北京二手房交易中，買家商貸購房需交納哪些費(fèi)用？

已有7個(gè)回答

• 153****8410

  貸款評估費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用。擔(dān)保公司擔(dān)保費(fèi)
  國家繳納房產(chǎn)的契稅，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅（根據(jù)房產(chǎn)面積，滿不滿五年，是否唯一住房，個(gè)人所得稅或營業(yè)稅免交）
  有居間方，還需繳納中介費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-14 09:35:06
• 143****6381

  凈一般是指房東的到手價(jià),房東的稅也要由客戶來承擔(dān)。你要替房東承擔(dān)他的營業(yè)稅和個(gè)稅,房子若滿五年唯一,那就是免交的。你要承擔(dān)你自己的契稅,你是90多平,那你若是首次,那你的契稅是65萬的1.5%要承擔(dān)房東和你的中介費(fèi),各1%過戶時(shí)有個(gè)2.5平方面積,交易手續(xù)費(fèi)貸款的話,有貸款手續(xù)費(fèi),和評估費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-12 19:29:38
• 157****0365

  擔(dān)保公司收費(fèi)
  貸款服務(wù)費(fèi)3000（20萬之內(nèi)）每超過一萬加收50元

  查看全文↓ 2014-02-12 16:35:27
• 148****2562

  凈到手就是交易稅費(fèi)和中介費(fèi)都是你付的!

  查看全文↓ 2014-02-12 13:39:12
• 156****5870

  印花稅、契稅、五年之內(nèi)還有營業(yè)稅和契稅、中介費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-11 22:33:24
• 142****5465

  以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅按買價(jià)征收3%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
  3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收?。?br/>4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。
  7.銀行手續(xù)費(fèi)差別很大，有關(guān)系不用交這個(gè)費(fèi)用，利率還可以下浮。

  查看全文↓ 2014-02-11 22:25:00
• 151****8773

  二手房交易需交三方面費(fèi)用
  為此，記者走訪了拱北水灣路和聯(lián)安路上的多家中介機(jī)構(gòu)。綜合信息后了解到，雖然各中介公司公布的二手房交易流程圖在格式和具體細(xì)節(jié)上存在某些不同，但是基本上都要經(jīng)過買方咨詢、登記、配對看房、滿意談價(jià)、交付定金、簽訂意向、簽合同、辦理按揭、付**、評估、驗(yàn)證、辦理過戶、物業(yè)交割、領(lǐng)證、交付余款等步驟。
  通過中介公司購買二手房需交費(fèi)用主要包括三個(gè)方面，地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易費(fèi)用。
  不同二手房交易中介收傭金費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)不一
  拱北水灣路泓泰地產(chǎn)的工作人員張燕告訴記者，泓泰地產(chǎn)一般收取買賣雙方各2個(gè)點(diǎn)的傭金。也有中介代理公司收取買方2%，賣方1.5%的傭金，不同中介公司會(huì)執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。泓泰地產(chǎn)的韓金玉告訴記者，二手房買賣過程中，買方如果選擇一次性付款方式，需交費(fèi)用主要包括中介代理費(fèi)和契稅。其中房屋面積大于144平方米，契稅收取房屋成交價(jià)3%；面積小于144平方米且大于90平方米則收取房屋成交價(jià)的1.5%；而房屋面積在90平方米以下的，則收取1%的契稅。若購房者選擇銀行按揭貸款方式，其須交費(fèi)用除了中介代理費(fèi)和契稅之外，還包括1‰的評估費(fèi)。據(jù)記者了解，除此之外，還需支付交易額的0.05%的印花稅。
  二手房交易相關(guān)費(fèi)用收取應(yīng)公開透明
  而記者從珠海市物價(jià)局獲悉，根據(jù)廣東省物價(jià)局的復(fù)函規(guī)定，向房屋買賣雙方合計(jì)收取的總的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不超過成交價(jià)格的3%。但珠海中介公司若要依據(jù)經(jīng)濟(jì)特區(qū)政策上浮收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須向物價(jià)局申請報(bào)批。
  珠海市段氏永信地產(chǎn)毛學(xué)臣總監(jiān)告訴記者，一般通過中介代理公司交易的二手房，相關(guān)費(fèi)用都是國家硬性規(guī)定的，公開透明，沒有講價(jià)的余地。某些小一點(diǎn)的中介代理機(jī)構(gòu)可能會(huì)依據(jù)不同情況收取不同的傭金數(shù)，但是委托小中介機(jī)構(gòu)要注意其是否在二手房買賣雙方之間賺取差價(jià)。一般而言，比較正規(guī)的大中型中介機(jī)構(gòu)是不允許員工在房屋交易過程中隱瞞買賣雙方相關(guān)房產(chǎn)信息以賺取差價(jià)的。
  獵房網(wǎng)提供

