第三套房房產(chǎn)稅是多少

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• 145****3634

  根據(jù)稅收政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓二手房涉及地稅管轄的稅種有：營業(yè)稅及附加(城市維護建設(shè)稅和教育費附加)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。
  一、營業(yè)稅：從2010年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，按售房全額乘以5%征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購房價款后的余額征收營業(yè)稅。
  二、個人所得稅：分為核定征收和查驗征收1.?查驗征收：?（?轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費用）*20%=應(yīng)納稅所得額2.?核定征收?：?成交價或指導(dǎo)價*1%。購房和轉(zhuǎn)手時間差5年之外，賣方是家庭唯一住房的免征個人所得稅。
  三、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓二手房時，凡能夠正確計算收入和扣除項目的，按增值額30%-60%計算征收。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。對無法計算扣除項目金額的納稅人按核定征收率征收：普通住宅按房價的2%征收，普通住宅以外的其他房地產(chǎn)項目的3%征收。
  四、印花稅。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
  契稅稅率：
  契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半征收契稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)按3%稅率征收契稅。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）
  契稅稅率繳納標準：
  地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：
  90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
  90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
  144平方以上（包含144平方）契稅3%。
  房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
  小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。

  查看全文↓ 2018-11-02 05:38:03
• 153****1213

  其實三套房購買時的稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的,都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅,這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇,都是根據(jù)您購買的第三套房屋來判定的。
  只有契稅不同地區(qū)可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優(yōu)惠,但計算的基數(shù)還是與 所購買的第三套房的價格、面積有關(guān)。
  對第三套房的限制,只是看不同地區(qū)的限制購買政策了;房產(chǎn)稅是一種持有環(huán)節(jié)的稅種,和購買也就是交易的稅種是不一樣的。

  查看全文↓ 2018-11-02 05:37:56
• 153****9758

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-11-02 05:37:50

相關(guān)問題

• 問 ?? 第三套房產(chǎn)稅如何征收
  答

  2014年1月1日開始,對擁有兩套住宅的家庭,如果人均住宅面積超過了80平方米,多余的部分就會被視為奢侈性住宅消費,超出部分每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額,第三套房產(chǎn)征收4%-5%的房產(chǎn)稅,第四套房產(chǎn)征收10%的房產(chǎn)稅,且均沒有減除額。

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• 問 第三套房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  這個人自己住的那套房子是免征房產(chǎn)稅的。其余兩套出租的，如果屬于居民住房是按4%從租計征房產(chǎn)稅；如果屬于營業(yè)用房是按12%從租計征。

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• 問 關(guān)于第三套房征收房產(chǎn)稅的問題
  答

  按照你以上說的這種情況，只有兩間商業(yè)地產(chǎn)而沒有住房，現(xiàn)在再購買住房就算一套房。

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• 問 如何征收房產(chǎn)稅?第三套房產(chǎn)稅如何征收
  答

  房產(chǎn)稅中的扣除比例一般為10%-30%，這個比率是指扣除后的價值為房產(chǎn)的計稅余值：　按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。具體的扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，計稅依據(jù)分為從價計征和從租計征兩種形式，所以房產(chǎn)權(quán)的稅率也有兩種。1．按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計征的，稅率為1.2%；2．另一種是按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%；其中關(guān)于出租住房的：從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、稅率、計稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計算（詳細）（一）、計稅依據(jù)——按房產(chǎn)余值計稅和按租金收入計稅兩種1.對經(jīng)營性自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。

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• 問 第三套房子怎么買? 第三套房子要交多少稅
  答

  1、、第三套房契稅：　　契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收?！　?、三套房認定標準：　　銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：　　第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款?！　〉诙N：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產(chǎn)，但再貸款時也會被認為是三套房?！　〉谌N：個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行?！　〉谒姆N：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套。　　第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。　　第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸?！　〉谄叻N，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的?！　〉诎朔N，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

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