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集資房是不能隨意買(mǎi)賣(mài)的。首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后,才能買(mǎi)賣(mài)。下面我們?cè)敿?xì)介紹一下。一、單位集資建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有,屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。首先,集資房買(mǎi)賣(mài)或無(wú)法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題,建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓,并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。 其次,集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后,才能買(mǎi)賣(mài)。二、買(mǎi)單位集資房有風(fēng)險(xiǎn)嗎1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形:集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。2、集資房有一段過(guò)渡期才可以買(mǎi)賣(mài):集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。3、購(gòu)買(mǎi)集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障:買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證,如果沒(méi)有,您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣(mài)方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買(mǎi)才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。 綜上所述,集資房是否能夠出賣(mài)的關(guān)鍵是買(mǎi)房是否取得了全部產(chǎn)權(quán)。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶(hù)到職工手中,是可以買(mǎi)賣(mài)。賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶(hù)到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶(hù)。
全部4個(gè)回答>集資房可以辦理房產(chǎn)證嗎，集資房的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)呢？
142****7155 | 2014-05-25 22:42:53
已有25個(gè)回答
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155****9596
可以辦的，不過(guò)好難
查看全文↓ 2014-06-29 23:14:36 -
148****7414
是好難辦的哦
查看全文↓ 2014-06-29 23:09:18 -
158****0454
魂?duì)繅?mèng)縈地基本面
查看全文↓ 2014-06-28 09:23:39 -
133****5695
只有一個(gè)證，歸集體。
查看全文↓ 2014-06-26 18:25:06 -
133****7717
那就要看是否合法集資
查看全文↓ 2014-06-26 17:40:24 -
151****2003
集資房？ 應(yīng)該是合資買(mǎi)房吧 那應(yīng)該屬于共有財(cái)產(chǎn)！
查看全文↓ 2014-06-26 16:51:59 -
148****7741
可以辦理。
查看全文↓ 2014-06-26 16:33:26 -
143****8920
這個(gè)不建議購(gòu)買(mǎi)
查看全文↓ 2014-06-26 15:03:41 -
156****1072
可以，但是要去國(guó)土局交很多錢(qián)，辦理房產(chǎn)證，不過(guò)一般都是要一棟樓一起辦理才有效果，你單一一戶(hù)去辦理，麻煩！
查看全文↓ 2014-06-25 11:56:55 -
136****5873
可以辦理 你買(mǎi)寫(xiě)你名字就是你的
查看全文↓ 2014-06-24 15:14:43 -
158****8934
這個(gè)事可以辦理房產(chǎn)證的
查看全文↓ 2014-06-23 19:03:20 -
147****0723
集資房可以辦理房產(chǎn)證嗎，集資房的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)呢？ 收起提問(wèn)者
查看全文↓ 2014-06-23 17:48:23 -
142****7120
集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。
查看全文↓ 2014-06-21 18:00:53
產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 -
151****9716
找豪川地產(chǎn)
查看全文↓ 2014-06-18 20:23:58 -
153****6176
直接咨詢(xún)置業(yè)顧問(wèn)
查看全文↓ 2014-06-18 18:02:18 -
133****7523
看你們自己了
查看全文↓ 2014-06-10 18:09:57 -
146****3824
、契稅，契稅是購(gòu)買(mǎi)時(shí)必不可少的費(fèi)用，一般購(gòu)買(mǎi)房屋的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是，90平米以下的一套房購(gòu)買(mǎi)按1%交納契稅，90平米-140平米的一一套房購(gòu)買(mǎi)按1.5%交納契稅，140平米以上的一套房購(gòu)買(mǎi)按3%極愛(ài)那契稅(以上均是按房?jī)r(jià)的百分比交納); 2、營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)征收的，一般房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的就可以免征，但是沒(méi)有滿(mǎn)五年的就按照房?jī)r(jià)的5.5%交納; 3、土地增值稅，土地增值稅也是按照房屋產(chǎn)權(quán)的持有期來(lái)的，同樣是滿(mǎn)五年的免征，沒(méi)有超過(guò)五年的安裝房?jī)r(jià)總額的1%交納; 4、所得稅，房屋的所得稅交納，房屋所得稅滿(mǎn)五年即可免征，未滿(mǎn)五年的按照房?jī)r(jià)的1%交納或是按照房屋現(xiàn)值差的20%交納; 5、房屋的交易手續(xù)費(fèi)，一般房屋只要存在交易就會(huì)有手續(xù)費(fèi)的產(chǎn)生，手續(xù)費(fèi)的交納比例是按照房屋面積來(lái)計(jì)算的，每平方米交納6元，
查看全文↓ 2014-06-10 09:59:04 -
146****2368
很高興為你解答；如有疑問(wèn) 微信+261700370
查看全文↓ 2014-06-05 09:02:16 -
131****6277
不建議購(gòu)買(mǎi)
查看全文↓ 2014-06-04 23:26:50 -
133****4134
這個(gè)不建議購(gòu)買(mǎi)
查看全文↓ 2014-06-04 19:08:53 -
156****5626
特意熱天愚人節(jié)
查看全文↓ 2014-06-03 14:51:37 -
132****0229
送你一個(gè)粽子，含量成分:100%純關(guān)心；配料:甜蜜+快樂(lè)+開(kāi)心+寬容+忠誠(chéng)=幸福；保質(zhì)期:一輩子；保存方法:珍惜。
查看全文↓ 2014-06-02 18:04:46 -
138****2863
因?yàn)榧Y房沒(méi)有交土地出讓金,所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,只有使用權(quán)證.但是不影響買(mǎi)賣(mài),只可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán),如果產(chǎn)權(quán)是某個(gè)單位的,這樣的買(mǎi)賣(mài)還可以避稅,只需要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)單位就可以改變使用權(quán)證的主人姓名,不需要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交易,完全可以自己私下公開(kāi)交易即可.
