關于深圳第二套房的認定標準：

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• 147****1699

  買房子繳稅方面：主要是契稅，首套房1.5-2%，二套房3-4%。如果你將小房子賣掉以后，再買大房子，即使不算首套房，你也可以申請家庭唯一住房，享受和首套房相同的契稅優(yōu)惠，在交稅方面和首套房沒有任何區(qū)別。
  貸款方面：如果你老公婚前買的房子沒有貸款的話，你們申請貸款的時候可以按照首套房貸款。如果有過貸款，只能按照二套房房貸**和利率了，這個沒有辦法。
  參見深圳銀行二套房規(guī)范認定標準：
  有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

  查看全文↓ 2014-03-08 18:25:52
• 152****8199

  房子認定有兩種方式：國土局和銀行。區(qū)別是國土局只認你名下當前有幾套房子。如果你是深圳戶口，名下在深圳**多只能擁有2套房，就算這兩套房子從來都沒貸過款，你都不能再買了，除非你將其中一套賣掉。
  而非深圳戶口則**多只能擁有一套房子。銀行認定只認你的貸款記錄，如果從來沒貸過款的話，則**3成，如果貸過一次款，再貸款買房的話則需要**6成，而第三次貸款銀行直接不給貸了。
  當然，商業(yè)房產(chǎn)除外。

  查看全文↓ 2014-03-05 21:41:25

相關問題

• 問 上海第二套房認定標準
  答

  上海第二套房認定標準：1、購買人貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房就算二套。2、貸款買過一套房之后來賣掉，而且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。 3、全款買過一套房，把房屋賣掉之后房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房的話就不算二套。4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)再次貸款買房算二套。 5、銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的再買房算二套。 簡單來說在上海地區(qū)判斷是否是二套房的標準，就是看家庭名下有沒有住房的記錄或者是有沒有申請過商業(yè)貸款的記錄，屬于既認房又認貸，只要出現(xiàn)過一次記錄，再次購房就屬于二套房，就不再享受首套房的優(yōu)惠政策。在上海購買普通住宅，如果被判定為是第二套房，所支付的首付比例不低于50%，如果購買的是非普通自住房，首付比例不低于70%，所以打算購買第2套改善性住房，需要先多準備一些流動資金，除了支付首付款和一些其他的費用之外，還要給自己留下足夠的周轉資金。

• 問 深圳二套房認定標準是什么 深圳二套房如何認定
  答

  對房產(chǎn)數(shù)的認定有兩種方式——國土局和銀行。 國土局可以查出家庭名下的房產(chǎn)數(shù)，銀行可以查出住房貸款記錄。深圳對于二套房的認定是“認房又認貸”，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 并且現(xiàn)在是以家庭為單位,如果你的家庭名下還有房,那么必須要有深圳戶口才能買第二套,**六成。如果你沒有深圳戶口,那么你現(xiàn)在名下有一套房的話,就不能再買了。 不過房子如果已經(jīng)賣了,你可以再買一套,**六成你名下如果有兩套房,是深圳戶口的話,賣了一套還可以買一套,但是要一次性,不是深戶,那就要兩套都賣了才給買了,要一次性付款。 對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,**款比例不得低于40%,利率不得低于央行基準利率的1.1倍。 戶口本上的所有人為一家庭,深戶可以購買2套住房(包括國土局所有登記的房產(chǎn):民房,商品房和福利房等)非深戶只能購買一套住房,如果孩子已經(jīng)另開戶口,算另一家庭!二套房一般都是6成**!

• 問 第二套房認定標準是什么？
  答

  三種情況將被認定二套房：①借款人在擬所在地房屋登記信息系統(tǒng)或預售合同登記備案系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的;②借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的;③貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。

• 問 深圳的二套房認定標準具體是什么 深圳的二套房通過什么認定
  答

  很多網(wǎng)友對于深圳二套房的認定標準并不清楚。究竟是認房還是認貸？假如購房者有過房貸記錄但是實際名下無房產(chǎn)，再購房也算二套么？以下將為網(wǎng)友詳細解釋！ 事實上，房子認定有兩種方式：國土局和銀行。區(qū)別是國土局只認你名下當前有幾套房子。 如果你是深圳戶口，名下在深圳**多只能擁有2套房，就算這兩套房子從來都沒貸過款，你都不能再買了，除非你將其中一套賣掉。而非深圳戶口則**多只能擁有一套房子。 銀行認定只認你的貸款記錄，如果從來沒貸過款的話，則**3成，如果貸過一次款，再貸款買房的話則需要**6成，而第三次貸款銀行直接不給貸了。當然，商業(yè)房產(chǎn)除外。

• 問 長沙第二套房認定標準是什么？
  答

  現(xiàn)在第二套房的認定標準是以家庭為單位，凡是家庭成員名下有過房產(chǎn)記錄再購房都屬于第二套。

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