經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房并軌有什么意義？

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• 148****0244

  那你是 沒站到總理那一步 設(shè)身處地的為他老人家想想

  查看全文↓ 2014-04-26 09:34:27
• 145****6400

  主持人：他這個(gè)階段的觀點(diǎn)你同意嗎？這個(gè)階段的，到此為止的。馬光遠(yuǎn)：他講的這個(gè)公平我有異議，這個(gè)公平應(yīng)該講，他講的是分配上的公平，分配上來講，事實(shí)上各國(guó)的財(cái)政都有二次分配的問題，也就是說你要追求純粹的絕對(duì)公平，比如說拿全體納稅人的錢去補(bǔ)貼一部分人，這是大多數(shù)國(guó)家財(cái)政的，本來應(yīng)有的含義，就叫分配供給，也就是說我們?yōu)槭裁窗沿?cái)政的，把納稅人的錢要拿上來進(jìn)行二次分配，就是我們必須去補(bǔ)貼一部分人，求得公平。所謂的公平，并不見得就是說你分一分錢，我也分一分錢，如果這樣的東西永遠(yuǎn)是不存在的，所以我認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房本身，包括國(guó)家一些補(bǔ)貼政策，在土地出讓金也好，或者其它方面的優(yōu)惠政策，本身不僅僅不違背公平的要義，而且是對(duì)公平含義的一個(gè)更深的闡釋。
  王志安：我覺得不是這樣的，我們現(xiàn)在看一下現(xiàn)在很多城市的經(jīng)濟(jì)適用房是很多人在住，其實(shí)這方面的媒體報(bào)道是非常多的，就拿北京來說，很多經(jīng)濟(jì)適用房里面住的很多人，實(shí)際上是有汽車的，甚至開著寶馬，然后也有統(tǒng)計(jì)表明，這一部分經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)租率是很高的，就是很多人實(shí)際上是把經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)作投資來買的，這種情況下，補(bǔ)貼的錢，是補(bǔ)貼給了真正需要的人嗎？肯定不是。因?yàn)槲覀兤鋵?shí)即便是他在買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，他的收入可能就是年收入五萬塊錢，但是他收入是變動(dòng)的，他也許第二年就變成年收入15萬了，他第三年就變成30萬了，在這個(gè)時(shí)候，我們要求他搬出去嗎？不能，所以說就是在市場(chǎng)中間，政府不能管收入**低的那部分人，但是關(guān)鍵這個(gè)線劃到什么程度，這個(gè)線你一定要?jiǎng)澋侥切?，他可能徹底沒有希望解決自己住房的人才合適。如果這個(gè)線隨意擴(kuò)大，我覺得就沒有什么作用。
  主持人：你覺得經(jīng)濟(jì)適用房制度本身制定的時(shí)候，出現(xiàn)公平上的問題，還是說在執(zhí)行當(dāng)中出現(xiàn)問題。
  王志安：我覺得制定本身就有問題。
  主持人：你覺得制定本身就有問題，我們聽聽馬博士的觀點(diǎn)。
  馬光遠(yuǎn)：政府在制定政策的時(shí)候，從來沒有說經(jīng)濟(jì)適用房要賣給開寶馬的人，開大奔的人，他在政策制定的時(shí)候，絕對(duì)不是這樣的。
  王志安：第二年他買得起寶馬了。
  馬光遠(yuǎn)：這個(gè)也是制度本身完善的問題，就是說你看我們講在新加坡，在日本，他在他的供應(yīng)住房方面有一個(gè)政策，每年都要核對(duì)你的收入，今年你符合這個(gè)制度你住著，不符合加倍收租金，三年后必須賣掉。
  王志安：您說的廉租房？
  馬光遠(yuǎn)：不是，就是他百分之七十到八十的，叫政府租屋，這一部分都是這樣來實(shí)行的。
  王志安：他本身也需要成本，不是不需要成本，你既然這么費(fèi)勁，為什么不把這個(gè)問題交給市場(chǎng)解決呢？
  馬光遠(yuǎn)：市場(chǎng)解決不了。
  王志安：你憑什么認(rèn)為市場(chǎng)解決不了中國(guó)人的住房問題，如果我們比較一下，近三十年來，中國(guó)人住房改善，跟我們過去的三十年相比，我們現(xiàn)在的住房肯定是跟過去三十年相比大大改善，我覺得中國(guó)住房整體市場(chǎng)化問題，沒有問題，現(xiàn)在你認(rèn)為之所以是住房，這個(gè)市場(chǎng)解決不了，是因?yàn)楹孟袷巧唐贩糠績(jī)r(jià)高，但是商品房房?jī)r(jià)高，到底是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不充分導(dǎo)致呢，還是政府管制導(dǎo)致的？
  馬光遠(yuǎn)：這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房我覺得是兩個(gè)問題，在商品房領(lǐng)域，競(jìng)爭(zhēng)不充分的原因，但是不意味著經(jīng)濟(jì)適用房這個(gè)政策本身有什么違背的地方，目前在2005年的時(shí)候，就出現(xiàn)過停建經(jīng)濟(jì)適用房的這個(gè)爭(zhēng)議，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在什么地方，就是剛才講的，開寶馬開大奔的人住經(jīng)濟(jì)適用房。第二個(gè)是認(rèn)為，是拿大部分的人錢來補(bǔ)貼了一部分人，而且補(bǔ)貼了不該補(bǔ)貼的一部分人。我覺得這兩個(gè)問題，都屬于執(zhí)行過程的問題，現(xiàn)在為什么出現(xiàn)停建這個(gè)現(xiàn)象，有些人講說商品的房?jī)r(jià)已經(jīng)快跌到經(jīng)濟(jì)適用房，快跌近經(jīng)濟(jì)適用房，或者跌到它下面去了，就沒有必要。第二個(gè)在什么地方，就是我仍然認(rèn)為，還有地方利益在里面。
