辦理過戶時(shí)，買方配偶不能到場，需要提供哪些資料？

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• 153****9707

  戶口本，結(jié)婚證，身份證，小孩出生證，滿一年社?；蛞荒暌陨系亩悊?/span>

  查看全文↓ 2014-04-29 09:38:29
• 145****8124

  需不需要看情況:
  1、如果已經(jīng)明確是一人單獨(dú)擁有,那只需要產(chǎn)權(quán)證上的一位去就可以;常見的有兩種情況:一是這房子是一方婚前財(cái)產(chǎn),二是房產(chǎn)證上明確寫著單獨(dú)所有。
  2、如果婚姻存續(xù)期間買的房子,不管寫一人的名字(也不管寫其中的哪位),還是寫一個(gè)人的名字,均是共同財(cái)產(chǎn),那就必須夫妻雙方兩人到場簽字。特別說明:如果一方由于特殊情況不能到場簽字,要事先寫一個(gè)委托書(委托另一方),并公證后,受托方一人去就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:16:19
• 154****7286

  還需要結(jié)婚證,戶口本,主貸人{(lán)貸款的}的滿一年的城鎮(zhèn)保險(xiǎn)或者稅單。小孩沒成年就要提供出生證明,

  查看全文↓ 2014-04-28 20:41:08

相關(guān)問題

• 問 買方本人不能到場，可以委托給誰？需要提供哪些資料？
  答

  過戶時(shí)買方不能到場，1、買方如果是成年人，可以委托給有行為能力的成年人，受托人需要提供手寫委托書、買方身份證原件、受托人身份證原件；2、買方如果是未成年人：提供買方戶口本原件（如未成年人戶口與父母在一起,并戶主是父親或母親的可不作監(jiān)護(hù)公證，但部分城區(qū)要求提供出生證明）、監(jiān)護(hù)人身份證原件；監(jiān)護(hù)人到場辦理；3、買方如果無行為能力：應(yīng)由監(jiān)護(hù)人代為辦理；監(jiān)護(hù)人除提交本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明外，還應(yīng)當(dāng)提交人民法院認(rèn)定無民事行為能力或者限制行為能力的生效法律文書。如果對您有幫助，希望您能采納！

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• 問 辦理過戶時(shí)如果賣方不能夠到場，需要提供哪些資料？
  答

  若賣方本人不能到場，需提供委托公證書（委托賣房），由受托人本人持身份證原件和委托公證書原件到場辦理過戶；

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• 問 辦理房屋過戶賣方不能到場，想問下賣方需要提供哪些資料？
  答

  買方需要攜帶的證件資料，分以下幾種情況情況一：買方單身需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；情況二：已婚需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明。情況三：離異需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。情況四：港澳臺人士需要提供港澳身份證或者個(gè)人護(hù)照、房屋買賣契稅完稅證明，臺灣認(rèn)識需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明(例：在北京購房需要在京滿一年的居留證明，不同城市規(guī)定不同)。情況五：外籍人士需要攜帶個(gè)人護(hù)照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明。情況六：過戶給未成年人需要提供監(jiān)護(hù)公證，家庭戶口本，父母身份證、結(jié)婚證，公證監(jiān)護(hù)人必須到場，未成年人可不到場。(如果

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• 問 辦理房屋過戶賣方不能到場，想問下賣方需要提供哪些資料？
  答

  二手房過戶需要準(zhǔn)備的資料：1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時(shí)間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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• 問 你好，我想了解下辦理房屋過戶賣房不能到場，要提供哪些資料？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  買房子手續(xù)第一步：看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵　　　　買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易?！　∪绻瞧诜渴紫攘私忾_發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

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