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標(biāo)準(zhǔn)可多了....一. 什么是定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房? 定向經(jīng)濟(jì)適用房是市委.市政府為改善人民群眾住房條件.解決我市拆遷中低收入家庭住房困難問題.按照[四帶"(帶規(guī)劃條件和戶型標(biāo)準(zhǔn).帶開工和入住時間.帶銷售對象.帶銷售平均價格和**高價格)條件招標(biāo)建設(shè)的.向符合條件的申請家庭定向銷售的保障型住房. 二.那些人可以申請購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房? 申請購買定向銷售經(jīng)濟(jì)房的對象應(yīng)該具備以下條件: 1)具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍.所居住房屋在2003年1月1日以后拆遷 2)家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬2倍(定向購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房家庭上年收入線標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定) 3)定向貨幣安置的拆遷戶.拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)中的房地產(chǎn)評估價格低于25萬元.且他處無住房的. 另:2005年9月1日后簽訂<天津市遠(yuǎn)年立戶住人違章拆遷安置補(bǔ)助協(xié)議>的家庭也可以申請購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房.遠(yuǎn)年立戶住人違章指1990年4月1日前建的.長期住人并落有正式戶籍的房屋. 符合條件的拆遷家庭持相關(guān)證件到拆遷房屋所在區(qū)房管局辦理申請手續(xù).符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房. 三.定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房能否上市交易? 購買人在取得定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證5年后.才可上市出售.出售后不得再行購買定向經(jīng)濟(jì)銷售經(jīng)濟(jì)適用房
全部9個回答>天津市經(jīng)濟(jì)適用房可否買賣？
138****4944 | 2014-04-25 15:29:05
已有8個回答
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144****9902
問題不是你能不能買,,是你說的賣主不能賣的問題
查看全文↓ 2014-06-19 17:52:37 -
141****9108
問題不是你能不能買,,是你說的賣主不能賣的問題
查看全文↓ 2014-04-28 13:38:17 -
148****1205
經(jīng)濟(jì)適用房自購買日期5年內(nèi)不得進(jìn)行買賣。（一般產(chǎn)權(quán)證都是3年左右才給你呢）不過急需買的話，也可走非正規(guī)渠道。但是這種交易一般不被法律所承認(rèn)和保護(hù)，所以要十分謹(jǐn)慎。價格還是要根據(jù)周邊地區(qū)時價來參考。
查看全文↓ 2014-04-27 20:14:02
如果被發(fā)現(xiàn)，可收回，還是注意點(diǎn) -
151****1367
正常走買賣業(yè)務(wù)就可以，您這個屬於二手房買賣。
查看全文↓ 2014-04-27 18:50:38
五年以上的二手房買賣沒有營業(yè)稅，但是產(chǎn)權(quán)人名下有二套房產(chǎn)的需繳納個人所得稅（這個一般是賣方交）按市場評估價1%收取
建筑面積180平米以下的住宅收取費(fèi)用為：
登記費(fèi)：80元
手續(xù)費(fèi)：建筑面積每平米6元
契稅：按市場評估價1%收取
（一般買方交，但是得看買賣雙方的情況）
至於您說的土地收益款，這個應(yīng)該是到土地局去諮詢下，具體好像沒聽說。 -
138****4956
可以，但是得等五年以后，五年之內(nèi)不可買賣
查看全文↓ 2014-04-27 09:50:16
目前職工購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房也可以進(jìn)行公積金貸款，貸款的**長年限為20年。據(jù)了解，定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房貸款擔(dān)保只能采用保證擔(dān)保方式，申請貸款應(yīng)到所購房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行。購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房申請住房公積金（組合）貸款時應(yīng)注意以下八個問題：
