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門窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致，門窗扇應開啟靈活，無阻滯和反彈現(xiàn)象。五金配件齊全。門鎖安裝位置正確，開關靈活、有效。門窗安裝后表面應潔凈，大面無劃痕、碰傷。漆膜大面應平整光滑、厚度均勻、無氣孔。細木制品窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木隔斷、門窗套、踢腳板及裝飾線等與基層必須鑲釘牢固，無松動。襯板與面板必須黏結牢固，不得出現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象。油漆應平整光滑、刷紋通順、顏色一致?！ Φ卮u鋪貼應平整牢固、接縫均勻、局部空鼓不得超過總量的5%。廚房和廁所的地面防水層四周與墻體接觸處，應向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水，24小時蓄水試驗無滲漏?！ 斖匡椆こ桃竽佔討c基體結合堅實、牢固，不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色一致，無明顯刷痕。 衛(wèi)生間冷熱水開關、水龍頭和花灑等安裝平正，使用靈活方便，驗收時可反復開關幾次，查看水流是否隨水節(jié)門開啟大小而變化。排水管道應暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏箅子應略低于地面。驗收時應反復將水注滿后排放，察看排水是否通暢
全部2個回答>購買新房應該如何驗收??？怎么才能代表驗收合格?
153****2883 | 2014-05-19 16:07:12
已有7個回答
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141****2601
仔細查驗室內的墻體，水電燃氣的線路，盡量避免問題，真有問題的還得找開發(fā)商、物業(yè)的勞神
查看全文↓ 2014-05-22 09:11:24 -
151****3252
要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。要看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格。要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。
查看全文↓ 2014-05-21 13:32:52
有《北京市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。要向開發(fā)商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修。 -
151****2997
我在西山林語買的房子，驗收時發(fā)現(xiàn)房子的凈高與合同規(guī)定的層高2.75米之間超出20公分之多：門廳的凈高2米50；臥室一個是2米55.一個是2米49.相差**大的是26公分。請問我應該怎樣和開發(fā)商理論。謝謝大家的指點！
查看全文↓ 2014-05-20 22:35:03 -
154****5936
你好，有相關部門驗收，驗收合格后才能交房。
查看全文↓ 2014-05-20 11:11:33 -
143****4874
購房人在接收房屋時首先注意查閱相關資料是否齊全，其次在驗收房子時要按照順序、標準來進行。具體可以參考以下收房基本流程及注意事項。
查看全文↓ 2014-05-20 09:05:58
一、查閱資料：
A、《建設工程竣工驗收備案表》，確認與自己所購房產(chǎn)樓棟號吻合。
B、《住宅質量保證書》
C、《住宅使用說明書》
D、面積實測表，確認與自己所購房產(chǎn)房號吻合，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異
二、驗收房子：
可以按一定次序，先墻面、頂棚—地面—室內凈空尺寸—門窗—上下水管道、地漏—開關插座—智能化門禁—陽臺、衛(wèi)生間蓄水。
1、墻面、頂棚及地面主要看是否有裂縫和空鼓，裂縫及大于20平方厘米的空鼓可要求整改。另外可觀察地面是否有管線走向標識，標識是否清晰、明確，有疑問可咨詢。
2、室內凈空尺寸測量主要測量室內開間、進深及凈高尺寸，相關偏差應符合《江蘇省住宅工程質量通病控制標準》要求。其中凈高測量值可換算成層高值后核對是否相符，凈高極差允許值針對的是同一房間內的凈高**大值與**小值之間的差值。不同房間因樓板厚度不一，會產(chǎn)生層高相同而凈高不一的情況，是允許的。
3、門窗檢查主要檢查窗框四周是否有滲水痕跡，有可在雨天另行查明是否仍滲漏或已整改僅是痕跡未清除。另檢查門窗外觀是否有劃痕、五金件開啟是否靈活及是否按規(guī)范要求在相應部位使用了安全玻璃并標識明確，有疑問可咨詢。
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
5、下水、地漏檢查，可用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個下水口應排水暢通無無積水。
6、開關應全部開啟關閉一兩次，確認使用正常；插座可使用漏電檢測器檢查是否正常；智能化門禁應確認通話、圖像等均使用正常
7、衛(wèi)生間、陽臺的蓄水試驗應先將地漏口用塑料袋裝水或砂后封堵，然后放滿水保證**高點被水覆蓋，約高2cm。24小時后檢查戶內水是否仍存有、樓下戶內是否有滲漏痕跡。 -
141****0529
房屋結構，水管道，電路，戶型和承重墻。。
查看全文↓ 2014-05-19 21:48:12 -
135****0227
仔細查驗室內的墻體,水電燃氣的線路,盡量避免問題,真有問題的還得找開發(fā)商、物業(yè)的勞神。
查看全文↓ 2014-05-19 16:16:55
相關問題
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1、驗層高：如果合同有層高這—條款，那么在交房的時候測量一下樓的層高。方法是把尺順著其中兩堵墻的陰角測量，并且測量戶內的多處地方。一般來說，層高2.65米左右是可接受的范圍；如果低于2.6米，這種房屋將使您生活在一個比較壓抑的環(huán)境里。2、驗地平：在交房的時候，應該測量一下地平。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。具體做法是：去五金店買一條小的透明水管，長度20m左右，注滿水。3、驗門窗：交房時要驗收門窗，主要是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內外的水平差度，如果陽臺的水平與室內的水平一樣，很難避免在大雨天雨水滲進。4、驗防水：這里說的防水主要是衛(wèi)生間和廚房的防水。具體方法：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。5、驗電線：驗收房屋時，需要驗收房屋的電線，看是否通電。另外，還要注意看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5mm2，空調線更應達到4mm2，否則使用空調時，容易過熱變軟。
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影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，也應由建設單位負責處理。對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位（物業(yè)）處理。
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1、新房驗收要看墻壁 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患?！ ?、新房驗收要驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟?！ ?、新房驗收要驗防水 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！ ?、新房驗收要驗管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一 種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的?！ ?、新房驗收要驗地平 其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢?！ ?、新房驗收要驗層高 如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)?！ ?、新房驗收要驗門窗 這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了?！ ?、其他項目 事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。
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1，驗房時會出現(xiàn)房子某些方面未達到約定的交房標準，只要是質量問題或開發(fā)商的問題你可以可以拒絕收房且叫開發(fā)商進行整改，如開發(fā)商不同意或不整改，你可以通過法律途徑進行解決，如開發(fā)商沒有綜合驗收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的，國家規(guī)定所有樓盤必須綜合驗收后才能收房 。2，如果房子問題是屬于正常的情況，且開發(fā)商沒有通過驗收，或無法通過驗收。則可以要求退房。
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