關(guān)于二套房的認(rèn)定

已有9個回答

• 143****7361

  二套,現(xiàn)在是認(rèn)房認(rèn)貸。

  查看全文↓ 2014-02-15 10:19:10
• 145****0002

  算第二套，不過具體看情況，按照你所說的，如果我來弄，能算首套，現(xiàn)在銀行貸款放松了

  查看全文↓ 2014-02-15 09:52:50
• 154****2027

  首套購房，二次貸款。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:54:28
• 141****1189

  2套 你愛人的是1/3 面積
  新購面積 1/3面積小于120平（有小孩１８０平，人均６０．）不用交

  查看全文↓ 2014-02-13 10:42:21
• 142****9745

  你的情況應(yīng)該是算作首套房的，你可以看一下銀行對二套房的界定。
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
  四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  【詳解】目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
  六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:52:29
• 148****8974

  1，買房算唯一，可以享受契稅優(yōu)惠政策，但是因為有貸款記錄，所以貸款算二套。
  2，公積金利率不變，但是單人**多貸20萬。
  3，連續(xù)6個月，余額超過5000

  查看全文↓ 2014-02-13 09:40:51
• 138****8162

  這一政策嚴(yán)厲程度可謂“史上**嚴(yán)”，以房為限的政策一旦執(zhí)行，對于現(xiàn)有住房的人而言，只有出售目前的住房，才可以享受首套房的貸款優(yōu)惠利率。對于已經(jīng)用全款購買過房產(chǎn)，但還想利用貸款投資另一套住房的小業(yè)主，以后無法享受首套房的信貸待遇，必須執(zhí)行**50%、利率1.1倍的嚴(yán)格政策。
  
  對于現(xiàn)有住房的人而言，只有出售目前的住房，才可以享受首套房的貸款優(yōu)惠利率。
  所以%7E%7E你已經(jīng)賣出去了的就不算二套了。。

  查看全文↓ 2014-02-12 22:31:42
• 158****5921

  1，首套房！首套和二套在上海的定義是：你在上海市有幾套房，和別的城市地區(qū)是無關(guān)的！
  2，首套房你的這個問題就不存在了只是4.9
  3，2年以上！

  查看全文↓ 2014-02-12 18:36:44
• 144****3751

  這樣的話就算一套房,二次貸款

  查看全文↓ 2014-02-12 16:33:54

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于首套房二套房認(rèn)定
  答

  首套房,名下無房無貸,首次買房。二套房,名下有一套房或是利用過貸款買過一次房。

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于公積金二套房認(rèn)定問題
  答

  北京，現(xiàn)在公積金認(rèn)房也認(rèn)貸。只要在北京，或者全國其他地區(qū)，用貸款買過房，就算有過一次貸款記錄，現(xiàn)在在北京買房，有兩種情況，1.外地人，在北京購買首套，在外地有過貸款記錄，現(xiàn)在購房稅費(fèi)算首套，貸款能貸4成。2.北京人，在北京有一套房，現(xiàn)在再買一套，算二套，能貸3成。或者換房，就是把名下唯一住房賣掉在買房，稅費(fèi)算首套，能貸4成。

• 問 關(guān)于首套房/二套房認(rèn)定疑問
  答

  以前會有一個說法,就是改善性住房.就是您現(xiàn)在人均面積不足33平米.那么可以選擇再買一套..而且不算第二套..現(xiàn)在的政策是..沒有人性化.又認(rèn)房又認(rèn)貸.只要你買過.只要你貸款過.這兩個有其一..就算二套.現(xiàn)在就是這樣.你出售之后.因為銀行查詢征信系統(tǒng)的時候.還是會查到你之前有過貸款記錄.所以必然算二套了.樓上所說的70%已經(jīng)是很早以前的了..現(xiàn)在7折利率早就不實行了.就算你是第一套購房..建行可以做到8折**低.工行則是8.5折**低.**是30%.而二套房的****低是40%.利息為基準(zhǔn)利率..有些銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1%.希望可以幫到你.

  全部4個回答>
• 問 關(guān)于公積金二套房認(rèn)定問題
  答

  不會的，根據(jù)現(xiàn)在現(xiàn)行政策《認(rèn)房又認(rèn)貸》，你買房屬于2套，貸款仍按照2套來計算，利率上浮1.1倍、

  全部6個回答>
• 問 關(guān)于深圳第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  答

  買房子繳稅方面：主要是契稅，首套房1.5-2%，二套房3-4%。如果你將小房子賣掉以后，再買大房子，即使不算首套房，你也可以申請家庭唯一住房，享受和首套房相同的契稅優(yōu)惠，在交稅方面和首套房沒有任何區(qū)別。貸款方面：如果你老公婚前買的房子沒有貸款的話，你們申請貸款的時候可以按照首套房貸款。如果有過貸款，只能按照二套房房貸**和利率了，這個沒有辦法。參見深圳銀行二套房規(guī)范認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

  全部2個回答>