什么是共有產(chǎn)權保障房？

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  什么是共有產(chǎn)權保障房?指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔相應的義務;后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權利，并承擔相等的義務。只不過房子是政府造的而已。
  

  查看全文↓ 2013-06-21 17:32:16

相關問題

• 問 什么是共有產(chǎn)權保障房
  答

  共有產(chǎn)權房就是政府部門與個人共同擁有產(chǎn)權的，在達到一定條件后可以變更為個人完全產(chǎn)權的，也是商品房，就是權屬是多個部門所有，交易環(huán)節(jié)上有所限制

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• 問 共有產(chǎn)權保障房是什么房？
  答

  產(chǎn)有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔相應的義務;后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權利，并承擔相等的義務。

• 問 什么是共有產(chǎn)權保障房 如何申請這種房子
  答

  什么是共有產(chǎn)權保障房？共有產(chǎn)權保障房指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔相應的義務；后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權利，并承擔相等的義務。只不過房子是政府造的而已。 共有產(chǎn)權保障房也叫經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。  

• 問 共有產(chǎn)權保障房是什么意思
  答

  　　共有產(chǎn)權保障房指的是當?shù)卣瞥龅母＠?，由政府出部分的土地出讓金，向符合條件的購房者提供低價銷售的房屋，可以按照相關的出資比例簽訂合同，讓中低收入的困難戶也同樣擁有購房的權利。一般來說共有產(chǎn)權需要和政府簽訂詳細的份額產(chǎn)權協(xié)議，還需要將政府部分的份額補齊?！　∫话愕墓灿挟a(chǎn)權房屋都建在交通便利的區(qū)域，可以有效的解決中心城區(qū)的租房要求，而且在一些城市的相關規(guī)定當中，購買共有產(chǎn)權的房屋也可以使用自己的公積金，同時在日后進行出售的過程當中，也可以將共有產(chǎn)權部分的份額，按照當時所制定的合同比例補齊之后就可以成為私有財產(chǎn)，進行上市交易。同時公有產(chǎn)權也可以進行出租，但出租的收益，也會在合同中有明確的規(guī)定。

• 問 什么是共有產(chǎn)權房 共有產(chǎn)權房有什么問題
  答

  什么是共有產(chǎn)權房 “共有產(chǎn)權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。房屋產(chǎn)權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權。共有產(chǎn)權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。 共有產(chǎn)權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權的方式，減少買房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權。 共有產(chǎn)權房特征 共有產(chǎn)權房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權。共有產(chǎn)權房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權量化為明確的產(chǎn)權比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權有了準確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。 共有產(chǎn)權房執(zhí)行政府指導價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權。共有產(chǎn)權住房上市或退出時，只要購買政府的產(chǎn)權部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內(nèi)原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。 共有產(chǎn)權房優(yōu)勢 1. 降低房價 共有產(chǎn)權房分散安排在市區(qū)商品住宅開發(fā)項目中，由政府統(tǒng)一回購、供應。分散建設的總量為當年住宅總量的5%～10%。集中建設的共有產(chǎn)權房項目則采取限房價、競地價的方式公開出讓，一般安排在拆遷成本較低的地段，以降低房價。 2. 避免投機行為 政府可通過“合股買房”擁有部分房屋產(chǎn)權，來遏制富人買房、投機者炒房、轉租等行為，強化政府監(jiān)管。以出讓土地方式建設的共有產(chǎn)權房，其購買人即使弄虛作假成功，其得到的也只是使用價值，由于產(chǎn)權明晰，如果私下倒賣，買賣雙方都侵占了共有產(chǎn)權人即國家利益，國家追討其非法牟利于法有據(jù)。 一是因為共有產(chǎn)權房模式可以通過出口反制入口，申購人的尋租動力大大減弱，行賄購房得不償失;二是將改變過去供不應求的狀況，實現(xiàn)“房等人”，共有產(chǎn)權房不再像傳統(tǒng)經(jīng)濟適用房那樣，因為是稀缺資源而產(chǎn)生尋租空間;三是共有產(chǎn)權房質(zhì)量和價格與同類商品房直接可比，因此建設和供應就有了直接的參照和約束，特別是變“補磚頭”為“補人頭”，直接補助老百姓購買商品房，政府甚至可以從建設和供應環(huán)節(jié)完全退出，因此也就完全沒有這方面的尋租空間。 共有產(chǎn)權房問題 首先，政府與保障對象之間的出資比例不好確定。政府究竟是以土地、稅收優(yōu)惠作為投入還是另外投入真金白銀，政府與保障對象之間的產(chǎn)權比例由誰來確定、**終確定的產(chǎn)權比例是否公平合理，都難定標準。因此，根據(jù)土地使用和建筑及安裝費用確定產(chǎn)權比例，好說不好做。 其次，政府對“共有產(chǎn)權房”的監(jiān)管成本并不低。由于政府的這部分產(chǎn)權屬于公共產(chǎn)權，政府就要履行產(chǎn)權人的監(jiān)督職責，因此，“共有產(chǎn)權房”的規(guī)劃、建設、分配、后續(xù)管理等方面，政府投入的監(jiān)管成本必然比現(xiàn)在要多。 再者，政府的投資收益如何使用同樣值得商榷。