買賣房子如何操作的

已有5個(gè)回答

• 136****5328

  你好，自己賣房的操作跟在中介放盤一樣，先找好客戶，談好價(jià)錢、計(jì)劃好付款方式，收定金、簽定買賣合同，辦產(chǎn)權(quán)過戶。就這樣操作！希望可以幫到你！謝謝！

  查看全文↓ 2014-05-22 09:01:31
• 158****4640

  需要解押的，打個(gè)比方，就像是你先把你的房產(chǎn)證從銀行贖出來，還你房子一個(gè)自由之身，然后才能在不牽扯第三方的情況下，進(jìn)行自由買賣。

  查看全文↓ 2014-05-21 22:31:42
• 135****3893

  這種房子不屬于商品房,如果要進(jìn)行交易首先要卻倒房產(chǎn)局去查房子是不是賣方本人的。本質(zhì)上這種房子是不能在市場上流通的,所以要想找的買家比較困難。另外就是是貸不了款。

  查看全文↓ 2014-05-21 09:02:53
• 155****1546

  不解壓是過不了戶的!等有人買你的房子的時(shí)候在解壓也不晚

  查看全文↓ 2014-05-20 09:06:13
• 132****0627

  據(jù)我所知是要找中介的，你可以只讓中介幫你辦過戶，大約3000塊錢

  查看全文↓ 2014-05-19 17:12:20

相關(guān)問題

• 問 為貸款賣房子怎么操作
  答

  可以賣的,收好定金時(shí)你就可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。銀行會(huì)給你一個(gè)具體還貸時(shí)間的。等你拿到買家的**款是就直接去銀行還貸。7天之后銀行會(huì)出來結(jié)清證明和抵押證,你拿到結(jié)清證明和抵押證之后帶好房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人身份證去所轄的去房地產(chǎn)交易中心注銷抵押。7天之后抵押注銷就可以進(jìn)行交易過戶了。您想賣的是哪里的房子,賣房子是您先和客戶簽合同——讓中介公司給客戶做貸款審批——貸款審批OK后再和客戶約好時(shí)間去銀行還掉貸款——**后就可以過戶了——客戶產(chǎn)證辦理下來后等貸款放下來就做**后一到手續(xù)把水電煤過戶——OK完成手續(xù)交接房子

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• 問 ??如何賣房子？賣房子手續(xù)是如何的?
  答

  1、訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件審查產(chǎn)權(quán)要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3、立契過戶繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記換取新的房產(chǎn)證。

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• 問 如何賣房子？賣房子手續(xù)是怎樣的?
  答

  房子只交了**如何賣？只交了**的房子不可以賣，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因?yàn)樵谀惴慨a(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時(shí)候是不能進(jìn)行房屋的任何交易的。1、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。2、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。房子只交了**如何賣？賣房子手續(xù)是怎樣的？賣房子手續(xù)是怎樣的？首先需要明確的是，房屋買賣是可以私下進(jìn)行的，也就是由買賣雙方一起來完成整個(gè)賣房子的流程，中間不需要任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與，也就是說，原則上來講，1、賣房子是可以不用中介參與的，不過現(xiàn)實(shí)生活中，由于一些朋友對(duì)于賣房子的流程不熟悉，對(duì)于相關(guān)的手續(xù)辦理、需要準(zhǔn)備的資料不熟悉，因此才會(huì)有中介的參與。其實(shí)，不管是否有中介參與，賣房子手續(xù)都需要經(jīng)歷如下幾個(gè)步驟：2、在收到這個(gè)書面同意書之后，我們便可開始完稅。完稅也就是對(duì)賣房子過程中需要交納的稅費(fèi)進(jìn)行交納。在這里需要說明的是，買賣雙方需要交納的稅費(fèi)是不一樣的，這里主要對(duì)賣家需要支付的稅費(fèi)介紹一下：3、印花稅：房款的0．05％（免征）2、交易費(fèi)：3元／平方米，稅：（1）非北上廣深地區(qū)：①購買不足2年的住房，按5％全額繳納；②購買2年以上（含）的住房，免征稅。3、北上廣深：①購買不足2年的住房，按5％全額繳納增；②購買2年以上（含）的非普通住房，按兩次交易差額的5％繳納；③購買2年以上（含）的普通住房，免征稅。4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、由買賣雙方簽訂購房合同，在合同中，需要對(duì)房產(chǎn)的地址進(jìn)行明確，對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行明確，對(duì)房屋買賣的方式，款項(xiàng)的支付進(jìn)行明確，對(duì)房產(chǎn)的交付進(jìn)行明確，對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確。5、當(dāng)然，整個(gè)交易合同需要涉及的內(nèi)容是比較多的，我們不僅可以網(wǎng)上查找資料，也可以將合同交由專業(yè)的律師負(fù)責(zé)草擬或者審核，確保合同的公證和完善。合同簽好之后，交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。7、公證好合同，買賣雙方同時(shí)到房管交易（房屋所在地的房管交易）進(jìn)行資料的提交，申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，并對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行申報(bào)。之后，工作人員會(huì)對(duì)我們提交的資料和價(jià)格進(jìn)行審核，若是通過審核，會(huì)得到房管交易的書面同意書。8、雙方交納完稅費(fèi)之后或獲取繳費(fèi)憑證，之后，雙方憑繳費(fèi)憑證回到房管交易，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。這樣，整個(gè)賣房子的手續(xù)就算是完成了。

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• 問 ??如何買賣房子?怎樣能把房子賣個(gè)好價(jià)錢?
  答

  一、賣房的流程是什么？1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；2若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會(huì)帶他實(shí)地看房；3購房者確定購買，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判；4雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期；5買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同；6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷抵押；7購房者向銀行申請(qǐng)貸款；8銀行審批通過，買賣雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶；9中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；10銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶；11售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。二、怎樣能把房子賣個(gè)好價(jià)錢？對(duì)于售房者來說，要想把房子賣出個(gè)好價(jià)錢，必須掌握好三個(gè)技巧，它們分別是：1抓住好時(shí)機(jī)當(dāng)售房者打算出售房子時(shí)，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場走勢(shì)，如果市場回暖甚至過熱，這時(shí)出售就會(huì)比市場低迷時(shí)期更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。2突出房屋優(yōu)點(diǎn)當(dāng)你委托中介公司尋找購房者時(shí)，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會(huì)比較大。3彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)你的房子如果存在一定缺陷，那購房者肯定是不愿意買賬的，所以你要學(xué)會(huì)彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。三、賣房時(shí)需要注意的問題有哪些？首先，房產(chǎn)買賣的過程比較繁雜，而且涉及大量錢款，所以交易安全問題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，**好選擇一個(gè)合適的第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。其次是合理安排好手中的資金，以備不時(shí)之需。不少人都是為了買新房才會(huì)出售自己的房子，這時(shí)你就需要計(jì)算好購買新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過來的情況。

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• 問 如何買賣房子?怎樣才可以把房子賣個(gè)好價(jià)錢?
  答

  調(diào)整價(jià)格如果直至后，買家還是覺得價(jià)格太高了，那么你就要考慮調(diào)整價(jià)格了?，F(xiàn)在二手房市場房源眾多，想要找到一個(gè)有意向的買家不容易，所以，如果價(jià)格合理，可以適當(dāng)降低價(jià)格。比如，你之前本來是開價(jià)五萬九千五百多元，后你將價(jià)格調(diào)整為五萬七千九百多元，聽起來像是降了兩千多，但其實(shí)也就一千多，但是買家卻很容易因此得到滿足。

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