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現(xiàn)在買(mǎi)新房交易稅費(fèi)有哪些?

158****9730 | 2013-05-09 17:34:34

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  • 137****2682

    五、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的,從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等,統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來(lái)繳納,非住宅類房屋按照550元/戶繳納,共有人證書(shū)費(fèi)按照10元/人繳納,即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元,這個(gè)10元只是工本費(fèi),因?yàn)槿绻繎糁挥幸槐镜脑捠敲夤け举M(fèi)的。六、交易手續(xù)費(fèi)用1.住宅 建筑面積 X3元/㎡2.非住宅 建筑面積 X11元/㎡七、物業(yè)管理費(fèi)從收房日開(kāi)算以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后,購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

    查看全文↓ 2013-05-09 17:35:22
  • 136****4603

    一、契稅二、合同印花稅:0.05%三、銀行按揭費(fèi)用四、房屋維修基金

    查看全文↓ 2013-05-09 17:35:13
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  • 購(gòu)買(mǎi)房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積,還需要交納一些國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。國(guó)家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅:為房?jī)r(jià)的0.05%,由稅務(wù)局收取;二、契稅:為房?jī)r(jià)的4%;除了稅費(fèi)以外,還需交納以下費(fèi)用:一、房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi):買(mǎi)賣(mài)雙方各為房?jī)r(jià)的0.5%。由房地局收取;二、公證費(fèi):外銷房買(mǎi)賣(mài)雙方各為房?jī)r(jià)的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費(fèi),若不需要公證則可免收。三、律師費(fèi):外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費(fèi):為房?jī)r(jià)的0.3%。五、物業(yè)管理費(fèi):按國(guó)家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù):(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài),為成交價(jià)格;(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定;(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

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  • 新房需要繳納的稅費(fèi): 1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為: 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米 3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。 4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。 5、證照印花稅:5元/本。 6、工本費(fèi):10元/本。 總結(jié):新房交房入住需要交的費(fèi)用還是比較多的,總的來(lái)說(shuō)可以分為稅費(fèi)、物業(yè)和開(kāi)發(fā)商等三部分的費(fèi)用,具體有哪些內(nèi)容以上給你進(jìn)行了介紹,不過(guò)每個(gè)地區(qū)的實(shí)際費(fèi)用情況都不一樣,要以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn),交房繳納費(fèi)用時(shí)注意點(diǎn)就行了。

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  • 新房交易稅費(fèi)包含契稅,如果是首套房,在90平米以下繳納1%的契稅,90平以上則繳納1.5%的契稅。除此之外還有其他需要繳納的費(fèi)用:①住房維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2%-3%。②房屋登記費(fèi):住宅是80元/套,非住宅是550元/套。③按揭貸款的費(fèi)用。④評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2%-0.5%。⑤保險(xiǎn)費(fèi),購(gòu)房總價(jià)×貸款年限×0.1%×50%。⑥公證費(fèi),貸款額×0.03%。⑦抵押登記費(fèi),100元。新房交易需要注意:①檢查開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證件,包括《住宅質(zhì)量保度證書(shū)》和《道竣工驗(yàn)收備案表》等相關(guān)證件。②收房前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行驗(yàn)房,查看地面及管道等不部分是否有質(zhì)量問(wèn)題,及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)解決。③注意交易合同約定的內(nèi)容,其中就包交房時(shí)間、首付款繳納時(shí)間以及房屋面積等。

  • 稅率:指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)需要買(mǎi)房繳納的稅收。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買(mǎi)賣(mài),房屋贈(zèng)與,房屋交換等。購(gòu)買(mǎi)新房需要交契稅,具體的稅率和二手房是一樣的。此外,新房還需要交物業(yè)維修基金。如果是普通住宅的話,有電梯的需要120元/㎡,無(wú)電梯的75元/㎡,經(jīng)適房的費(fèi)用稍低點(diǎn)。最新契稅稅率:執(zhí)行時(shí)間凡在2016年2月22日(含)后申報(bào),均按新稅率執(zhí)行。1.家庭唯一住房≤90㎡,稅率為1%;2.家庭唯一住房>90㎡,稅率為1.5%;3.二套房≤90㎡,稅率為1%;4.二套房>90㎡,稅率為2%;5.三套房,稅率為3%;6.非住宅,稅率為3%。(非住宅契稅3%的稅率從2009年起執(zhí)行)另:購(gòu)買(mǎi)新房還需繳納物業(yè)維修基金,繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:1.配電梯:120元/㎡(經(jīng)濟(jì)適用房90元/㎡);2.無(wú)電梯:75元/㎡(經(jīng)濟(jì)適用房50元/㎡)。

  • 開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)的商品房辦理房產(chǎn)證時(shí)需要繳納費(fèi)用有契稅、登記費(fèi)、公共資金等。購(gòu)買(mǎi)一套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過(guò)90平米按房款的1.5%征收,購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費(fèi)每套80元,非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用,框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納,磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

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