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由于現(xiàn)階段沒有哪座城市可輕言放棄“**”而能夠正?！伴_鍋做飯”，因此，決定房價走勢的不是有沒有辦法調(diào)控，而是敢不敢下決心調(diào)控。 虎年春來早——今年中國經(jīng)濟穩(wěn)定增長可期，各社會階層收入有所增長可期，就業(yè)進一步改善可期，社保、醫(yī)保等基礎保障“擴面提標”同樣可期，唯一很難預判并繼續(xù)呈現(xiàn) 焦灼狀態(tài)的不確定因素就是房價走勢。 對房價走勢，社會各界有三種迥然不同的期待。對于蟻居者、無房戶、急于買房結(jié)婚成家一族，當然希望房價能有明顯下降，許多人甚至希望房價坐滑梯，以徹底挑破房市泡沫。對于手頭有二套、三套房子者（如上海戶籍市民平均每戶超過兩套房子），則既不希望房價泡沫進一步吹大，亦不希望房價大幅回落。前者意味政府調(diào)控房價失敗，強大輿論壓力會迫使政府繼續(xù)加大力度挑破“房泡泡”，如是則意味著既得利益受損。房市投資者或投機者，當然希望能維持住現(xiàn)有房價水平，至少不能下跌過大，否則這部分家庭損失會很慘。 眾銀行也心態(tài)復雜。銀行作為放貸人的選擇是房價能夠在現(xiàn)有基礎上穩(wěn)住，降10%%7E20%尚可接受，若跌幅過大，雖不至于引爆金融危機，但銀行巨額流動性會因此失卻一條主要釋放管道，從而直接影響銀行經(jīng)營效益。 全國性房價漲幅失控，以上海、北京、廣州、深圳為標志，其中又以上海失控程度**甚。就上海而言，**大的未必是道義壓力，反而是高房價無休止抬高商務成本，加劇上海結(jié)構(gòu)調(diào)整難度，再不加控制，上海每年的“**”所得將不及城市結(jié)構(gòu)功能錯亂及發(fā)展機遇一再錯失而導致的巨額財政損失……“調(diào)控房價并不難，難的是下決心真調(diào)”——這句話出自上海市委書記**之口，此回應過于簡略，聽起來讓人不知所以然，但在筆者眼里，這是就房價調(diào)控說的一句“掏心話”。 就全國，目前的高房價肇始于新世紀初年，2005年鬧騰到無法面對輿論時曾調(diào)控過一把。手段無非兩條：一是調(diào)控按揭利率收銀根，二是適度“開閘供地”平抑地價。然后，這兩招令眾銀行不滿，地方“**”減量而各項維穩(wěn)（償還各類民生欠賬）開支卻須剛性增加，弄得各地“鬧糧荒”——于是，房價出現(xiàn)一波更為瘋狂的猛漲。 2008年下半年，全球金融危機加劇，提前引爆經(jīng)濟危機，部分投機資金從房市中抽身，外加人們對危機后果缺乏清晰預估，房價在歲末年初曾有一波約10%%7E20%的適度回調(diào)。危機造成就業(yè)困難影響維穩(wěn)，維穩(wěn)是“頭號任務”且需大量真金白銀支出，為“保增長”，4萬億財政投資外加更為兇猛的商業(yè)信貸砸下來，天量流動性如決堤之水在房市內(nèi)泛濫成災…… 去年下半年經(jīng)濟開始回暖，面對房價泡沫的又一個階段性臨界點所釋放的巨大輿論壓力，房價調(diào)控再次祭旗，態(tài)度上堅定而嚴厲，但執(zhí)行情況如何還難說。“決心難下”，擇其要害，還在于現(xiàn)階段沒有哪座城市可輕言放棄“**”而能夠正?！伴_鍋做飯”。 “房價可調(diào)控”的確不難：其一、政府“開閘供地”；其二、根本無須征繳物業(yè)稅，只需臨時征繳“倒房”之“利得稅”即可，倒騰套數(shù)越多，征稅比例越高，迫使投資和投機性資金撤離房市，房價想怎么調(diào)就怎么調(diào)，想調(diào)低多少就能調(diào)多少?？梢?，決定未來房價走勢的不是有沒有辦法調(diào)控，而是敢不敢下決心調(diào)控。下月全國“兩會”是個時間節(jié)點，若動真格的，房價二季度會有所下跌，但跌幅有限。不過無論如何，今年房價不至于如去年這般瘋漲。
全部5個回答>為什么房價一直怎么高？
158****5582 | 2014-09-15 14:25:28
已有25個回答
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156****3259
中國人口多，需求量大
查看全文↓ 2014-09-18 10:30:45 -
156****8478
家賣地的價格高啊建筑商用的材料貴，人工費也高，房價能不漲嗎
查看全文↓ 2014-09-18 10:00:39 -
155****9515
國家賣地的價格高啊建筑商用的材料貴，人工費也高，房價能不漲嗎
查看全文↓ 2014-09-17 23:23:45 -
145****3206
國家賣地的價格高啊建筑商人工高，銀行利息高，
查看全文↓ 2014-09-17 19:39:42 -
142****9756
市場行情，地貴，工程、材料，這是一個連接，首先買地要錢，工程開發(fā)要錢，還要給工人發(fā)工資，做工都是高工資的活，材料要錢，材料加工的那些工人也要工資，就這樣循環(huán)，誰都想要多賺錢，就把一切東西都提上來了
