房子沒住也要交物業(yè)費的嗎？

已有7個回答

• 151****2035

  按照《物業(yè)管理條例》,自房產(chǎn)交付給業(yè)主,業(yè)主就開始需要支付物業(yè)費等各項費用,業(yè)主無論是否居住、是否裝修,只要你接收的房屋,在享有權(quán)利的同時,必須履行支付物業(yè)費的義務(wù)。
  不過現(xiàn)在很多省市針對接收后,沒有立即裝修和使用的房產(chǎn),有一個減收的政策,比如甘肅省規(guī)定新入住的房產(chǎn),接收后沒有裝修,那么可以享受50%的物業(yè)費優(yōu)惠等等,這個屬于地區(qū)政策。
  但是不管收費標準如何,是100%收取,還是半價收費,業(yè)主都應(yīng)該為其住房繳納物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2014-06-29 09:43:59
• 132****6084

  按照《物業(yè)管理條例》,自房產(chǎn)交付給業(yè)主,業(yè)主就開始需要支付物業(yè)費等各項費用,業(yè)主無論是否居住、是否裝修,只要你接收的房屋,在享有權(quán)利的同時,必須履行支付物業(yè)費的義務(wù)。
  不過現(xiàn)在很多省市針對接收后,沒有立即裝修和使用的房產(chǎn),有一個減收的政策,比如甘肅省規(guī)定新入住的房產(chǎn),接收后沒有裝修,那么可以享受50%的物業(yè)費優(yōu)惠等等,這個屬于地區(qū)政策。
  但是不管收費標準如何,是100%收取,還是半價收費,業(yè)主都應(yīng)該為其住房繳納物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2014-05-29 21:26:25
• 145****0202

  按照《物業(yè)管理條例》,自房產(chǎn)交付給業(yè)主,業(yè)主就開始需要支付物業(yè)費等各項費用,業(yè)主無論是否居住、是否裝修,只要你接收的房屋,在享有權(quán)利的同時,必須履行支付物業(yè)費的義務(wù)。
  不過現(xiàn)在很多省市針對接收后,沒有立即裝修和使用的房產(chǎn),有一個減收的政策,比如甘肅省規(guī)定新入住的房產(chǎn),接收后沒有裝修,那么可以享受50%的物業(yè)費優(yōu)惠等等,這個屬于地區(qū)政策。
  但是不管收費標準如何,是100%收取,還是半價收費,業(yè)主都應(yīng)該為其住房繳納物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2014-05-29 21:26:03
• 135****7040

  按照《物業(yè)管理條例》,自房產(chǎn)交付給業(yè)主,業(yè)主就開始需要支付物業(yè)費等各項費用,業(yè)主無論是否居住、是否裝修,只要你接收的房屋,在享有權(quán)利的同時,必須履行支付物業(yè)費的義務(wù)。
  不過現(xiàn)在很多省市針對接收后,沒有立即裝修和使用的房產(chǎn),有一個減收的政策,比如甘肅省規(guī)定新入住的房產(chǎn),接收后沒有裝修,那么可以享受50%的物業(yè)費優(yōu)惠等等,這個屬于地區(qū)政策。
  但是不管收費標準如何,是100%收取,還是半價收費,業(yè)主都應(yīng)該為其住房繳納物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2014-05-29 21:25:36
• 142****5086

  沒入住 沒裝修房子 那看你當(dāng)時驗收房屋了沒有一般情況下 在驗收后 要與物業(yè)公司簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 這時 就算你不住的話也要繳納物業(yè)管理費但是 在有些地區(qū) 對于這種空置未入住的房子及長期不住人的房子 有些政府文件要求物業(yè)公司對于這種情況 要求物業(yè)在一定時期后 對空置房屋物業(yè)費進行一定幅度的減免 一般是只收取70%左右前提是未居住達到一定期限 比如六個月后才開始陜西 及甘肅都有類似文件 你看看當(dāng)?shù)赜袥]有類似的文件出臺

  查看全文↓ 2014-05-29 13:44:32
• 142****2384

  要繳納物業(yè)服務(wù)費。因為在法律意義上來講，該單元的所有權(quán)已經(jīng)由開發(fā)商移交到了單個的業(yè)主手中，物業(yè)管理公司已經(jīng)為該單元提供了公共性的物業(yè)管理服務(wù)（比如設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護、清潔綠化等服務(wù)），所以，您是要交物業(yè)服務(wù)費的。
  
  物價部門解釋，物業(yè)管理帶有公共性質(zhì)，即使業(yè)主尚未人住，小區(qū)內(nèi)的綠化、保安、秩序管理等服務(wù)也不可能取消或者打折，如果業(yè)主處于裝潢施工階段，產(chǎn)生的生活垃圾甚至?xí)绕匠＿€多，這種情況下因為不入住而免交物業(yè)費顯得不合理。
  