一、申請條件符合市國土資源和房屋管理局規(guī)定的定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房購買條件；申請貸款前應(yīng)連續(xù)足額繳存住房公積金滿六個月；未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)；具有完全民事行為能力。
二、自籌資金需要支付不低于所購住房全部價款30%的自籌資金。
三、貸款期限**長貸款期限為20年。
四、擔(dān)保方式必須采用市住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的保證擔(dān)保，即由天津市津房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供保證擔(dān)保。
五、需要提供的借款人資料借款人身份證；本市戶口簿或藍(lán)印戶口簿或暫住證；借款人住房公積金儲蓄卡；支行憑借款人住房公積金儲蓄卡打印《住房公積金查詢單》，并加蓋支行業(yè)務(wù)印章；借款人正楷人名章；加蓋房地產(chǎn)管理部門登記備案章的《天津市定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》；《天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售款專用收據(jù)》等市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
六、同時使用配偶額度還需提供配偶身份證、配偶住房公積金儲蓄卡、支行憑配偶住房公積金儲蓄卡打印并加蓋支行業(yè)務(wù)印章的《住房公積金查詢單》、結(jié)婚證或民政部門開具的結(jié)婚證明文件或與借款人同戶籍戶口簿、配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》。
七、貸款流程借款人持貸款所需資料到貸款銀行提出申請；貸款銀行進(jìn)行貸款審查；借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議；辦理擔(dān)保手續(xù)；住房公積金管理中心對貸款材料進(jìn)行審批；借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。
八、貸款銀行申請個人住房公積金貸款購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，應(yīng)到所購房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行辦理有關(guān)貸款手續(xù)。
申請經(jīng)濟(jì)適用房條件
1、有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆遷。
2、家庭上年收入低于4.2萬元。
3、實行貨幣安置的拆遷戶，平房拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)低于10萬元、樓房低于18萬元，且他處無住房。
定向經(jīng)濟(jì)適用住房價格
通過政府讓利和政策限定，將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格確定在適合的范圍內(nèi)，讓符合條件的家庭能夠買得起房。本市目前推出的5片47.6萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房項目，平均銷售價格為2900元——3400元/平方米，今年新建房價格也將控制在這一區(qū)間，比周邊商品房售價平均低500——1000元/平方米。。
12月28日起，天津市華苑居住區(qū)“天華里”、東麗“城市陽光”和瑞景“康馨佳苑”部分經(jīng)濟(jì)適用房項目住戶開始辦理入住手續(xù)。這是天津市首批辦理入住的經(jīng)濟(jì)適用房。其中，“天華里”是今年開盤的7片經(jīng)濟(jì)適用房中唯一全盤售空的項目。
記者在已經(jīng)竣工的“天華里”看到：小區(qū)干凈整潔，碧草如茵，地面鋪筑地磚，住宅樓噴涂藍(lán)色外漆，封閉陽臺、外檐窗臺采用塑鋼門窗，樓宇設(shè)有防盜對講系統(tǒng)。
在“天華里”買到了兩室一廳的穆學(xué)敏告訴記者，買這里的房子，圖的就是地點(diǎn)好，交通便利，3390元/平方米的均價也能接受。
據(jù)“天華里”銷售人員介紹，從4月15日開盤到9月底，847套經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)全部售空。與周圍樓盤相比，這里的房價每平方米低了500——1000元。再加上“華苑”本身就是一個品牌，房子很快售空并不希奇。(華苑是天津市近年來迅速成熟的居民區(qū)，地處天津市區(qū)西南角。小區(qū)以戶型設(shè)計合理、環(huán)境良好、人文素質(zhì)高、交通便利、生活設(shè)施齊備在天津房地產(chǎn)市場中頗具吸引力。)
記者在已經(jīng)竣工的“天華里”現(xiàn)場看到：小區(qū)干凈整潔，碧草如茵。小區(qū)內(nèi)的休閑涼亭可供居民休憩。
除了“天華里”，位于河?xùn)|區(qū)中山門的“和靜家園”也備受青睞。這是今年開盤的經(jīng)濟(jì)適用房中距離市中心**近的一個項目。該樓盤由8棟高層組成，共有近1200套經(jīng)濟(jì)適用房。其中的3棟樓自12月8日開盤以來，截止到27日已售出230套。
