第二套房辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，如果第一套房已經(jīng)完成了過(guò)戶，那也是按第二套房計(jì)算契稅嗎或者可視為第一套了？

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• 138****5599

  現(xiàn)在買(mǎi)房，各個(gè)地方的政策不同，有的地方嚴(yán)一點(diǎn)是以家庭為單位“認(rèn)房又認(rèn)貸”也就是說(shuō)你的家庭之前有貸款買(mǎi)房的，現(xiàn)在買(mǎi)房就是二套，或者名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)的也算二套。
  但04年你買(mǎi)的時(shí)候是全款付的，也就是說(shuō)銀行里沒(méi)有你貸款買(mǎi)房的記錄，現(xiàn)在你如果把房產(chǎn)過(guò)戶給其他與你不相關(guān)的人，這個(gè)完成之后你到房產(chǎn)局再辦理現(xiàn)在買(mǎi)的這套房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，你就直接告訴房產(chǎn)局的柜員“我們家是首次購(gòu)房”，這個(gè)時(shí)候柜員會(huì)要你提供你們夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如果有小孩也需要提供小孩的相關(guān)材料）等，柜員拿到材料之后會(huì)去核實(shí)和查證（就是查你之前有沒(méi)有房貸、現(xiàn)在有沒(méi)有房產(chǎn)），如果一切屬實(shí)，就是首套房（能省不少稅）。good luck!

  查看全文↓ 2014-05-22 20:21:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套。　　首套房，是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！　∷^的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：　　買(mǎi)房人年滿18周歲;　　買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！　》慨a(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。　　界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。　　以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。

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• 問(wèn) 第一套房全款第二套房**多少
  答

  現(xiàn)在銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒(méi)有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買(mǎi)房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買(mǎi)家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買(mǎi)家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒(méi)有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買(mǎi)房時(shí)可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買(mǎi)房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

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• 問(wèn) 第一套房和第二套房的區(qū)別
  答

  第1套房和第2套房的區(qū)別就在于首付不同，貸款利率不同，以及貸款的額度也是不相同的，還有一個(gè)比較直觀的區(qū)別就在于貸款的難度不同，大多數(shù)的銀行對(duì)于第2套房屋的貸款審批會(huì)比較嚴(yán)格，會(huì)比第1套房屋的貸款申請(qǐng)難度要高了很多，如果說(shuō)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件比較緊張，沒(méi)有足夠的收入來(lái)覆蓋貸款的話，二套房的貸款基本上沒(méi)有辦法申請(qǐng)下來(lái)。除此之外二者之間的貸款利率也不相同，像第1套房的房貸利率一般都是普通基準(zhǔn)利率，如果是公積金貸款的話，利率還會(huì)更低一些，但是第2套房的房貸利率會(huì)在基礎(chǔ)利率上上浮10%左右，尤其是商業(yè)貸款利率會(huì)上漲至少10%，甚至是20%，無(wú)形之中也會(huì)增加購(gòu)房的成本。第1套房的首付只有30%，而第2套房的首付至少是40%，有些城市第2套房的首付甚至到了50%或者是60%。

• 問(wèn) 第一套房和第二套房的區(qū)別
  答

  第一套房和第二套房的區(qū)別在于所繳納契稅不同，以及在購(gòu)房時(shí)所產(chǎn)生的貸款利率和首付款的比例不同。我國(guó)現(xiàn)在為了能夠更好的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于首次購(gòu)房有一定的優(yōu)惠政策，而且首次購(gòu)房的要求會(huì)少很多，但如果購(gòu)買(mǎi)的是第2套房，不僅對(duì)于購(gòu)房人本身的資格要求比較高，而且在有些城市，外地戶籍的人是限制購(gòu)買(mǎi)第2套房的。正常情況之下，購(gòu)買(mǎi)首套房所繳納的契稅在1%~3%之間一些面積比較大的住房類型，才會(huì)按照房屋總款的3%收取契稅，但如果所購(gòu)買(mǎi)的是第2套房，無(wú)論房屋面積大小的多少，全部按照3%繳納。此外就購(gòu)房時(shí)所產(chǎn)生的首付和貸款利息來(lái)說(shuō)，首套房的首付一般都在30%左右，而大多數(shù)二套房的首付比例已經(jīng)超過(guò)50%，并且貸款利率也會(huì)比首套房高10%左右。

• 問(wèn) 第一套房已經(jīng)出售,第二套房算第一套房合適嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在國(guó)家是“認(rèn)房又認(rèn)貸”：只要使用過(guò)貸款買(mǎi)房，即使你名下沒(méi)房子（買(mǎi)了房子又賣(mài)，國(guó)家就是針對(duì)這點(diǎn)，防止別人投機(jī)，鉆空子。 還有即使你第一次買(mǎi)房，無(wú)論有沒(méi)有貸款，但只要你名下已經(jīng)有房，再買(mǎi)房就算二套房。

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