  主持人：好，在保障低收入者的住房問題上，是應(yīng)該政府為主導(dǎo)，還是市場(chǎng)為主導(dǎo)，在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)適用房情況下，是政策制定本身有問題，還是在執(zhí)行層面出面了問題，進(jìn)一段廣告，廣告回來，聽聽網(wǎng)友怎么說。
  主持人：歡迎繼續(xù)收**信心，今天我們討論的是針對(duì)一些地方出現(xiàn)停建或者緩建經(jīng)濟(jì)適用房，我們?cè)撛趺纯?，該不該停建，現(xiàn)在我們聽聽網(wǎng)友怎么說。
  郭佳(值班主編)：我看到這兒的網(wǎng)友，實(shí)際上我覺得認(rèn)為不停建經(jīng)濟(jì)適用房的人還是占大多數(shù)，這當(dāng)中也有的網(wǎng)友這樣說，該住的住不上，也是有一定的抱怨，就是開大奔的才能住上經(jīng)濟(jì)適用房，但是我覺得這些人實(shí)際上是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房執(zhí)行層面上的一個(gè)抱怨，其中也有一部分網(wǎng)友態(tài)度非常鮮明，就是說經(jīng)濟(jì)適用房不該停建，但是應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，是這樣的。
  主持人：其實(shí)今天這個(gè)話題，從2004、2005年就已經(jīng)是一個(gè)非常激烈爭(zhēng)論的話題，今天我們拿來說，和近期發(fā)生的一些現(xiàn)象是有關(guān)系，我們來看看，在我的左手邊，近期發(fā)生的，2008年12月7號(hào)，河北省建設(shè)廳透露說，河北省正在研究將經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房申請(qǐng)方式，適用范圍進(jìn)行“并軌”，2009年河北省經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)面積由180萬平方米降到150萬平方米。另外像沈陽市，也是要給買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼五萬五千塊錢，沙市也有類似的一些舉措，做出這樣的一些決定，也和當(dāng)下一些現(xiàn)象是有關(guān)系，比如在一些城市，經(jīng)濟(jì)適用房或者是兩限房的價(jià)格，跟商品房的價(jià)格趨同，甚至是跌破商品房?jī)r(jià)格，消費(fèi)者也好，開發(fā)商也好，可能就會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房，沒有以前那么熱情了。但是也有人提出來，現(xiàn)在好像國(guó)家四萬億的投入當(dāng)中，我們?cè)谶@邊也有，今后的三年全國(guó)將興建兩百萬套廉租房，折合下來總的投資差不多要達(dá)到三千億元，當(dāng)下的現(xiàn)實(shí)也擺在這兒，所以接下來我們兩個(gè)嘉賓要針對(duì)現(xiàn)實(shí)來討論，剛才我講的這個(gè)現(xiàn)象也好，講的這個(gè)投入，要刺激經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)內(nèi)需也好，怎么在這個(gè)情況下考慮經(jīng)濟(jì)適用房的問題？
  王志安：我覺得首先第一點(diǎn)，其實(shí)從房?jī)r(jià)，從去年到今年還是持續(xù)走低，我覺得從另外一個(gè)方面證明，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身實(shí)際上它是有內(nèi)在的調(diào)節(jié)功能，就是市場(chǎng)價(jià)格**終一定會(huì)反映出真實(shí)的需求，也就是說，如果我們不加適當(dāng)干預(yù)，其實(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的本身可能會(huì)使大部分人解決住房問題，這是我的第一個(gè)觀點(diǎn)。第二個(gè)問題，現(xiàn)在國(guó)家要刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，投資了四萬億，其中也劃出了很大一部分錢要投入到保障住房里面去。有人擔(dān)心了，現(xiàn)在不建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房了，這部分錢如果不投入了，會(huì)不會(huì)對(duì)我們整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展拉動(dòng)會(huì)起到消極作用呢？但我的觀點(diǎn)是，保障性住房其實(shí)內(nèi)部的比例是可以調(diào)的，其實(shí)我反對(duì)建經(jīng)濟(jì)適用房，但是我并不反對(duì)建廉租房，就是對(duì)市場(chǎng)中間一些根本沒有能力買得起房子的這些人，政府還是有責(zé)任有義務(wù)去管的，而且我們國(guó)家廉租房的比例非常低，這個(gè)比例在全世界范圍來看是比例非常低，低到一個(gè)不合理的程度，我覺得這部分怎么加大，我覺得是沒有意見。
  主持人：好，聽一下馬博士的觀點(diǎn)，志安的觀點(diǎn)是說，這恰恰讓我們看到了市場(chǎng)調(diào)節(jié)的作用，另外一個(gè)就是，這錢可以花到建廉租房上里頭去

