的契稅和購(gòu)房的面積有關(guān)，首次購(gòu)買(mǎi)商品房，建筑面積在90平米以下的房屋按照1%繳納契稅，建筑面積在144平方米以上的改善性住房，按照3%的比例繳納契稅，收取公共維修基金的費(fèi)用，按照房屋銷(xiāo)售價(jià)的2%收取。

• 問(wèn) 家裝監(jiān)理都監(jiān)理什么？
  答

  全程監(jiān)理流程一、簽訂監(jiān)理合同書(shū)；二、審核裝飾公司：審核裝飾公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)、設(shè)計(jì)師資格證件。三、審核設(shè)計(jì)方案：設(shè)計(jì)方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定，包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。四、審核合同：合同是否采用＜北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同＞，填寫(xiě)是否完整正確；報(bào)價(jià)是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格；所有工藝做法是否標(biāo)注清楚；采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說(shuō)明；甲乙雙方責(zé)權(quán)利是否公平合理。五、審核施工人員資格：施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等)六、審核檢驗(yàn)材料：監(jiān)督裝飾公司購(gòu)習(xí)使用符合國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具有出廠合格證、省市準(zhǔn)用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。七、審核施工工藝：施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定，是有保證裝飾工程的質(zhì)量與工期，達(dá)到應(yīng)有的預(yù)期效果。八、分期驗(yàn)收：分期、分階段地協(xié)助消費(fèi)者對(duì)監(jiān)理的工程進(jìn)行驗(yàn)收，并出具相應(yīng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單。九、分期驗(yàn)收：參照建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的相關(guān)規(guī)定協(xié)助費(fèi)都對(duì)監(jiān)理的工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并根氫全程監(jiān)理的各部分因素(設(shè)計(jì)、合同、材料、施工、工期、質(zhì)量)出具監(jiān)理驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單，評(píng)定工程的級(jí)別。十、保修監(jiān)督：在工程保修期內(nèi)，定期回訪客戶，并針對(duì)出現(xiàn)的相應(yīng)問(wèn)題代理客戶與裝飾公司交涉，以確保裝飾公司對(duì)消費(fèi)者承諾的兌現(xiàn)。到底多少錢(qián)才能請(qǐng)一個(gè)監(jiān)理進(jìn)家呢?根據(jù)《北京市家裝監(jiān)理試點(diǎn)方案》，家裝施工監(jiān)理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按工程監(jiān)理范圍內(nèi)的造價(jià)（含施工費(fèi)和材料費(fèi)）乘以相應(yīng)費(fèi)率形成。以某公司的監(jiān)理取費(fèi)為例：3萬(wàn)元以下（含3萬(wàn)元）直接收取監(jiān)理費(fèi)1000元；3萬(wàn)元至15萬(wàn)元（含15萬(wàn)元）按4％計(jì)取；15萬(wàn)元至30萬(wàn)元（含30萬(wàn)元）按3.5％計(jì)?。?0萬(wàn)元以上按3％計(jì)取。四環(huán)路以外需另加收監(jiān)理費(fèi)的15％至35％作為交通費(fèi)。由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)市建委只是出具一個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，各個(gè)監(jiān)理公司在取費(fèi)上有一定的浮動(dòng)，因此，消費(fèi)者在選擇監(jiān)理公司時(shí)可以稍做比較。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能解釋一下什么是家裝監(jiān)理
  答

  其實(shí)家裝監(jiān)理就是你在裝修過(guò)程中對(duì)裝修的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管的公司來(lái)的,一般**好是請(qǐng)第三方的監(jiān)理公司好些的,這樣更公正的,如果是裝修公司自己的第三方的監(jiān)理公司那豈不是自己監(jiān)理自己么,這樣很容易導(dǎo)致裝修質(zhì)量的下降的;價(jià)格合理;裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理屬質(zhì)檢性質(zhì),同正規(guī)的家裝監(jiān)理有嚴(yán)格的區(qū)別: 1、資質(zhì)不同:裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理或某些市場(chǎng)的工程監(jiān)理沒(méi)有市建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì),無(wú)資格擔(dān)當(dāng)正規(guī)監(jiān)理,而站在第三方立場(chǎng)進(jìn)行公正監(jiān)理的家裝監(jiān)理公司具有市建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)。 2、工作范疇不同:內(nèi)部工程監(jiān)理不用審核裝飾公司的資質(zhì)和人員資質(zhì),本身就歸裝修公司管,而正規(guī)監(jiān)理公司要審核裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,裝修資質(zhì)和施工人員的資格,審核設(shè)計(jì)方案,工程報(bào)價(jià),施工工藝,檢驗(yàn)材料,分期驗(yàn)收,竣工驗(yàn)收和保修監(jiān)督等,監(jiān)理公司是獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,不受裝修公司的經(jīng)濟(jì)約束。 3、工作目標(biāo)不同:裝修公司的內(nèi)部工程監(jiān)理,目標(biāo)是使業(yè)主認(rèn)可已運(yùn)作完的裝修工程,收到全額裝修費(fèi)則萬(wàn)事大吉,不能站在業(yè)主的立場(chǎng)上進(jìn)行工作。而站在第三方立場(chǎng)上進(jìn)行公正監(jiān)理的監(jiān)理公司,目標(biāo)是確保家裝工程質(zhì)量,達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),使業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。 所以,裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理和家裝市場(chǎng)里的工程監(jiān)理不同于正規(guī)的監(jiān)理企業(yè),前者屬于自己監(jiān)理自己,多數(shù)老百姓是不認(rèn)可的,是缺乏公正性的,也是缺乏說(shuō)服力的。從規(guī)范裝修裝飾業(yè)的角度講,裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理應(yīng)稱(chēng)為質(zhì)檢更為恰當(dāng)。

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