  很明確的說出了幾個典型城市，其他都規(guī)定要交全額的，這幾個城市中，如石家莊（20%）、無錫等，詳細請咨詢當(dāng)?shù)匚飪r局。
  
  下面請看一文章，相信對樓主有所啟發(fā)。
  
  空置房屋的物業(yè)費
  
  空置房屋指業(yè)主獲得產(chǎn)權(quán)而未入住的、業(yè)主辦理了入住手續(xù)未裝修使用的、已裝修使用后又無人入住的以及開發(fā)商尚未出售出租的房屋、車位及會所，開發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房都在空置房的范疇之內(nèi)。
  
  產(chǎn)生房屋空置的原因
  
  未售出的房屋空置
  
  空置房源主要是商品房的尾盤、長期無法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤為主。
  
  已售出的房屋空置
  
  居民住宅空置：投資或給子女購房，常年是“鐵將軍把門”的長期空置；
  暑期或假期去外地旅游避暑、走親訪友等短期空置；長期積壓在公司或個人手中的多套房屋的長期空置；因暫未租出等導(dǎo)致房屋短期空置。
  
  寫字樓房屋空置：入伙后因工作關(guān)系長期在外地，經(jīng)常無人使用的長或短期空置；投資或給子女購房的長期空置；購房后因未確定經(jīng)營方向而無人入住的短期空置。
  
  商場商鋪空置：鋪位前租戶撤出，后續(xù)租戶未入住或業(yè)主調(diào)整經(jīng)營品種未到位致使鋪位短期空置；商場長年經(jīng)營狀況不良，影響租金收入或鋪位所處地段不佳，難以出租形成長期空置。
  
  如何看待空置房屋物業(yè)費的繳納
  
  開發(fā)建設(shè)單位
  
  開發(fā)商自管的小區(qū)里，或者與物業(yè)服務(wù)公司有“父子”關(guān)系的開發(fā)商，空置房不交物業(yè)費的現(xiàn)象并不罕見。開發(fā)商不交物業(yè)費的理由是房子沒有使用，用于房子日常管理服務(wù)的物業(yè)費用自然不能像其他小業(yè)主一樣繳納。因此，在小區(qū)入住后，開發(fā)商一般會與物業(yè)服務(wù)公司討價還價。交費的開發(fā)商則有的按首年100%，次年70%，第三年按50%等比例交費。
  
  從業(yè)主角度來看，繳納物業(yè)費說法不一
  
  1．全部減免
  
  小區(qū)業(yè)主張女士提出，自己家已搬出小區(qū)近兩年，在這近兩年的時間里，她及家人根本沒有使用及享受到小區(qū)的公用設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)，連生活垃圾都不能產(chǎn)生，理所應(yīng)當(dāng)?shù)耐耆梢圆挥媒贿@近兩年空置的物業(yè)費。
  
  2．認可繳納公共部位的物業(yè)費
  
  商廈業(yè)主劉女士在多個樓層購買了共六間房屋，都是以租賃形式經(jīng)營，當(dāng)房屋出現(xiàn)空置時，她只認可繳納公共部位的物業(yè)費，對物業(yè)費中包括的自用部位的制冷、供暖費用因未使用則認為應(yīng)當(dāng)扣除。
  
  3．按入住人數(shù)收費
  
  寫字**先生說：“自己公司工作人員共4人，房屋建筑面積與同層另一家公司面積相同，但那個公司工作人員達11人，每月物業(yè)費繳納金額相同，但那家公司公共用電用水顯然要多，這也就算了，畢竟我們使用就應(yīng)交物業(yè)費，但在我公司組織全員到外地學(xué)習(xí)一個余月時間里，房屋空置也要和使用一樣對待來收費，我認為很不合理。我們兩家公司都在一個樓層，這一個多月來，電梯、洗手間我們根本沒用，即便是交費，也應(yīng)該按入住人數(shù)交，有人使用就應(yīng)該交費，這是不容置疑的，但沒使用還交費，真是太不合理了。”
  
  4．對半付費
  
  商場業(yè)主李先生在外地有生意，由于業(yè)務(wù)繁忙，導(dǎo)致本市的商場鋪位因無人經(jīng)營空置三個余月，對空置期間繳納物業(yè)費有自己的看法：“我沒使用商場的一度電一滴水，連租金都收不到，讓我交費可以，可我只交一半，終究物業(yè)秩序維護人員每日巡邏保衛(wèi)著商場的安全，我對此也放心，因為鋪位里還有一些貨架及柜臺，公共設(shè)備設(shè)施也在維護保養(yǎng)著，我不會分文不交，各擔(dān)負一半吧！”
  
  以上是不同交費方從不同角度，根據(jù)自身實際情況來看待繳納空置物業(yè)費，盡管說法不一，但“沒有入住，就沒有正常享受物業(yè)服務(wù)，從而認為房屋空置時全額繳納物業(yè)費顯失公平?！睅缀跏墙^大部分交費方的一致觀點。
  