查看全文↓ 2014-05-28 09:06:25 -
149****4444
樓主,我國(guó)法律規(guī)定,房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。你買(mǎi)下來(lái)以后,沒(méi)有房產(chǎn)證,如果遇到下面的問(wèn)題,你就有麻煩:根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)大小,你決定要不要買(mǎi)的問(wèn)題。
查看全文↓ 2014-05-27 09:07:04
1、遇到拆遷,你光憑合同是不能證明房屋是你的,你將無(wú)法得到賠償
2、萬(wàn)一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問(wèn)題,有證的可以申請(qǐng)重建。你沒(méi)證,怎么證明倒下的是你家的房屋?
3、以后萬(wàn)一你要貸款的時(shí)候,由于沒(méi)有房產(chǎn)證,你無(wú)法用該房屋抵押
4、以后萬(wàn)一你要賣(mài)這個(gè)房屋的時(shí)候,由于證件不齊,買(mǎi)的人將大大減少。暫時(shí)先想到上面的幾個(gè)麻煩,都是我在這里曾經(jīng)回答過(guò)人家遇到麻煩的問(wèn)題。希望你能夠謹(jǐn)慎從事。 -
153****3237
申請(qǐng)通過(guò)之后就可以辦下房產(chǎn)證，就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
查看全文↓ 2014-05-27 09:06:51
相關(guān)問(wèn)題
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答
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不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
全部4個(gè)回答> -
答
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。集資房能否買(mǎi)賣(mài)，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣(mài)方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無(wú)特別限制條件等。一般來(lái)說(shuō)，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū);其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)集資房需要辦理過(guò)戶(hù)才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買(mǎi)，那么需要辦理過(guò)戶(hù)才可成為產(chǎn)權(quán)人。
全部4個(gè)回答> -
答
單位集資建房，產(chǎn)權(quán)歸單位。有關(guān)福利分房的法律一般都是地方條例（如果可以，請(qǐng)lz告知省份，如果到達(dá)市級(jí)更好），在我印象里，現(xiàn)行的國(guó)家法律沒(méi)有對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行過(guò)多規(guī)定，如果哪位知道，請(qǐng)不吝賜教。下面是幫lz分析案情：老式福利分房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，房屋產(chǎn)權(quán)歸單位所有。房屋的居住權(quán)并不因?yàn)閼?hù)主和非戶(hù)主而有所區(qū)別，所以你是絕對(duì)有居住權(quán)的。但是居住權(quán)是否與所有權(quán)相抵觸，就要看當(dāng)?shù)氐姆盍恕５窃谖铱磥?lái)，似乎是不能。新式福利分房（也就是集資建房）現(xiàn)在正在解封，這種分房是產(chǎn)權(quán)落到每家的，具體分給誰(shuí)，沒(méi)有規(guī)定，如果單位有內(nèi)部規(guī)定，如果與法律不抵觸應(yīng)當(dāng)依據(jù)內(nèi)部規(guī)定,你說(shuō)的“為了完善新房的產(chǎn)權(quán),我兄弟就必須退了現(xiàn)在這套舊房子”應(yīng)該就是這個(gè)意思吧？但是退房的行為是否侵犯了你的居住權(quán)這點(diǎn)有待考究。如果退房后你沒(méi)有地方居住，是可以對(duì)退房的行為提出異議的。
全部3個(gè)回答> -
答
集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩個(gè)步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記)?！ ?、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證 在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請(qǐng)辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí)，一般提供如下材料： (1)登記申請(qǐng)書(shū); (2)申請(qǐng)人身份證明; (3)建設(shè)用地使用權(quán)證明; (4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明; (5)房屋已竣工的證明; (6)房屋測(cè)繪報(bào)告; (7)其他必要材料?！ ?、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證 集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)賣(mài)雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、國(guó)有土地使用證，完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記?！ ⌒枰嵝训氖?，按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，雖然可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)。具體表現(xiàn)為： 1、購(gòu)買(mǎi)集資房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓集資房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)?！ ?、購(gòu)買(mǎi)集資房已滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓集資房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
全部4個(gè)回答>
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