緊急！買商品房要注意哪些什么問題？

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• 146****9824

  購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)之一：慎重選擇開發(fā)商
  商品房屬不動(dòng)產(chǎn)，具有不流動(dòng)性，建成后損失無法彌補(bǔ)等特性。購(gòu)房人做為消費(fèi)者，在損失發(fā)生后，即不能拆除重建，又無法局部彌補(bǔ)，從而給購(gòu)人帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)房人應(yīng)首先通過以下三種方式調(diào)查了解開發(fā)商。
  一、詢問當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T。一般而言，房屋土地管理部門，對(duì)這些開發(fā)公司都比較熟悉。購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開發(fā)公司的注冊(cè)日期，開發(fā)項(xiàng)目、資質(zhì)情況，開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量做深入的了解。
  二、到開發(fā)公司的辦公地點(diǎn)了解。實(shí)力雄厚，信譽(yù)好的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在各方面都注重自己的形象。如果你到一家房地產(chǎn)開發(fā)公司去，發(fā)現(xiàn)其辦公地點(diǎn)管理井然有序，出現(xiàn)糾紛少，則表明這家公司是可靠的。
  三、考察已啟用的住宅小區(qū)。目的有三，其一，如果小區(qū)的配套功能較為齊備，規(guī)劃合理，樓層錯(cuò)落有致，不存在使用上的缺陷，則表明這家開發(fā)商在為住戶著想，新開發(fā)項(xiàng)目，也會(huì)有保證。其二，工程質(zhì)量。其三，物業(yè)管理。如果社區(qū)內(nèi)環(huán)境好，管理井然有序，則表明開發(fā)公司在選擇物管公司上，也在為用戶著想，新開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理也會(huì)有保證。
  購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)之二：查看商品房銷售的法律文件
  五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》 一般而言，開發(fā)商只給用戶提供復(fù)印件。而極少數(shù)開發(fā)公司可能在復(fù)印件上做文章，或甲項(xiàng)目改為乙項(xiàng)目，或同一項(xiàng)目中甲樓改為乙樓。因此購(gòu)房人應(yīng)要求開發(fā)商提供原件，或到當(dāng)?shù)毓芾聿块T查詢。 兩書，是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》另外，一個(gè)具備房地產(chǎn)開發(fā)與銷售資格的開發(fā)商還應(yīng)該有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果是現(xiàn)房還應(yīng)有工程驗(yàn)收合格證。
  購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)之三：合同條款細(xì)節(jié)
  
  1、房屋面積。購(gòu)房人在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)傋∶娣e。購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問題。誤差一般定在3%之內(nèi)，沒有超過誤差據(jù)實(shí)估算。超過誤差目前有三種解決方式。第一，解除合同，開發(fā)商雙倍返還定金，并將已付房款及利息全部退還購(gòu)房人。第二，按單位房?jī)r(jià)據(jù)實(shí)估算。第三，買賣雙方根據(jù)意愿另訂解決方式。
  2、房屋售價(jià)。銷售應(yīng)包含除購(gòu)房人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)繳納的印花稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、房屋權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅以外的所有稅費(fèi)，開發(fā)商不得巧立名目，隨意加價(jià)收費(fèi)。
  3、房屋設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人購(gòu)買期房時(shí)，應(yīng)特別注意在簽訂合同時(shí)，把裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫進(jìn)合同附件。同時(shí)應(yīng)約定，當(dāng)房屋交付使用時(shí)，設(shè)備裝修標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)部分如何補(bǔ)償。
  4、不可抗力。不可抗力是指地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等因素而造成所購(gòu)買房屋延期或無法交工，但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯(cuò)歸為不可抗力。
  購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)之四：房屋交付使用、考察樓盤品質(zhì)
  購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)之四：房屋交付使用、考察樓盤品質(zhì)
  
  建筑物質(zhì)量，大致包含建材質(zhì)量和施工質(zhì)量。對(duì)大多數(shù)購(gòu)房人來說，對(duì)樓盤質(zhì)量很難把握，可從以下幾方面考察。地面、墻面是否有裂痕；陽臺(tái)窗戶密封是否良好；天花板是否潮濕或有水印，如有則表明日后可能滲水；衛(wèi)生間、廚房排水是否順暢等。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題一一列出，通知房地產(chǎn)商限期整改。同時(shí)還要察看房屋驗(yàn)收合格的法律文件。其中包括：
  1、房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的質(zhì)量驗(yàn)收合格證明
  2、高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證
  3、高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證
  4、高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格
  購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)之五：物業(yè)管理

  查看全文↓ 2014-05-19 15:50:50
• 144****6248

  印花稅：成交價(jià)*0.05%；交易服務(wù)費(fèi)：3元*房產(chǎn)證上面積；個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%；如果是房房改房就還要交一個(gè)土地出讓金：成交價(jià)*1%，以上稅費(fèi)僅適用于廣州市的二手房屋交易。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:32:15
• 131****6394

  如果已經(jīng)備案啦,改簽的手續(xù)很麻煩,這需要開發(fā)商配合,你應(yīng)該向開發(fā)商咨詢,尤其是已經(jīng)交過契稅和公共維修基金。如果不能改簽,建議放棄購(gòu)買,風(fēng)險(xiǎn)太大。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:01:54
• 157****1376