記者在銷售現(xiàn)場看到，居民購房**關(guān)心的是居住區(qū)的地理位置、小區(qū)及周邊的配套設(shè)施、房屋的價格以及朝向、房型等因素?！昂挽o家園”座落在東興立交橋旁，交通四通八達(dá)，步行至輕軌中山門站也只有20分鐘的路程。另外，附近的市第三醫(yī)院、市重點(diǎn)**四十五中等衛(wèi)生、教育資源也為該樓盤提升了整體價值。因此，許多購房者都對這里的位置比較滿意。
據(jù)“和靜家園”銷售人員介紹，考慮到中低收入者的承受能力，按照相關(guān)規(guī)定，該樓盤的**高價格控制在3882元/平方米以內(nèi)。同時，購買經(jīng)濟(jì)適用房還可選擇幅度不超過70%的貸款，許多消費(fèi)者考慮到未來裝修以及生活中的不確定因素，或多或少都選擇了貸款購房。
記者了解到，距離“和靜家園”只有幾百米的酒店式公寓“第六大道”（非經(jīng)濟(jì)適用房）目前也正在開盤銷售。該項目也是以中小戶型為主的高層結(jié)構(gòu)，但是它的平均售價為6400元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)濟(jì)適用房就是帶有福利性質(zhì)的商品房。“經(jīng)濟(jì)性”指住房價格相對市場價格而言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力?！斑m用性”指在住房的設(shè)計及建設(shè)上強(qiáng)調(diào)使用效果，而不是降低標(biāo)準(zhǔn)。
盤點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用房：交通便利·配套齊全
據(jù)天津市國土房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)濟(jì)適用房是市委、市政府為加快解決拆遷低收入居民的住房安置問題而興建的住房，是政府扶持的社會保障住房。天津開工建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房主要在城市主干道路附近，交通四通八達(dá)，配套設(shè)施齊全。到目前為止，天津市共有7片共73萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房開盤銷售。這些經(jīng)濟(jì)適用房每平方米的平均價格在2900至3400元左右，比周邊商品房每平方米低500至1000元。
為讓更多拆遷困難家庭享受到政府提供的優(yōu)惠住房，天津2005年又開工建設(shè)163萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房，共19000余套。這些經(jīng)濟(jì)適用房項目分別坐落在河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)、紅橋區(qū)。
建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房：低造價·高水平
根據(jù)建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部等部門聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和天津市的相關(guān)規(guī)定，天津市經(jīng)濟(jì)適用房價格實行政府指導(dǎo)價，開發(fā)商利潤不超過3%。
采訪中，記者發(fā)現(xiàn)一個“巧合”：本市經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)承建單位大部分都是國有企業(yè)。對此，天津市瑞景居住區(qū)“秋瑞家園”開發(fā)承建項目部經(jīng)理李智宗說，3%的微利對于開發(fā)商而言，可以說基本沒有利潤。因為根據(jù)要求，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與商品房基本相同。其主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等全都按照商品房來建造。受建材價格等因素影響，開發(fā)商在建設(shè)過程中有可能不贏利。這可謂低造價、高水平。因此，大部分民營企業(yè)不愿承建經(jīng)濟(jì)適用房。
記者從天津市國土房管部門獲悉，本市的經(jīng)濟(jì)適用房，是嚴(yán)格按照“四帶”條件招標(biāo)建設(shè)的。即開發(fā)商招標(biāo)建設(shè)時就必須“帶”制定好的規(guī)劃條件和戶型標(biāo)準(zhǔn)、開工竣工和入住時間、銷售對象、銷售平均價格和**高價格。
銷售經(jīng)濟(jì)適用房：嚴(yán)格管理·杜絕騙購
據(jù)天津市國土房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為確保經(jīng)濟(jì)適用房定向銷售給符合條件的拆遷居民，天津市國土房管部門對售房者和購房者從嚴(yán)把關(guān)，杜絕騙購。
