舊房拆遷是怎么補償?shù)模?/h1>

156****3948 | 2014-05-22 21:44:04

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內(nèi)容不能為空

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• 144****8924

  現(xiàn)在各地的賠償標準還不太確定，你的房屋會被送去評估，但是評估的價格都普遍偏低，你可以根據(jù)評估的價格，然后翻一番就是很高的標準了。
  下面給你一個我們這里的實施方法，供你參考下：
  農(nóng)村房屋拆遷補償安置操作實務
  被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。
  補償安置的時間界點：
  1，征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定；
  2，拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
  3，違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。
  4，同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。
  房屋的補償安置方式
  1，被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
  （1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  （2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
  （3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
  2，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
  （1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：
  （2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；
  （3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  （4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
  3，拆遷房屋其他補償項目：
  律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
  拆遷非居住房屋的補償
  1，拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應的土地使用權(quán)取得費用。
  2，被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權(quán)取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。
  3，其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：
  （1）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
  （2）無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。
  （3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。
  4，其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標準執(zhí)行。
  農(nóng)村房屋評估的律師操作指引
  1，當事人經(jīng)協(xié)商對被拆遷房屋價格達不成一致時，律師應提醒委托人及時聘請評估機構(gòu)依法評估。
  
  2，房屋重置價格，是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。房屋裝飾應單獨出具評估報告。
  3，估價時點為土地征收公告之日。
  4，居住房屋只評估單價，非居住房屋評估總價。
  5，評估報告：估價機構(gòu)應按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報告，評估報告應由注冊房地產(chǎn)估價師簽名，經(jīng)估價機構(gòu)審核并加蓋機構(gòu)公章。
  對附屬物、在建工程、臨時建筑的評估律師操作指引
  1，附著物評估：按照省、市級政府發(fā)布的地上附著物補償標準和當?shù)貙嶋H情況進行。
  2，在建工程評估：一般應采用成本法進行評估。在建工程評估以政府管理部門批準的用途、參數(shù)或規(guī)劃設計方案等為依據(jù)，工程建設進度以政府管理部門通知停工時的狀態(tài)為準。
  3，臨時建筑評估：未超過批準期限的臨時建筑應評估其建筑物殘值。
  應進行必要的協(xié)助評估

  查看全文↓ 2014-05-23 09:02:05
• 153****6337

  1．關(guān)于實物補償，常用的方式是保證原有面積，以優(yōu)惠價格購買少量的額定面積和以市場價格購買剩余部分。這其中存在幾個問題，一是部分低收入人群根本無力承擔市場價格的剩余部分住房面積，因此不得不接受對原有面積的貨幣補償繼而淪為無住房人口。二是用于安置的住房大多位于地價相對低廉的區(qū)域，低收入家庭被迫郊遷到這些市政設施不全，交通不便的地區(qū)。這兩種結(jié)果都會導致居民實際收入水平下降，傳統(tǒng)鄰里關(guān)系消失等問題，甚至加劇階層分化和隔離現(xiàn)象，激化社會矛盾。建議在原地或附近區(qū)域解決其住房問題，盡可能維持居民社會,經(jīng)濟和地理關(guān)系不變,補償標準是不小于原住房面積，同時應該不小于政府規(guī)定的人均住房面積，開發(fā)商可以通過規(guī)劃和設計手段建造部分特殊的小戶型解決問題。
  
  2．至于貨幣補償，大多是通過有關(guān)部門對現(xiàn)有舊房進行評估，按照等級和類別進行相應的賠償。這里也有幾個問題，一是僅僅對原有面積進行貨幣補償是不合理的。有些居民的原居住環(huán)境雖然艱苦，但依舊是一個存身之所，如果賠償金額不足以保證其購買基本住房的能力即為不合理。二是房屋評估的過程本身缺乏監(jiān)管，存在暗箱操作、損害人民利益的可能性。建議健全房屋評估監(jiān)管機制，賠償金額以不小于原面積評估金額，同時不小于原地或就近返遷住房**低價格為基本原則。