  購(gòu)買商品房需要注意的地方有許多,比如**款交定時(shí)間、交房時(shí)間、等等很多很多。建議您在和開發(fā)商簽署合同時(shí),**好帶一個(gè)懂行的同事一起去。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:28:11
• 144****5946

  主要是證明購(gòu)房款是由誰出的

  查看全文↓ 2014-04-27 17:12:52

相關(guān)問題

• 問 買商品房需要注意什么問題呢？
  答

  買商品房先看“五證” 為避免自身權(quán)益受到侵害，要注意以下幾點(diǎn)： 1、消費(fèi)者在購(gòu)買房屋前，一定要查看開發(fā)商“五證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產(chǎn)不要購(gòu)買。驗(yàn)收房屋時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 2、消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價(jià)格、收費(fèi)方面的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責(zé)任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。 3、消費(fèi)者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。 4、消費(fèi)者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再予以交付。 5、消費(fèi)者購(gòu)買的房產(chǎn)發(fā)生問題后，要及時(shí)與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。 == 買商品房注意事項(xiàng) 1、雙方應(yīng)簽訂《商品房買賣合同》，還有就是要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定 2、看交付給你的房子和合同所簽訂的房子是否一致，結(jié)構(gòu)、原設(shè)計(jì)圖是否相同。房子的面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量 3.要和開發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作 5、向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。

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• 問 買商品房需要注意什么哪些問題
  答

  買商品房需要注意的問題首先要從自己的實(shí)際角度出發(fā)，根據(jù)自己的實(shí)際需求和實(shí)際情況確定購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，一定要符合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件，并且在看房之前就決定好交納房費(fèi)的方式，如果考慮通過房屋抵押貸款的形式交付房費(fèi)，還要有正常的經(jīng)濟(jì)來源，并且避免在購(gòu)房之前出現(xiàn)辭職或者是沒有收入的情況。從房屋本身來說，如果選擇的是新房，要注重開發(fā)商的品質(zhì)和口碑，選擇5證齊全的房子。在搜索相關(guān)樓盤信息時(shí)，盡可能的多查看幾所樓盤，并且現(xiàn)場(chǎng)了解戶型和周邊的情況，選擇好想要購(gòu)買的房屋，在簽署購(gòu)房協(xié)議和繳納定金。如果購(gòu)買的是二手房，要明確房主是否真正擁有對(duì)房屋的支配權(quán)，可以要求房主出具個(gè)人的身份證信息，并且和房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行比對(duì)。

• 問 買商品房需要注意什么哪些問題
  答

  買商品房需要注意：1、注意開發(fā)商在購(gòu)房之前需要檢查開發(fā)商所出具的五證是否齊全，而且需要是原件，不能是復(fù)印件，如果沒有商品房預(yù)售許可證的話是不建議購(gòu)買的。2、注意訂金問題在交付訂金之前，要仔細(xì)閱讀定金合同當(dāng)中的相關(guān)信息，明確交付的時(shí)間金額以及違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任。3、房屋產(chǎn)權(quán)特別是在購(gòu)買二手房的時(shí)候，不要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)不清晰或者是存在有糾紛的商品房。4、房屋質(zhì)量如果是房齡比較長(zhǎng)的二手房，一定要仔細(xì)檢查好房屋的質(zhì)量再購(gòu)買，同時(shí)也要購(gòu)買大品牌的開發(fā)商所建造的期房。5、配套設(shè)施了解供水供電供氣的問題，以及周邊所處的環(huán)境，是否會(huì)影響到房屋的升值和生活的便利。6、售后服務(wù)了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍，并且把水、電、氣、保潔等情況寫在購(gòu)房合同當(dāng)中。

• 問 購(gòu)買預(yù)售商品房要注意什么問題? 
  答

  購(gòu)買時(shí)一定要看是否有足夠的綠地與車位小區(qū)內(nèi)擁有一定數(shù)量的綠地，對(duì)于改善空氣環(huán)境、點(diǎn)綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個(gè)要密切關(guān)注的重點(diǎn)。當(dāng)前由于家庭驕車的數(shù)量已越來越多，小區(qū)設(shè)計(jì)車位如不能滿足停泊需要，會(huì)造成小區(qū)內(nèi)道路成為停車場(chǎng)，嚴(yán)重影響小區(qū)交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來。

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• 問 商品房按揭貸款條件有哪些 需要注意什么問題
  答

  編者按：不理智買房容易成為“房奴”，那商品房按揭貸款需要什么條件以及什么注意事項(xiàng)呢？ 一、基本條件 （一）、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； （二）、已與公司簽訂了購(gòu)房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為20%以上； （三）、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。 二、須提供以下資料 （一）、購(gòu)房人與公司簽訂的購(gòu)房合同，20%以上房款收據(jù)； （二）、購(gòu)房人有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； （三）、購(gòu)房人收入證明（銀行提供置于售樓處）； 三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定 （一）、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。 （二）、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。 （三）、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本付息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。 四、住房按揭貸款流程 （一）、項(xiàng)目銷售組與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同，根據(jù)合同要求，付清所需**房款； （二）、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。 （三）、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買賣合同（備案登記）、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。 （四）、貸款行對(duì)購(gòu)房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人之妻）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。 （五）、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。