土地證生效還是遺囑生效？

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• 145****5666

  你好，根據(jù)你的敘述，提供一下意見：
  這個案子解決的連接點(diǎn)為：1. 訴訟時(shí)效；2.遺囑。但是**重要的還是時(shí)效問題
  首先按照繼承法二十六條應(yīng)明確，你爺爺?shù)倪z囑內(nèi)容是他自己的個人財(cái)產(chǎn)，你奶是他的配偶，對房子享有法定繼承權(quán)，故你姑姑應(yīng)繼承你爺爺?shù)哪且环?；而你奶奶的那一份又可以有其法定繼承人再繼承。
  其次。也是**重要的！依照繼承法第八條的規(guī)定，如果你姑姑不能證明因特殊無法行使繼承權(quán)情況外，你姑姑的繼承權(quán)行使已無效?。ㄒ?yàn)橐呀?jīng)過15年了）不過她還是可以從法定繼承范圍內(nèi)繼承的。

  查看全文↓ 2014-05-21 17:22:31
• 135****0757

  國有土地使用權(quán)是因?yàn)楫?dāng)初在蓋房子的時(shí)候沒有給國土部門交錢么？歷史遺留問題啊，這個不好辦，我覺得你就是打官司也不好贏。除非你不叫土地出讓金。可是你的初衷是什么？花這么多錢至于么。
  你現(xiàn)在大紅本拿到手了已經(jīng)很不錯了。我個人認(rèn)為，現(xiàn)在市場行情下，那個土地使用權(quán)的問題，涉及到的利益就是拆遷吧？可能到時(shí)候拆你家房子的時(shí)候補(bǔ)償款會是很大問題。
  
  但是你可以自由買賣啊...但是遺產(chǎn)稅很高。具體你可以請教當(dāng)?shù)刂薪楣尽?/span>

  查看全文↓ 2014-05-19 16:42:26

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證寫遺囑法律生生效嗎?
  答

  遺囑沒有書面也沒有見證人在場，是沒有法律效力的，房產(chǎn)證寫的是誰的名字？如果房子是你妹妹建的，而且房產(chǎn)證上沒有署名你父母，如果你妹妹能證明這房子是自己出錢建的只是暫時(shí)給二位老人居住，那房子可以直接歸屬于你妹妹。如果房產(chǎn)證上寫的是二老的名字，那一般只能按法定繼承了

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• 問 死亡前的房產(chǎn)遺囑生效嗎
  答

  還有別的遺囑嗎？你父親現(xiàn)在已經(jīng)去世了嗎？如果去世了，有沒有別的遺囑，那就這份遺囑有效。如果還有別的遺囑，沒有公證，但在這份遺囑后，那么那份遺囑有效，如果有公證的遺囑，那么不管在現(xiàn)在這份遺囑前后，都以公證過的遺囑為有效遺囑

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• 問 自寫房產(chǎn)遺囑法律生效嗎
  答

  有效，遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個人處分， 并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的法律行為。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證寫遺囑法律生生效嗎？誰能說說呢？
  答

  翻建后沒辦理房產(chǎn)證，房屋目前屬于無權(quán)的，要先確定權(quán)屬，既然是你奶奶買的，房產(chǎn)證上可以寫奶奶的名字，也可以直接寫上你的名字?！　≈灰棠虒υ摲慨a(chǎn)有處分權(quán)，遺囑有效。　　1、根據(jù)《繼承法》十七條規(guī)定，遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑，其中以公證遺囑效力**高，但是法律沒有規(guī)定遺囑必須公證，所以不公證的遺囑符合法定條件也是生效的。　　2、遺囑的生效條件：　?。?）立遺囑人須在立遺囑時(shí)有行為能力；　?。?）公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。 遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效?！　。?）遺囑內(nèi)容上必須為沒有生活來源又無勞動能力的人保留必要的生活費(fèi)用，否則遺囑涉及這部分的處理無效?！　?、見證人不能是這些人：無行為能力人、限制行為能力人； 繼承人、受遺贈人； 與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的人。

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• 問 ??如何寫房產(chǎn)遺囑生效？房屋繼承遺囑該怎么寫才有效？
  答

  我國《繼承法》規(guī)定，書寫的遺囑形式一般有兩種，一是自書遺囑，二是代書遺囑。兩種遺囑有效的寫法分別有如下要求：一、自書遺囑　　1.自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名，注明制作的年、月、日。2.自書遺囑不需要見證人在場見證即具有法律效力?！　?.自書遺囑可按照下列程序訂立：　?。?）遺囑人書寫遺囑內(nèi)容：遺囑人應(yīng)親自書寫遺囑全文，這樣既可以真實(shí)表達(dá)遺囑人的意志，又可防止他人偽造、篡改、添加遺囑內(nèi)容?！。?）遺囑人在自己書寫的遺囑上寫明書寫的年、月、日和地點(diǎn)：訂立遺囑的時(shí)間對遺囑的效力有一定的影響，如不同書面遺囑內(nèi)容相矛盾時(shí)，應(yīng)以時(shí)間在后的書面遺囑為準(zhǔn)。同時(shí)，訂立遺囑的時(shí)間有時(shí)也可證明遺囑內(nèi)容的真?zhèn)?。　?。?）遺囑人親筆簽名?！。?）自書遺囑中如需涂改、增刪，應(yīng)當(dāng)在涂改、增刪內(nèi)容的旁邊注明涂改、增刪的字?jǐn)?shù)，且應(yīng)在涂改、增刪處另行簽名。**高人民法院司法解釋規(guī)定：“公民在遺書中涉及死后個人財(cái)產(chǎn)處分的內(nèi)容，確為死者真實(shí)意思表示，有人簽名并注明了年、月、日，又無相反證據(jù)的，可按自書遺囑對待。”二、代書遺囑　　代書遺囑是指因遺囑人不能書寫而委托他人代為書寫的遺囑。中國《繼承法》第17條第3項(xiàng)規(guī)定：“代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。注：《繼承法》中認(rèn)可的有效的遺囑形式有以下五種：公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑（緊急情況下）。

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