  查看全文↓ 2014-02-11 14:51:00

相關(guān)問題

• 問 在北京二手房交易需交哪些費(fèi)用？
  答

  國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn) 房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見 國辦發(fā) 〔2008〕131號(hào)對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅；將個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。 將現(xiàn)行個(gè)人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。 以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。 營業(yè)稅調(diào)整前后政策對比表住宅類型 新政前 新政后 房齡 征收稅率 房齡 征收稅率普通住宅 5年內(nèi) 轉(zhuǎn)讓收入的5.5% 2年內(nèi) 差額的5.5% 5年（含）外 免征 2年（含）外 免征非普通住宅 5年內(nèi) 轉(zhuǎn)讓收入的5.5% 2年內(nèi) 轉(zhuǎn)讓收入的5.5% 5年（含）外 差額的5.5% 2年（含）外 差額的5.5%

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• 問 二手房交易有哪些費(fèi)用? 購買二手房需要交納哪些費(fèi)用？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 ??二手房交易需交哪些費(fèi)用？
  答

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈(zèng)與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  全部5個(gè)回答>
• 問 北京二手房交易費(fèi)用
  答

  北京二手房交易費(fèi)用：①契稅。是二手房交易過程當(dāng)中支付費(fèi)用比較多的類別，按照總房款的1%或者是1.5%收取，如果所購買的是144平米以上的超大住房，已經(jīng)不屬于普通住宅的范圍，則無法享受契稅的優(yōu)惠政策，對于購房者所購買的是第2套住房，和非普通住宅同樣按照3%收取契稅。②個(gè)人所得稅。目前現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)，如果所出售的房屋是賣方唯一的一套住房，而且也滿足5年以上的標(biāo)準(zhǔn)，不必再征收個(gè)人所得稅，如果不滿足這兩個(gè)條件，就需要按照房屋總價(jià)的1%收取個(gè)人所得稅。③營業(yè)稅。目前我國為了打擊炒房的行為，對于房屋所有產(chǎn)權(quán)時(shí)間不足兩年的房子就上市，交易要征收5.5%的營業(yè)稅。④其他費(fèi)用。包括有交易費(fèi)，過戶登記費(fèi)以及手續(xù)費(fèi)，大概需要幾百元左右。？

• 問 ??哪位知道二手房交易需繳納哪些費(fèi)用？
  答

  1賣方：營業(yè)稅：（1）面積在144平米以下的產(chǎn)權(quán)證滿5年無營業(yè)稅，面積144平米以上非普通住房產(chǎn)權(quán)證滿5年要交5.6%的差額營業(yè)稅現(xiàn)在房屋的評估價(jià)-原來的房屋評估價(jià)5.6%（2）產(chǎn)權(quán)證不滿5年的房屋都要交5.6%營業(yè)稅。個(gè)稅：（1）家庭唯一一套住房無個(gè)稅，（2）以家庭為單位兩套以上有評估價(jià)的1%個(gè)人所得稅，產(chǎn)權(quán)證不滿5年房屋都要交評估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。交易手續(xù)費(fèi)：（1）優(yōu)產(chǎn)房是面積1.5元/平米。（2）商產(chǎn)房是面積3元/平米如果通過中介賣房那么中介費(fèi)是成交價(jià)的1.25%-1.5%。 買方：首套房：（1）房屋面積在90平米以下的契稅交房屋評估價(jià)的1%。（2）房屋面積在90-144平米以下的契稅交房屋評估價(jià)的1.5%。（3）房屋面積在144平米以上的非普通住房契稅交房屋評估價(jià)的3%。二套房：契稅都交房屋評估價(jià)的3%。交易手續(xù)費(fèi):(1)優(yōu)產(chǎn)房是房屋面積1.5元。（2）商產(chǎn)房是面積3元/平米。產(chǎn)權(quán)證80元/本，配圖費(fèi)20元/本，貼花5元/張，如果要貸款他項(xiàng)權(quán)證80元/本，土地證18元/本，如果通過中介買房中介費(fèi)是成交價(jià)的1.25%-1.5%。貸款費(fèi)用：（1）評估費(fèi)是房屋評估價(jià)的0.6%。（2）保險(xiǎn)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)是貸款金額貸款年限0.1%。

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