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二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元購房證明：20元一份 一般需開3份公證委托300元
全部3個回答>不滿五年的營業(yè)稅稅率是多少?
154****3961 | 2014-04-25 19:43:58
已有7個回答
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132****6049
契稅3%,首次的話1%。個稅1% 營業(yè)稅5.6%
查看全文↓ 2014-04-28 10:03:26 -
136****3371
營業(yè)稅5.6%，個稅1.5%，契稅大于144是3%
查看全文↓ 2014-04-28 09:56:25 -
148****8367
您好！麥田房產(chǎn)胡盼為你解答！就你的問題也是我們常遇到，首先就一個正常商品房買賣需要繳納：個稅1%《業(yè)主房子滿五年唯一不用交》契稅1%《房子面積小于90》1.5%《房子面積大于90小于140》3%《面積大于140或者是二套購房》營業(yè)稅5.6%《滿五年面積小于140不交》《滿五年面積大于140交差額》其余情況基本5.6%
查看全文↓ 2014-04-27 14:20:50
你多比較，多問問，有問題可以隨時聯(lián)系我! -
155****1183
你只要交契稅啊。。。。。契稅是30%。
查看全文↓ 2014-04-27 11:06:48 -
155****5652
合同價的百分之五點六五
查看全文↓ 2014-04-27 09:40:56 -
131****3486
這要看是不是各出各的稅費了，有些房東會要求你還要付房東那方的稅費。這就實際上提高了房價！ 你（買家）的稅費種類主要有：契稅2%和維修基金1%；賣方（房東）稅費主要種類有：個人所得稅1%和營業(yè)稅。營業(yè)稅**重，產(chǎn)證未滿五年就是5.5%，滿五年就不用繳納。由于你這套房子未滿五年，房東是否會讓你出稅要弄清楚。 （1）維修基金是商品房終身只交一次的（商品房在開發(fā)商交房的時候由房東出），如果原房東交了，你就不用再交了。維修基金費用是26萬的1%。 （2）契稅2%，費用就是26萬的2%。本來你首次購房，如果是購買90㎡以下的商品房，國家契稅減半只收1%。不過你超過了就要繳納2%。 （3）中介費 不知道你買哪里的房子，先祝福你！??！ 個人認(rèn)為買一手房**低，買二手房**高但能是現(xiàn)房。
查看全文↓ 2014-04-26 11:16:43 -
135****1104
你好!現(xiàn)在**新的房產(chǎn)營業(yè)稅是合同價的5.65%。
查看全文↓ 2014-04-25 20:13:22
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公司的主營業(yè)務(wù)為室內(nèi)裝飾屬于建筑安裝業(yè)，是按3%繳納營業(yè)稅的，設(shè)計是按照5%繳納營業(yè)稅的?！稜I業(yè)稅暫條例實施細(xì)則》自2009年1月1日起，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)的，其營業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用的原材料、設(shè)備及其他物資和動力價款在內(nèi)，由建筑公司進行安裝，營業(yè)額是否包括鋼構(gòu)件或只對安裝費征收營業(yè)稅。 如是以設(shè)計為提供勞務(wù)的主要業(yè)務(wù),按服務(wù)業(yè)征收營業(yè)稅,稅率是5%; 如是以建筑或安裝(裝潢)為提供勞務(wù)的主要業(yè)務(wù),按建筑業(yè)征收營業(yè)稅,稅率是3%。
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營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。房產(chǎn)交易營業(yè)稅的有關(guān)政策國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。**近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。2011年1月26日由國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議要求個人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。
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房地產(chǎn)開發(fā)公司要交的稅種：房地產(chǎn)開發(fā)公司涉及了很多方面，所以稅種會有很多，接下來我會講一下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種。涉及的稅種有：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。分別的稅率：營業(yè)稅5%。契稅4%。印花稅0.03%。土地增值稅0.5%。土地使用稅按當(dāng)?shù)貙嶋H情況計稅。車輛購置稅10%。企業(yè)所得稅按公司的實際情況來計算。簡介：稅收是指，國家為了實現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收是國家（政府）公共財政**主要的收入形式和來源。稅收的本質(zhì)是國家為滿足社會公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，參與國民收入分配，強制取得財政收入所形成的一種特殊分配關(guān)系。它體現(xiàn)了一定社會制度下國家與納稅人在征收、納稅的利益分配上的一種特定分配關(guān)系。
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一，滿五年的普通住宅（144平米以下），交易時免征營業(yè)稅；滿五年的非普通住宅（144平米以上），交易時征收差額5.6%的營業(yè)稅（成交價減去原購價，再減去合理費用，見當(dāng)?shù)卣撸?。二，以上是老政策，根?jù)2015年3月30日的**新政策規(guī)定，普通住宅滿兩年，交易時即可免征營業(yè)稅了。個人所得稅還是5年為限。
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