不通過中介個人二手房交易流程

已有7個回答

• 154****3607

  自己辦很困難的，建議你談好價錢之后找個中介，幾百塊錢要求中介幫你辦手續(xù)，一般他們都會同意的

  查看全文↓ 2014-04-29 09:23:05
• 155****2093

  你們可找擔保公司介入這樣才安全，因為你所幫交的25萬要資金監(jiān)管這樣對你才有所保障對吧。如果你們都不熟的話我建議還是找公司介入的好。

  查看全文↓ 2014-04-28 20:51:26
• 141****3668

  通不通過中介你的交易流程還是一樣的，找個中介既能幫你降低風險還可以幫你代辦很多事情。

  查看全文↓ 2014-04-28 15:58:41
• 135****7974

  自己找的房源可以找個中介代辦啊！回答你問題的全部都是中介，把你們都教會了中介還干點什么？真是的。。。。。。呵呵

  查看全文↓ 2014-04-27 22:51:43
• 131****8288

  看房 談價格 簽合同交定金（怎么付款什么時候付款 什么時候給房子 都在合同里寫清楚） **好找個中介

  查看全文↓ 2014-04-27 10:01:22
• 151****2110

  約定上家去交易中心簽買賣合同，再付**款再去銀行申請貸款。安全的話可以先找一家中介公司可以跟他們談下傭金，經量談低點再找家貸款公司把銀行貸款的事情確認好再去簽買賣合同

  查看全文↓ 2014-04-27 09:51:03
• 147****3844

  一、賣方看房。
  
  選購二手房要考慮那些要素：
  
  向房地產相關部門咨詢，及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等**新的信息。
  
  確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。
  
  價格和面積。根據自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。
  
  交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。
  
  房屋價值。通過反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會進行評估。
  
  確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產權證上一般標明的是建筑面積。**保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積。
  
  觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
  
  了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  
  舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業(yè)公司的費用以及水、電、煤費用。
  
  物業(yè)管理。水、電、煤費用如何收??；電梯的品牌、速度及管理方式；小區(qū)保安水平怎樣；綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務。
  
  產權。注意產權證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產權證的真實性，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。
  
  二、買賣流程
  
  （1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產測繪證明》。
  
  （2）、申請人到交易中心權屬登記收件窗口，經收件人員受理后，領取《收件回執(zhí)》。
  
  （3）、符合辦理條件的，自交易中心權屬登記窗口收件之日起15日內辦理完畢
  
  所需提交證件：
  賣方：
  
  （1）、《房屋所有權證》、《土地使用權證》
  
  （2）、房屋買賣合同
  
  （3）、評估報告
  
  （4）、房地測繪證明
  
  （5）、身份證復印件，結婚了的，要提供夫妻身份證明并同時到場
  
  買方： 身份證及復印件
  
  

  查看全文↓ 2014-04-26 19:09:34

相關問題

• 問 不通過中介的個人二手房交易流程
  答

  1、到房產交易大廳將所購房屋掛牌2、找有資質的評估公司評估3、辦理過戶4、繳納各種費用5、領房產證至于款項何時給房東，雙方協商。

  全部6個回答>
• 問 不通過中介二手房交易流程
  答

  如果不通過中介進行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行辦理房屋抵押貸款，根據房屋管理局所給予的相關流程，帶齊雙方的資料，辦理相關的過戶在辦理過戶之前需要先對房屋進行產權的調查，明確所購買房屋的完整性和真實性，特別是產權證上的業(yè)主姓名是否和賣房者相符合，而且在簽訂合同時可以在相關部門的網站上下載正式的合同范本。如果是通過按揭貸款的形式購房，需要向商業(yè)銀行或者是住房公積金中心進行申請，完成相關的審核流程之后，辦理后續(xù)的過戶，憑借著購買合同完成契稅的繳納，憑借著完稅證明到房管局和土地部門辦理房產證。整個過程大概需要40個工作日左右，如果是按照一次性付清的方式辦理過戶的手續(xù)會加快，大概需要一周左右的時間就可以拿到新的房產證。

• 問 不通過中介二手房交易流程
  答

  1. 買方搜索找到自己喜歡的二手房，并確定購買意向。2. 買方與賣方簽訂《二手房買賣合同》，確定交易內容，并在合同上簽字蓋章。3. 買方與賣方簽訂《購房協議》，確定交易價格、交易方式及購買款項支付方式等。4. 買方向賣方交付購房款項后，賣方應準備好售房相關證件，并交付給買方。5. 買方到房屋交易中心辦理相關手續(xù)，把房屋過戶到自己名下。6. 買方到當地住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款相關手續(xù)，如果買方沒有申請住房公積金貸款，也可以跳過此步驟。7. 買方到當地地稅局辦理購房稅款相關手續(xù)，把購房稅款繳納至有關部門。8. 買方在房屋交易中心進行房屋質押，把房屋抵押至有關部門。9. 買方到當地購房擔保公司辦理房屋擔保手續(xù)，把房屋抵押至有關部門。10. 買方與賣方簽訂《二手房成交結算單》，確認交易完成，并在合同上簽字蓋章。

  全部3個回答>
• 問 二手房不通過中介怎么交易流程
  答

  一、溝通1、首先，雙方應該在溝通的過程中，把交易雙方的需求、期望以及交易的細節(jié)都完善的溝通清楚，以便在簽訂合同前有一個清晰的共識，以免后期出現糾紛；2、雙方應該對二手房進行詳細的調查，包括房屋的現狀、房屋結構、土地使用情況、房屋所有權等，以便交易時有一個全面的把握；3、雙方還應該把交易價款、付款方式、過戶手續(xù)、房屋裝修等等這些細節(jié)都提前商議清楚，以免后期出現糾紛。二、簽訂合同1、雙方應該簽訂買賣合同，以確定雙方的權利義務，并安排雙方的買賣行為；2、雙方應該把交易價款、付款方式、過戶手續(xù)、房屋裝修等細節(jié)都寫入合同中，以確保雙方的權益；3、雙方還應該簽訂其他協議，包括分期付款協議、裝修協議等，以便買賣雙方都有一個明確的約定。三、交易完成1、雙方應該按照合同約定，按時完成交易，確保交易順利進行；2、雙方在交易完成后，應該按照約定的過戶手續(xù)，確保房屋的過戶順利完成；3、雙方還應該按照約定的裝修協議，完成裝修，確保房屋在交易完成后，可以正常使用。

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• 問 二手房不通過中介交易流程及費用
  答

  ，可能會受到各種風險的影響，比如缺乏對房屋真實情況的調查，可能無法得知房屋的真實狀況，存在質量問題，違章問題，合同糾紛等。在簽訂買賣合同時，買方也極容易受騙，因為買方沒有接受專業(yè)指導，很可能會簽訂不利于自身的合同。另外，無法通過中介交易流程也有可能遇到非法販賣房屋的情況，甚至可能被要求支付更高的現金，從而影響買方的權益。

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