  查看全文↓ 2014-04-25 22:49:10

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。

• 問 廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別
  答

  廉租房是指租房行為,經(jīng)濟(jì)適用房是指買房行為。如果你的收入確實(shí)很低,連生活開銷都很困難,我建議你去申請(qǐng)廉租房。如果你的收入在維持基本的生活開銷的前提下還有些存款,那就申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。 他們的本質(zhì)區(qū)別就是,廉租房沒有產(chǎn)權(quán),房子不屬于自己的。而經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦產(chǎn)權(quán)的,辦了產(chǎn)權(quán),在法律上就認(rèn)可了這個(gè)房子屬于自己的了,經(jīng)濟(jì)適用房在辦理了產(chǎn)權(quán)以后,還可以賣掉。不過不推薦,我想如果你賣掉了,下次可能申請(qǐng)不到了,千萬別落個(gè)沒家的結(jié)果啊 我還是推薦申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房,這樣安穩(wěn)一些,廉租房畢竟房子還不屬于自己的,因?yàn)楝F(xiàn)在物價(jià)漲的厲害,建材材料也會(huì)漲,高價(jià)的商品房因?yàn)槔麧?rùn)大所以會(huì)降,但是經(jīng)濟(jì)適用房聽說只收建材成本的錢,但是成本在漲,所以經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)漲。早買經(jīng)濟(jì)適用房比晚買更有利

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• 問 廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別
  答