  查看全文↓ 2014-05-22 21:56:16

相關(guān)問題

• 問 舊房拆遷一般是怎么補償
  答

  應當根據(jù)當?shù)卣牟疬w政策進行，應當會有相關(guān)文件的，您可以去當?shù)赜嘘P(guān)部門查詢相關(guān)資料。

  全部4個回答>
• 問 ??舊房拆遷一般怎么補償?舊房拆遷怎樣談條件?
  答

  現(xiàn)在無論農(nóng)村征地還是城市房屋拆遷都要求在實施拆遷行為之前完成一系列的行政審批，現(xiàn)在叫行政許可。 首先，取得項目立項。 按照現(xiàn)在《行政許可法》的規(guī)定，所有的行政許可都必須公示，未經(jīng)公示無效，涉及到老百姓重大利益的必須聽證。 第二，取得規(guī)劃許可。 目前實施規(guī)劃管理的手段主要是一書兩證——《項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》，房屋拆遷主要要求有建設用地規(guī)劃許可，而建設用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項目選址意見書，項目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會忽略選址意見書。 如果按照《行政許可法》的規(guī)定，準備發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的時候，老百姓可以要求聽證，要求對規(guī)劃許可審查，看前面有沒有選址意見書。 房屋拆遷中審查建設用地規(guī)劃許可證是非常重要的。 第三，建設用地批準文件。 二、維權(quán)的方式 現(xiàn)在主要是兩種方法： 1．行政復議 2．協(xié)調(diào) 所以，村干部要是來提拆房子的事情，您就拿出房屋安置協(xié)議，按照協(xié)議上的補償條件跟他們談條件。

  全部3個回答>
• 問 舊房拆遷有哪些補償
  答

  有一些房屋是沒有房產(chǎn)證的，那么，當這些房屋面臨拆遷的問題時，補償?shù)膯栴}又要怎么計算呢。無證房屋拆遷補償具體內(nèi)容與一般的房屋拆遷補償政策上有許多的不同。無證房屋拆遷補償也被很多人所關(guān)心，那么，本文就讓我們來討論一下有關(guān)于無證房屋拆遷補償?shù)挠嘘P(guān)問題。無證房拆遷應該怎么樣去補償？如果你的房屋確實際是82年的，那么拆遷的單位按違章建筑進行補償是不合適的。因為違章的建筑的認定是依據(jù)規(guī)劃的條例或規(guī)劃法，而我國第一部規(guī)劃的條例是84年的，規(guī)劃法是90年，也就是說你的房屋的建設在規(guī)劃條例頒布之前，不違法。因此，不能按違章的建筑處理（違章的建筑認定的法定的部門是規(guī)劃管理部門，你可以要求拆遷的單位提供規(guī)劃的管理部門的認定文書，然后就認定文書（如認定為違章建筑）提起行政訴訟）拆遷單位應視同正規(guī)房屋進行補償安置，但這里的問題是，你如何來證實房屋的建設年代，且這一證實是否具有法律效力。目前。建設部和**高法院的意見是對規(guī)劃法出臺前（90年）的房屋建議按正規(guī)房屋補償安置（可證實年限）。建議你和單位協(xié)商，讓單位幫你共同處理此事，畢竟你的房屋是單位的，而且單位收你房費，已形成事實租賃關(guān)系。無證房屋拆遷補償?shù)恼呤窃鯓拥?？我國第一部?guī)劃條例是84年的，規(guī)劃法是90年，也就是說你的房屋建設在規(guī)劃條例頒布之前，不違法，因此，不能按違章建筑處理（違章建筑認定的法定部門是規(guī)劃管理部門，你可以要求拆遷單位提供規(guī)劃管理部門的認定文書。然后就認定文書（如認定為違章建筑）提起行政訴訟）拆遷單位應視同正規(guī)房屋進行補償安置，但這里的問題是，你如何來證實房屋的建設年代，且這一證實是否具有法律效力。目前。建設部和**高法院的意見是對規(guī)劃法出臺前（90年）的房屋建議按正規(guī)房屋補償安置（可證實年限）。建議你和單位協(xié)商，讓單位幫你共同處理此事，畢竟你的房屋是單位的，而且單位收你房費，已形成事實租賃關(guān)系

  全部4個回答>
• 問 拆遷是怎么補償?shù)?/a>
  答

  你好拆遷分好多，只要看地方和市場價，才給你估價的一般貨幣和回遷房作為補償，首先如何證明你的房子屬于你

  ??舊房拆遷一般怎么補償？流程是怎么樣的呢？

  答

  (一)房屋拆遷補償計算標準　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格　　(二)房屋拆遷安置費計算標準　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

  全部5個回答>