辦理天津房產(chǎn)抵押貸款有哪些流程??？知道的說一下

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• 153****5043

  1、提出貸款申請　　借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應(yīng)的資料。　　2、遞交貸款資料　　遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。　　如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）?！　〈谁h(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩?！　?、看房評估　　材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。　　4、報批貸款　　房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。　　5、簽訂借款合同　　借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證?！　?、抵押登記手續(xù)　　銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)?！　?、銀行放款　　由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款?！　?、按期還款　　此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用?！　?、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)　　貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-09-29 10:09:16
• 158****0335

  天津房屋抵押貸款的流程：1.電話初步咨詢客戶需求及基本情況2.公司面談，簽署房屋抵押貸款代辦合同3.準備材料4.銀行提交材料，面簽5.銀行審批6.房管局進抵押7.房管局出抵押8.銀行放款9.按月還款歡151迎您0224來電咨3002詢

  查看全文↓ 2014-08-12 09:28:23
• 145****7817

  選擇金誠，一站式貸款服務(wù)。

  查看全文↓ 2014-08-02 11:56:18
• 145****9620

  天津房屋抵押貸款選擇金誠順通的優(yōu)勢：1.利率優(yōu)惠，全市利率**低！2.除了7成30年的承諾以外還有更多優(yōu)惠3.無地域限制（天津本市的私產(chǎn)房即可辦理）4.包下款，免評估去向5.抵押人不再有嚴格限制（年齡超過65歲亦可辦理）6.15-20個工作日即可放款7.前期墊付一切費用，不下款之前沒有任何費用8.長借短還，提前還款沒有任何違約金9.與天津各大銀行保持長期合作關(guān)系，為客戶提供**好的貸款方案10.如果客戶急需資金，可以提前預(yù)借！歡151迎您0224來電3002咨詢

  查看全文↓ 2014-07-31 10:19:06

相關(guān)問題

• 問 知道的說一下什么是紅本房抵押貸款，有什么流程
  答

  1，銀行較多，每家銀行政策不同，要求也就不同；2，抵押貸款利率要根據(jù)你的貸款額度、還款方式和貸款年限而定。先息后本1-15年，月利息四厘五左右；等額本息10-30年，月利息五厘左右；3，貸款用途，流水不足皆可解決；4，目前可操作假交易買賣套現(xiàn)，基準利率9.5折，年限30年；5，流程：提交申請資料——銀行審批（審批貸款人資格，評估房產(chǎn)價值，審批提供的資料，貸款用途等）——國土局抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款；6，根據(jù)征信和負債情況，房產(chǎn)情況來選擇貸款銀行；

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• 問 天津房屋抵押貸款辦理流程有哪些？
  答

  隨著今年信貸收緊，銀行消費貸款利率普遍在基礎(chǔ)利率上上浮超過10%，利率高漲嚇退不少借款人。那么，有大額消費需求，手頭資金又難以周轉(zhuǎn)怎么辦？金誠順通支招：通過天津貸款擔保公司***申辦房產(chǎn)抵押消費貸，可做到貸款利率和貸款成本**低化。央行明令取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭業(yè)務(wù)后，雖針對“非交易類貸款產(chǎn)品”的“抵押消費貸款”也有著較明確的嚴控，但是如果可以提供抵押房產(chǎn)后的正當使用途徑，如用于買房、買車、裝修、融資等，這類貸款消費銀行還是能夠考慮準予批貸放款的。所以對于有正當需求的借款人，“抵押消費貸款”的使用頻率也越來越高了。房產(chǎn)抵押貸款在抵押房產(chǎn)前，需要根據(jù)房子的房齡、地段進行評估，根據(jù)評估價格指導貸款金額。一般銀行會將房齡限制在10年以內(nèi)，花旗銀行則在20年以內(nèi)。另外，民生銀行還將房產(chǎn)地段限制在五環(huán)以內(nèi)，望京或亦莊等特殊地段可以考慮。據(jù)了解，一般借款人申請抵押貸款后多用于購房購車、裝修或者融資之類，目前這幾家銀行也將發(fā)放抵押貸款的條件限制在這個范圍內(nèi)，然后根據(jù)貸款用途對抵押貸款年限做出調(diào)整。如在中行申請抵押貸款，還需要借款人提供消費發(fā)票等。而花旗銀行會采用“孰低原則”，就是根據(jù)貸款的用途判定貸款的成數(shù)，與房產(chǎn)評估價格比較，取**低的數(shù)額發(fā)放。目前各家銀行對于經(jīng)濟適用房都不辦理抵押消費貸款業(yè)務(wù)。除非已經(jīng)滿五年并轉(zhuǎn)變商品房性質(zhì)。而民生銀行對滿五年的經(jīng)濟適用房也拒之門外。需要注意的是，雖然相比較而言外資銀行的抵押貸款年限比內(nèi)資銀行長一些，但是以上兩家外資銀行在借款人貸款后一年內(nèi)提出提前還款時，需要繳納一定的違約金。內(nèi)資銀行則不需要。理論上講，房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)可由個人直接到銀行申請，但是手續(xù)比較繁雜，而且按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，一般“抵押消費貸款”利率會根據(jù)個人資信狀況比普通房貸上浮10%-30%，貸款成數(shù)也相對較低。以上幾家銀行，年貸款利率均上浮了15%左右。由于房產(chǎn)抵押消費貸款需要經(jīng)過評估、審查、抵押登記等很多手續(xù)，一般會要一兩個月才能拿到貸款。如果通過貸款擔保公司則在貸款利率及速度上會有不一樣的結(jié)局。因為擔保公司與天津各大銀行都有合作，熟知每家銀行的貸款政策，可以以**快的速度為客戶選擇利息低，放款快的銀行，為客戶量身制作**佳貸款方案，幫客戶節(jié)約時間，提高貸款成功率咨詢電話：188 22217 334

• 問 天津房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是怎樣的？
  答

  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

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• 問

  去銀行就能辦理

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