婚前男方按揭購(gòu)房，婚后加女方名字，如何辦理？

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• 142****5359

  男方婚前按揭買方，房子是男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果沒(méi)有還完貸款，不能在房產(chǎn)證上加別人的名字的。
  三個(gè)方案給你參考：1. 提前還清貸款，解除抵押，就能辦理房產(chǎn)證變更名字。
  2. 征得男方同意，雙方去公證處，簽定一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分一部分贈(zèng)給女方，然后將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證。這樣，即使不能加名，將來(lái)即使離婚，也可以依據(jù)協(xié)議要求部分的產(chǎn)權(quán)，可以轉(zhuǎn)為現(xiàn)金。
  3. 婚后共同還貸，即使將來(lái)離婚，婚姻法規(guī)定，房子判給男方，女方能得到還貸部分及利息，還有房產(chǎn)增值部分的房款。這樣，即使不能加名，作為女方也不是非常虧。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:23:41
• 133****1481

  可以的,拿結(jié)婚證、房產(chǎn)證到交易中心去加名就可以了

  查看全文↓ 2014-04-27 18:11:17
• 145****5630

  到交易中心辦理,相當(dāng)于一次交易

  查看全文↓ 2014-04-26 18:54:06
• 141****5144

  對(duì)于婚后共同還貸部分，本身就是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是否登記，這里有個(gè)誤區(qū)，就是共同財(cái)產(chǎn)與房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題。
  首先根據(jù)現(xiàn)在的婚姻法，婚前購(gòu)房屬于購(gòu)房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分屬于共有，但是房產(chǎn)權(quán)屬不可分，一物一權(quán)是物權(quán)法的基本原則。
  房產(chǎn)證加名字作為共有人，并不復(fù)雜，婚后攜帶房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、發(fā)票等資料先去銀行辦理貸款變更手續(xù)，然后到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)共有人登記。
  只有你朋友及其配偶的書面協(xié)議，如果做公證后會(huì)更充分。 **好也補(bǔ)充一點(diǎn)：請(qǐng)你跟你朋友說(shuō)，法律之外是人情，也許那才是**重要的，信任更重要，很多的糾紛來(lái)自權(quán)屬不明，但更多的糾紛來(lái)自信任危機(jī)。

  查看全文↓ 2014-04-25 17:23:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前男方全款買的房子,婚后加女方名字,怎么分配
  答

  婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。結(jié)合你所述是事實(shí)，如果離婚時(shí)雙方對(duì)該財(cái)產(chǎn)處理達(dá)不成一致，法院很可能為判決房子屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只是婚后共同還款部分及按照還款本金占總房款的比列補(bǔ)償房屋增值部分，算下來(lái)的話增值部分可能獲得的補(bǔ)償比列可能很低。另外，婚前你出的部分**，可能會(huì)被認(rèn)定為借款，由男方償還。

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• 問(wèn) 婚前買房男方加女方名字怎么辦
  答

  如果女方有出資，那么雙方可以簽署書面協(xié)議，約定女方享有多少份額的產(chǎn)權(quán)。此協(xié)議對(duì)男女雙方有法律效力。但如果女方?jīng)]有出資，那么即使簽署了協(xié)議，還必須將女方名字登記到產(chǎn)證上，才算有效。

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• 問(wèn) 婚前按揭房怎么加女方名字
  答

  按揭房如果還是婚前的房產(chǎn)，想要加上女方的名字，前提條件是在房貸已經(jīng)還清的情況之下，在男方和女方已經(jīng)領(lǐng)取了結(jié)婚證，是婚姻關(guān)系，加名字的流程就比較簡(jiǎn)單，只需要帶好身份證，戶口本，結(jié)婚證以及婚前所購(gòu)買房屋的房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫植块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，而且所需要支付的費(fèi)用也不是特別高，一般在20個(gè)工作日之后就能夠領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證。但如果說(shuō)按揭房，仍然處于還貸款的階段，還是自己的婚前購(gòu)買房屋就需要先把貸款還清，然后到銀行辦理抵押手續(xù)變更，再得到銀行的同意，并且審批通過(guò)之后才能夠重新辦理過(guò)戶添加名字，雖然說(shuō)流程比較繁瑣，但也不是沒(méi)有可能，在添加完名字之后，可以再次到銀行辦理抵押申請(qǐng)。但如果說(shuō)不想解押的話，是沒(méi)有辦法變更名字的。

• 問(wèn) 婚前按揭房怎么加女方名字
  答

  婚前的按揭房想要加女方名字的話，需要先把貸款還清之后再變更登記，這樣房屋就屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，按照我國(guó)現(xiàn)有的規(guī)定，婚前一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房并且支付按揭費(fèi)用，而且房屋登記在對(duì)方名下的話，屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，與另外一方無(wú)關(guān)，而且因?yàn)橐呀?jīng)辦理了按揭，所以在沒(méi)有還清貸款之前是不能夠隨便加名字的?；橐龃胬m(xù)期間，所購(gòu)買的房屋，無(wú)論有沒(méi)有配偶的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但如果是婚前一方自己購(gòu)買的房子，在結(jié)婚之后不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系發(fā)生了變化，房屋的產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了變化，想要添加名字的話需要先節(jié)慶之前的貸款，辦理了解押手續(xù)之后，再準(zhǔn)備相關(guān)的資料，到房產(chǎn)交易中心辦理登記，所需要的資料包括有個(gè)人的身份證，結(jié)婚證，房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 婚前寫女方的名字,婚后可以添加男方的名字么?
  答

  婚前買房，婚后房產(chǎn)證辦下來(lái)，也是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果想把女方的名字加上去，就不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)添加名字的方式來(lái)辦理了。男方可以和女方簽訂產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，贈(zèng)與或者買賣方式都可以，不過(guò)贈(zèng)與還要經(jīng)過(guò)公證，然后到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)就可以了。

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