銷售過程嚴(yán)把三關(guān)：一是嚴(yán)把資格審核關(guān)。各區(qū)房管局嚴(yán)格按照受理條件，開具《購房證明》，并隨時接受上級主管部門的抽查與核對；二是開發(fā)單位嚴(yán)把銷售關(guān)。銷售單位負(fù)責(zé)查驗購房證明，購買人與購房證明上標(biāo)注的姓名不一致的，銷售單位拒絕向其出售；姓名一致的，簽訂合同后要收回購房證明留存?zhèn)洳?。主管部門定期核查，發(fā)現(xiàn)問題及時處罰；三是嚴(yán)把產(chǎn)權(quán)辦證關(guān)。購房者在辦理權(quán)屬登記時，登記部門與網(wǎng)上銷售明細(xì)進(jìn)行核對，核對無誤的，方能辦理。
與此同時，對隱瞞家庭收入和住房條件，或采取其他手段騙購經(jīng)濟(jì)適用房的，天津市國土房管局將會同市建委、市物價局等部門追回已購經(jīng)濟(jì)適用房，或者要求購買人按市場價格補(bǔ)足房款，并提請其所在單位給予行政處分。對拒不騰房或不補(bǔ)交房款的，經(jīng)濟(jì)適用房銷售管理部門可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 -
146****4708
沒過5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許買賣的!
查看全文↓ 2014-04-26 09:29:08 -
158****8453
您好，經(jīng)濟(jì)適用房是5年之內(nèi)不能交易的。
查看全文↓ 2014-04-26 09:15:14 -
141****2475
有房本就能買賣，如果不過五年需繳納全額營業(yè)稅，但是唯一不好的是比如說您以后要是有急事用錢需要房子抵押，經(jīng)濟(jì)適用房不能作抵押貸款！
查看全文↓ 2014-04-25 15:50:04
相關(guān)問題
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天津經(jīng)濟(jì)適用房申請條件：具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍;家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬2倍(定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭上年收入線標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定);拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價格低于25萬元，且他處無住房的拆遷戶。符合條件的家庭需在簽訂《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起半年內(nèi)辦理申請購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房手續(xù)。符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。
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經(jīng)適房 要買的話 只能去花錢找門路了 啊 呵呵要不買不了 你可用別人的 買但名字暫時不是你的 根本還涉及不到你家的收入了要不也可趕 看哪個適用房能對外賣也可以 河北區(qū)就有這樣的 情況！
全部9個回答> -
答
如果是知根知底的親戚,從實際操作上看,是可以買過來的,不過都是私下交易的,名字改補(bǔ)了.只能說你付錢,親戚的名字,等以后可以買賣了,再過戶,所以你愛人的公積金是提不出來的.我也在天津,如果有需要幫忙的,大家可以溝通.
全部3個回答> -
答
大港戶口屬于濱海新區(qū)戶口，如果你是非農(nóng)業(yè)戶口的話第一條滿足；在大港有套70平米住房，不符合“家庭住房建筑面積不超過60平方米”的條件；但是，男超過25周歲、女超過23周歲可以作為單人戶申請，前提是你2009年全年收入要低于4萬5，而且你所說的“70平米住房”房本上戶主不是你的名字?，F(xiàn)在我想確定的是：1.你是不是非農(nóng)業(yè)戶口？2.如果你是女的且已經(jīng)過了23周歲生日（以身份證生日為準(zhǔn)）現(xiàn)在就可以申請，如果是男的，需要等過完25周歲生日以后才能申請。祝你成功O(∩_∩)O%7E附申請限價房的條件（須同時滿足）：有市內(nèi)六區(qū)環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可作為單人戶申請。 家庭上年人均收入：低于3萬元，并且在計算家庭上年人均收入時，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實際人口數(shù)的1.5倍計算，即單人戶上年收入不超過4.5萬元，2人戶上年總收入不超過9萬元；家庭住房面積：家庭住房建筑面積不超過60平方米，認(rèn)定住房面積時，家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算，平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.15計算；
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