我的房子能直接過戶給我母親嗎？

已有8個回答

• 131****8129

  可以過戶
  條件是：他媽媽同意，光同意不行，還得有公證的委托授權(quán)書，否則你買了過戶后，他媽媽不同意起訴你，那里你那不出他媽媽同意把房子賣給你的證據(jù)房子會再給人家的。授權(quán)委托書為什么要公證呢，就是怕到時候人家老太太說什么事也不知道，委托書是他兒子編造的，那時候你咋辦？公證后就沒事了。至于如何公證，授權(quán)委托書寫好后雙方填字，那著委托書到當(dāng)?shù)厮痉ň只▊€百把十元進行一下公證就成了。

  查看全文↓ 2014-04-28 12:39:24
• 142****4084

  直接走正常二手房買賣過戶,這種錢交的**少

  查看全文↓ 2014-04-27 21:21:30
• 152****6872

  你好！價格有區(qū)分普通住宅和非普通住宅的，這樣稅費就不一樣了

  查看全文↓ 2014-04-26 09:47:08
• 143****9371

  贈與要繳納契稅，還有手續(xù)費，但是以后要賣稅費很高

  查看全文↓ 2014-04-26 09:39:51
• 135****7845

  您好，當(dāng)然是交易價格越低越好，**好能夠做到交易中心評估價的**低，這樣您的稅費肯定少，因為房產(chǎn)的價格如果能夠做到普通住宅，稅率會低，而且總價低了，稅肯定也少。
  而且不會影響到以后的交易，不滿五年出售的話，本來就是做的越低以后的稅費就越低，只有一種非普通住宅，滿五年之后交易，營業(yè)稅的差額稅會高點，但是到時候也可以做低的，希望可以幫到您，請給精華。
  謝謝

  查看全文↓ 2014-04-26 09:05:46
• 133****8870

  議作為房屋贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，這樣可以節(jié)約不少費用！憑房屋贈與雙方的身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、贈與合同直接到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T申請辦理就可以了
  交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

  查看全文↓ 2014-04-25 18:39:49
• 148****7532

  1首先要說的是析產(chǎn)和繼承不是一回事～～2樓的不要忽悠
  
  2律師見證在我們國家是不能直接用的， 所以找律師做的你事情是光錢不辦事
  
  3你的情況建議辦理遺囑公證或者贈與公證及買賣合同手續(xù)，三個辦法都是保證房產(chǎn)過戶給你的途徑
  
  4當(dāng)然首先要審查該房產(chǎn)的屬性，是母親的個人財產(chǎn)還是父母的夫妻共有財產(chǎn)．如果是母親的個人財產(chǎn)的話， 母親可以獨自處分，如果是父母的夫妻共有財產(chǎn)，母親只能處分自己的份額
  
  5是個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)， 要看房產(chǎn)取得的時候父親是否還在世，如果在世就是夫妻共有，如果去世了就是母親個人財產(chǎn)
  
  6立遺囑公證的話，母親到公證處帶身份證 戶口本 房產(chǎn)證 婚姻證明（如果配偶已經(jīng)去世去世要帶配偶的死亡證明及未再婚證明） 空白錄音磁帶．如果是母親個人財產(chǎn)的，母親可以處分全部，如果是夫妻共有， 母親只能處分部分．母親去世后你根據(jù)該公證遺囑辦理繼承就可以取得
  
  7贈與和買賣都必須房產(chǎn)是你母親個人房產(chǎn)才能取得，贈與在公證處辦理后過戶，買賣去交易中心辦理后過戶
  
  遺囑是400元，繼承是免稅，費用只有公證費，費用是按建筑面積60元每平米或者房產(chǎn)價值百分之二收
  
  贈與的公證費是百分之二 過戶稅費是百分之三．買賣現(xiàn)在稅費比較便宜，帶該是百分之一

  查看全文↓ 2014-04-25 16:08:32
• 154****0624

  去辦公證吧,公證的法律效率高,如果你們家人關(guān)系很好也不會反悔你可以去做鑒證,鑒證便宜,幾百塊,但是法律效率低,看自己情況決定,如果想以勞永逸就去辦公證

  查看全文↓ 2014-04-25 13:14:43

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶：母親去世后，房產(chǎn)證是父親的名字，父親想把房產(chǎn)直接過戶給兒子，能直接過戶嗎？
  答

  可以啊，只要你父親同意，就可以去房管局辦理過戶手續(xù)。

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• 問 購買已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能直接過戶嗎
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：1.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；2.到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　1.登記申請書；2.申請人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 離婚時房子(無房產(chǎn)證）判給我，有公證書，到房產(chǎn)部門能不能直接過戶？
  答

  建議你去找北京捷佳房地產(chǎn)公司幫你做，他們在權(quán)屬方面特別專業(yè)，辦事效率高，你可以在網(wǎng)上搜一下，希望能幫到你！

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• 問 辦完房產(chǎn)證可以直接過戶嗎
  答

  　　各地情況不同,房子過戶手續(xù)齊全,過戶半天時間,房產(chǎn)證10天下來,過戶費要看房子的面積來收取。　　房產(chǎn)證過戶具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??安置房如何直接過戶給買家？買拆遷安置房能直接能過戶的嗎？
  答

  不行，需先辦理房產(chǎn)證才能過戶。個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

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