什么是共有產(chǎn)權(quán)保障房

已有4個回答

• 147****3085

  共有產(chǎn)權(quán)房就是政府部門與個人共同擁有產(chǎn)權(quán)的，在達(dá)到一定條件后可以變更為個人完全產(chǎn)權(quán)的，也是商品房，就是權(quán)屬是多個部門所有，交易環(huán)節(jié)上有所限制

  查看全文↓ 2014-08-05 19:52:25
• 135****4617

  共有產(chǎn)權(quán)房就是政府部門與個人共同擁有產(chǎn)權(quán)的，在達(dá)到一定條件后可以變更為個人完全產(chǎn)權(quán)的，也是商品房，就是權(quán)屬是多個部門所有，交易環(huán)節(jié)上有所限制

  查看全文↓ 2014-05-28 09:08:19
• 142****0442

  在建部已經(jīng)完成了《基本住房保障條例》的草稿中，購置政府投資建設(shè)保障性住房須和政府“按份”共有產(chǎn)權(quán)已然成為“剛性”規(guī)定。
  聯(lián)系生活中的實際情況，筆者以為保障房“產(chǎn)權(quán)共有”沒那么簡單。其一是保障房的價值評估?！俺匈徣水a(chǎn)權(quán)份額，按照保障性住房價格占購房時同地段相似的普通商品住房價格的比例計算”，這樣的算法，許多人者恐怕難以接受。
  時間概念，地段概念，參照房概念，都實在太相對了。而且房價參照周邊商品房計價，可是保障房的質(zhì)量誰來擔(dān)保？二是政府既是保障房的建設(shè)、分配、管理者，又是產(chǎn)權(quán)人之一，多個角色集于一身，很容易使購房者處于不利地位，從而違背公平、公正。
  既然產(chǎn)權(quán)共有，就意味著購房者與政府處于平等的主體地位，當(dāng)二者對估值、房屋質(zhì)量等產(chǎn)生糾紛，如果再由政府同一部門或其它部門來出面解決，顯然讓人難以信服。
  因此，產(chǎn)權(quán)共有需要有一個利益關(guān)系之外的第三方，來對糾紛做出相應(yīng)的裁決。那么，誰有資格、有能力擔(dān)任這個“第三方”呢？

  查看全文↓ 2014-05-28 09:05:42
• 136****3262

  房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。
  
  第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關(guān)系。
  
  第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  
  第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。二手房、集資建房、房改售房、回遷房不在筆者本文討論的范圍之內(nèi)，可以使用標(biāo)準(zhǔn)合同，也可使用其他合同。
  
  **近筆者又聽到網(wǎng)友介紹：現(xiàn)在有些開發(fā)商將項目的尾盤不再出售產(chǎn)權(quán)，而是出售使用權(quán)。買這種房比買同類產(chǎn)權(quán)房便宜，但購房人還要每月按政府規(guī)定的公房出租價格交納房租（現(xiàn)在是3元／平方米）業(yè)內(nèi)管這種房也叫小產(chǎn)權(quán)房。對這種情況，筆者提醒購房者買這種房只是買了使用權(quán)，完全談不到產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然這種合同和商品房的標(biāo)準(zhǔn)合同也沒什么關(guān)系了。
  
  因此購房人簽合同時，對〖土地使用權(quán)出讓合同號〗、〖土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〗、〖劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號〗應(yīng)該三選一，不能糊里糊涂都保留。如果一個都選不出來，就要考慮一下自己買的房將來是否根本不會得到國家發(fā)的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-05-27 13:04:47

相關(guān)問題

• 問 什么是共有產(chǎn)權(quán)保障房？
  答

  什么是共有產(chǎn)權(quán)保障房?指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。只不過房子是政府造的而已。

• 問 共有產(chǎn)權(quán)保障房是什么房？
  答

  產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

• 問 什么是共有產(chǎn)權(quán)保障房 如何申請這種房子
  答

  什么是共有產(chǎn)權(quán)保障房？共有產(chǎn)權(quán)保障房指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。只不過房子是政府造的而已。 共有產(chǎn)權(quán)保障房也叫經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。  