  商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的主要區(qū)別是： 1、取得土地使用權(quán)的方式不同。商品房開發(fā)用地是通過拍賣或招標(biāo)方式取得土地使用的；經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)用地是以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的。2、供應(yīng)對(duì)象范圍不同。商品房供應(yīng)完全是按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律操作，不實(shí)行定向供應(yīng)。從當(dāng)前情況看主要是高收人家庭為銷售對(duì)象；經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行定向供應(yīng)，以現(xiàn)階段社會(huì)中低收人家庭為供應(yīng)對(duì)象。3、售價(jià)不同。商品房銷售價(jià)格是買賣當(dāng)事人商議定價(jià)；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。廉租房是一種具有社會(huì)救濟(jì)性質(zhì)的住房。承租對(duì)象是現(xiàn)階段社會(huì)**低收入且住房非常困難的家庭。經(jīng)濟(jì)適用房是指國(guó)家為解決中低收入家庭住房問題而建的普通住房。商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由此可見，上述兩種住房由于在定義上有本質(zhì)性的區(qū)別，也就決定了其價(jià)格的不同，客戶群的不同，戶型設(shè)計(jì)的不同，權(quán)利的不同及物業(yè)管理的不同等。以下就以上所提出的不同點(diǎn)發(fā)表個(gè)人闡述。價(jià)格上經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，價(jià)格主要以建設(shè)成本加3％的政府限定的利潤(rùn)為基準(zhǔn)。商品房的定價(jià)原則一般是受成本及市場(chǎng)的影響，發(fā)展商以同類周邊的物業(yè)為基準(zhǔn)，確定一個(gè)較為符合市場(chǎng)的價(jià)格。從客戶群定位上講，經(jīng)濟(jì)適用房主要面對(duì)的是中低收入家庭及政府公務(wù)員、教師或政府組織重點(diǎn)工程需拆遷的拆遷戶。商品房的客戶群則沒有限定，任何負(fù)擔(dān)得起房款的購買者均可購買商品房。在戶型及設(shè)計(jì)理念上，經(jīng)濟(jì)適用房以二居和三居戶型為主，設(shè)計(jì)理念主要以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，突出“實(shí)惠”二字。商品房則不然，大戶型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計(jì)理念中的核心。權(quán)利上的不同，政府在供應(yīng)土地時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房由于建設(shè)用地實(shí)行國(guó)家統(tǒng)一劃撥制，享受免征土地出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。一份完整的房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)擁有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)及房屋收益權(quán)四種權(quán)利。經(jīng)濟(jì)適用房只擁有前三種權(quán)利，如將房屋上市交易，必須補(bǔ)交土地出讓金及各種稅費(fèi)后才可上市，一般按照房屋所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，房屋所在地沒有標(biāo)定地價(jià)的，按照房屋買賣成交價(jià)的3％交納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。由于商品房是完全產(chǎn)權(quán)則沒有此項(xiàng)限制，但須交納各種稅金等雜費(fèi)。對(duì)于物業(yè)管理而言，經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)由政府控制，一般要求為每月0．50元／平方米以下。商品房的物業(yè)小區(qū)管理則按照政府指導(dǎo)價(jià)，依照市場(chǎng)變化自行調(diào)節(jié)。以上列舉出經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別，雖然差異很大，但是工程質(zhì)量政府要求是完全一致的。

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• 問 關(guān)于武漢經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房
  答

  市房管局表示，具有我市城鎮(zhèn)常住戶口，家庭人均月可支配收入824元以下，家庭人均住房建筑面積16平方米以下，可申請(qǐng)經(jīng)適房。申請(qǐng)者須提供收入、住房情況、戶籍證明和身份、婚姻狀況證明，以及共同申請(qǐng)家庭成員的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)證明(單身人士除外)。收入證明由各家庭成員所在單位提供，失業(yè)人員提交勞動(dòng)保障部門或社區(qū)居委會(huì)出具的失業(yè)證明；低保人員提供民政部門出具的享受城市**低生活保障證明；自由職業(yè)人員由本人提供收入情況的說明。住房情況證明由單位或者房管部門出具現(xiàn)有住房證明或者現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證、住房租賃合同。被拆遷戶出具拆遷協(xié)議原件(留復(fù)印件)，無房戶提供相關(guān)證明材料。 另外，市民如果想申請(qǐng)廉租房，現(xiàn)在“門檻”是家庭人均月可支配收入600元(含)以下，家庭人均住房建筑面積8平方米(含)以下。

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• 問 什么是廉租房?經(jīng)濟(jì)適用房?
  答

  及時(shí)價(jià)格適合經(jīng)濟(jì)不叫差的人居住

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