查看全文↓ 2014-09-17 10:15:44 -
156****0100
主要原因，國家！
查看全文↓ 2014-09-17 09:51:25 -
132****2776
主要因為地是國家的，國家以很高的價錢賣給開發(fā)商，開發(fā)商拿地成本貴所以就賣得貴，像現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán) 的房子很便宜，但是國家不得前他就要拆
查看全文↓ 2014-09-16 16:06:29 -
153****7544
之前拿地成本已經(jīng)很高了
查看全文↓ 2014-09-16 15:17:24 -
152****3280
這個問題經(jīng)濟學家，財經(jīng)專家面對中國房地產(chǎn)經(jīng)濟**多說句：中國特色，無法預測！ 多方面因素吧！地方政府，銀行，投行，剛需都是重要角色！
查看全文↓ 2014-09-16 15:06:59 -
135****2689
長沙的房價不高啊
查看全文↓ 2014-09-16 13:44:13 -
136****7966
一線城市相對較高
查看全文↓ 2014-09-16 13:24:11 -
154****5882
要看那里的房子 .
查看全文↓ 2014-09-16 11:35:59 -
137****2795
土地一直漲，房價會不漲嗎？
查看全文↓ 2014-09-16 11:01:28 -
154****9996
土地稀少唄
查看全文↓ 2014-09-16 09:59:59 -
148****9986
多方面因素，不是一兩句話就可以說清楚的
查看全文↓ 2014-09-16 09:15:52 -
151****6255
肯定 物價都上漲了
查看全文↓ 2014-09-16 09:15:39 -
157****7721
因為土地貴啊
查看全文↓ 2014-09-15 21:23:15 -
131****6108
國家發(fā)展增長速度快，物價也跟著升。
查看全文↓ 2014-09-15 19:49:32 -
132****4250
物價一直在長啊。
查看全文↓ 2014-09-15 19:44:25 -
137****8718
郊區(qū)便宜
查看全文↓ 2014-09-15 18:52:12 -
146****5959
望城區(qū)房價不高?。?/span>
查看全文↓ 2014-09-15 17:02:51 -
155****9386
呵！因為炒房的人多了！
查看全文↓ 2014-09-15 16:44:39 -
132****1070
現(xiàn)在這個年代你覺得房價會低么
查看全文↓ 2014-09-15 15:49:09 -
144****5376
物價上漲，建房的成本高了，房價也就跟著上來了。
查看全文↓ 2014-09-15 15:36:15 -
155****3327
為什么物價一直再漲
查看全文↓ 2014-09-15 15:29:46
長沙買房交流群-4群（344）
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購房者可通過簽訂購房合同時 進行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時間交房的話，規(guī)定應該由開發(fā)商承擔責任，并賠償 損失。 比如在合同中可以這樣約定：1)開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購房者;2)如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商 在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定 的交房期限到實際交付日期所發(fā)一的利息計算;3)如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交 房的，那么購房者可有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。 根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，那么另一方當事人有權(quán)解 除合同。因此，當開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照 上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同，對購房者來說并不會造成很大的傷害，購房者 只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解 除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金
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