• 問 共有產(chǎn)權(quán)保障房是什么意思
  答

  　　共有產(chǎn)權(quán)保障房指的是當(dāng)?shù)卣瞥龅母＠浚烧霾糠值耐恋爻鲎尳?，向符合條件的購房者提供低價銷售的房屋，可以按照相關(guān)的出資比例簽訂合同，讓中低收入的困難戶也同樣擁有購房的權(quán)利。一般來說共有產(chǎn)權(quán)需要和政府簽訂詳細(xì)的份額產(chǎn)權(quán)協(xié)議，還需要將政府部分的份額補(bǔ)齊?！　∫话愕墓灿挟a(chǎn)權(quán)房屋都建在交通便利的區(qū)域，可以有效的解決中心城區(qū)的租房要求，而且在一些城市的相關(guān)規(guī)定當(dāng)中，購買共有產(chǎn)權(quán)的房屋也可以使用自己的公積金，同時在日后進(jìn)行出售的過程當(dāng)中，也可以將共有產(chǎn)權(quán)部分的份額，按照當(dāng)時所制定的合同比例補(bǔ)齊之后就可以成為私有財產(chǎn)，進(jìn)行上市交易。同時公有產(chǎn)權(quán)也可以進(jìn)行出租，但出租的收益，也會在合同中有明確的規(guī)定。

• 問 什么是共有產(chǎn)權(quán)房 共有產(chǎn)權(quán)房有什么問題
  答

  什么是共有產(chǎn)權(quán)房 “共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻，月收入達(dá)5000元的也可以申請。 共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)房特征 共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。 共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時，只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內(nèi)原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。 共有產(chǎn)權(quán)房優(yōu)勢 1. 降低房價 共有產(chǎn)權(quán)房分散安排在市區(qū)商品住宅開發(fā)項目中，由政府統(tǒng)一回購、供應(yīng)。分散建設(shè)的總量為當(dāng)年住宅總量的5%～10%。集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房項目則采取限房價、競地價的方式公開出讓，一般安排在拆遷成本較低的地段，以降低房價。 2. 避免投機(jī)行為 政府可通過“合股買房”擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)，來遏制富人買房、投機(jī)者炒房、轉(zhuǎn)租等行為，強(qiáng)化政府監(jiān)管。以出讓土地方式建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房，其購買人即使弄虛作假成功，其得到的也只是使用價值，由于產(chǎn)權(quán)明晰，如果私下倒賣，買賣雙方都侵占了共有產(chǎn)權(quán)人即國家利益，國家追討其非法牟利于法有據(jù)。 一是因為共有產(chǎn)權(quán)房模式可以通過出口反制入口，申購人的尋租動力大大減弱，行賄購房得不償失;二是將改變過去供不應(yīng)求的狀況，實現(xiàn)“房等人”，共有產(chǎn)權(quán)房不再像傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用房那樣，因為是稀缺資源而產(chǎn)生尋租空間;三是共有產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量和價格與同類商品房直接可比，因此建設(shè)和供應(yīng)就有了直接的參照和約束，特別是變“補(bǔ)磚頭”為“補(bǔ)人頭”，直接補(bǔ)助老百姓購買商品房，政府甚至可以從建設(shè)和供應(yīng)環(huán)節(jié)完全退出，因此也就完全沒有這方面的尋租空間。 共有產(chǎn)權(quán)房問題 首先，政府與保障對象之間的出資比例不好確定。政府究竟是以土地、稅收優(yōu)惠作為投入還是另外投入真金白銀，政府與保障對象之間的產(chǎn)權(quán)比例由誰來確定、**終確定的產(chǎn)權(quán)比例是否公平合理，都難定標(biāo)準(zhǔn)。因此，根據(jù)土地使用和建筑及安裝費(fèi)用確定產(chǎn)權(quán)比例，好說不好做。 其次，政府對“共有產(chǎn)權(quán)房”的監(jiān)管成本并不低。由于政府的這部分產(chǎn)權(quán)屬于公共產(chǎn)權(quán)，政府就要履行產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督職責(zé)，因此，“共有產(chǎn)權(quán)房”的規(guī)劃、建設(shè)、分配、后續(xù)管理等方面，政府投入的監(jiān)管成本必然比現(xiàn)在要多。 再者，政府的投資收益如何使用同樣值得商榷。