期房交易稅費(fèi)有哪些，怎么計(jì)算

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• 131****8723

  一次性付現(xiàn)款購買一套期房所應(yīng)繳付的稅費(fèi)總計(jì)為房價1.53%另加160元。主要由兩部分組成：一是行政事業(yè)性收費(fèi)，由市房地產(chǎn)登記處委托各區(qū)縣房地產(chǎn)登記處收取，包括預(yù)購商品房預(yù)告登記費(fèi)50元/套，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/套，宗地圖及房屋平面圖復(fù)制費(fèi)25元/證，三項(xiàng)合計(jì)155元。二是由稅務(wù)部門收取的交易稅金，其中，契稅為房價的1.5%，合同印花稅為房價的0.03%，房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元/證。
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  查看全文↓ 2014-08-02 12:13:12

相關(guān)問題

• 問 ??期房交易稅費(fèi)有哪些，怎么計(jì)算？
  答

  開發(fā)商處購買的商品房辦理房產(chǎn)證時需要繳納費(fèi)用有契稅、登記費(fèi)、公共資金等。購買一套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過90平米按房款的1.5%征收,購買二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費(fèi)每套80元,非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用,框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納,磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

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• 問 ??營業(yè)用房交易稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？
  答

  什么是房產(chǎn)交易稅1. 房產(chǎn)交易稅主要是指在房產(chǎn)交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產(chǎn)交易過程中，買方要按照國家規(guī)定的統(tǒng)一比例來征收，不同的地區(qū)稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產(chǎn)交易稅稅種有:營業(yè)稅(按交易價5.55%征收)、個稅(按交易價1%征收)、契稅(按交易價1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價0.1%征收)。2. 契稅是必須繳納的，而個稅的征收需要兩個滿足其一就可以了:a.原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的;b.原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以內(nèi)征收，5年外不收。房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算(1)營業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加賣方繳納營業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加，在將自己采購的缺乏2年的住所對外出售的，需要全額征收營業(yè)稅。而采購的住所含有兩年以上的，對外出售，可以免征營業(yè)稅。(2)營業(yè)稅1. 營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。當(dāng)個人購買房屋在不到五年的時間就轉(zhuǎn)讓，就需要支付5.5%的全額營業(yè)稅。對于購買的房屋居住滿五年后再轉(zhuǎn)讓，就不需要再征收營業(yè)稅，普通住宅不需要再次征收營業(yè)稅，而非普通則需要按照付售房收入減去購房價款的差額征收5.5%的營業(yè)稅。2. 營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果說個人購買的住房居住不滿五年的時間就轉(zhuǎn)讓，就需要業(yè)主支付成交額百分之五點(diǎn)五的稅費(fèi)作為營業(yè)稅。購買的房屋居住滿五年后，再出售就不需要支付營業(yè)稅了。(3)二手房交易于二手房交易的稅費(fèi)也是將住房營業(yè)稅的免征期限限制從五年將為兩年。也就是說，以前的住房營業(yè)稅從五年改到兩年。(4)契稅1. 住房交易的契稅有1.5%和3%兩種。契稅的稅率征收標(biāo)準(zhǔn)，主要是按照房屋的種類是否為普通住宅來計(jì)算。2. 普通住宅是指:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。將這三個提哦案件都滿足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契稅中享受1.5%的優(yōu)惠稅率，而非普通住宅就要安裝3%的稅率來征收契稅。(5)個稅個稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

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• 問 商用房交易稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問 ??有誰知道商鋪交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  買家支付1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價（或評估價）×4%。賣家支付賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。土地增值稅：A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。個人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入。營業(yè)稅及附加稅：A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。C、稅費(fèi)為差額的5.56%土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35%計(jì)收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30%計(jì)收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。南京地區(qū)交易手續(xù)費(fèi)：按照成交價的0.5%繳納，買方繳納。登記費(fèi)：每套300元，申請人（任何一方）繳納。契稅：按房價的3%，買方繳納。營業(yè)稅：按房價5%（附加0.56%），轉(zhuǎn)讓人（賣方）繳納。合同印花稅：買賣雙方各按房價的0.05%。

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• 問 現(xiàn)在買新房交易稅費(fèi)有哪些？
  答

  五、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個10元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻繎糁挥幸槐镜脑捠敲夤け举M(fèi)的。六、交易手續(xù)費(fèi)用1.住宅 建筑面積 X3元/㎡2.非住宅 建筑面積 X11元/㎡七、物業(yè)管理費(fèi)從收房日開算以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計(jì)算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

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