關(guān)于二套房標準認定，誰**終解釋？

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• 142****6701

  如何界定"二套房" 成都各銀行如今看房貸記錄
  月21日，銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才在接受媒體采訪時表示，新的房貸政策將“以房屋數(shù)量為限，以家庭為單位”來認定第二套、第三套房，這將與當前執(zhí)行的二套房認定標準出現(xiàn)根本性變化。
  
  昨日，記者在采訪成都各大商業(yè)銀行時獲悉，他們目前都是以借款人信用報告中顯示的貸款記錄來判斷是否為二套房、三套房。而針對可能出現(xiàn)的“認房不認貸”新政，部分銀行人士已經(jīng)提出了幾點疑問，“如何判斷借款人家庭到底有幾套房？”“對于有改善性需求的住房擁有者而言，是不是只有出售惟一住房才可以享受首套房的優(yōu) 惠利率？”
  
  政策幾度調(diào)整 銀行執(zhí)行標準不一
  
  2007年至今，房地產(chǎn)信貸政策出現(xiàn)了幾次重大調(diào)整，調(diào)控力度也是由“緊”到“松”，再到“緊”。
  
  為抑制上漲過快的房價，2007年9月27日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，明確要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，**款比例不得低于四成，利率不得低于基準利率的1.1倍。
  
  2008年下半年，金融危機爆發(fā)。10月22日，央行宣布將個人住房貸款利率的下限擴大為基準利率的0.7倍，**低**比例20％。12月20日，國務(wù)院出臺政策，允許已貸款購買一套房，但人均居住面積低于當?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套房的居民，可享受首次貸款購房的優(yōu)惠政策。
  
  到了2009年，貸款環(huán)境相對寬松。由于沒有統(tǒng)一規(guī)定，這時成都不少銀行為爭奪客源，紛紛“打擦邊球”，采取自行解釋二套房等措施，對二套房貸款政策集體松綁。
  
  比如說，有的銀行對已結(jié)清貸款的客戶再貸款，仍然執(zhí)行**低**兩成、利率0.7倍的首套房優(yōu)惠政策；有的銀行只要客戶能開到“改善型住房”證明，也統(tǒng)一按首套房執(zhí)行優(yōu)惠政策。那時，去房管部門申請開改善型住房證明的人特別多。
  
  2009年6月，銀監(jiān)會下發(fā)緊急通知，要求各家銀行不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由，放棄二套房貸政策約束，也不得自行解釋“二套房貸”認定標準。這時，各家銀行有所收斂，但對二套房貸執(zhí)行仍參差不齊，只**三成的并不少見，利率不能打7折就改為**低7.1折。
  
  成都各銀行如今都看信用報告
  
  今年，國務(wù)院三度出手，要求提高二套房（含）以上貸款的**款比例和利率。
  
  昨日，成都各商業(yè)銀行房貸部相關(guān)負責人均向記者表示，雖然曾經(jīng)可能有一些認識、執(zhí)行上的差異，但現(xiàn)在他們判斷二套或多套房的標準基本一致了，“都是以借款人的信用報告中顯示的貸款記錄為準”。
  
  據(jù)介紹，如今貸款都是以家庭為單位進行考察，只要借款人信用報告上顯示有過借款記錄，“我們都視為是一次”。也就是說，無論你曾經(jīng)的貸款是否已還清（或所購房屋已交易），也無論你是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后貸的款，只要信用報告中有一次房貸記錄，銀行就會算已購買了一套房。
  
  比如，夫妻二人在結(jié)婚前分別貸款購買了一套房子，如今他們準備再貸款購房，銀行就會看作是購買第三套房。如果按照**新的政策，****低五成，利率至少1.1倍。
  
  但這一執(zhí)行標準也不盡完善，比如難以確定家庭名下的未貸款房產(chǎn)。據(jù)了解，在當下的炒房者中，很多都是一次性付款，然后快速轉(zhuǎn)手，從中牟利。
  
  “以房為限”需經(jīng)房管部門認定
  
  各家商業(yè)銀行終于達成的默契，如今又面臨巨大挑戰(zhàn)。
  
  日前，國務(wù)院要求住建部聯(lián)合人民銀行、銀監(jiān)會加快制定對二套房的認定標準。4月21日，銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才在接受媒體采訪時表示，新的房貸政策將“以房屋數(shù)量為限，以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位”來認定是否為第二套、第三套房。如果實施，這將是一次根本性變化。
  
  楊家才指出，新政傾向于對二套房認定“以房為限，而不是以貸為限”。他認為，只有以房來劃分，才有一套二套的問題，而“實行差別房貸政策時，主要以房進行劃分”。據(jù)介紹，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)查詢后，由其進行認定。
  
  對可能作出的二套房認定標準調(diào)整，成都部分商業(yè)銀行住房信貸部的相關(guān)負責人昨日也表現(xiàn)出了幾點擔憂：首先，以后貸款購房，借款人是不是都需要在房產(chǎn)管理部門開具一份家庭既有房屋數(shù)量的證明；其次，在開具證明時，是否又會出現(xiàn)類似于開具“改善型住房”證明時的情況；再者，銀行的系統(tǒng)暫未與房產(chǎn)管理部門聯(lián)網(wǎng)，目前的系統(tǒng)和人員能否完全支撐這種政策上的調(diào)整。

  查看全文↓ 2014-04-28 21:10:11
• 135****7664

  在福州五區(qū)只要一個家庭以前有購房記錄或銀行貸款記錄再購房就算二套,二套房貸款40%,利率**低上浮25%

  查看全文↓ 2014-04-27 12:59:25
• 137****8593

  是二套；因為新產(chǎn)證上有你的名字，如果你要算一套；你也可以脫離產(chǎn)證，不過要交稅的；

  查看全文↓ 2014-04-26 22:32:37
• 138****7451

  規(guī)定是這樣的，1、18周歲以上未婚的算一個家庭，名下無房即可 2、結(jié)婚的是夫妻雙方及其未滿18周歲以下孩子名下都沒有房產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-04-25 22:21:53

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二套房的認定和商貸問題，由誰**終解釋這些問題？
  答

  銀行認定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。參考資料：鄭州買房了

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• 問 關(guān)于深圳第二套房的認定標準：
  答

  買房子繳稅方面：主要是契稅，首套房1.5-2%，二套房3-4%。如果你將小房子賣掉以后，再買大房子，即使不算首套房，你也可以申請家庭唯一住房，享受和首套房相同的契稅優(yōu)惠，在交稅方面和首套房沒有任何區(qū)別。貸款方面：如果你老公婚前買的房子沒有貸款的話，你們申請貸款的時候可以按照首套房貸款。如果有過貸款，只能按照二套房房貸**和利率了，這個沒有辦法。參見深圳銀行二套房規(guī)范認定標準：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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• 問 關(guān)于首套房二套房認定
  答

  首套房,名下無房無貸,首次買房。二套房,名下有一套房或是利用過貸款買過一次房。

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• 問 關(guān)于二套房的認定
  答

  二套,現(xiàn)在是認房認貸。

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• 問 關(guān)于公積金二套房認定問題
  答

  北京，現(xiàn)在公積金認房也認貸。只要在北京，或者全國其他地區(qū)，用貸款買過房，就算有過一次貸款記錄，現(xiàn)在在北京買房，有兩種情況，1.外地人，在北京購買首套，在外地有過貸款記錄，現(xiàn)在購房稅費算首套，貸款能貸4成。2.北京人，在北京有一套房，現(xiàn)在再買一套，算二套，能貸3成?；蛘邠Q房，就是把名下唯一住房賣掉在買房，稅費算首套，能貸4成。