  從情理角度上講如何收取物業(yè)費
  
  一般來講，物業(yè)費基本上是公共區(qū)域服務(wù)的收費，如設(shè)備設(shè)施的維保、秩序維護、保潔、綠化等，是為整個社區(qū)樓宇服務(wù)的，盡管沒有入住使用，物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)開始提供相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主的房產(chǎn)也享受到了因這些服務(wù)帶來的保值和增值，另外，物業(yè)管理服務(wù)是針對整個物業(yè)項目的，提供的服務(wù)是公共的無法分割的，單個或局部的房屋空置并不代表物業(yè)管理與服務(wù)的成本會降低，所以，無論是否入住或是空置，原則上物業(yè)管理與服務(wù)已經(jīng)產(chǎn)生了。作為開發(fā)商也好，或是沒有入住的業(yè)主也好，同是空置房屋的業(yè)主，應(yīng)該盡同等的義務(wù)。
  
  針對寫字樓或商場的物業(yè)費來說，公共區(qū)域服務(wù)的收費外，通常還包括：
  
  1.公共部位及自用部位的供暖費用
  
  此項費用是代收代繳的費用，有的城市熱力公司對寫字樓或商場整層空置的會免收供暖費，但對于局部空置的則全額收費。如果業(yè)主不交費，物業(yè)服務(wù)公司則承擔(dān)全部損失。
  
  2.公共部位及自用部位的制冷費用
  
  此項費用雖非代收代繳費用，但若僅有個別業(yè)主不使用，對制冷能源供應(yīng)也不會受到影響，此項費用不收，也必將使物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)損失。
  
  3.公用部位電費
  
  包括公用部位的照明、電梯、空調(diào)供暖及制冷等所產(chǎn)生的電費。少數(shù)房間空置時并不代表此項管理與服務(wù)的成本會降低，為此，空置期此項費用也不能免除。
  
  4.公用部位（洗手間、拖布池）用水費用
  
  房間空置會直接導(dǎo)致公用部位（洗手間、拖布池）用水量的減少，可根據(jù)收費標準，通常是按每月每建筑面積收取，來扣除此項費用。
  
  5.公共環(huán)境的秩序維護、衛(wèi)生的清掃、綠化盆栽的費用
  
  個別業(yè)主的不入駐，公共環(huán)境雖會減少點生活垃圾及腳印，但對管理與服務(wù)的投入則無變化。如果寫字樓有的空置房間業(yè)主作為倉庫，屋內(nèi)存有物品，則與房間空無一物的監(jiān)管力度相比就要大些。
  
  面對空置的情況比較多樣，需要考慮的因素也有很多，為此，很多物業(yè)服務(wù)公司在收取物業(yè)費上經(jīng)業(yè)主大會表決通過，或征集全體業(yè)主意見。還有的物業(yè)服務(wù)公司不是按照同一標準收取，而是針對不同的空置實際情況來分類對待。
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)費要有據(jù)可依
  
  國務(wù)院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標準的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認后按規(guī)定標準的70％繳納機動車輛停放服務(wù)費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用。
  
  開發(fā)建設(shè)單位實施分期開發(fā)，分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染的，環(huán)境、配套設(shè)施尚未完善的，經(jīng)相關(guān)部門確認后，業(yè)主可按規(guī)定標準的80％交納前期物業(yè)公共服務(wù)費，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補償物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  查看全文↓ 2014-05-29 11:02:35
• 156****0937

  物業(yè)費是必須要交的，你不住也需要交。這個額定的，無法推脫?，F(xiàn)在物業(yè)就是黑啊！

  查看全文↓ 2014-05-27 10:33:54

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費不住也要交費嗎？房子沒住為啥還要交物業(yè)費？
  答

  只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。

  全部5個回答>
• 問 ??物業(yè)費不住也要交費嗎？房子沒住為什么還要交物業(yè)費？
  答

  只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。

  全部5個回答>
• 問 房子沒住要交物業(yè)費嗎？
  答

  根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費自交付之日起次月由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主半年以上未入住且月用電量不足2度的，其物業(yè)服務(wù)費按房屋所在小區(qū)相應(yīng)等級中多層物業(yè)費收費標準的90%收取。因此就算不入住，物業(yè)費還是要交的。

• 問 房子沒住還交物業(yè)費嗎
  答

  要交啊，這個跟你住與不住沒有關(guān)系，因為你的房子從交房開始，就是你的個人財產(chǎn)了，這個房子不是獨立的，很多配套設(shè)施需要維護，比如監(jiān)控系統(tǒng)，園區(qū)綠化，供水供電，樓頂防水，園區(qū)美化等等，你住與不住，服務(wù)都在那里。所以需要交物業(yè)費。

• 問 ??哪位知道房子沒住交物業(yè)費嗎？
  答

  按照《物業(yè)管理條例》,自房產(chǎn)交付給業(yè)主,業(yè)主就開始需要支付物業(yè)費等各項費用,業(yè)主無論是否居住、是否裝修,只要你接收的房屋,在享有權(quán)利的同時,必須履行支付物業(yè)費的義務(wù)。不過現(xiàn)在很多省市針對接收后,沒有立即裝修和使用的房產(chǎn),有一個減收的政策,比如甘肅省規(guī)定新入住的房產(chǎn),接收后沒有裝修,那么可以享受50%的物業(yè)費優(yōu)惠等等,這個屬于地區(qū)政策。但是不管收費標準如何,是100%收取,還是半價收費,業(yè)主都應(yīng)該為其住房繳納物業(yè)管理費。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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